Šis trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas įsikūręs centrinėje Marbelos dalyje, paplūdimys ir kasdienės paslaugos pasiekiami pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas siūlo 110 m² bendro ploto pastate, pastatytame 1978 m., įteikiamas paruoštas gyventi, orientuotas į pietus. Prašoma kaina fiksuota, 370 000 €. Aplinkinė teritorija yra visiškai urbanizuota: supermarketas maždaug už 234 m, vaistinė, už 8 m, ligoninė, iki 1 km. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, tiesia linija nutolęs maždaug 738 m. Malagos, Costa del Sol oro uostas tiesia linija už 39 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Marbelos urbanistiniame centre, netoli parduotuvių ir miesto centro. Playa de la Bajadilla paplūdimys tiesia linija nutolęs maždaug 738 m, o žvejybos uostas ir jachtų prieplaukų zona, maždaug už 1,3 km. Infrastruktūra tanki: per 2 km yra 137 restoranų, 29 vaistinės ir 25 kavinių. Vietovė lygi, nuolydis link paplūdimio, maždaug 1,4 %.
Išplanavimas sudaro tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 110 m² gyvenamojo ploto, yra ūkinė patalpa ir įrengtos spintos. Svetainė su valgymo zona turi įmontuotas spintas, o balkonas atsiveria į gatvę. Pastate veikia liftas, bute yra oro kondicionierius ir dvigubi stiklai. Pietų orientacija užtikrina natūralią šviesą visą dieną.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas, antrinės rinkos būstas 1978 m. pastatytame name, siūlomas paruoštas gyventi ir, skelbimo duomenimis, geros būklės. Statybos etapai, statomų objektų terminai arba rangovų garantijos netaikomi. Virtuvė visiškai įrengta, o būstas po įprastinės pirkimo, pardavimo procedūros iš karto tinkamas apsigyventi.
Skelbime nurodyta, kad nėra privataus baseino, privataus sodo, privačios automobilio stovėjimo vietos, bendro baseino ar sporto salės. Pastatas datuojamas 1978 m., taigi taikomi to laikotarpio statybos standartai, o ne dabartinės naujos statybos normos. Sklypo, terasos ploto ir energijos duomenys nepaskelbti. Pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti bendrijos mokesčius ir galimą renovacijos istoriją.
Ref: VL974952
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjui, ieškančiam mažai priežiūros reikalaujančio būsto centrinėje Marbeloje, pėsčiomis nuo parduotuvių, paplūdimio ir sveikatos priežiūros, vieta tiesiogiai atitinka šį poreikį. Trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimas tinka mažai šeimai, dviem poroms, gyvenančioms kartu, arba savininkams, kurie dažnai priima svečių. Metų ratą persikeliantiems pirkėjams infrastruktūros tankis, supermarketas, vaistinė, ligoninė, sporto centrai ir viešasis transportas, reiškia, kad kasdienis gyvenimas gali vykti be automobilio. Investuotojams skelbimas pažymėtas kaip tinkamas investicijoms, o Marbeloje kasmet registruojama maždaug 4 743 būsto sandoriai su pastovia nuomos paklausa, kurią skatina 52 viešbučiai ir turizmo infrastruktūra; centrinis antrinės rinkos vienetas tokioje kainų kategorijoje yra žemiau nei panašių naujos statybos būstų įėjimo lygis. Turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, sodo ar privačios stovėjimo vietos, nes jų nėra. Jis taip pat neatitinka šiuolaikinės naujos statybos lūkesčių: pastatas pastatytas 1978 m., o renovacijos istoriją reikėtų patikrinti. Pirkėjai, prioritetą teikiantys panoraminiams vaizdams ar uždarai gyvenviečių aplinkai, miesto gatvės kontekstą ras kitokį nei tokie projektai.
Butas skelbiamas geros būklės ir įteikiamas paruoštas gyventi. Techninės savybės: dvigubi stiklai, oro kondicionierius, pastate esantis liftas, įrengtos spintos ir ūkinė patalpa. Virtuvė visiškai įrengta. Prijungti tinklai: elektra, geriamasis vanduo ir telefonas. Nuotraukos rodo svetainę su valgymo zona ir įmontuota spinta, miegamąjį su rašomuoju stalu, spinta ir lova, taip pat moderniai suprojektuoto lifto interjerą, tai rodo, kad pastato bendrosiose erdvėse buvo atnaujinimų. Statybos laikotarpis, 1978 m., svarbus kontekstas: to meto Ispanijos pastatai paprastai turi tvirtas betonines ar mūrines konstrukcijas, bet buvo statomi iki dabartinių šiluminės izoliacijos, prieinamumo ir energetinio efektyvumo standartų. Dvigubi stiklai ir oro kondicionierius iš dalies sprendžia šiluminį komfortą, tačiau pirkėjai turėtų techninės apžiūros metu įvertinti izoliacijos kokybę, elektros instaliacijos būklę ir galimus bendrijos renovacijos planus. Pietų orientacija žiemą sumažina šildymo poreikį. Energijos naudingumo sertifikato duomenys, sklypo detalės ar terasos matmenys nepaskelbti, jų reikėtų paprašyti. Kadangi privati stovėjimo vieta nenurodyta, pirkėjai, turintys automobilį, turės naudotis gatvės ar netoliese esančia viešąja stovėjimo aikštele, tai reikėtų patikrinti vietoje.
Prašoma kaina fiksuota, 370 000 € už visą nekilnojamąjį turtą, tai antrinės rinkos skelbimas, o ne naujos statybos kainoraštis. Esant 110 m² bendram plotui, tai atitinka maždaug 3 364 € už kvadratinį metrą. Palyginimui, naujos statybos projektai Marbeloje šiuo metu prasideda aukščiau: Residencial Albatros, nuo 405 000 €, Nikki Living, nuo 450 000 € ir Residencial Albatros XV, nuo 471 000 €. Šis butas iš karto prieinamas kaip paruoštas gyventi būstas; nėra laukimo dėl statybos. Prieinamumas priklauso nuo pirkimo procedūros, o visus bendrijos mokesčius, IBI ir eksploatacijos išlaidas reikėtų patvirtinti atliekant mokamumo ir teisinį patikrinimą (due diligence).
Kasdienis gyvenimas šiame bute formuojamas centrinės, pėsčiomis patogios vietos. Priekinės durys atsiveria į gatvę su medžiais ir pastatytais automobiliais, tai įprasta miesto Marbelos gatvė, o ne uždara gyvenvietė. Vaistinė yra už 8 m, supermarketas, už 234 m, ligoninė, iki 1 km, todėl kasdieniniams reikalams automobilis nebūtinas. Virtuvė visiškai įrengta, o ūkinė patalpa leidžia praktiškai tvarkyti buitį, skalbti ir džiovinti neužimant gyvenamojo ploto. Balkonas su kėdėmis ir vaizdu į gatvę tarnauja kaip lauko svetainės tęsinys, orientuotas į pietus, todėl vidurdienį jo pasiekia saulė. Viduje svetainė su valgymo zona ir įmontuotomis spintomis bei trys miegamieji su įrengtomis spintomis suteikia daug vietos daiktams, todėl papildomų baldų reikia mažiau. Du vonios kambariai sumažina ryto „spūstis“ šeimai ar svečiams. Pramogų netoliese: miesto sporto centras, maždaug už 200 m, baseinai, per 0,6–1,1 km, o Puerto Deportivo Virgen del Carmen jachtų prieplauka, maždaug už 0,5 km. Playa de la Bajadilla paplūdimys, trumpas, lygus pasivaikščiojimas, trumpesnis nei kilometras, tinkamas lankyti reguliariai, o ne atsitiktinai. Mieste veikia 11 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių, todėl vieta tinka ir gyventojams, kurie nenori kasdien vairuoti.
Aplinka tanki ir miestiška. Per 2 km teritorijoje yra 137 restoranų, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavinių, tokia pasiūla kasdienius reikalus paverčia kelių minučių pasivaikščiojimu. Supermarketas už 234 m ir vaistinė už 8 m nuo durų padengia dažniausius poreikius. Sveikatos priežiūra gerai atstovaujama: ligoninė už 996 m ir penki sveikatos priežiūros centrai visame mieste. Švietimo galimybės apima 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas, Britų tarptautinė mokykla, maždaug už 2,2 km, o English International College, maždaug už 8,2 km. Sporto objektai neįprastai arti: Polideportivo Francisco Norte, maždaug už 200 m, Polideportivo Riohuelo, už 400 m ir Supera Miraflores centras su baseinu, už 600 m. Viešasis transportas veikia 11 linijų su 50 stotelių. Nuolydis link paplūdimio, maždaug 1,4 %, iš esmės lygu, tai palanku pėstiesiems ir dviratininkams. Centrinės vietos kompromisas, miesto triukšmas ir eismas; vaizde į gatvę matyti pastatyti automobiliai ir nuolatinis judėjimas, todėl pirkėjams, besąlygiškai vertinantiems tylą, reikėtų apsilankyti skirtingu paros metu.
Žemėlapis rodo buto padėtį centrinėje Marbeloje: paplūdimys ir jachtų prieplauka pietuose, sporto centrai iškart šiaurėje ir golfo slėnis 6–8 km žemynyno link. Visi nurodyti atstumai yra tiesioginiai; kelių maršrutai gali būti ilgesni. Atsitraukite, kad pamatytumėte Malagą 47 km į rytus ir oro uostą 39 km pakrante.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol regione Marbela veikia kaip pagrindinis centras, joje įsikūrusi regiono savivaldybių asociacijos būstinė ir savas teisinis rajonas. Savivaldybėje gyvena 159 786 gyventojai (2025 m.) 114,3 km² plote. Provincijos sostinė Malaga tiesia linija už 47 km; Alchesirasas, 66 km, Cheresas de la Frontera, 113 km. Tokia padėtis įkomponuoja butą į vieną iš pakrantėje įsitvirtinusių miesto centrų, veikiančių ištisus metus, o ne sezoninės kurortinės infrastruktūros sąlygomis.
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, tiesia linija nutolęs maždaug 738 m, Playa de Casablanca, už 2,4 km, o Playa de la Fontanilla, už 2,9 km. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo Virgen del Carmen yra už 0,5 km, o Marina la Bajadilla, už 1,2 km. Golfo laukai telkiasi už 6 km ar toliau: Golf Los Naranjos ir The Range, už 6,0 km, Aloha Golf Club, už 6,8 km. Malagos, Costa del Sol oro uostas tiesia linija už 39 km, faktinis atstumas keliais yra ilgesnis, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 58 km. Elektromobiliams artimiausias įkrovimo taškas yra už 2,1 km, „Supercharger“, už 3,3 km. Daugelį paslaugų galima pasiekti pėsčiomis arba dviračiu, o miesto 11 autobusų linijų su 50 stotelių, alternatyva vairavimui. Automobilis lieka naudingas golfui, kelionėms į oro uostą ir platesnei Costa del Sol pažinčiai.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbela yra maždaug 31 m virš jūros lygio su lygiu pakrantės reljefu. Vidutinė metinė temperatūra, 19,1 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, jūros temperatūrai pasiekiant bent 20 °C. Toks klimatas leidžia didžiąją metų dalį naudotis balkonu ir netoliese esančiu pajūrio taku. Pietų orientacija sutampa su saulės keliu, todėl gyvenamosios erdvės apšviečiamos vidurdienį ir popiet. Krituliai susikoncentravę vėsesniais mėnesiais, vasaros išlieka sausos ir tinkamos Viduržemio jūros lauko gyvenimo būdui. Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de los Gitanos, maždaug už 3,3 km, suteikia galimybę trumpa kelione automobiliu patekti į žaliąją aplinką, papildančią miesto kontekstą gamtos išvykomis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbeloje yra aštuoni Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas), tai stiprus vandens kokybės ir paslaugų rodiklis pakrantėje. Artimiausias variantas, Playa de la Bajadilla, yra mažiau nei už kilometro pėsčiomis, toliau, Playa de Casablanca ir Playa de Nagüeles už 2–3 km. Be paplūdimio, pramogas siūlo baseinai Supera Miraflores (0,6 km) ir miesto baseinas (1,1 km), taip pat trys jachtų prieplaukos per 1,3 km buriavimo mėgėjams. Golfą žaidžiantys pasieks Golf Los Naranjos ir The Range už 6,0 km bei Aloha Golf Club už 6,8 km, o Real Club de Golf Las Brisas už 7,2 km ir Magna Marbella už 8,1 km, dar toliau. Mieste iš viso yra 415 sporto objektų, o netoliese esantys sporto centrai už 200–600 m užtikrina vidaus ir aikštelių sportą ištisus metus.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Marbelos viduje šis antrinės rinkos butas užima kitą rinkos segmentą nei šiuo metu siūlomi naujos statybos projektai. Residencial Albatros prasideda nuo 405 000 €, Nikki Living, nuo 450 000 € ir Residencial Albatros XV, nuo 471 000 €, visi viršija šio turto fiksuotą prašomą kainą 370 000 €. Tie projektai siūlo šiuolaikinius statybos standartus, rangovų garantijas ir bendrasias erdves; šis butas atsako nedelsimu ir vieta. Jis paruoštas gyventi, tad nėra statybos laukimo ar statomo objekto rizikos, o jo padėtis centrinėje miesto struktūroje leidžia pėsčiomis pasiekti: supermarketą, vaistinę, ligoninę, sporto centrus ir paplūdimį. Pirkėjai, renkantis tarp šių dviejų kategorijų, iš esmės keičia naujos statybos specifikaciją į centralumą ir kainą: maždaug 3 364 € už kvadratinį metrą bendro ploto, šis vienetas yra žemiau naujos statybos įėjimo kainų toje pačioje savivaldybėje. Pati Marbela yra vakarų Costa del Sol atrama. Joje įsikūrusi regiono savivaldybių asociacija, gyvena beveik 160 000 gyventojų ištisus metus ir kasmet registruojama maždaug 4 743 būsto sandoriai, viena likvidžiausių rinkų pakrantėje. Palyginti su Malagos miestu 47 km į rytus, Marbela siūlo mažesnę, labiau turizmui orientuotą ekonomiką su didesne tarptautinių pirkėjų koncentracija; palyginti su Estepona ar Fuengirola toliau pakrante, jos vidutinės kainos yra aukštesnės, tačiau ji teikia tankesnę paslaugų ir infrastruktūros aprūpinimą, ką atspindi 52 viešbučiai, penki sveikatos priežiūros centrai ir 415 sporto objektų savivaldybėje. Pirkėjams, kuriems svarbesnis centrinis, pėsčiomis tyrinėjamas branduolys, o ne uždara kurortinio gyvenimo aplinka, šis segmentas lieka praktišku Marbelos nekilnojamojo turto rinkos įėjimo tašku.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID