Butas su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais įsikūręs Marbelijos centre, pietinėje Ispanijos pakrantėje, Málagos provincijoje. Bendras plotas, 110 kv. m, pastatas pastatytas 1978 m. ir būstas yra geros būklės, įrengtas ir paruoštas gyventi iš karto. Vietovė, urbanizuota, pėsčiųjų atstumu iki parduotuvių, vaistinių ir paplūdimio. Málagos oro uostas yra apie 39 km tiesia linija. Kainos nustatymas, fiksuota 370 000 eurų pardavimo kaina. Marbelija priklauso Kosta del Sol regionui ir yra vienas svarbiausių savivaldybės centrų visame pakrantės ruože.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs urbanizuotoje Marbelijos dalyje, netoli prekybos centro ir miesto centro. Playa de la Bajadilla paplūdimys yra maždaug 738 m, o vaistinė, vos 8 m atstumu. Progimnastikos aikštelės, sporto centrai ir uostai yra per 1 km. Didžioji dauguma kasdienių lankymo vietų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu.
Bute yra 3 miegamieji, 2 vonios kambariai, pilnai įrengta virtuvė, integruotos spintos ir techninis patalpas. Pietinė orientacija užtikrina šviesą didžiąją dienos dalį. Yra oro kondicionavimas, dvigubi stiklai ir liftas pastate. Balkonas su vaizdu į gatvę suteikia papildomą lauko erdvę kasdieniam naudojimui.
Tai ne naujos statybos projektas, o 1978 m. pastatyto pastato butas, priklausantis antrinės rinkos segmentui. Statybos būsena nurodyta kaip „raktai rankoje“, t. y. būstas baigtas ir tinkamas gyventi nedelsiant. Naujųjų pirkėjų tikimasi, kad įsikraustymas galimas iškart po sandorio, be laukimo eilėse.
Database-duomenimis, butas neturi nuosavo baseino, sodo, garažo ar private terasos. Nėra duomenų apie bendrijos mokesčius ar energijos klasę. Pastatas iš 1978 m., tad tai nėra naujos kartos energinio efektyvumo sprendimų objektas. Išplanavimas ir bendras plotas atitinka to meto standartus, ne šiuolaikinių viešųjų erdvių logiką.
Ref: VL974952
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis būstas labiausiai tinka tiems, kas ieško paruošto gyventi buto miesto tipo aplinkoje, be laukimo statyboms ar apdailos darbams. Pirkėjai, kurie vertina pėsčiųjų prieigą prie prekybos, vaistinių ir paplūdimio, čia ras tankią paslaugų infrastruktūrą be kasdienio važinėjimo. Butas taip pat įrašytas kaip investicinės kategorijos objektas, todėl tinka ir tiems, kas svarsto nuomos potencialą, Marbelijoje yra 52 viešbučiai ir stiprus turistinis srautas, kas paprastai palaiko trumpalaikės nuomos paklausą. Trys miegamieji ir du vonios kambariai leidžia apgyvendinti šeimą arba dirsėti su svečiais. Dėl lifto ir buto išdėstymo jis taip pat gali būti svarstomas vyresnio amžiaus pirkėjų, kurie nori gyventi centre be laiptų kliūčių. Priešingai, tiems, kas ieško privataus baseino, sodo ar naujos statybos energinio efektyvumo, šis objektas netenkins, ir verta žiūrėti kitų tipų projektų.
Butas parduodamas geros būklės, su pilnai įrengta virtuve, integruotomis spintomis miegamuosiuose ir techniniu patalpa, savybė, kuri 1978 m. pastatytuose butuose ne visada išlikusi. Dviguli stiklai ir oro kondicionavimas parodyo, kad buvo atlikti atnaujinimo darbai, siekiant pagerinti komfortą ir triukšmo izoliaciją urbanizuotoje aplinkoje. Liftas pastate yra esminis elementas tiems, kas vertina prieinamumą. Pagal esamą apibūdinimą būstas turi įmontuotas spintas svetainėje ir virtuvės zonoje, kas matyti ir iš pateiktų nuotraukų, gyvenamasis kambarys su valgomuoju ir įmontuotais kabinais, miegamasis su darbo stalu ir spinta. Nėra duomenų apie pastarojo meto kapitalinio remonto istoriją ar bendrosiomis erdvėmis atliktus darbus, tad potencialūs pirkėjai turėtų to prašyti atskirai. Pietinė orientacija reiškia, kad svetainės ir miegamųjų zona gauna natūralios šviesos didžiąją dienos dalį, kas sumažina apšvietimo ir šildymo poreikį žiemos mėnesiais, kai vidutinė temperatūra Marbelijoje nukrenta iki maždaug 12 °C.
Butas siūlomas už fiksuotą 370 000 eurų kainą. Tai antrinės rinkos objektas, todėl kaina nėra „nuo“ tipo žymėjimas, kaip naujos statybos projektuose, o konkretus prašymas už šį būstą. Lyginant su panašiais Marbelijos naujos statybos projektais, pavyzdžiui, Residencial Albatros (nuo 405 000 eurų) ar Nikki Living (nuo 450 000 eurų), šis butas yra žemesnėje kainų riboje, tačiau jis taip pat yra senesnio pastato objektas su kitokiu erdvės ir technikos kontekstu. Marbelijoje per metus įvyksta apie 4 743 būstų sandoriai, kas rodo aktyvią vietos rinką.
Šis butas tinka tiems, kas nori gyventi miesto ritmu, bet arti jūros. Pietinė pusė ir dvigubi stiklai leidžia ilgiau naudoti svetainę bei miegamuosius be papildomo šildymo išlaidų žiemą, o oro kondicionavimas padeda per vasaros mėnesius. Gyvenamasis plotas, 110 kv. m su valgomuoju, miegamaisiais ir integruotomis spintomis, todėl pakanka vietos ir nuolatinei gyvensenai, ir svečių apsistojimui. Balkonas su kėdėmis ir gatvės vaizdu, kasdienė kavinuko vieta ryte ar skaitymo kampas vakare. Dėl lifto pastate ir netoliese esančių paslaugų, vaistinė 8 m, prekybos centras 234 m, būstas praktiškas ir tiems, kas nenori priklausyti nuo automobilio. Marbelijos centras su savo promenada, uostais ir restoranais yra pėsčiųjų zonoje, o sporto centrai, pavyzdžiui, Polideportivo Francisco Norte (apie 0,2 km) ir Supera Miraflores (apie 0,6 km), leidžia išlaikyti aktyvų ritmą be transporto. Paplūdimys pasiekiamas per keliolikos minučių pasivaikščiojimą, o uostas Puerto Deportivo Virgen del Carmen, vos apie 0,5 km atstumu. Tai urbanizuota aplinka su pilnu miesto ritmu, ne nuošali rezidencinė zona.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiųjų atstumu. Vaistinė yra beveik prie pat įėjimo (8 m), prekybos centras, apie 234 m, o ligoninės tipo paslaugos, apie 1 km atstumu. Per 2 km spinduliuje yra 137 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavos, kas rodo tankią miesto infrastruktūrą. Sportui skirtos vietos, trys sporto centrai per 600 m spinduliu ir du baseinai (Supera Miraflores apie 0,6 km, Piscina municipal apie 1,1 km). Marinos ir uostai, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (apie 0,5 km), Marina la Bajadilla (apie 1,2 km) ir Puerto Pesquero (apie 1,3 km), yra vaikščiojimo atstumu ir suteikia pakrantės promenados galimybes. Tarptautinės mokyklos, British International School apie 2,2 km ir English International College apie 8,2 km, svarbios šeimoms su vaikais.
Žemėlapyje matyti buto vieta Marbelijos centre, tarp miesto paslaugų zonos ir pakrantės. Paplūdimys, uostai ir sporto centrai yra pėsčiųjų atstumu, o golf aikštynai, toliau vakarų pusėje. Tai klasikinė centrinio miesto buto lokacija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbelija yra Kosta del Sol šerdis ir savivaldybių asociacijos būstinė. Miestas turi apie 159 786 gyventojų (2025 m. INE duomenimis) ir yra apie 47 km tiesia linija nuo Málagos, apie 66 km nuo Algeciroso ir apie 113 km nuo Chereso de la Fronteros. Ši pozicija reiškia, kad Marbelija veikia kaip savarankiškas miestas su pilnu paslaugų spektru, o ne priklausomas kurortas. Vidutinis provincijos pajamas, 16 450 eurų, tačiau pačioje Marbelijoje nekilnojamojo turto rinka yra žymiai aukštesnės kainų klasės nei provincijos vidurkis.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla yra maždaug 738 m tiesia linija, Playa de Casablanca, apie 2,4 km, Playa de la Fontanilla, apie 2,9 km. Málagos-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra apie 39 km tiesia linija, važiuojant automobiliu šis atstumas didesnis. Gibraltaro oro uostas yra apie 58 km tiesia linija. Golfo laukai prasideda nuo maždaug 6 km atstumo, Golf Los Naranjos, The Range ir Aloha Golf Club yra 6,0–6,8 km spinduliu. Viešasis transportas mieste susideda iš 11 linijų su 50 stotelių, o duomenys nurodo buto vietą „šalia transporto“. Elektromobilių įkrovimo vieta yra apie 2,1 km atstumu. Aplinka yra lygi, nuolydis iki paplūdimio maždaug 1,4 %, be reikšmingų aukščio skirtumų.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelijos aukštis virš jūros lygio, 31 m, reljefas lygus. Vidutinė metinė temperatūra, 19,1 °C, mėnesio vidurkis svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudyklinis sezonas trunka apie 5 mėnesius, kai vanduo siekia bent 20 °C. Pietinė buto orientacija derinama su šiuo klimatu suteikia ilgesnį balkono ir gyvenamosios erdvės naudojimo laikotarpį. Gamtinės aplinkos požymiai, jūros pakrantė arti ir kalnų fonas, kurį matyti iš miesto. Duomenys apie kritulių kiekį konkrečiai šiai vietai nenurodyti, tačiau Kosta del Sol apskritai pasižymi sausu vasaros periodu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbelijoje yra bent 8 mėlynąją vėliavą turintys paplūdimiai, tarp jų Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas). Artimiausias paplūdimys prie buto, Playa de la Bajadilla, maždaug 738 m tiesia linija. Be paplūdimių, miestas siūlo 415 sporto objektų, tris jachtų uostus vaikščiojimo atstumu ir golfą netoliese, The Range (apie 5,7 km), Real Club de Golf Las Brisas (apie 7,2 km) ir Magna Marbella Golf (apie 8,1 km). Miesto turizmo infrastruktūrą sudaro 52 viešbučiai su 12 781 lovų vieta, kas sudaro gausų restoranų ir laisvalaikio pasiūlą visus metus.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Marbelijos nekilnojamojo turto rinkoje šis butas užima antrinės rinkos segmento vietą žemesnėje kainų riboje. Naujos statybos projektai mieste, pavyzdžiui, Residencial Albatros, prasideda nuo 405 000 eurų, Nikki Living, nuo 450 000 eurų, o Residencial Albatros XV, nuo 471 000 eurų. Skirtumas tarp šių kainų ir 370 000 eurų fiksuotos kainos šiam butui atspindi kelis veiksnius: pastato amžių (1978 m.), erdvės išdėstymą pagal ano laikmečio standartus ir techninį kontekstą, dėl dvigubų stiklų bei kondicionavimo būstas yra atnaujintas, tačiau neatitinka naujos kartos energinio efektyvumo sprendimų. Kita vertus, šis butas siūlo tai, ko dauguma naujos statybos projektų miesto pakraščiuose neturi, centrinę vietą, kur vaistinė yra beveik prie pat įėjimo, prekyvos centras per keli šimtus metrų, o paplūdimys maždaug 738 m atstumu. Marbelijoje kasmet vyksta apie 4 743 būstų sandoriai, kas rodo likvidžią rinką. Regioniniu kontekstu Marbelija yra Kosta del Sol branduolys, didesnis už netoliese esančius Fuengirolą ar Esteponą pagal paslaugų tankį ir turizmo infrastruktūrą, bet kainų atžvilgiu žemesnės klasės nei Marbelijos auksinis mylias su vila segmentu. Pirkėjams, kuriems svarbiausia vieta ir pėsčiųjų gyvensena, šis objektas konkuruoja ne su priemiesčio naujienomis, o su kitais centriniais Marbelijos butais.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID