Appartamento di 110 m² con tre camere da letto e due bagni, situato in un edificio del 1978 in pieno contesto urbano a Marbella, provincia di Málaga. La proprietà è pronta per la consegna, con orientamento a sud, aria condizionata, doppio vetro e ascensore. Il prezzo di richiesta è fisso: 370.000 €. La zona combina la vicinanza al mare con un'ampia dotazione di servizi a piedi: supermercato a circa 234 metri, farmacia a pochi metri e ospedale a circa 1 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 39 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un ambiente urbano consolidato di Marbella, con il mare raggiungibile a piedi: Playa de la Bajadilla dista circa 738 metri in linea d'aria. La farmacia è a circa 8 metri, il supermercato a 234 metri e un centro sportivo a circa 200 metri. Il contesto è residenziale-urbano, con tutte le funzioni quotidiane raggiungibili senza auto.
L'appartamento offre tre camere da letto e due bagni su 110 m², con cucina completamente attrezzata, armadi a muro, ripostiglio e balcone con vista sulla strada. L'orientamento a sud e il doppio vetro supportano il comfort climatic durante tutto l'anno, mentre l'aria condizionata regola la temperatura nei mesi estivi.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile esistente completato nel 1978 e classificato come rivendita. Lo stato è indicato come buono. La data di costruzione è da intendersi come dato storico dell'edificio; eventuali interventi di ristrutturazione sono assenti dai dati disponibili.
I dati disponibili non menzionano piscina privata, giardino proprio, posto auto privato né terrazza panoramica. L'edificio risale al 1978, quindi gli standard costruttivi corrispondono a quell'epoca. Non risultano informazioni su spese di comunità, IBI o classe energetica. Il balcone si affaccia sulla strada, non sul mare.
Ref: VL974952
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui il centro urbano e la vicinanza al mare contano più degli spazi comuni di un nuovo complesso. Chi cerca una residenza principale a Marbella con tre camere da letto e la possibilità di svolgere le commissioni quotidiane a piedi trova qui un profilo funzionale: supermercato a 234 metri, farmacia a 8 metri, ospedale a circa 1 km in linea d'aria. L'immobile si presta anche a un impiego come seconda casa per lunghi soggiorni, grazie alla cucina attrezzata, al ripostiglio e al doppio vetro che rende l'uso invernale più pratico. Per gli investitori, la categoria rivendita e investimento indica un potenziale uso locativo, in una città con 4.743 transazioni immobiliari all'anno e una domanda turistica costante: 52 alberghi e quasi 13.000 posti letto. Il profilo è meno adatto a chi cerca una villa con piscina privata, un giardino proprio o un parcheggio incluso, elementi non presenti nei dati. Anche chi privilegia un edificio di recente costruzione con standard energetici attuali dovrebbe valutare che qui si tratta di uno stabile del 1978 in buono stato.
L'edificio è stato completato nel 1978 e l'appartamento è registrato in buono stato, con una serie di interventi e dotazioni documentati nei dati. Il doppio vetro migliora l'isolamento acustico e termico rispetto ai serramenti originali, un aspetto rilevante in una via urbana con traffico locale, come mostra la vista sulla strada dal balcone. L'aria condizionata fornisce il raffrescamento estivo; i dati non menzionano riscaldamento autonomo oltre a questo sistema. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso immediato, e le camere dispongono di armadi a muro, visibili anche nelle fotografie insieme a una scrivania nella camera da letto. Il ripostiglio aggiunge spazio di stoccaggio, elemento non scontato negli appartamenti di questa epoca. L'ascensore serve l'edificio, riducendo le barriere architettoniche rispetto ai palazzi senza. Le utenze sono collegate: elettricità, acqua potabile e linea telefonica. Il salone-soggiorno include mobili a muro integrati. In sintesi, il livello di finitura è quello di un immobile degli anni Settanta aggiornato nei punti principali: vetri, clima, cucina e infissi interni. Non risultano dai dati informazioni su interventi strutturali, impianto elettrico rifatto o isolamento della facciata; chi è interessato può verificare questi aspetti in fase di visita.
L'immobile è offerto a un prezzo di richiesta fisso di 370.000 €, come rivendita pronta per la consegna. Con 110 m² costruiti, tre camere e due bagni, il prezzo al metro quadrato si colloca attorno ai 3.360 €/m². Per contesto, i nuovi progetti comparabili a Marbella partono da quote superiori: Residencial Albatros da 405.000 €, Nikki Living da 450.000 € e Residencial Albatros XV da 471.000 €. Si tratta quindi di un immobile esistente con un prezzo inferiore rispetto ai nuovi sviluppi della stessa città. La disponibilità è immediata, dato che lo stato dell'unità è chiavi in mano.
La vita quotidiana in questa zona di Marbella si svolge principalmente a piedi. La farmacia si trova a pochi metri dal portone, il supermercato a circa 234 metri e il centro sportivo Polideportivo Francisco Norte a circa 200 metri in linea d'aria. Il porto turistico Virgen del Carmen dista circa 500 metri, offrendo una passeggiata verso il mare con ristoranti e bar lungo il tragitto. L'appartamento, con orientamento a sud, riceve luce naturale per gran parte della giornata; il balcone con sedie permette di sfruttare il clima mite, con una temperatura media annua di circa 19,1 °C. Il ritmo della zona è quello di una città costiera attiva: 159.786 abitanti secondo i dati INE del 2025, 137 ristoranti e 25 caffè entro 2 km, e una stagione balneare di circa cinque mesi con acqua a 20 °C o più. Fuori dalla stagione turistica la zona resta abitata e servita, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nel comune e cinque centri sanitari. Per chi lavora o viaggia, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 39 km in linea d'aria e il trasporto pubblico conta 11 linee con 50 fermate. Il ripostiglio e gli armadi a muro rendono l'appartamento adatto anche a un uso prolungato durante l'anno, non solo vacanziero.
L'intorno immediato combina funzione urbana e vicinanza al mare. Entro 2 km si contano 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè: una densità che rende superfluo l'uso quotidiano dell'auto. Il porto turistico Virgen del Carmen dista circa 500 metri in linea d'aria, mentre Marina la Bajadilla si trova a circa 1,2 km: entrambi offrono passeggiate, ristorazione e punti di osservazione sul mare. Per lo sport, oltre ai due polisportivi entro 400 metri, la piscina Supera Miraflores è a circa 600 metri e la piscina municipale a circa 1,1 km. Le scuole internazionali rappresentano un elemento distintivo: il British International School dista circa 2,2 km e l'English International College circa 8,2 km. La vita di quartiere segue il calendario locale, con 34 festività locali all'anno e una temperatura media mensile tra 12 e 26 °C che permette l'uso del balcone e delle vie circostanti in ogni stagione. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a circa 2,1 km.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile rispetto al litorale di Marbella: la spiaggia di La Bajadilla a circa 738 metri in linea d'aria, il porto turistico a circa 500 metri e la fitta rete di servizi entro un chilometro. Il contesto è urbano, pianeggiante e comodamente percorribile a piedi, nel cuore della dolce vita andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella è il centro principale della Costa del Sol occidentale e ospita la sede dell'associazione dei comuni della regione, oltre a capoluogo del distretto giudiziario omonimo. Con 159.786 abitanti, è una delle città più popolate della provincia di Málaga. L'immobile si colloca nel tessuto urbano centrale, non nelle zone residenziali periferiche: questo lo distingue dai nuovi complessi residentiori verso la montagna o dai progetti golf-oriented di Nueva Andalucía. Málaga, capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti, dista 47 km in linea d'aria; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km.
Le distanze indicate sono in linea d'aria; i tempi reali su strada possono risultare maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista circa 738 metri, seguita da Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 39 km, con l'alternativa di Gibraltar a circa 58 km. I campi da golf richiedono l'auto: Golf Los Naranjos e The Range sono a circa 6 km, Aloha Golf Club a circa 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella Golf a 8,1 km. Il trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate nel comune, e i dati segnalano la vicinanza a fermate di trasporto come caratteristica dell'immobile. Per la sanità, l'ospedale dista circa 996 metri. Le città vicine: Málaga a 47 km, Algeciras a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km, tutte in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è mediterraneo con influsso atlantico: la temperatura media annua è di circa 19,1 °C, con medie mensili tra 12 e 26 °C. La stagione di balneazione dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C. L'altitudine della zona è di circa 31 metri sul livello del mare e il dislivello verso la spiaggia è dell'1,4%, quindi un terreno pianeggiante che rende il tragitto a piedi verso il mare accessibile senza sforzo. Il territorio comunale misura 114,3 km² e combina costa urbana con zone collinari verso l'interno. Il punto panoramico Mirador de los Gitanos, a circa 3,3 km in linea d'aria, offre una meta per escursioni brevi. Il clima permette l'uso del balcone esposto a sud per gran parte dell'anno, un aspetto pratico per la vita quotidiana all'aperto che caratterizza la dolce vita mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella conta otto spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), un dato che indica qualità dell'acqua e dei servizi sulla costa comunale. La spiaggia più vicina all'immobile è Playa de la Bajadilla a circa 738 metri in linea d'aria, affiancata dal porto peschereccio a circa 1,3 km, dove si concentra l'attività legata al mare. Per il golf, entro un raggio di circa 8 km si trovano Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf, oltre a The Range per le lezioni. Il comune dispone di 415 strutture sportive, tra cui i polisportivi Francisco Norte e Riohuelo a meno di 400 metri dall'immobile. Le piscine pubbliche Supera Miraflores e la piscina municipale completano l'offerta natatoria quando la stagione balneare è chiusa.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare di Marbella, questo appartamento si posiziona sul segmento delle rivendite urbane, distinto dai nuovi progetti residenziali che dominano l'offerta contemporanea. I comparabili disponibili nella stessa città partono da quote superiori: Residencial Albatros da 405.000 €, Nikki Living da 450.000 € e Residencial Albatros XV da 471.000 €. Con un prezzo fisso di 370.000 € per 110 m², l'immobile offre una superficie e una dotazione di tre camere e due bagni a un livello di prezzo inferiore ai nuovi sviluppi, che tipicamente offrono finiture moderne e spazi comuni come piscine condivise ma in periferie o in zone di espansione. La differenza principale sta nel contesto: i nuovi progetti si collocano spesso in aree con maggiore dipendenza dall'auto, mentre qui la farmacia è a 8 metri, il supermercato a 234 metri e la spiaggia a circa 738 metri in linea d'aria. Il rovescio della medaglia è l'età dell'edificio: uno stabile del 1978 non offre gli standard costruttivi ed energetici attuali, un fattore da pesare rispetto alle finiture di nuova costruzione. Sul piano della domanda, il mercato di Marbella registra 4.743 transazioni immobiliari all'anno, con un tessuto turistico di 52 alberghi e circa 12.781 posti letto che sostiene la domanda locativa. Il reddito mediano provinciale di 16.450 € all'anno colloca questa fascia di prezzo in un contesto di mercato internazionale più che locale. Per un acquirente che confronta opzioni, la scelta si riduce essenzialmente a: posizione centrale e superficie a prezzo contenuto contro modernità costruttiva e servizi condivisi dei nuovi complessi.
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