Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt im Zentrum von Marbella, fußläufig vom Strand und von Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Die Immobilie bietet 110 m² Wohnfläche in einem 1978 fertiggestellten Gebäude und wird bezugsfertig mit Südausrichtung übergeben. Der Angebotspreis ist auf 370.000 € festgelegt. Das umliegende Gebiet ist vollkommen urban geprägt, mit einem Supermarkt in etwa 234 m Entfernung, einer Apotheke in 8 m und einem Krankenhaus innerhalb von 1 km. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt in der Luftlinie etwa 738 m entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich im urbanen Kern von Marbella, in der Nähe von Geschäften und des Stadtzentrums. Die Playa de la Bajadilla liegt in der Luftlinie etwa 738 m entfernt, der Fischereihafen und das Yachthafengebiet innerhalb von etwa 1,3 km. Die Versorgungsdichte ist hoch: 137 Restaurants, 29 Apotheken und 25 Cafés innerhalb von 2 km. Das Gelände ist flach, mit einem Gefälle zum Strand von etwa 1,4 %.
Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder und 110 m² Wohnfläche sowie einen Hauswirtschaftsraum und eingebaute Kleiderschränke. Das Wohn-Esszimmer verfügt über eingebaute Schränke, außerdem gibt es einen Balkon mit Straßenblick. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage und Doppelfenster. Die Südausrichtung sorgt für natürliches Licht im Tagesverlauf.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung ist eine Bestandsimmobilie in einem 1978 fertiggestellten Gebäude, die bezugsfertig und laut Inseratsdaten in gutem Zustand angeboten wird. Es gelten keine Bauphasen, keine Fristen für einen Kauf vom Reißbrett und keine Bauträgergarantien. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und die Wohnung kann nach dem Kauf, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses, sofort bezogen werden.
Das Inserat weist keinen Privatpool, keinen Privatgarten, keinen privaten Stellplatz sowie keinen Gemeinschaftspool oder Fitnessraum aus. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978, das heißt, es gelten die Baustandards dieser Zeit und nicht die aktuellen Neubauregelungen. Es wurden keine Daten zu Grundstück, Terrassenfläche oder Energieausweis veröffentlicht. Käufer sollten Gemeinschaftskosten und etwaige Renovierungshistorie eigenständig überprüfen.
Ref: VL974952
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Basis im Zentrum von Marbella sucht, in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Strand und Gesundheitsversorgung, findet hier eine Lage, die dieser Anforderung direkt entspricht. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich für eine kleine Familie, zwei Paare, die sich die Immobilie teilen, oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen. Für Käufer, die ganzjährig hierher ziehen, bedeutet die Dichte an Versorgung, Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus, Sportzentren und öffentlicher Verkehr, , dass der Alltag ohne Auto funktioniert. Für Investoren: Das Inserat wird als investitionstauglich eingestuft, und Marbella verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr mit anhaltender Mietnachfrage, getragen von 52 Hotels und der Tourismusinfrastruktur; eine zentrale Bestandsimmobilie in dieser Preisklasse liegt unter dem Einstiegsniveau vergleichbarer Neubauten. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, Garten oder privaten Stellplatz wünschen, da keiner davon aufgeführt ist. Sie entspricht auch nicht den Erwartungen an zeitgemäßen Neubau: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978, und die Renovierungshistorie sollte überprüft werden. Käufer, die Panoramablick oder das Ambiente einer geschlossenen Wohnanlage priorisieren, werden feststellen, dass das urbane Straßenumfeld von dem abweicht, was solche Projekte bieten.
Die Wohnung ist in gutem Zustand inseriert und wird bezugsfertig übergeben. Zur technischen Ausstattung gehören Doppelfenster, eine Klimaanlage, ein Aufzug im Gebäude, Einbauschränke und ein Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Angeschlossene Versorgungsbereiche sind Strom, Trinkwasser und Telefon. Die Fotos zeigen ein Wohn-Esszimmer mit eingebauter Schreinerei, ein Schlafzimmer mit Schreibtisch, Schrank und Bett sowie ein modern gestalteter Aufzug-Innenraum, was darauf hindeutet, dass das Gebäude teilweise modernisierte Gemeinschaftsbereiche aufweist. Die Bauperiode, 1978, ist ein relevanter Kontext: Gebäude dieser Ära in Spanien haben in der Regel massive Beton- oder Ziegelstrukturen, entsprechen jedoch nicht den heutigen Standards für Dämmung, Barrierefreiheit und Energieeffizienz. Doppelfenster und Klimaanlage verbessern den thermischen Komfort teilweise, aber Käufer sollten die Dämmqualität, den Zustand der Elektroinstallation und etwaige Gemeinschaftsrenovierungspläne im Rahmen eines technischen Gutachtens prüfen. Die Südausrichtung reduziert den Heizbedarf im Winter. Es wurden keine Daten zum Energieausweis, zum Grundstück oder zu Terrassenmaßen veröffentlicht; diese sollten angefordert werden. Das Fehlen eines aufgeführten privaten Stellplatzes bedeutet, dass Käufer mit Auto auf Parken in der Straße oder auf eine nahe öffentliche Einrichtung angewiesen sind, dies sollte vor Ort geprüft werden.
Der Angebotspreis ist auf 370.000 € für die komplette Immobilie festgelegt, es handelt sich um ein Bestandsangebot, nicht um ein Projekt mit Preisliste. Bei 110 m² Wohnfläche entspricht dies rund 3.364 € pro Quadratmeter. Zur Einordnung: Neubauprojekte in Marbella beginnen derzeit höher: Residencial Albatros ab 405.000 €, Nikki Living ab 450.000 € und Residencial Albatros XV ab 471.000 €. Diese Wohnung ist sofort als bezugsfertiges Zuhause verfügbar; es gibt keine Wartezeit durch Bauarbeiten. Die Verfügbarkeit unterliegt dem Kaufprozess, und eventuelle Gemeinschaftskosten, IBI und laufende Kosten sollten während der Due-Diligence-Prüfung bestätigt werden.
Der Alltag rund um diese Wohnung wird durch ihre zentrale, fußläufige Lage geprägt. Die Haustür öffnet sich zu einer Straße mit Bäumen und geparkten Autos, eine gewöhnliche städtische Marbella-Straße und keine geschlossene Ferienanlage. Eine Apotheke liegt 8 m entfernt, ein Supermarkt 234 m und ein Krankenhaus unter 1 km, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen reduziert. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und ein Hauswirtschaftsraum unterstützt die praktische Haushaltsführung, einschließlich Waschen und Trocknen, ohne Wohnfläche zu beanspruchen. Der Balkon mit Stühlen und Straßenblick fungiert als äußere Erweiterung des Wohnbereichs, mit Südausrichtung, sodass er zur Mittagszeit Sonne erhält. Im Inneren bieten das Wohn-Esszimmer mit eingebauten Schränken und die drei Schlafzimmer mit Einbauschränken Stauraum, der zusätzlichen Möbelbedarf begrenzt. Die zwei Bäder reduzieren den morgendlichen Andrang für eine Familie oder für Gäste. Freizeitmöglichkeiten liegen nah: das städtische Sportzentrum etwa 200 m entfernt, Schwimmbäder innerhalb von 0,6–1,1 km und der Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen etwa 0,5 km. Der Strand an der Playa de la Bajadilla ist ein kurzer, flacher Spaziergang von unter einem Kilometer, geeignet für regelmäßige Besuche statt gelegentlicher Ausflüge. Mit 11 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Stadt funktioniert die Lage auch für Bewohner, die nicht täglich Auto fahren möchten.
Das Umfeld ist dicht und urban geprägt. Innerhalb von 2 km zählt das Gebiet 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés, ein Versorgungsniveau, das alltägliche Besorgungen zu einer Sache von Minuten zu Fuß macht. Ein Supermarkt in 234 m und eine Apotheke in 8 m von der Haustür decken die häufigsten Bedürfnisse ab. Die Gesundheitsversorgung ist gut vertreten, mit einem Krankenhaus in 996 m und fünf Gesundheitszentren in der Stadt. Zu den Bildungsoptionen zählen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School etwa 2,2 km und das English International College etwa 8,2 km entfernt liegt. Sportstätten sind ungewöhnlich nah: Polideportivo Francisco Norte in etwa 200 m, Polideportivo Riohuelo in 400 m und das Zentrum Supera Miraflores mit Pool in 600 m. Der öffentliche Verkehr verkehrt auf 11 Linien mit 50 Haltestellen. Das Gefälle zum Strand beträgt etwa 1,4 %, praktisch flach, was Gehen und Radfahren begünstigt. Der Kompromiss der zentralen Lage sind städtische Geräusche und Verkehr; der Straßenblick zeigt geparkte Autos und reges Treiben, sodass lärmempfindliche Käufer zu verschiedenen Tageszeiten besichtigen sollten.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Zentrum von Marbella: Strand und Yachthafen im Süden, Sportzentren unmittelbar im Norden und das Golf Valley 6–8 km landeinwärts. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenrouten können länger sein. Zoomen Sie heraus, um Málaga 47 km östlich und den Flughafen 39 km entlang der Küste zu sehen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol fungiert Marbella als eines der wichtigsten Zentren, die Stadt beherbergt den Sitz des Gemeindeverbands der Region sowie einen eigenen Gerichtsbezirk. Die Gemeinde zählt 159.786 Einwohner (2025) auf 114,3 km². Málaga, die Provinzhauptstadt, liegt 47 km Luftlinie entfernt; Algeciras 66 km und Jerez de la Frontera 113 km. Diese Positionierung platziert die Wohnung in einem der etabliertesten urbanen Zentren der Küste, mit ganzjährigen Diensten statt saisonaler Ferieninfrastruktur.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt in der Luftlinie etwa 738 m entfernt, die Playa de Casablanca in 2,4 km und die Playa de la Fontanilla in 2,9 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen liegt 0,5 km entfernt und Marina la Bajadilla 1,2 km. Golfplätze häufen sich ab 6 km: Golf Los Naranjos und The Range in 6,0 km sowie Aloha Golf Club in 6,8 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 km Luftlinie entfernt, die tatsächliche Straßenentfernung ist länger, und der Flughafen Gibraltar etwa 58 km. Für Elektrofahrzeuge liegt die nächste Ladestation 2,1 km entfernt, ein Supercharger in 3,3 km. Viele Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und die 11 Buslinien der Stadt mit 50 Haltestellen bieten eine Alternative zum Auto. Ein Auto bleibt nützlich für Golf, Flughafenfahrten und Ausflüge entlang der weiteren Costa del Sol.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt etwa 31 m über dem Meeresspiegel mit flachem Küstenprofil. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen. Dieses Klima unterstützt die Nutzung des Balkons und der nahegelegenen Strandpromenade über den größten Teil des Jahres. Die Südausrichtung der Wohnung folgt dem Sonnenverlauf und schenkt den Wohnräumen Licht am Mittag und Nachmittag. Niederschlag konzentriert sich auf die kühleren Monate, sodass die Sommer trocken und für eine mediterrane Außenlebensweise geeignet bleiben. Aussichtspunkte wie der Mirador de los Gitanos, etwa 3,3 km entfernt, bieten Zugang zu grüner Umgebung nach kurzer Fahrt und ergänzen das urbane Umfeld durch natürliche Rückzugsorte.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros (Adelfas), ein starkes Indiz für Wasserqualität und Service entlang der Küste. Die nächstgelegene Option, die Playa de la Bajadilla, liegt zu Fuß unter einem Kilometer entfernt, gefolgt von der Playa de Casablanca und der Playa de Nagüeles in 2–3 km. Über den Strand hinaus umfasst das Freizeitangebot Schwimmbäder im Supera Miraflores (0,6 km) und das städtische Becken (1,1 km) sowie drei Yachthäfen innerhalb von 1,3 km für Wassersport. Golfer erreichen Golf Los Naranjos und The Range in 6,0 km sowie Aloha Golf Club in 6,8 km, mit Real Club de Golf Las Brisas in 7,2 km und Magna Marbella in 8,1 km weiter entfernt. Die Stadt zählt insgesamt 415 Sportstätten, und die nahen Polideportivos in 200–600 m decken Hallen- und Platzsport ganzjährig ab.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
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Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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