Diese Wohnung liegt mitten im urbanen Zentrum von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1978 mit 110 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Südausrichtung sorgt für Tageslicht im Wohnbereich, die Ausstattung umfasst Klimaanlage, Doppelverglasung, einen Aufzug im Gebäude sowie eine vollständig eingerichtete Küche. Der Preis ist ein fixer Kaufpreis von 370.000 € und wird nicht als "ab"-Preis angegeben. Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus liegen innerhalb kurzer Distanz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem städtischen Viertel von Marbella mit Einrichtungen in unmittelbarer Gehdistanz. Ein Supermarkt ist etwa 234 m entfernt, eine Apotheke liegt nur wenige Meter vom Eingang. Der Strand Playa de la Bajadilla ist in Luftlinie rund 738 m entfernt, dierouteEntfernung kann davon abweichen. Die Umgebung ist geprägt von Urbanität, Geschäften und naher Infrastruktur.
Für Bewohner, die Alltag ohne zwingende Pkw-Nutzung schätzen, bietet die Lage praktische Voraussetzungen: Viele Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Linien und Haltestellen vorhanden. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für einen Haushalt mit Kindern oder Gästeaufenthalte. Der Balkon mit Blick auf die Straße dient als Außenbereich.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine schlüsselfertige Bestandswohnung, die 1978 errichtet wurde. Der Zustand wird als gut beschrieben. Modernisierungen wie Doppelverglasung, Klimaanlage und ein Aufzug sind vorhanden. Ein bauliches Fertigstellungsdatum entfällt, da die Wohnung sofort beziehbar ist; der Ursprungsbau liegt über vier Jahrzehnte zurück.
Die Wohnung bietet keinen eigenen Garten und keinen privaten Pool; gemeinsam genutzte Außenanlagen sind in den Daten nicht ausgewiesen. Ein eigener Parkplatz ist nicht dokumentiert. Bei einem Baujahr 1978 sind Alter und eventueller Modernisierungsbedarf zu berücksichtigen. Angaben zu Gemeinkosten, IBI-Steuer oder Energiekennwerten liegen nicht vor. Der Blick geht auf die Straße, nicht auf das Meer.
Ref: VL974952
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die urbanes Wohnen in Marbella mit kurzen Wegen priorisieren. Ein Haushalt, der den Supermarkt, die Apotheke und das Krankenhaus zu Fuß erreichen möchte, findet hier eine entsprechende Konstellation. Familien mit schulpflichtigen Kindern finden im Stadtgebiet 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen; internationale Schulen wie das British International School liegen etwa 2,2 km Luftlinie entfernt. Für Eigentümer, die nicht ganzjährig anwesend sind, reduziert die zentrale Lage mit Aufzug und Infrastruktur den Verwaltungsaufwand. Als Anlageobjekt ist die Wohnung in den Daten ausdrücklich kategorisiert; mit rund 4.743 Wohnungs Transaktionen pro Jahr in Marbella besteht ein liquider lokaler Markt. Weniger geeignet erscheint die Immobilie für Käufer, die einen Privatpool, einen Garten oder einen eigenen Stellplatz erwarten, diese Merkmale sind nicht ausgewiesen. Ebenso wer Meerblick oder eine Hanglage mit Panorama sucht, wird hier nicht fündig: Es handelt sich um ein Mitteltgeschoss mit Straßenblick in flacher Lage. Für Vollzeitsresidenz ohne Auto, für Pendler über den ÖPNV (11 Linien, 50 Haltestellen) oder für die Kombination aus Eigennutzung und gelegentlicher Vermietung ist die räumliche Struktur mit drei Schlafzimmern und separatem Wirtschaftsraum funktional.
Der Bau stammt aus dem Jahr 1978 und befindet sich laut Daten in gutem Zustand. Die Bausubstanz entspricht damit der Bauperiode; sichtbare Modernisierungen sind dokumentiert. Die Doppelverglasung der Fenster verbessert den Schallschutz in der städtischen Umgebung und reduziert den Wärmeverlust. Die Klimaanlage ermöglicht eine aktive Temperaturregelung an Sommertagen, an denen die durchschnittliche Monatstemperatur bis etwa 26 °C erreicht. Die Küche ist vollständig eingerichtet und sofort nutzbar; die Versorgung mit Strom, Trinkwasser und Telefonanschluss ist vorhanden. In den Schlafräumen sorgen Einbauschränke für Stauraum, ohne dass separate Möbel nötig sind. Ein Wirtschaftsraum ergänzt die Funktionalität für Waschmaschine, Reinigungsutensilien oder Saisonmaterial. Der Aufzug im Gebäude ist ein wesentlicher Komfortfaktor für ein Mitteltgeschoss und relevant für ältere Bewohner oder den Transport von Einkäufen. Zum Standard der Sanitärinstallationen, der Elektroverteilung oder einer etwaigen Dämmung liegen keine Detailangaben vor; bei einem Objekt von 1978 empfiehlt sich eine technische Prüfung im Rahmen einer Besichtigung. Insgesamt beschreibt der Datenstand ein bewohnbares, gepflegtes Objekt ohne ausgewiesene Luxuryausstattung, der Fokus liegt auf funktioneller Substanz in zentraler Lage.
Die Wohnung wird als Bestandsobjekt zum fixen Kaufpreis von 370.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um eine Preisspanne eines Neubauprojekts, sondern um einen festen Verkaufspreis für diese konkrete Immobilie. Zur Einordnung: Neubauprojekte in Marbella wie Residencial Albatros starten bei 405.000 €, Nikki Living bei 450.000 € und Residencial Albatros XV bei 471.000 €. Diese Wohnung positioniert sich damit unterhalb typischer Neubaupreise der Stadt, bei einer Wohnfläche von 110 m², drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Zur Verfügbarkeit, zu Nebenkosten wie Gemeinkosten und IBI sowie zum Besichtigungsablauf liegen keine Angaben in den Daten vor und können angefragt werden.
Der Alltag an dieser Adresse ist städtisch und kurzwege organisiert. Die Apotheke liegt praktisch vor der Tür, der Supermarkt in etwa 234 m Entfernung, Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich ohne Auto erledigen. Ein Krankenhaus befindet sich in rund 996 m Luftlinie, drei Sportzentren innerhalb weniger Hundert Meter. Das Wohnzimmer mit eingebauten Schränken, die Südausrichtung und der Balkon mit Stühlen und Straßenblick strukturieren die Wohnfläche von 110 m². Das Schlafzimmer ist mit Bett, Schreibtisch und Einbauschrank eingerichtet, ein separater Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug im Gebäude erleichtert die Erschließung der Etage, die Wohnung liegt auf einem Mitteltgeschoss. Am Abend lässt sich der Weg zum Meer in wenigen Minuten bewältigen: Die Jachthäfen Puerto Deportivo Virgen del Carmen (ca. 0,5 km) und Marina la Bajadilla (ca. 1,2 km Luftlinie) liegen fußläufig in Reichweite. Die Umgebung bleibt ganzjährig belebt, da Marbella mit rund 159.786 Einwohnern (2025) keine reine Saisonstadt ist. Restaurants (137 innerhalb von 2 km), Cafés und Banken sind dicht verteilt. Wer ein ruhiges, autozentriertes Wohnumfeld am Stadtrand sucht, findet hier nicht das passende Profil, hier dominieren urbane Dichte und Kurzwege.
Die Umgebung ist städtisch und dicht mit Einrichtungen versorgt: Innerhalb von 2 km befinden sich 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés. Diese Dichte bedeutet konkret, dass gastronomische und dienstleistungsbezogene Wege auch spontan zu Fuß machbar sind. Drei Sportzentren, Polideportivo Francisco Norte (ca. 0,2 km), Polideportivo Riohuelo (ca. 0,4 km) und Supera Miraflores (ca. 0,6 km), bieten Trainingsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; zwei Schwimmbäder liegen bei 0,6 und 1,1 km Luftlinie. Für medizinische Versorgung stehen neben dem Krankenhaus in 996 m fünf Gesundheitszentren im Stadtgebiet zur Verfügung. Der Blick auf die Straße bedeutet einerseits Straßenlärm in relevantem Umfang, andererseits Anbindung und Lebendigkeit. Die nächsten Grün- und Aussichtspunkte wie der Mirador de los Gitanos liegen rund 3,3 km entfernt, die Berge Sierras beginnen hinter dem Stadtgebiet. Der Alltag spielt sich hier überwiegend im urbanen Raum ab: Einkaufsstraße, Promenade, Hafen und Zentrum bilden die täglichen Wegstrecken. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 2,1 km entfernt, der Tesla Supercharger bei 3,3 km.
Auf der Karte liegt die Wohnung zwischen dem Stadtzentrum Marbellas und der Küste: Strand und Sporthafen im Osten, Supermarkt und Apotheke im unmittelbaren Umkreis, Golfplätze weiter westlich. Alle eingezeichneten Distanzen sind Luftlinien-Angaben, die tatsächlichen Wegstrecken können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, etwa 47 km Luftlinie von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Weitere Referenzpunkte sind Algeciras (66 km Luftlinie) und Jerez de la Frontera (113 km). Die Stadt ist Verwaltungssitz des Gemeindeverbands der Region und Zentrum eines eigenen Gerichtsbezirks. Innerhalb der Costa del Sol positioniert sich die Wohnung im urbanen Kern Marbellas, im Unterschied zu suburbanen Golf- und Villenlagen, die wenige Kilometer westlich beginnen. Für internationale Käufer bedeutet das die Kombination aus Kleinstadt-Alltag und etablierter internationaler Community.
Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt rund 738 m Luftlinie entfernt, zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, wobei die reale Wegstrecke etwas länger ausfallen kann. Weitere Strände folgen in Kette entlang der Küste: Playa de Casablanca bei 2,4 km und Playa de la Fontanilla bei 2,9 km Luftlinie. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 km Luftlinie entfernt und ist per Auto über die Küstenautobahn angebunden; Gibraltar liegt bei 58 km Luftlinie. Golfplätze konzentrieren sich im westlichen Stadtgebiet: Golf Los Naranjos und The Range bei je 6,0 km, Aloha Golf Club bei 6,8 km Luftlinie, hier ist ein Pkw oder Taxi die praktische Option. Der ÖPNV umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen; die Wohnung ist laut Daten nahe dem ÖPNV gelegen. Für den Alltag mit Fahrrad oder zu Fuß sind Supermarkt, Apotheke und Gesundheitsversorgung ohne Auto erreichbar.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt auf etwa 31 m Höhe über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit rund 1,4 % Gefälle flach ab. Für Bewohner bedeutet das barrierearme Wege ohne nennenswerte Steigungen zwischen Wohnung und Küste. Das Klima ist mediterran geprägt: Die durchschnittliche Monatstemperatur schwankt zwischen etwa 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer, die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 19,1 °C. Die Badesaison, definiert als Zeit mit Wassertemperaturen ab 20 °C, umfasst rund fünf Monate. Die Südausrichtung der Wohnung unterstützt passive Sonnennutzung im Wohnbereich; im Sommer übernimmt die Klimaanlage die Kühlung. Naturnahräume beginnen hinter dem urbanen Band der Costa del Sol; innerhalb des Stadtgebiets dominieren Promenade, Hafenanlagen und Parks das grüne Angebot. Für Wanderungen in die Berge sind kurze Autofahrten Richtung Nordosten erforderlich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über mehrere Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros (Adelfas), insgesamt acht ausgezeichnete Badestellen. Die Playa de la Fontanilla liegt in 2,9 km Luftlinie von der Wohnung und zählt dazu. Der nächste Badestrand, Playa de la Bajadilla (738 m), liegt am Fischerei- und Sporthafen, wo auch die Marina la Bajadilla (1,2 km) und der Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) liegen. Für Golfer liegen mehrere Plätze im Umkreis: Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) und Magna Marbella Golf (8,1 km), die klassische Golfzone Nueva Andalucía ist mit dem Pkw erreichbar. Mit 415 Sporteinrichtungen im Stadtgebiet deckt Marbella Breitensport flächig ab. Kulturelle und touristische Infrastruktur, 52 Hotels, traditionelle Feste und Veranstaltungen, prägt das ganze Jahr, nicht nur die Hochsaison.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten in Marbella positioniert sich diese Bestandwohnung preislich am unteren Rand: Residencial Albatros startet bei 405.000 €, Nikki Living bei 450.000 € und Residencial Albatros XV bei 471.000 €, jeweils als "ab"-Preise neuer Einheiten. Diese Wohnung wird hingegen zum fixen Preis von 370.000 € angeboten und bietet dafür 110 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, ein Raumprogramm, das bei Neubauten in dieser Preisklasse oft nur knapp oder in Randlagen realisiert wird. Der Unterschied liegt im Profil: Neubauten liefern aktuelle Baustandards, moderne Energieeffizienz und häufig Gemeinschaftsanlagen wie Pools; hier steht die etablierte, zentrale Lage im Vordergrund, während der Bau aus 1978 stammt und keine Gemeinschaftseinrichtungen ausgewiesen sind. Regional betrachtet liegt die Wohnung im urbanen Kern Marbellas und unterscheidet sich damit von den Golf- und Villenzonen in Nueva Andalucía, wo die genannten Golfplätze (6,0–8,1 km Luftlinie) liegen. Wer Strandnähe zu Fuß, ÖPNV-Anbindung und städtische Infrastruktur sucht, findet dieses Profil vor allem im Zentrum; wer Ruhe, Privatgarten und Neubaustandard priorisiert, wird in den Außenlagen oder in Neubauprojekten eher fündig. Der Markt in Marbella ist mit rund 4.743 Wohnungs Transaktionen jährlich und rund 159.786 Einwohnern aktiv; für die spätere Veräußerung oder Vermietung bedeutet das eine bestehende Nachfragebasis. Als Anlagekategorie ist das Objekt in den Daten ausdrücklich ausgewiesen, was zur Preispositionierung unterhalb der Neubau-Konkurrenz passt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID