Appartement de plain-pied situé à Marbella, sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Ce bien de revente, construit en 1978 et livré prêt à habiter, offre 110 m² bâtis, trois chambres et deux salles de bains. L'appartement est orienté au sud et équipé de la climatisation, d'un ascenseur, de doubles vitrages et d'une cuisine entièrement équipée. Le prix affiché est fixe : 370 000 €. La mise se trouve en zone urbaine, à distance de marche du quotidien : pharmacie à quelques mètres, supermarché à 234 m et plage de la Bajadilla à environ 740 m à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain central de Marbella, avec commerces et services accessibles à pied. La plage la plus proche se trouve à environ 740 m à vol d'oiseau, la pharmacie à 8 m et le supermarché à 234 m. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 39 km en ligne droite. La plupart des nécessités quotidiennes se font sans voiture, à pied ou à vélo.
Avec trois chambres, deux salles de bains et 110 m² bâtis, le logement convient à un usage permanent ou saisonnier. L'orientation sud apporte de la lumière, la cuisine est équipée et les placards intégrés offrent du rangement. Un balcon donne sur la rue, et un local technique complète la configuration. L'ascenseur facilite l'accès à l'étage intermédiaire.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien existant de 1978, classé en revente et disponible immédiatement. L'état général est décrit comme bon. Les dates et informations relatives à la construction sont fournies à titre indicatif. Les installations techniques et la finition correspondent au standing de cette période de construction, avec climatisation et double vitrage déjà en place.
Le bien ne comporte pas de piscine privée, de jardin privatif ni de garage mentionné dans les données. Aucune information n'est disponible concernant des espaces communs spécifiques, une place de parking privée ou une rénovation récente. L'immeuble date de 1978, ce qui implique des standards de construction et une efficacité énergétique d'époque. Les données ne mentionnent ni vue mer, ni terrain privatif.
Ref: VL974952
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Un acheteur cherchant une résidence principale urbaine à Marbella, sans dépendance quotidienne de la voiture, trouvera ici une configuration fonctionnelle : trois chambres, deux salles de bains et l'ensemble des services de base à distance de marche. Un investisseur y verra un objet de revente classé explicitement dans la catégorie investissement, avec un prix fixe inférieur aux prix de départ du neuf local et une localisation locative centrale, proche du port et de la plage. Un acheteur de seconde résidence souhaitant un logement sans travaux d'attente peut occuper le bien directement, la cuisine étant équipée, la climatisation installée et l'état décrit comme bon. Une famille avec enfants scolaires notera la présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la commune, ainsi que le British International School à environ 2,2 km. En revanche, un acheteur recherchant une villa avec piscine privée, jardin ou garage attenant devra se tourner vers un autre type de bien. De même, celui qui privilégie le calme absolu d'une urbanisation fermée préférera une zone moins centrale que ce cœur urbain animé.
La construction date de 1978, ce qui situe le bien dans un standard de bâtiment mature, typique du tissu urbain central de Marbella. L'état actuel est décrit comme bon, ce qui suggère un entretien régulier sans indication de rénovation majeure dans les données. Plusieurs éléments modernes sont néanmoins présents : le double vitrage améliore l'isolation acoustique dans un environnement de rue urbaine, la climatisation assure la régulation thermique pendant les mois d'été où la moyenne mensuelle atteint 26 °C, et l'ascenseur facilite l'accès à cet étage intermédiaire. La cuisine est entièrement équipée, avec raccordements à l'électricité, à l'eau potable et au téléphone. Les placards intégrés dans les chambres offrent un rangement en volume, et le local technique permet d'isoler les équipements de lavage et de stockage hors des espaces de vie. Le séjour-salon comporte des armoires encastrées, comme le montrent les photos, et le balcon équipé de chaises prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Aucune donnée n'est fournie concernant le rendement énergétique global, l'isolation des murs ou l'état de la toiture et des parties communes. Un acheteur prudent fera vérifier ces points techniques lors de l'inspection. Dans l'état actuel des informations, le bien se présente comme habitable directement, sans intervention préalable obligatoire.
Le prix affiché est un prix fixe de 370 000 €, sans variante de typologie puisqu'il s'agit d'un bien existant distinctif. Ce montant se situe en dessous des prix de départ des projets neufs comparables à Marbella : Residencial Albatros commence à 405 000 €, Nikki Living à 450 000 € et Residencial Albatros XV à 471 000 €. Le bien est immédiatement disponible, sans attente de livraison ni calendrier de construction. La surface de 110 m² bâtis avec trois chambres et deux salles de bains correspond à un prix d'environ 3 364 € par mètre carré bâti. Les frais d'achat, taxes locales et éventuels frais de copropriété ne sont pas inclus dans les données disponibles.
Ce logement fonctionne avant tout comme une base urbaine au cœur de Marbella. Le rythme quotidien s'organise à pied : la pharmacie se trouve littéralement au pied de l'immeuble, le supermarchat à 234 m, et les analyses de quartier comptent 137 restaurants, 29 pharmacies et 25 cafés dans un rayon de 2 km. Le matin peut commencer par un café en ville, suivi d'une course à pied vers le port deportivo Virgen del Carmen, à environ 500 m, ou vers la plage de la Bajadilla à 740 m à vol d'oiseau. Le centre sportif Polideportivo Francisco Norte n'est qu'à 200 m, ce qui rend une routine sportive facile sans déplacement motorisé. L'orientation sud du séjour et du balcon permet de profiter du soleil une grande partie de la journée, avec des températures moyennes mensuelles comprises entre 12 et 26 °C. L'après-midi, la piscine municipale (1,1 km) ou les deux ports de plaisance proches offrent des options de détente. Le soir, la rue animée du centre-ville de Marbella reste accessible à pied. La voiture n'est utile que pour des excursions : les golfs de la vallée de Golf Valley se trouvent à environ 6 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga à 39 km. En dehors de la haute saison, le quartier garde son caractère résidentiel et commercial, avec 159 786 habitants dans la commune et une offre de services qui reste ouverte toute l'année.
La vie quotidienne autour de ce logement se caractérise par une densité de services rare sur la Costa del Sol. Dans un rayon de 2 km, on compte 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés, ce qui signifie que presque chaque besoin se règle à pied. Le supermarché à 234 m et la pharmacie à 8 m rendent les courses quotidiennes quasi immédiates. Pour la santé, un hôpital se trouve à environ 1 km, complété par 5 centres de santé dans la commune. Le port deportivo Virgen del Carmen, à 500 m, fonctionne comme point de promenade et de sortie en mer. Les installations sportives sont proches : Polideportivo Francisco Norte à 200 m, Polideportivo Riohuelo à 400 m et la piscine Supera Miraflores à 600 m. Les transports publics comptent 11 lignes et 50 arrêts, dont plusieurs à proximité du bien. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 2,1 km, et le Supercharger de Marbella à 3,3 km. Pour les familles, le British International School est à 2,2 km et l'English International College à 8,2 km. Cette concentration urbaine implique aussi une rue vivante et du trafic local, un élément à prendre en compte selon la sensibilité au bruit de chacun.
La carte situe le bien dans le centre de Marbella, à quelques centaines de mètres du port deportivo et de la plage de la Bajadilla. Les repères montrent la densité exceptionnelle de services à pied : supermarché, pharmacie, hôpital et installations sportives. Les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol, entre Málaga à 47 km et Algeciras à 66 km en ligne droite. La ville est le siège de l'association des municipalités de la région et chef-lieu de son arrondissement judiciaire, avec 159 786 habitants. Ce logement se trouve spécifiquement dans le noyau urbain, près du port et du front de mer, à différence des urbanisations résidentielles périphériques comme celles de Golf Valley. Cette localisation centrale implique un accès direct à la vie municipale, culturelle et commerciale de la ville, au prix d'un environnement plus animé que les zones villas des hauteurs.
Les distances suivantes sont exprimées à vol d'oiseau ; la distance réelle par la route peut être plus longue. La plage de la Bajadilla se trouve à environ 740 m, Playa de Casablanca à 2,4 km et Playa de la Fontanilla à 2,9 km. Les golfs de Golf Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club sont à environ 6 à 7 km, au cœur de Golf Valley. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 39 km en ligne droite, celui de Gibraltar à 58 km. Málaga, chef-lieu provincial, se situe à 47 km. En pratique, une voiture n'est pas nécessaire pour le quotidien : supermarché, pharmacie, hôpital, écoles et plages se rejoignent à pied ou à vélo. La voiture sert surtout aux trajets vers l'aéroport, les terrains de golf ou les excursions régionales. Les transports publics offrent une alternative avec 11 lignes urbaines.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,1 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois avec une eau à 20 °C ou plus. La ville se situe à 31 m d'altitude, avec une pente quasi nulle de 1,4 % vers la plage, ce qui rend les trajets à pied ou à vélo physiquement faciles. Le relief côtier plat contraste avec les montagnes de l'arrière-pays, visibles depuis plusieurs points de la ville, comme le Mirador de los Gitanos à 3,3 km. L'ensoleillement généreux de la Costa del Sol soutient un usage quasi permanent du balcon orienté au sud. Aucune donnée de pollution ou de qualité de l'air spécifique n'est fournie, mais la brise marine et la ventilation naturelle d'un appartement à étage intermédiaire participent au confort estival.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella dispose de 8 plages label Blue Flag, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros. Depuis ce logement, la plage la plus proche est Playa de la Bajadilla à environ 740 m à vol d'oiseau, suivie de Playa de Casablanca à 2,4 km et Playa de Nagüeles à 2,9 km. Les amateurs de golf trouvent une densité exceptionnelle de parcours : Golf Los Naranjos à 6 km, Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km et Magna Marbella Golf à 8,1 km. La commune compte 415 installations sportives au total. Les activités nautiques s'organisent depuis les marinas : Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 500 m, Marina la Bajadilla à 1,2 km et le port de pêche à 1,3 km. Pour la baignade en piscine, Supera Miraflores se trouve à 600 m et la piscine municipale à 1,1 km. L'offre touristique locale, avec 52 hôtels, soutient une animation toute l'année dans les rues du centre.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Sur le marché de Marbella, ce bien se positionne comme une alternative urbaine et accessible face aux projets neufs de la ville. Les comparables directs sont des programmes récents : Residencial Albatros démarre à 405 000 €, Nikki Living à 450 000 € et Residencial Albatros XV à 471 000 €. Avec un prix fixe de 370 000 € pour 110 m², soit environ 3 364 €/m², cet appartement existant coûte entre 35 000 € et 100 000 € de moins que les prix d'entrée du neuf local. Cet écart s'explique par l'année de construction, 1978, contre des livraisons récentes pour les comparables. La contrepartie est une disponibilité immédiate sans attente de livraison et une localisation centrale que certains projets neufs, souvent plus excentrés, ne proposent pas toujours. La dynamique du marché local reste soutenue : la commune enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, avec une population de 159 786 habitants en 2025 et une capacité hôtelière de 12 781 lits qui alimente la demande locative saisonnière. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le contexte économique andalou, où l'immobilier côtier reste largement tiré par la demande internationale. À l'échelle régionale, Málaga se trouve à 47 km et Algeciras à 66 km, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, à 39 km en ligne droite, relie la Costa del Sol à l'Europe entière. Pour un acheteur comparant le neuf et l'ancien à Marbella, ce bien représente le segment revente central : moins cher à l'entrée, habitable directement, mais avec un standard de construction de 1978 à vérifier techniquement. Les projets neufs offrent quant à eux des normes énergétiques actuelles et des communs modernes, à un prix supérieur et avec un calendrier de livraison à respecter.
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