شقة سكنية بمساحة 110 متر مربع في وسط مدينة ماربيا بمقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. تحتوي الوحدة على ثلاث غرف نوم وحمامين، ويعود تاريخ بنائها إلى عام 1978 وهي جاهزة للسكن الفوري. تقع الشقة في طابق متوسط بواجهة جنوبية، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ والمتاجر والمرافق اليومية. السعر المطلوب ثابت ويبلغ 370.000 يورو، وهي مصنفة كعقار معاد بيع وفرصة استثمارية ضمن سوق نشط يشهد نحو 4.743 عملية بيع سنوياً في المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية داخل ماربيا، على مسافة 738 متراً بخط مستقيم من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا. سوبرماركت على بعد 234 متراً وصيدلية على بعد 8 أمتار فقط، بينما يبعد المستشفى نحو كيلومتر واحد. مطار مالقة يقع على بعد 39 كيلومتراً بخط مستقيم، وكل هذا يجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة.
الوحدة موجهة جنوباً وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين ومطبخاً مجهزاً بالكامل وخزانة ملابس مدمجة وغرفة خدمات. تتوفر مصعد وتكييف هواء وزجاج مزدوج، مما يلبي الاحتياجات الوظيفية لأسرة صغيرة أو لاستخدام كمسكن ثانٍ. الشرفة المطلة على الشارع توفر مساحة خارجية للجلوس.
هذا عقار قائم وليس مشروعاً جديداً؛ اكتمل البناء في عام 1978 والوحدة في حالة جيدة وجاهزة للتسليم الفوري. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية، إذ يمكن الانتقال مباشرة بعد إتمام عملية الشراء. التاريخ المذكور إرشادي ويستند إلى بيانات السجل الرسمية.
الشقة لا توفر مسبحاً خاصاً ولا حديقة ولا مكان وقوف خاصاً ضمن البيانات المتوفرة، كما لا تتضمن البيانات إشارة إلى تكاليف مجتمع السكن أو ضريبة العقارات السنوية. البناء يعود إلى عام 1978، ما يعني أن العناية والصيانة اللاحقة عامل يجب أخذه في الاعتبار. لا توجد بيانات عن مساحة الشرفة أو الطابق تحديداً.
Ref: VL974952
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة المشترين الباحثين عن عقار جاهز داخل المدينة دون انتظار إتمام بناء. المشتري الذي يريد منزلاً ثانياً على الساحل يمكنه البدء في استخدامه فوراً، بما أن الوحدة جاهزة بالكامل ومجهزة بمطبخ وتركيبات قائمة. المستثمر الذي يستهدف الإيجار السياحي أو طويل الأمد يجد هنا موقعاً قريباً من الشاطئ والمرافق، مع تصنيف العقار رسمياً ضمن فئة الاستثمار. الأسرة الصغيرة التي تقدر قرب المدارس الابتدائية والإعدادية، إذ تضم المدينة 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية، وتبعد المدرسة البريطانية الدولية 2.2 كيلومتر. من لا يرغب في استخدام السيارة يومياً يستفيد من قرب كل شيء سيراً. في المقابل، من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة أو إطلالة بانورامية أو مبنى حديث البناء، لن تجيب هذه الوحدة على تلك المتطلبات ضمن البيانات المتوفرة. البناء من سبعينيات القرن الماضي يفرض فحصاً تقنياً دقيقاً قبل الشراء.
حالة العقار موصوفة كجيدة، مع عناصر تقنية قابلة للتحقق. الزجاج المزدوج في النوافذ يحسن العزل الحراري والصوتي، وهو إضافة مهمة في بيئة حضرية بها حركة نشطة. تكييف الهواء يوفر التحكم بالحرارة خلال أشهر الصيف حيث يصل المتوسط الشهري إلى 26 درجة. المطبخ مجهز بالكامل بالأجهزة والخزائن، وخزائن الملابس مدمجة في غرف النوم، وغرفة الخدمات تتيح تخزيناً إضافياً وتشتيت الأنشطة المنزلية. المصعد في المبنى يسهل الوصول إلى الطابق المتوسط، وهي ميزة عملية لكبار السن أو العائلات. من حيث البنية الأساسية: الكهرباء ومياه الشرب والهاتف موصولة وجاهزة. المرافق العامة للمبنى غير موصوفة بالتفصيل في البيانات، لذا يبقى تقييم حالة الأنابيب والأسلاك والواجهة المشتركة عنصراً يقتضي معاينة ميدانية وتقريراً فنياً، وهو إجراء معتاد لعقارات هذا الجيل من البناء.
السعر المطلوب ثابت ويبلغ 370.000 يورو لهذه الشقة المحددة بمساحة 110 أمتار مربعة وثلاث غرف نوم وحمامين. العقار معروض للبيع مباشرة وغير مرتبط بقائمة أسعار متغيرة كما في المشاريع الجديدة. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة في ماربيا القريبة من نطاق أقل قليلاً من 400.000 يورو وتصل إلى 471.000 يورو، وهذا يضع الشقة في فئة سعرية أدنى من البديل الجديد البناء مع فارق العمر والمرافق. التسليم فوري حال البناء، والتواريخ إرشادية بطبيعتها.
الحياة في هذه الشقة تدور حول الراحة الحضرية القريبة من البحر. الصيدلية على بعد خطوات من المدخل، والسوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، وهذا يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب تخطيطاً. الشاطئ الأقرب يبعد أقل من كيلومتر بخط مستقيم، في مسطح مستوٍ بنسبة ميل 1.4% فقط، مما يجعل المشي إليه ممكناً لمعظم الأشخاص. الطابع الجنوبي للوحدة يوفر إضاءة طبيعية معظم النهار، وهو أمر ملموس في غرفة المعيشة والطعام المزودة بخزائن مدمجة. المحيط حضري ونشط: يوجد ضمن كيلومترين 137 مطعماً و25 مقهى و20 بنكاً، إلى جانب مركز رياضي على بعد 200 متر وميناء ترفيهي على بعد 500 متر. هذا الكثافة من المرافق تعني ضجيجاً معتاداً لمدينة سياحية، لا هدوء ضاحية سكنية. الفصول تتبدل بطريقة متوسطية: الصيف طويل بموسم سباحة يمتد خمسة أشهر حيث حرارة الماء لا تقل عن 20 درجة، والشتاء معتدل بمتوسط حرارة 12 درجة. لمن يبحث عن نقطة انطلاق للحياة اليومية دون الاعتماد على السيارة، تشكل هذه الشقة قاعدة عملية: المواصلات العامة متوفرة عبر 11 خطاً و50 محطة في المدينة.
الحي يقدم كثافة مرتفعة من الخدمات ضمن مسافة قصيرة. الصيدلية على بعد 8 أمتار والمتجر الكبير على بعد 234 متراً، والمستشفى على بعد أقل من كيلومتر. المطاعم والمقاهي والبنوك متوفرة بأعداد كبيرة داخل نطاق كيلومترين، مما يعني أن تناول الطعام خارج المنزل خيار يومي متاح. مراكز رياضية قريبة: مركز بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورت على بعد 200 متر وريوهويلو على بعد 400 متر، ومسبح بلدي على بعد 1.1 كيلومتر. الميناء الترفيهي فيرجن ديل كارمن على بعد 500 متر يوفر نزهات مسائية على الواجهة البحرية. المناخ متوسطي معتدل بمتوسط سنوي 19.1 درجة، ونطاق شهري بين 12 و26 درجة. ارتفاع الموقع 31 متراً عن سطح البحر وتضاريس مسطحة عموماً، وهذا يجعل التنقل سيراً مريحاً نسبياً. خارج موسم الذروة الصيفي يبقى الحي مأهولاً كمدينة دائمة السكن بنحو 159.786 نسمة، لا كمنطقة عطلات تخلو شتاءً.
تظهر الخريطة موقع الشقة داخل النسيج الحضري لماربيا، على مقربة من الواجهة البحرية والميناء الترفيهي. الدوائر تشير إلى المسافات بخط مستقيم نحو الشاطئ والمرافق اليومية. يشير تكاثر نقاط المطاعم والمتاجر حول الموقع إلى الطابع الحضري الكثيف للحي، كما في عادة سكان الساحل المتوسطي بالتنقل سيراً لقضاء الحاجات اليومية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ماربيا مركز رئيسي على كوستا ديل سول وعضو في اتحاد بلديات المنطقة، وتبعد عن مدينة مالقة 47 كيلومتراً بخط مستقيم. الموقع يعني الوصول إلى مطار مالقة خلال مسافة معقولة، مع بديل جبل طارق على بعد 58 كيلومتراً. العقار يقع في النسيج الحضري للمدينة لا في أحيائها السكنية البعيدة، وهذا يميزه عن مشاريع الضواحي من حيث الكثافة والخدمات والحركة اليومية.
الشاطئ الأقرب، بلايا دي لا باخاديلا، يبعد 738 متراً بخط مستقيم، مع شاطئ كاسابلانكا على بعد 2.4 كيلومتر وفونتانيا على بعد 2.9 كيلومتر. جميع المسافات بخط مستقيم وقد تكون مسافة الطريق أطول. مطار مالقة على بعد 39 كيلومتراً، ومطار جبل طارق على بعد 58 كيلومتراً بخط مستقيم. ملاعب الغولف تبدأ من 6 كيلومترات: لوس نارانخوس وألوها ضمن هذا النطاق. المواصلات العامة تغطي المدينة عبر 11 خطاً و50 محطة، والعقار مصنف ضمن فئة القرب من النقل. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 2.1 كيلومتر. السيارة ليست ضرورة يومية هنا، لكنها مفيدة للرحلات إلى المدن المجاورة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط حرارة سنوي 19.1 درجة، ويتدرج المتوسط الشهري بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الموقع على ارتفاع 31 متراً فوق سطح البحر بتضاريس شبه مسطحة نحو الشاطئ بميل 1.4% فقط. الواجهة الجنوبية للشقة تعني تعرضاً طويل النهار لأشعة الشمس، وهو أمر عملي لخفض استهلاك التدفئة شتاءً لكنه يرفع الحاجة للتكييف صيفاً. المنطقة تضم نقاطاً طبيعية قريبة مثل مرصد ميرادور دي لوس خيتانوس على بعد 3.3 كيلومتر، مع إمكانية المشي اليومي على الواجهة البحرية قرب الميناء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحوز ماربيا على ثمانية شوطئ حائزة على العلم الأزرق، من بينها كابوبينو والكابل والفارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس. الشاطئ الأقرب للشقة هو بلايا دي لا باخاديلا على بعد كيلومتر واحد تقريباً بخط مستقيم، وميناء الصيد ومارينا باخاديلا على بعد 1.2 و1.3 كيلومتر. لمحبي الغولف، توجد عدة ملاعب ضمن نطاق قريب: ذا رينج على بعد 5.7 كيلومتر، ولوس نارانخوس على بعد 6 كيلومترات، وريال كلوب دي غولف لاس برياس على بعد 7.2 كيلومتر، وماغنا ماربيا على بعد 8.1 كيلومتر. المدينة توفر 415 منشأة رياضية، مع مراكز رياضية عامة قريبة جداً من العقار ومسابح بلدية ضمن كيلومتر ونصف.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
ضمن سوق ماربيا، تقع هذه الشقة في فئة سعرية أدنى من المشاريع الجديدة القريبة. مشروع ريزيدنثيال ألباتروس يبدأ من نحو 405.000 يورو، ونيكي ليفينغ من نحو 450.000 يورو، وألباتروس الخامس عشر من نحو 471.000 يورو. الفارق السعري يعكس أساساً فرق العمر والمواصفات: الشقة القائمة ببناء 1978 لا تنافس على المرافق الحديثة للمشاريع الجديدة، لكنها تقدم موقعاً حضرياً مكثفاً قريباً من الشاطئ بأسعار أدنى. حجم التعاملات العقارية في ماربيا، نحو 4.743 عملية سنوياً، يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة عند إعادة البيع. مقارنة بالمنطقة الأوسع، تظل المدينة أغلى عموماً من الداخل والبلدات الأصغر شرقاً وغرباً، لكن قربها من مالقة ومطارها الرئيسي يعزز موقعها اللوجستي. متوسط الدخل في المقاطعة البالغ 16.450 يورو سنوياً يوضح فجوة بين السوق المحلي والأسعار الموجهة للمشترين الدوليين، وهو سياق مفيد عند تقييم القيمة طويلة الأمد. العائد الإيجاري المحتمل يعتمد على الموقع القريب من الشاطئ والمرافق، وهي نقاط قوة ثابتة لهذا العقار ضمن حي قائم لا يتوسع عمرانياً بنفس وتيرة الضواحي الجديدة، بينما يبقى التضحية الأساسية في الوسائل المشتركة الحديثة التي توفرها المشاريع الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID