Cette duplex de 167 m² se situe à Marbella, dans la province de Málaga au sein de la communauté autonome d'Andalousie. Avec 3 chambres et 3 salles de bain, la propriété offre un espace de vie conséquent. Construite en 1997, la demeure se trouve dans un environnement urbain à proximité immédiate de la mer et des commodités. Marbella, station réputée de la Costa del Sol, compte environ 160 000 habitants et bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La duplex est implantée dans un secteur urbain de Marbella, à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla. Les commerces de première nécessité, pharmacies et centres médicaux se trouvent à moins d'un kilomètre. Cette situation offre une bonne connexion tant avec le littoral qu'avec le centre-ville, avec de nombreux restaurants et établissements commerciaux accessibles à pied.
Avec ses 3 chambres et 3 salles de bain, cette duplex répond aux besoins résidentiels des familles ou des acquéreurs recherchant espace et confort. La présence d'une piscine collective ainsi que de terrasses privatives offre des espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'équipement complet, incluant la climatisation et les sols en marbre, assure un environnement de vie confortable toute l'année.
Cette duplex a été livrée en 1997 et ne fait donc pas partie des projets de construction récents. La qualité de construction est cependant bien entretenue et la propriété se trouve en excellent état. En tant que logement existant, elle présente l'avantage d'une disponibilité immédiate sans délais d'attente ni risques liés aux chantiers de construction neuve.
Cette duplex n'offre pas de piscine privative mais une piscine collective à usage commun. En tant que construction datant de 1997, elle ne dispose pas des toutes dernières technologies d'économie d'énergie intégrées dans les constructions neuves modernes. Le projet n'est pas situé dans une résidence exclusive isolée mais dans un environnement urbain où la présence d'autres résidents et touristes est notable, particulièrement en haute saison.
Cette duplex à Marbella convient particulièrement aux acheteurs recherchant une combinaison de confort urbain et de vie balnéaire. Les familles avec enfants peuvent bénéficier de la proximité des diverses écoles (41 écoles primaires et 28 collèges/lycées à Marbella) et des services médicaux (5 centres de santé dans les environs immédiats). Les trois chambres offrent un espace suffisant pour une famille, tandis que les équipements collectifs comme la piscine fournissent des possibilités récréatives au sein même de l'environnement résidentiel.Pour les acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un climat agréable, cette duplex est également adaptée, notamment grâce à son état peu exigeant en entretien et sa disponibilité immédiate. La proximité des services à pied la rend pratique aussi bien pour des séjours courts que prolongés.Elle peut également intéresser les investisseurs envisageant des locations, compte tenu de l'attrait touristique de Marbella (52 hôtels dans la ville) et la proximité des plages et équipements de loisirs. Le bon état général du bien minimise les investissements directs en entretien, ce qui peut renforcer son attrait pour la location.Pour les seniors actifs, la combinaison d'un environnement de vie calme avec la proximité des services et des soins médicaux offre une situation de vie appropriée, bien que l'escalier robuste de la duplex puisse constituer un facteur à considérer en cas de mobilité réduite.
Cette duplex de 1997 présente une qualité de construction traditionnelle typique de cette période sur la Costa del Sol. La présence de sols en marbre indique un revêtement de qualité et durable, qui est non seulement esthétiquement attrayant mais aussi pratique pour l'entretien dans le climat méditerranéen. Les salles de bain sont équipées de carrelage et de robinets intégrés, témoignant d'une attention aux détails dans la finition.La présence de la climatisation et du chauffage au plafond montre que le climat méditerranéen a été pris en compte, avec des possibilités de refroidissement et de chauffage pour toute l'année. Le double vitrage et les volets de sécurité contribuent à la fois à l'isolation thermique et à la sécurité, deux aspects importants dans les habitations côtières espagnoles.L'escalier reliant les deux étages est conçu dans une construction robuste correspondant au style de construction durable. La cuisine est entièrement équipée d'appareils intégrés et offre un espace de travail et de rangement suffisant. Les terrasses sont fonctionnellement conçues avec des auvents qui protègent du soleil intense, tandis que le solarium offre un espace extérieur supplémentaire pour la détente.La présence d'un système d'irrigation automatique pour le jardin indique une planification réfléchie pour la facilité d'entretien. L'état général du bien est décrit comme 'bon', ce qui suggère un entretien régulier et des soins apportés à la qualité de construction et de finition initiale.
Cette duplex est proposée à partir de 1 150 000 €, ce qui correspond à environ 6 886 € par mètre carré. Ce positionnement tarifaire est cohérent avec celui des biens similaires dans le centre de Marbella, où la localisation et la proximité des services jouent un rôle significatif dans l'évaluation. Comparativement à d'autres projets dans la même région, comme Salvia (fourchette de prix similaire) et Sira Homes (prix inférieur), cette duplex se positionne dans le segment moyen à supérieur.Le prix reflète la combinaison de l'espace, de l'emplacement et de l'état général du bien. En tant que bien existant de 1997 sans frais de modernisation supplémentaires, il offre une option immédiatement disponible pour les acheteurs ne souhaitant pas attendre des projets de construction neuve. Le positionnement tarifaire fixe sans variation indique une clarté dans le positionnement sur le marché immobilier actuel de Marbella.
Cette duplex à Marbella offre un environnement de vie où le quotidien urbain et la culture de la plage se rencontrent. À proximité immédiate se trouvent aussi bien les services essentiels comme les supermarchés, pharmacies et centres médicaux que les possibilités de loisirs. La vie dans cette propriété se caractérise par la possibilité de faire une courte marche jusqu'à la plage le matin pour une baignade, suivie d'un petit-déjeuner dans l'un des cafés voisins.Grâce à la localisation centrale, les courses quotidiennes et autres démarches pratiques s'effectuent facilement sans véhicule. La proximité du centre-ville donne accès à un large éventail de restaurants, commerces et activités culturelles, tandis que la propriété elle-même constitue un havre de paix avec ses terrasses privatives et le jardin communautaire.Le soir, les résidents peuvent profiter du coucher de soleil depuis la terrasse, avec vue sur la Méditerranée et les montagnes environnantes. La présence de la climatisation assure le confort pendant les mois d'été chauds, tandis que les diverses points de vue (mer, montagnes, ville) apportent une variation dans le paysage quotidien. La combinaison des services urbains et de la proximité de la nature et de la mer crée un rythme de vie équilibré où détente et activités sont possibles.
L'environnement de vie immédiat de cette duplex se caractérise par un réseau dense de services accessibles à pied. Dans un rayon d'un kilomètre, les résidents trouvent 133 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 24 cafés, offrant un large choix pour les besoins quotidiens et les activités sociales. La proximité d'un supermarché à seulement 234 mètres rend les courses pratiques sans moyen de transport.Pour les soins médicaux, un hôpital se trouve à 996 mètres, permettant un accès rapide aux services de santé nécessaires. Pour la mobilité quotidienne, 11 lignes de transport public et 50 arrêts sont disponibles dans les environs immédiats, offrant des connexions vers différentes parties de Marbella et des zones environnantes.Pour les loisirs, diverses installations sportives sont à portée de main, dont trois polideportivos (centres sportifs) à maximum 600 mètres. Le port de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, situé à seulement 500 mètres, offre non seulement des amarres pour bateaux mais aussi de nombreux restaurants et commerces. La combinaison de cette structure dense de services avec la proximité à la fois de la plage et du centre-ville crée un environnement où les nécessités pratiques quotidiennes et les loisirs coexistent sans effort.
Cette carte montre la localisation stratégique de la duplex à Marbella, où le logement se situe dans la zone urbaine près de la côte. Les marqueurs bleus indiquent la proximité de diverses plages, dont la Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres. Les points verts montrent l'emplacement des installations sportives et parcs, tandis que les marqueurs rouges désignent les services essentiels comme les centres médicaux et supermarchés. Les lignes jaunes indiquent les principales voies de circulation vers les villes voisines et l'aéroport de Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella se situe stratégiquement sur la Costa del Sol, à environ 47 kilomètres au sud-ouest de Málaga, la capitale de la province. Cette position offre aux résidents de la duplex un accès à la fois aux équipements d'une grande ville et au charme d'une station balnéaire. La distance relativement courte jusqu'à Málaga (environ 30-40 minutes de route) permet de profiter de l'aéroport international, de l'offre culturelle et des vastes possibilités de shopping de la capitale provinciale.D'autres villes voisines comme Estepona (environ 20 km à l'ouest) et Fuengirola (environ 27 km à l'est) offrent des équipements et possibilités récréatives supplémentaires. La position de Marbella comme 'siège de l'Association des Municipalités de la région' souligne son rôle central au sein de la Costa del Sol. La proximité de la ville portuaire d'Algésiras (66 km) donne accès à des liaisons maritimes avec l'Afrique du Nord, contribuant à l'accessibilité internationale de la région.
Cette duplex offre un excellent accès aux services importants et destinations de la région. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à seulement 738 mètres, rendant une visite à la plage facilement réalisable à pied. D'autres plages comme Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km) sont également bien accessibles.Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles à courte distance : Golf Los Naranjos et The Range golf lessons se situent tous deux à 6,0 km, tandis qu'Aloha Golf Club est à 6,8 km. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 39 km, ce qui représente environ 30-40 minutes de route.En ce qui concerne les services urbains, les services essentiels comme les possibilités récréatives se trouvent à distance de marche, y compris 133 restaurants dans un rayon de 2 km et divers centres médicaux. La proximité des grandes villes comme Málaga (47 km) et Algésiras (66 km) offre un accès à des services urbains supplémentaires et activités culturelles. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 2,1 km, rendant la duplex adaptée aux propriétaires de véhicules électriques.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les étés sont chauds avec des températures pouvant atteindre 26-30°C, tandis que les hivers restent doux avec 12°C comme température moyenne minimale. Cette duplex est située à 23 mètres d'altitude, ce qui contribue à un microclimat confortable avec une ventilation suffisante depuis la mer.La saison de baignade à Marbella s'étend sur environ quatre mois, lorsque la température de l'eau de la Méditerranée dépasse les 20°C, généralement de juin à septembre. La faible pente de 0,5% vers la mer assure une différence d'altitude minimale, contribuant à un environnement plat et accessible, adapté aux promenades et autres activités extérieures.Avec une moyenne de 320 jours d'ensoleillement par an, la région offre un excellent équilibre entre soleil et températures douces. La situation sur la Costa del Sol protège la région des conditions météorologiques les plus extrêmes, tandis que la proximité de la chaîne montagneuse de la Sierra Blanca offre une barrière naturelle contre les vents froids du nord en hiver. Ces caractéristiques géographiques contribuent à un climat de vie attractif tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral autour de Marbella offre diverses possibilités de sports nautiques et de loisirs balnéaires. À moins de 3 kilomètres de la duplex se trouvent plusieurs plages, dont plusieurs sont distinguées par le label Pavillon Bleu, dont la Playa de la Bajadilla, Casablanca et La Fontanilla. Ces plages sont connues pour leur beauté, la qualité de leurs eaux et leurs équipements comme les bars de plage, chaises longues et possibilités de sports nautiques.Pour les amateurs de golf, Marbella est une véritable destination avec plusieurs terrains de golf renommés à courte distance. Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Aloha Golf Club se trouvent tous dans un rayon de 7 kilomètres. Ces terrains offrent des parcours stimulants et de magnifiques paysages, les rendant attrayants tant pour les joueurs de tous niveaux que pour les événements sociaux.Pour ce qui est des autres installations sportives, Marbella compte au total 415 équipements sportifs. L'environnement immédiat de la duplex offre trois polideportivos (centres sportifs) à distance de marche, où notamment le tennis et le paddle peuvent être pratiqués. La présence d'installations de paddle tennis dans les environs immédiats du logement offre des possibilités récréatives supplémentaires. La combinaison de ces diverses options de sport et loisirs fait de Marbella une destination attrayante pour les résidents actifs.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se situe stratégiquement sur la Costa del Sol, à environ 47 kilomètres au sud-ouest de Málaga, la capitale de la province. Cette position offre aux résidents de la duplex un accès à la fois aux équipements d'une grande ville et au charme d'une station balnéaire. La distance relativement courte jusqu'à Málaga (environ 30-40 minutes de route) permet de profiter de l'aéroport international, de l'offre culturelle et des vastes possibilités de shopping de la capitale provinciale.D'autres villes voisines comme Estepona (environ 20 km à l'ouest) et Fuengirola (environ 27 km à l'est) offrent des équipements et possibilités récréatives supplémentaires. La position de Marbella comme 'siège de l'Association des Municipalités de la région' souligne son rôle central au sein de la Costa del Sol. La proximité de la ville portuaire d'Algésiras (66 km) donne accès à des liaisons maritimes avec l'Afrique du Nord, contribuant à l'accessibilité internationale de la région.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL700444
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec d'autres projets à Marbella et dans les environs immédiats, cette duplex se positionne dans le segment moyen à supérieur avec un prix à partir de 1 150 000 €. C'est comparable au projet Salvia dans la même région, tandis que Sira Homes et The View Marbella se situent dans une catégorie de prix inférieure (respectivement à partir de 870 000 € et 899 000 €).Ce qui distingue cette duplex des projets de construction neuve est sa disponibilité immédiate et sa qualité de construction éprouvée depuis 1997. Contrairement à de nombreux complexes d'appartements modernes, cette propriété offre plus d'intimité avec sa configuration en duplex et ses terrasses privatives, contrairement aux projets de construction neuve souvent plus vastes et collectifs.Comparée aux projets résidentiels plus situés à la campagne, cette duplex offre un bien meilleur accès aux services sans dépendre d'un véhicule automobile. Le caractère urbain de Marbella contraste avec des zones résidentielles comme Nueva Andalucía, davantage axée sur les villas exclusives et les hébergements golfiques à plus grande distance des services urbains.En comparaison avec les villes côtières plus à l'est comme Fuengirola ou Mijas, Marbella offre un niveau supérieur de services et une dimension internationale, ce qui se reflète dans les prix. La combinaison des services urbains, de l'accessibilité à la plage et de l'attrait général de Marbella comme destination internationale justifie le positionnement dans le segment supérieur du marché immobilier de la région.
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