立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ市中心部に位置し、Playa de la Bajadillaビーチまで歩いてわずか738メートルです。市街地でありながら、海岸に近いというユニークな立地で、スーパーマーケットまで234メートル、薬局までわずか8メートルという利便性の高さが特徴です。都市施設と自然環境が調和した場所です。
このデュプレックスは、3つの寝室と3つの浴室を備え、167平方メートルの十分な居住スペースを提供します。プライベートガレージ、屋上テラス、ソラリウムなどの設備があり、快適な生活をサポートします。コミュニティプールや庭園も利用可能で、家族生活や休暇の拠点として適しています。
この物件は1997年に完成しており、新築ではありませんが、良好な状態が保たれています。既存の建物でありながら、エアコン、二重窓、セキュリティシステムなどの現代的な設備が整っており、維持管理が行き届いています。長年の実績を持つ建物としての安定性があります。
この物件は新築ではなく、1997年に建設された既存の建物です。ビーチフロントに位置していますが、直接のプライベートビーチアクセスはありません。エレベーターは設置されておらず、階段での移動が必要です。ペットは許可されていますが、他の制限事項についてはコミュニティの規約に従う必要があります。
この物件は、スペインで第二の家として休暇を過ごしたい人々に適しています。マルベージャのリゾート地を定期的に訪れ、快適な滞在を求める家族にとって理想的です。また、スペインへの移住を検討している人々にも魅力的です。3つの寝室と十分な living スペースがあるため、長期滞在や定住にも対応できます。マルベージャの都市生活とビーチリゾートの両方を楽しみたい人にとって、この物件はバランスの取れた選択肢です。温暖な気候と活気ある地域社会での生活を望む人々にとって、このデュプレックスは魅力的な住まいとなるでしょう。退職後の生活や、仕事と休暇を両立させたいリモートワーカーにも適しています。
このデュプレックスは、大理石の床、完備されたキッチン、取り付け造り付けクローゼットなど、質の高い仕上げで特徴づけられています。浴室には近代的な設備が取り付けられており、一部は豪華な雰囲気のダブルシンクとシャワーが備わっています。エアコン、二重窓、自動灌漑システム、防犯シャッターなどの現代的な設備により、快適性と安全性が確保されています。建物全体にWiFiがカバーされており、現代の生活ニーズに対応しています。コミュニティの施設としてプールやパドルテニスコートも整備されており、質の高い生活環境を提供しています。ソラリウムやプライベートテラスからは、海、山、プールを望むことができ、生活空間に広がりをもたらしています。
このデュプレックスの価格は1,150,000ユーロからで、マルベージャの同様の物件と比較して標準的な価格帯に位置しています。同地域の類似プロジェクトであるSalvia（1,150,000ユーロから）、Sira Homes（870,000ユーロから）、The View Marbella（899,000ユーロから）と比較すると、中間的な価格設定と言えます。167平方メートルの居住面積、3つの寝室、海への近さ、および都市施設へのアクセスを考慮すると、この価格は物件の特徴を反映しています。価格には駐車場やコミュニティ施設の利用権も含まれています。
このマルベージャのデュプレックスでの生活は、地中海沿岸の利便性と快適さを両立させています。朝はテラスでコーヒーを飲みながら海を見つめ、その後は徒歩でビーチへ向かうことができます。昼食は徒歩圏内の多くのレストランから選ぶことができ、夕方にはコミュニティプールでリラックスするか、近くのカフェで過ごすことができます。週末には、6キロメートル以内にあるゴルフコースを利用したり、マルベージャのダウンタウンでショッピングを楽しんだりすることができます。この地域は活気がありますが、物件自体はゲート付きコミュニティにあるため、プライバシーと安全も確保されています。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間により、屋外での活動が可能です。
このデュプレックスは、マルベージャ市内の中心部に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。スーパーマーケットまで234メートル、薬局まで8メートル、病院まで996メートルと、基本的なサービスが徒歩圏内にあります。市内には133のレストラン、29の薬局、20の銀行、24のカフェ、3の歯科医院が半径2キロメートル圏内に存在します。交通アクセスも良好で、11のバス路線と50の停留所が利用可能です。車でマラガ空港まで39キロ、アルヘシラスまで66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまで113キロです。教育施設も充実しており、41の小学校と28の中学校が市内にあります。英国系国際学校も2キロメートル圏内にあり、国際的な家族にも適した環境です。
このマップは、マルベージャの中心部に位置するデュプレックスの立地を示しています。物件は市街地にありながら、Playa de la Bajadillaビーチまで徒歩圏内（738メートル）です。周辺にはスーパーマーケット、レストラン、薬局などの日常生活に必要な施設が集中しており、都市生活とビーチリゾートの両方の利点を享受できる位置関係にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このデュプレックスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な場所にあります。マラガ市までは47キロ、アルヘシラスまでは66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまでは113キロの距離です。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体連合の本部であり、地域の中心都市として機能しています。アンダルシア自治州内のマラガ県に属し、同地域の司法地区の本部も置かれています。これらの立地特性により、行政サービスや商業施設へのアクセスが良好で、地域のハブとしての利便性を持っています。
このデュプレックスからPlaya de la Bajadillaビーチまで歩いてわずか738メートル、他のビーチも2.4〜2.9キロメートル圏内にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで39キロ、ジブラルタル空港まで57キロです。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（6.0キロ）、Aloha Golf Club（6.8キロ）など、6〜7キロメートル圏内に複数のゴルフコースがあります。マリーナも0.5〜1.5キロメートル圏内にあり、Puerto Deportivo Virgen del CarmenやMarina la Bajadillaなどが利用可能です。EV充電ステーションは2.1キロメートルの距離にあります。これらの施設への良好なアクセスは、日常生活やレジャー活動の利便性を高めています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は年平均17.8°Cで、夏は26°C、冬は12°C前後と非常に穏やかです。年間の日照時間は豊富で、約320日間の晴天日数があります。標高は海抜23メートルで、ビーチへの傾斜はわずか0.5%とほぼ平坦です。これにより、海への移動が容易で、老若男女が快適に生活できます。水温が20°C以上になる泳げるシーズンは年間4ヶ月あり、地中海での水泳を十分に楽しめます。年間34回の地元の祝祭日があり、スペインの文化を体験する機会にも恵まれています。穏やかな気候と豊かな自然環境は、屋外活動やレジャーに最適な条件を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ周辺には合計10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質と施設の両面で高品質なビーチライフを楽しむことができます。最も近いPlaya de la Bajadillaは徒歩738メートルの距離にあります。その他、Playa de Casablanca（2.4キロ）、Playa de la Fontanilla（2.9キロ）も近くにあります。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos、The Rangeゴルフレッスン、Aloha Golf Clubなど、6〜7キロメートル圏内に複数のオプションがあります。市内には415のスポーツ施設があり、Polideportivo Francisco Norte（0.1キロ）、Polideportivo Riohuelo（0.5キロ）、Supera Miraflores（0.6キロ）などのスポーツセンターが近くにあります。これらの施設により、アクティブなライフスタイルを維持することが可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このデュプレックスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な場所にあります。マラガ市までは47キロ、アルヘシラスまでは66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまでは113キロの距離です。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体連合の本部であり、地域の中心都市として機能しています。アンダルシア自治州内のマラガ県に属し、同地域の司法地区の本部も置かれています。これらの立地特性により、行政サービスや商業施設へのアクセスが良好で、地域のハブとしての利便性を持っています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL700444
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中で最も高級なリゾート地の一つとして知られています。このデュプレックスは、マルベージャの中心部に位置しながらビーチに近いという特徴があり、周辺の他のプロジェクトと比較して立地面で優れています。例えば、Salviaプロジェクトは同様の価格帯（1,150,000ユーロから）ですが、中心部からの位置がやや離れています。一方、Sira Homes（870,000ユーロから）やThe View Marbella（899,000ユーロから）は価格面では手頃ですが、ビーチへのアクセスや居住面積で劣る場合があります。マルベージャの不動産市場は、その国際的な魅力と安定した投資価値で知られており、2023年には4,743件の取引が記録されました。地域全体の平均年収が16,450ユーロであることから、このデュプレックスは主に第二の家や投資物件として高所得者層に適していると言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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