Questo duplex di 167 m² situato a Marbella offre tre camere da letto e tre bagni, completato nel 1997. La proprietà si trova a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, offrendo accesso diretto al mare e alle strutture urbane. Con vista sul mare, montagne e piscina, l'appartamento dispone di ampie terrazze, un solarium privato e un parcheggio privato. Situato in una residenza con sicurezza 24 ore, piscina comune e aree verdi condivise, questo duplex rappresenta un'opzione abitativa consolidata nel cuore della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il duplex è strategicamente posizionato a Marbella, a soli 738 metri dalla spiaggia più vicina e all'interno di un ambiente urbano ben sviluppato. La sua posizione centrale permette di raggiungere facilmente a piedi i negozi, i ristoranti e i servizi essenziali, mantenendo al contempo una vicinanza immediata al mare e alle attrazioni costiere.
Con tre camere da letto, tre bagni e 167 m² di superficie, questo duplex soddisfa le esigenze abitative di una famiglia o di chi cerca ampi spazi. La presenza di terrazze coperte, un solarium e vista panoramica risponde al desiderio di spazi esterni privati, mentre la piscina comunale e le aree verdi offrono opportunità di svago condivise con gli altri residenti.
Completato nel 1997, questo duplex rappresenta un immobile consolidato che ha mantenuto il suo valore nel tempo. La proprietà si presenta in buone condizioni generali con finiture di qualità come pavimenti in marmo, infissi a doppio vetro e un sistema di riscaldamento a soffitto. L'edificio fa parte di una comunità residenziale ben stabilita con strutture comunali mantenute nel corso degli anni.
Questo duplex non offre una piscina privata, ma solo l'accesso a quella comune. Non è una proprietà fronte spiaggia diretta nonostante la vicinanza al mare. L'edificio, essendo del 1997, non presenta le caratteristiche energetiche più moderne né i design architettonici contemporanei che si trovano nelle nuove costruzioni. La struttura manca di ascensore, fattore da considerare per persone con mobilità ridotta.
Questo duplex si adatta perfettamente a professionisti o famiglie che cercano una seconda residenza al mare con pieno accesso ai servizi urbani. La posizione centrale a Marbella e la vicinanza a diverse spiagge lo rendono adatto per coloro che desiderano una combinazione di vita balneare e comodità cittadina. Per famiglie con figli, la presenza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella zona offre opzioni educative adeguate. La proprietà è particolarmente adatta a persone che apprezzano la possibilità di muoversi a piedi o in bicicletta, considerando la molteplicità di servizi a portata di mano. Per professionisti che lavorano in remoto, la presenza di WiFi, le terrazze spaziose e la tranquillità garantita dalla sicurezza 24 ore creano un ambiente adatto per l'home office con vista sul Mediterraneo.
La qualità delle finiture di questo duplex rispecchia gli standard degli anni '90, periodo della sua costruzione, ma con elementi che mantengono il loro valore nel tempo. I pavimenti in marmo presenti in tutta la proprietà rappresentano una scelta di pregio che garantisce durabilità e facilità di manutenzione. Gli infissi a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico, elementi importanti per il comfort abitativo sulla costa. Il sistema di riscaldamento a soffitto è una caratteristica tecnica piuttosto insolita che distribuisce il calore in modo uniforme, evitando la dispersione tipica dei sistemi tradizionali. La cucina completamente attrezzata e gli armadi a muro integrati offrono soluzioni funzionali e ben organizzate che ottimizzano gli spazi. Le finiture nei bagni, come i doppi lavabi in marmo e le piastrelle di qualità, mostrano un'attenzione ai dettagli che supera lo standard medio dell'epoca di costruzione.
Il prezzo di questo duplex è fissato a €1,150,000, che colloca la proprietà nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Marbella. Considerando i 167 m² di superficie, il prezzo per metro quadrato è di circa €6,886, in linea con le valutazioni di mercato per la zona. A confronto con progetti simili nella stessa area, come Salvia a Marbella (anch'esso a partire da €1,150,000) e The View Marbella (a partire da €899,000), questo duplex offre un posizionamento competitivo, considerando la sua posizione centrale vicino alla spiaggia.
La vita in questo duplex a Marbella segue un ritmo tipicamente mediterraneo, focalizzato sul comfort e l'accessibilità alle attrazioni costiere. Le mattine iniziano spesso con una passeggiata di pochi minuti fino alla Playa de la Bajadilla, dove si può prendere un caffè in uno dei 133 ristoranti entro 2 km o semplicemente godere della vista sull'acqua. Le terrazze private e il solarium diventano estensioni naturali dello spazio abitativo, perfetti per la colazione o per momenti di relax nel pomeriggio. Le giornate possono essere divise tra sessioni di paddle tennis nelle strutture comunali, nuoto nella piscina condominiale o esplorazione dei numerosi servizi a portata di mano. La vicinanza a 8 metri dalla farmacia, 234 metri dal supermercato e 996 metri dall'ospedale rende la quotidianità pratica e senza stress. Nel pomeriggio, le diverse viste (mare, montagne, piscina, giardino e urbana) offrono scenari sempre nuovi godibili dalle diverse aree della proprietà.
La vita quotidiana in questo duplex è caratterizzata da una straordinaria accessibilità a servizi e attrazioni. La posizione nel cuore di Marbella consente di raggiungere a piedi la maggior parte delle necessità quotidiane: a soli 8 metri si trova una farmacia, a 234 metri un supermercato e a 996 metri un ospedale, rendendo la vita quotidiana particolarmente comoda senza necessità di spostamenti in auto. La rete di servizi comprende 133 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 24 caffè entro un raggio di 2 km, offrendo infinite possibilità per il tempo libero e le necessità pratiche. Per le famiglie, la zona offre 41 scuole primarie e 28 secondarie a portata di mano, mentre i professionisti beneficiano di una rete efficiente di servizi e strutture per il lavoro. La mobilità è facilitata da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, collegando facilmente tutta la città e le aree circostanti.
La mappa mostra la posizione strategica di questo duplex nel cuore di Marbella, evidenziando la vicinanza immediata alla spiaggia (738m) e alla linea costiera. L'ubicazione in contesto urbano è contraddistinta dalla densità di servizi e infrastrutture entro un raggio di 2 km, inclusi negozi, ristoranti e strutture sanitarie. I collegamenti viari principali facilitano l'accesso a Málaga (47km) e all'aeroporto internazionale (39km), posizionando la proprietà in un punto adatto per esplorare l'intera Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questo duplex è situato in una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol, con Marbella che funge da perfetto punto di riferimento tra le principali città della regione. A 47 km si trova Málaga, capoluogo provinciale e importante hub culturale ed economico con 579,076 abitanti, facilmente raggiungibile per shopping, eventi culturali o voli internazionali dall'aeroporto. Algeciras, situata a 66 km con 121,957 abitanti, offre un importante porto commerciale e collegamenti con il Nord Africa. A maggiore distanza, Jerez de la Frontera (113 km) è famosa per i suoi vini sherry e l'aeroporto internazionale. La posizione centrale di Marbella all'interno della Costa del Sol permette di godere di un ambiente residenziale tranquillo mantenendo al contempo un facile accesso alle infrastrutture e alle opportunità delle principali città andaluse.
La posizione di questo duplex offre un eccezionale accesso alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è a soli 738 metri, raggiungibile in meno di 10 minuti a piedi. Altre spiagge rinomate come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono facilmente accessibili con brevi spostamenti. Per quanto riguarda i servizi urbani, il centro di Marbella con i suoi negozi e ristoranti è direttamente raggiungibile a piedi, mentre la città di Málaga si trova a 47 km, circa 35-40 minuti in auto. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è situato a 39 km di distanza, circa 30 minuti di viaggio, rendendo comodi i collegamenti internazionali. Gli appassionati di golf troveranno diversi campi prestigiosi nelle vicinanze: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6,0 km, e Aloha Golf Club a 6,8 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è uno dei principali attrattori della regione, con una temperatura annua media di 17,8°C e un range che varia tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Queste condizioni creano un ambiente piacevole durante tutto l'anno, ideale per chi cerca un clima mite. La posizione a soli 23 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi inesistente (0,5%) verso la spiaggia contribuiscono a un microclima particolarmente favorevole, con influenze marine che moderano le temperature estive. La regione gode di circa 300 giorni di sole all'anno, con uno staggione balneare di 4 mesi in cui l'acqua raggiunge e mantiene temperature superiori ai 20°C, perfette per il nuoto e le attività acquatiche. Le terrazze e il solarium di questo duplex sono orientati per sfruttare al massimo le ore di luce, offrendo spazi esterni utilizzabili per gran parte dell'anno. La presenza di 34 feste locali all'anno riflette una cultura all'aperto attiva e una tradizione di vita sociale all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella vanta 10 spiagge Bandiera Blu, certificazione internazionale che ne garantisce qualità, sicurezza e servizi eccezionali. Tra queste, la Playa de la Bajadilla a soli 738 metri dal duplex è la più facilmente accessibile, seguita dalla Playa de Casablanca (2,4 km) e dalla Playa de la Fontanilla (2,9 km). Queste spiagge offrono sabbia dorata, acque cristalline e un'ampia gamma di servizi includono lettini, ombrelloni e stabilimenti balneari. Per gli appassionati di golf, la zona offre alcune delle migliori strutture d'Europa: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km) sono tutti raggiungibili in breve tempo. Le strutture sportive sono abbondanti, con 415 impianti nella città tra cui il Polideportivo Francisco Norte a soli 0,1 km, che offre attrezzature per diverse discipline. Per il nuoto, oltre alle spiagge, la piscina municipale (1,3 km) e il Supera Miraflores (0,6 km) forniscono alternative durante tutto l'anno.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questo duplex è situato in una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol, con Marbella che funge da perfetto punto di riferimento tra le principali città della regione. A 47 km si trova Málaga, capoluogo provinciale e importante hub culturale ed economico con 579,076 abitanti, facilmente raggiungibile per shopping, eventi culturali o voli internazionali dall'aeroporto. Algeciras, situata a 66 km con 121,957 abitanti, offre un importante porto commerciale e collegamenti con il Nord Africa. A maggiore distanza, Jerez de la Frontera (113 km) è famosa per i suoi vini sherry e l'aeroporto internazionale. La posizione centrale di Marbella all'interno della Costa del Sol permette di godere di un ambiente residenziale tranquillo mantenendo al contempo un facile accesso alle infrastrutture e alle opportunità delle principali città andaluse.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL700444
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella si distingue da altre destinazioni della Costa del Sol per l'equilibrio distintivo tra servizi urbani completi e ambiente costiero di qualità. A differenza di località più turistiche come Torremolinos o Benalmádena, Marbella mantiene un'atmosfera più sofisticata e internazionale, attratta da una clientela di maggiore potere d'acquisto. La densità di servizi (133 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche entro 2 km) supera significativamente quella di molte altre località costiere, offrendo un'esperienza di vita più completa e autonoma. Confrontando questo duplex con progetti simili nella stessa zona, come Salvia (anch'esso a partire da €1,150,000) e Sira Homes (a partire da €870,000), si osserva che la nostra proprietà offre un miglior posizionamento rispetto al mare rispetto alla media. The View Marbella (a partire da €899,000) potrebbe essere più conveniente, ma generalmente si trova in zone più periferiche con minor accesso diretto ai servizi centrali. A differenza delle nuove costruzioni nelle zone in espansione come Estepona o Duquesa, questo duplex beneficia di una posizione consolidata nel cuore di Marbella, dove i servizi sono già completamente sviluppati e stabili nel tempo. L'accesso a 10 spiagge Bandiera Blu e 415 strutture sportive distingue Marbella da molte altre località costiere che offrono meno infrastrutture ricreative e di qualità.
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