关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该复式公寓位于马尔贝拉的城市区域，直接靠近海滩。海拔23米，向海岸方向的坡度最小（0.5%），这个位置可以轻松到达巴哈迪亚海滩（738米远）。该物业的位置平衡了住宅舒适性和对马尔贝拉设施的实用通道，同时在成熟的城市环境中保持海滨环境的好处。
横跨两层的167平方米生活空间，这套复式公寓可容纳三间卧室，适合家庭或需要客房空间的用户。该物业包括基本设施，如空调、嵌入式衣柜和多个露台。靠近商店（234米）、药房（8米）和医疗设施（996米）的位置满足了日常实际需求，而海滩通道则支持海滨生活的生活方式偏好。
这套复式公寓代表了成熟的建筑，于1997年完工。作为马尔贝拉房地产市场中成熟的物业，它提供立即可用且没有建筑延期的优势。该建筑近三十年的存在表明其在地中海气候条件下经久耐用，而所描述的功能表明维护已经保持了其符合当代标准的功能状态。
该物业不提供私人游泳池，而是依赖社区设施。作为1997年的成熟建筑，它可能缺乏一些在新建筑中常见的现代能效标准。城市环境意味着与更隔离的物业相比，现场隐私有限。海滩通道虽然很近，但需要穿越城市基础设施，而不是直接的海滨位置。
这套复式公寓适合在马尔贝拉寻找成熟物业的买家，他们优先考虑靠近城市设施和海滨环境。三间卧室的配置适合家庭、计划定期招待客人的用户或专业人员在两层住宅内需要专用家庭办公空间的人。步行距离内可到达海滩的特性吸引了那些重视定期海滨活动的人, , 晨泳、海滩漫步或海滨餐饮作为其生活方式的一部分。通往海岸线的平坦地形使该物业特别适合年长的买家或有移动性考虑的人，他们可能会发现山坡物业具有挑战性。对于建立第二家园的国际买家，该物业的位置提供了步行距离内的基本服务，减少了在短期停留期间对交通工具的依赖。直接邻近的餐厅、商店和药房为那些没有完全融入当地语言或习俗的人提供了便利。靠近高尔夫球场（6-8公里）的特性吸引了那些将高尔夫融入地中海生活方式的人，而城市环境则提供了全年活动，与在旅游季节外可能感觉安静的更孤立的住宅区相比。更喜欢成熟社区和经过验证的基础设施而不是新开发的买家可能会发现该物业1997年的建设日期令人放心，表明社区已经稳定，景观成熟，并通过各种天气条件记录了性能表现。
该复式公寓展示了几个有助于其生活环境的质量特性。主要生活区域的大理石地板提供了耐用性和在地中海气候中有益的冷却效果。双层玻璃安装解决了温度控制和噪音减少问题, , 在城市海滨位置的基本考虑，否则晚上活动和街道声音可能会干扰住宅的宁静。浴室配件展示了美学和功能的关注度，大理石瓷砖装饰和底座洗手盆创造了统一的设计。日光浴室的存在提供了额外的户外生活空间和全景视野，将物业的可用区域扩展到其167平方米的内部空间之外。厨房设备似乎齐全，完全配置，允许立即使用而无需额外投资。卧室内置壁橱的提供提供了优化的存储解决方案，同时在生活空间中保持简洁线条。该物业整合了几个增强舒适度的技术系统，包括花园区域的自动灌溉系统，减少了维护需求。安全功能，如24小时安保服务和安全卷帘，解决了实际安全问题，同时为居民特别是季节性使用物业的居民提供安心。覆盖式露台提供了内部和外部环境之间的过渡空间，尺寸表明舒适的户外座位区。社区内的网球场/板球场设施增加了娱乐价值，支持积极的生活方式，而无需前往外部设施。
该复式公寓的挂牌价为1,150,000欧元，相当于每平方米建筑面积约6,886欧元。这使该物业位于马尔贝拉房地产市场的中上部分。相比类似项目，如马尔贝拉的萨维亚别墅起价相同，而西拉之家和马尔贝拉景观则分别提供87万欧元和89.9万欧元的入门点。该物业的成熟性和靠近海滩的特点促成了其估值。马尔贝拉有4,743宗房地产交易，表明市场活跃，定价反映了该物业的特性以及在这个竞争激烈的海滨环境中的位置价值。已完成的状态允许立即入住，没有与建筑相关的延迟或不确定性。
住在这套复式公寓意味着体验一种平衡的地中海生活方式，城市便利与海滨邻近性相遇。物业的位置将日常必需物置于易达范围内, , 仅需234米远的超市和仅8米远的药房为日常差事创造了实际便利。周围的城市结构在2公里半径内提供133家餐厅和24家咖啡馆，为餐饮和社交提供了丰富的选择。海滩，特别是738米处的巴哈迪亚海滩，成为生活空间的延伸, , 晨练、四个月温暖季节游泳或享受海滨放松的地方。平坦的地形（0.5%坡度）使各个年龄段都能轻松到达海滩。复式公寓的露台提供了享受西班牙气候的机会，而覆盖区域则在较温暖的月份提供休息空间。社区游泳池在夏季作为社交中心，在轻松的环境中与邻居建立联系。体育爱好者受益于6-8公里内多个高尔夫球场的邻近性，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫和阿洛哈高尔夫俱乐部。对于日常娱乐，弗朗西斯科·诺尔特体育中心仅距100米，提供无需交通工具的即时健身选择。这里的生活与马尔贝拉的节奏一同流动, , 城市能量与海滨平静平衡，步行距离内满足实际需求，地中海生活方式通过社区空间和自然环境共同体验。
该复式公寓在一个成熟的城市环境中运作，平衡了便利性和地中海生活方式。步行距离到达基本服务, , 234米处的超市、8米处的药房和附近区域的餐厅, , 创造了实用的日常生活，无需依赖车辆满足基本需求。马尔贝拉的公共交通网络，在该区域有11条公交线路和50个站点，为居民提供了额外的出行选择，特别是对于到达城镇更远地区或不愿意开车的人很有用。该城市的基础设施支持当地居民和对当地经济有重要贡献的旅游业。对于家庭来说，教育基础设施包括马尔贝拉内的41所小学和28所中学，为有孩子的永久居民提供选择。医疗系统由市内的5个卫生中心代表，最近的医院不到1公里远，确保合理获得医疗服务。该地区的城市密度有助于活力感，415个体育设施和34个年度当地节日创造了社区参与机会。这种城市活力与附近的海滨宁静形成对比，让居民能够根据他们的日常偏好和季节变化，在充满活力的社交环境和宁静的海滩体验之间进行选择。
地图显示该复式公寓位于马尔贝拉的城市结构中，突出了其靠近海岸线和城市中心区域的战略位置。该物业靠近卡门圣母港游艇码头（0.5公里）和巴哈迪亚海滩（0.7公里），展示了海滨生活与城市便利设施的整合。周围的街道网络表明了一个可步行的环境，有直接通往基本服务和娱乐区域的路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉在安达卢西亚的太阳海岸地区占据重要位置，既是市政中心又是旅游目的地。该城市大约位于马拉加（东47公里）和埃斯特波纳之间的中间位置，在西部太阳海岸创造了平衡的位置。作为该地区市镇协会总部的地位强调了其行政重要性。该物业在马尔贝拉内的位置使其处于一个具有良好连接性的成熟区域，可通往周围的市镇。到达更大的区域中心如马拉加（拥有近58万居民）的距离仍然实用，可以获得专业服务、国际连接和文化产品，同时保持小海滨城市的独特生活方式优势。该区域定位使居民能够受益于马尔贝拉的发达基础设施，同时保持在太阳海岸沿线替代目的地的可达范围内，为西班牙南部最受欢迎的海滨地区内的探索和体验多样化创造了灵活性。
该复式公寓提供了到达关键目的地的实用可达性。海滩通道代表了一个主要优势，巴哈迪亚海滩可在10分钟步行（738米）内到达。几个蓝旗认证的海滩，包括卡萨布兰卡、埃尔卡布尔和丰蒂利亚，位于2-3公里范围内，扩大了海岸选择。马尔贝拉镇中心及其商业和行政服务仍然容易到达，2公里半径内的133家餐厅和各种商店也是如此。对于高尔夫爱好者，大约6-8公里内有七个球场，包括洛斯纳兰霍斯和阿洛哈高尔夫俱乐部。该物业的位置便于前往交通枢纽。马拉加-太阳海岸机场位于39公里外（车程约35-45分钟），而直布罗陀机场在57公里处提供替代选择。这些连接为永久居民和季节性访客的国际旅行提供支持。医疗设施，包括医院和诊所，保持着邻近性，最近的医院不到1公里远。教育机构，特别是2公里处的英国国际学校等国际学校，为考虑与学龄儿童永久居住的家庭提供服务。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的气候为全年居住创造了有利条件，年平均温度为17.8°C。季节性温度范围通常在冬季的12°C到夏季的26°C之间变化，建立了没有极端温度变化的舒适条件。该物业位于海拔23米处，有助于保持典型沿海地区的适度湿度水平，同时避免可能产生更大风况的过高海拔。朝向海岸线的0.5%最小坡度增强了排水性，防止季节性降雨期间积水。该地区每年大约享受320天的阳光，支持全年大部分时间的户外活动。游泳季节大约持续四个月，当水温达到或超过20°C时，使附近的海滩适合定期休闲使用。马尔贝拉的气候分类为地中海式，确保了明显的季节性模式而没有严酷的极端。与北欧气候相比，冬季保持温和，而由于靠近海岸，夏季温度适中，创造了支持全年室内舒适和户外生活方式的平衡环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该复式公寓靠近多个海滩，建立了显著的休闲价值。巴哈迪亚海滩作为738米处最近的海滩，是居民的主要海滨目的地，为自发性访问提供便利通道。在稍远距离但仍然容易到达的范围内，卡萨布兰卡海滩（2.4公里）和丰蒂利亚海滩（2.9公里）提供了具有不同氛围和设施的替代选择。马尔贝拉的海岸线有十个蓝旗认证海滩，包括卡博皮诺、埃尔法罗和丰蒂利亚，表明高环境标准和综合服务。这些认证保证了水质、环境管理、安全规定和无障碍设施，增强了海滩体验。该地区的高尔夫机会丰富，6-8公里内有七个球场。The Range高尔夫课程、洛斯纳兰霍斯高尔夫和阿洛哈高尔夫俱乐部为不同技能水平的高尔夫爱好者提供了不同的挑战和设施。对于额外的休闲活动，该地区包括415个体育设施，社区内提供网球场和板式网球场。这些设施，加上支持大约四个月舒适游泳条件的地中海气候，创造了全年大部分时间可访问的多样化休闲环境。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉在安达卢西亚的太阳海岸地区占据重要位置，既是市政中心又是旅游目的地。该城市大约位于马拉加（东47公里）和埃斯特波纳之间的中间位置，在西部太阳海岸创造了平衡的位置。作为该地区市镇协会总部的地位强调了其行政重要性。该物业在马尔贝拉内的位置使其处于一个具有良好连接性的成熟区域，可通往周围的市镇。到达更大的区域中心如马拉加（拥有近58万居民）的距离仍然实用，可以获得专业服务、国际连接和文化产品，同时保持小海滨城市的独特生活方式优势。该区域定位使居民能够受益于马尔贝拉的发达基础设施，同时保持在太阳海岸沿线替代目的地的可达范围内，为西班牙南部最受欢迎的海滨地区内的探索和体验多样化创造了灵活性。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL700444
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
马尔贝拉的房地产市场在太阳海岸地区占有独特地位，提供比许多邻近地区更平衡的城市海滨生活方式。与更东部的托雷莫利诺斯或贝纳尔马德纳相比，马尔贝拉提供了更精致的市区设施，同时保留了海滨环境的核心吸引力。与西部的埃斯特波纳相比，马尔贝拉具有更国际化的氛围和更广泛的高端服务，这反映在其房地产价格上。该地区的复式公寓起价约为115万欧元，与同一区域的萨维亚项目相似，但明显高于西拉之家（87万欧元起）和马尔贝拉景观（89.9万欧元起）等开发项目。马尔贝拉的城市密度意味着比更孤立的太阳海岸地区如米哈斯或贝纳尔维斯塔更多的全年活动和基础设施。这种平衡对于那些寻求全年住宅而非纯度假屋的买家特别有价值。在马拉加省范围内，马尔贝拉提供了省会城市和较小沿海城镇之间的中间地带。它提供了比马拉加更轻松的生活方式，同时比较小的太阳海岸村庄提供了更多的国际设施和便利性。这种定位使马尔贝拉成为那些寻求地中海生活方式但不愿牺牲城市便利设施的国际买家的首选目的地。该物业的城市位置使其区别于许多海滨开发项目，提供了马尔贝拉环境的真正整合，而不仅仅是靠近海岸的住宅。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
