במרבייה, מחוז מלאגה, נכס מסחרי זה למכירה מייצג עסק להשכרת יחידות אחסון. הפרויקט כולל שלוש נכסים בשטח כולל של 950 מ"ר, המכילים 101 יחידות אחסון בקיבולות שונות. הנכס ממוקם במרכז מרבייה, עם גישה נוחה לחוף הים ולשירותים עירוניים, מה שהופך אותו להשקעה אטרקטיבית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
יחידת אחסון זו ממוקמת במרכז מרבייה, במרחק הליכה מהחוף וממגוון שירותים. מיקומה המעולה מבטיח נראות ונגישות גבוהה, החיוניים לעסק השכרה ומספקים נוחות רבה למשתמשים.
אף על פי שמדובר בנכס מסחרי, עיצובו הפונקציונלי עונה על הצורך בפתרונות אחסון מאובטחים, נגישים ושופעים. הוא מציע פתרונות מעשיים לאנשים ולעסקים המחפשים שטח נוסף, במטרה להשיג רווחיות גבוהה.
נכס זה הוא עסק השכרה מבוסס ורווחי, לא פרויקט בנייה חדש. הוא כולל שלושה נכסים קיימים, עם 101 יחידות אחסון מותקנות, מה המצביע על פעילות בוגרת, מוכנה לרווח מיידי.
נכס זה מיועד אך ורק להשכרת יחידות אחסון ואינו מציע שטחי מגורים או מסחר. פונקציית האחסון העיקרית שלו אינה כוללת חדרי שינה או חדרי רחצה. המחיר משקף את ערכו של עסק מבוסס, לא של נכס מגורים מסורתי.
Ref: VL705850
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
יחידות האחסון במרבייה מתאימות במיוחד למשקיעים המחפשים השקעה יציבה ובעלת תשואה גבוהה. רווחיות העסק היא 24.36%, והיעדר חובות הופך אותו להשקעה בסיכון נמוך. הוא מתאים למי שמחפש לייצר הכנסה פסיבית באזור תוסס בדרום ספרד כמו מרבייה. בהתחשב במיקומו המרכזי ומתקני החניה הנוחים שלו, הוא מציע גם פתרונות לעסקים מקומיים שעשויים להזדקק לשטח אחסון נוסף לניהול מלאי או ציוד. בנוסף, זוהי אפשרות אידיאלית עבור אלה המחפשים השקעות בנדל"ן ביעד תיירותי משגשג.
נכס יחידות אחסון זה מאופיין במצבו המעולה, החיוני לסוג זה של נכס מסחרי. צילומי הפנים מציגים מסדרונות תעשייתיים עם תקרות לבנות ודלתות סגורות, מה שמרמז על סביבה בטוחה ומסודרת. למרות שחומרי הגימור אינם מפורטים, המצב ה'מעולה' מצביע על כך שהנכס מטופח היטב ומוכן לשימוש המיועד. החניה התת-קרקעית מספקת נוחות ובטיחות. התמקדות זו בגימור פונקציונלי מבטיחה את עמידותן ושימושיותן של יחידות האחסון, ומגבירה את ערכן כנכס להשכרה.
מחיר עסק השכרת יחידות האחסון הזה הוא 490,000 €. מחיר זה כולל שלושה נכסים בשטח כולל של 950 מ"ר, 101 יחידות אחסון, ועסק השכרה מבוסס ורווחי ביותר. העסק מאופיין בתשואת השקעה של 24.36% והיעדר חובות. התמחור משקף את ערכו כהזדמנות השקעה מבוססת, ולא כנכס מגורים מסורתי. קונים מעוניינים צריכים לברר לגבי תנאים ספציפיים וזמינות.
יחידות האחסון במרבייה מהוות הזדמנות ייחודית להשקעה בנדל"ן מסחרי, הממוקמת בעיר התוססת מרבייה, מחוז מלאגה, אנדלוסיה. הנכס מורכב משלושה מבנים בשטח כולל של 950 מ"ר, הכוללים 101 יחידות אחסון, שנועדו לענות על הביקוש הגובר לשטחי אחסון. הנכס ממוקם במרכז העיר, קרוב לחוף (738 מ' מ-Playa de la Bajadilla) ולשירותים (234 מ' מהסופרמרקט), ומציע נגישות מעולה. כיוונו הדרום-מערבי מבטיח תאורה טבעית טובה. האזור מציע סביבה עירונית מפותחת עם למעלה מ-138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים. החללים מעוצבים עם חניה תת-קרקעית לנוחות המשתמשים בהעמסה ופריקה. הנכס מאופיין בניהול קל, מציע תשואה על ההשקעה של 24.36% ואינו נושא חובות.
יחידות האחסון במרבייה ממוקמות בסביבה עירונית תוססת עם קצב חיים נוח. הנכס נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף Playa de la Bajadilla, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור חובבי חוף. ברדיוס של 2 ק"מ יש 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים, המספקים לדיירים שפע של נוחות. מקומות רבים נגישים בקלות ברגל או באופניים, מה שמדגיש את קלות החיים באזור. באזור יש 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, מה שמעיד על תשתית חינוכית מקיפה. עם כ-3,856 שעות שמש בשנה ועונת שחייה נוחה של 5 חודשים, האקלים נעים.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז מרבייה, תוך הדגשת קרבתו לחופים, סופרמרקטים, בתי מרקחת ומגרשי גולף. היא גם מציינת כבישים ראשיים וקווי תחבורה ציבורית, ומדגישה את הנגישות והניידות של האזור.
מרבייה ממוקמת בדרום ספרד, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, כחלק מקוסטה דל סול המפורסמת. היא שייכת למחוז מלאגה ומשמשת כמטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור. העיר משתרעת על פני 114.3 קמ"ר ועד 2025 תמנה למעלה מ-159,786 תושבים. מרבייה ידועה בתיירותה, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות. לעיר תשתית מקיפה בחינוך (41 בתי ספר יסודיים, 28 תיכונים) ובריאות (5 מרכזי בריאות).
יחידות האחסון נהנות ממיקום אסטרטגי עם גישה נוחה למתקנים שונים. חופי הים (כגון Playa de la Bajadilla) נמצאים במרחק של 738 מטרים בלבד, הסופרמרקט במרחק 234 מטרים, ובית המרקחת במרחק 8 מטרים. מרכז מרבייה (0.6 ק"מ) הוא ביתם של שני נמלי יאכטות עיקריים. מסלולי גולף (כגון Golf Los Naranjos) נמצאים במרחק של 6.0 ק"מ בלבד. האזור משרת 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמקל על הניידות. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא כ-39 ק"מ בקו ישר, נוח לנסיעות בינלאומיות. הנכס מציע גם חניה תת-קרקעית ועמדת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה מתגאה באקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C, בממוצע 19.2°C. האזור נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, המבטיחות שפע של אור שמש. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עקבית מעל 20°C. הנכס ממוקם 29 מטר מעל פני הים, באזור שטוח יחסית, עם שיפוע של 1.7% בלבד לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מרבייה ידועה בקרבתה לחופים ובשפע אפשרויות הפנאי. הנכס נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף Playa de la Bajadilla, מה שהופך אותו לאידיאלי ליהנות מהשמש ופעילויות חוף. באזור ישנם 10 חופי דגל כחול, כולל Playa de la Bajadilla. חובבי גולף יכולים להגיע למספר מגרשים, כמו Golf Los Naranjos, תוך 6.0 ק"מ. בנוסף, ישנם 415 מתקני ספורט, כולל בריכת Supera Miraflores הסמוכה (0.7 ק"מ) ומרכז הספורט Polideportivo Francisco Norte (0.4 ק"מ), העונים על צרכי פנאי שונים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בדרום ספרד, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, כחלק מקוסטה דל סול המפורסמת. היא שייכת למחוז מלאגה ומשמשת כמטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור. העיר משתרעת על פני 114.3 קמ"ר ועד 2025 תמנה למעלה מ-159,786 תושבים. מרבייה ידועה בתיירותה, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות. לעיר תשתית מקיפה בחינוך (41 בתי ספר יסודיים, 28 תיכונים) ובריאות (5 מרכזי בריאות).
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה להזדמנויות השקעה אחרות במרבייה, כגון Almazara Views (החל מ-620,000 €) ו-QuintEssence (החל מ-575,000 €), יחידות האחסון במרבייה מציעות הצעת ערך ייחודית במחיר של 490,000 €. בעוד ש-Almazara Views ו-QuintEssence עשויים להיות פרויקטים למגורים, יחידות האחסון במרבייה מתמקדות בעסק השכרה מסחרי רווחי. Be Aloha (החל מ-475,000 €) עשוי להיות גם פרויקט למגורים. האטרקטיביות של יחידות האחסון במרבייה טמונה במודל העסקי המבוסס שלה, המספק תשואה של 24.36%, ובמיקומה המעולה במרכז מרבייה, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים הכנסה פסיבית יציבה. בניגוד לפרויקטים למגורים מסורתיים, נכס זה עונה על הביקוש הגובר לשטחי אחסון מאובטחים, דבר חשוב במיוחד במרכזי תיירות ועסקים.
Maiko הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים חופיים פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וסבירות למגורים, ומספק ייעוץ ישר, מבוסס נתונים, לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
