Dieses Angebot betrifft nicht eine Wohnimmobilie, sondern ein etabliertes Geschäft zur Vermietung von Lagerräumen (Trasteros) in Marbella. Es umfasst drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 950 m², in denen 101 Lagereinheiten unterschiedlicher Kapazitäten untergebracht sind. Die zentrale Lage im Herzen von Marbella, kombiniert mit der hervorragenden Rentabilität von 24,36 % und einem automatisierten Betrieb, macht dies zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Unternehmen, die ihr Portfolio diversifizieren möchten. Die Liegenschaften befinden sich in einem exzellenten Zustand und bieten bequeme Parkmöglichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Geschäft ist strategisch im Zentrum von Marbella angesiedelt, einer dynamischen Stadt an der Costa del Sol. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreicht die Zugänglichkeit. Mit nur 738 m hemelsbreitem Abstand zum Strand Playa de la Bajadilla ist auch die Küste leicht erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Obwohl es sich nicht um eine Wohnimmobilie handelt, richtet sich das Angebot an Investoren, die eine profitable Geschäftsmöglichkeit suchen. Die gut ausgestatteten Lagerräume, die zentral gelegen sind und über eine gute Anbindung verfügen, erfüllen die Bedürfnisse von Nutzern, die eine sichere und zugängliche Lagerlösung in Marbella benötigen. Die Automatisierung des Betriebs minimiert den Managementaufwand.
Die drei Gewerbeeinheiten, die das Kerngeschäft bilden, sind bereits vorhanden und in ausgezeichnetem Zustand. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um ein bestehendes, profitables Unternehmen. Die Beschreibung 'neu' bezieht sich auf die Möglichkeit, das Geschäft neu zu erwerben und zu führen, wobei die bestehende Infrastruktur sofort genutzt werden kann.
Dieses Angebot ist ausschließlich auf die Vermietung von Lagerräumen ausgerichtet und bietet keine Wohnmöglichkeiten. Es ist ein kommerzielles Unternehmen und keine traditionelle Immobilie für den Eigenbedarf. Die Rentabilität hängt von der fortlaufenden Vermietung und dem Management der Lagereinheiten ab, und es gibt keine Garantie für zukünftige Erträge.
Ref: VL705850
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Angebot passt für Investoren, die ein etabliertes und sofort einsatzbereites Geschäft mit einer attraktiven Rendite suchen. Es eignet sich für Unternehmer, die ihr Portfolio um eine profitable Dienstleistung im Immobiliensektor erweitern möchten, insbesondere in einer gefragten Region wie Marbella. Die vollautomatisierte Natur des Betriebs ist ideal für Käufer, die den Verwaltungsaufwand minimieren möchten und nach einer passiven Einkommensquelle streben. Personen, die bereits in der Immobilienbranche tätig sind oder Erfahrung im Management von Gewerbeflächen haben, werden die Effizienz und die klare Rentabilität schätzen. Auch für Käufer, die eine Diversifizierung ihrer Investitionen über traditionelle Wohnimmobilien hinaus anstreben, ist dies eine Überlegung wert.
Die beschriebenen Gewerbeeinheiten, die das Kerngeschäft der Lagerräume bilden, werden als 'exzellent' im Zustand bewertet. Die Innenbereiche sind mit Gängen ausgestattet, die auf Fotos als industriell und funktional erscheinen, mit Betonböden und weißen Decken. Die einzelnen Lagereinheiten verfügen über Türen, die Sicherheit und Privatsphäre gewährleisten. Die Klimatisierung im gesamten Bereich deutet auf eine gute Instandhaltung und Komfort für die Nutzer der Lagerräume hin. Die unterirdische Parkmöglichkeit und die Tatsache, dass mehr als ein Parkplatz vorhanden ist, tragen zur Praktikabilität bei. Der Fokus liegt auf Funktionalität und Langlebigkeit, was für Lagerflächen entscheidend ist.
Das Geschäft, das die Vermietung von 101 Lagereinheiten in drei Gewerbeeinheiten umfasst, wird zu einem Preis von 490.000 € angeboten. Diese Investition bietet eine nachgewiesene Rentabilität von 24,36 %. Die angegebene Fläche von 1330 m² bezieht sich auf die gesamte Nutzfläche der Gewerbeeinheiten. Da es sich um ein bestehendes Unternehmen handelt, ist die Verfügbarkeit an die Entscheidung des Verkäufers gebunden. Es gibt keine spezifischen Angaben zu einer Preisstaffelung oder verschiedenen Ausstattungsvarianten, da es sich um ein geschlossenes Geschäft handelt.
Marbella, im Herzen der Costa del Sol gelegen, ist eine Stadt, die für ihren luxuriösen Lebensstil und ihre Attraktivität für internationale Besucher bekannt ist. Die hier angebotenen Lagerräume befinden sich in einer urbanen Umgebung, was bedeutet, dass alle notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Die Gegend ist gut erschlossen, mit einer hohen Dichte an Geschäften, Restaurants und Apotheken, was sie zu einem belebten und zugänglichen Ort macht. Die Nähe zum Strand, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie zu den zahlreichen Golfplätzen der Region, trägt zur Attraktivität der Stadt bei. Das Klima, mit durchschnittlich 12-26°C, begünstigt ganzjährig Aktivitäten im Freien und macht Marbella zu einem beliebten Ziel für Residenten und Touristen. Die hohe Anzahl an Tourismusbetten und die regen Immobilienaktivitäten deuten auf eine dynamische Wirtschaft hin.
Das Geschäft befindet sich im Herzen von Marbella, einer pulsierenden Küstenstadt. Die direkte Umgebung ist urban geprägt, mit einer hohen Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies schafft ein lebendiges Umfeld, das sowohl für Anwohner als auch für Touristen attraktiv ist. Die strategische Lage bietet einen einfachen Zugang zu den Stränden, die nur knapp 800 Meter entfernt sind, sowie zu den berühmten Golfplätzen der Region, die innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern erhöhen die Erreichbarkeit zusätzlich. Marbella bietet eine hohe Lebensqualität mit einem milden Klima und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Geschäft befindet sich im Herzen von Marbella, einer bekannten Stadt an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und dem Strand. Sie verdeutlicht die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage innerhalb des urbanen Gefüges von Marbella, was für ein Vermietungsgeschäft von Lagerräumen von Vorteil ist.
Marbella ist ein zentraler und prestigeträchtiger Bestandteil der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Die Stadt ist bekannt für ihren luxuriösen Lebensstil und zieht eine internationale Klientel an. Sie dient als Zentrum für die umliegenden Gemeinden und ist ein bedeutender Wirtschafts- und Tourismusmotor der Region. Die Lage innerhalb der Costa del Sol bietet eine hervorragende Anbindung an andere Küstenstädte wie Estepona im Westen und Fuengirola im Osten, die alle innerhalb einer Stunde erreichbar sind. Die Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (39 km) verstärkt die internationale Erreichbarkeit und Positionierung Marbellas als eine der führenden Destinationen an der Südküste Spaniens.
Die Erreichbarkeit dieses Geschäfts in Marbella ist ausgezeichnet. Es liegt nur 738 m hemelsbreit vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt und ist damit auch zu Fuß gut erreichbar. Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe (234 m bzw. 8 m), was den täglichen Bedarf deckt. Renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind nur etwa 6 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist mit 39 km gut erreichbar. Es gibt 11 öffentliche Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen im Umkreis, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Die Nähe zu Marbellas Zentrum und die Verfügbarkeit von Tiefgaragenplätzen erhöhen den Komfort.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen zwischen 12°C und 26°C, was ganzjährig angenehme Bedingungen schafft. Die Region verzeichnet historisch etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was die lange Dauer des schönen Wetters unterstreicht. Das Schwimmvergnügen ist durch ein etwa 5-monatiges Saison möglich, in der die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage der Lagerräume in nur 29 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung (1,7%) zum Strand hin (Playa de la Bajadilla) tragen zu einem komfortablen und zugänglichen Umfeld bei. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Leben und der Nähe zur Natur der Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Marbella bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 m entfernt. Weitere bekannte Strände wie Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt verfügt die Region über 10 Strände mit der Blauen Flagge, die für ihre Wasserqualität und Dienstleistungen bekannt sind. Neben den Stränden bietet Marbella eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Golfplätze wie Golf Los Naranjos (6,0 km) und The Range Golf lessons (6,0 km). Sportzentren und Schwimmbäder sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was vielfältige sportliche Aktivitäten ermöglicht.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist ein zentraler und prestigeträchtiger Bestandteil der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Die Stadt ist bekannt für ihren luxuriösen Lebensstil und zieht eine internationale Klientel an. Sie dient als Zentrum für die umliegenden Gemeinden und ist ein bedeutender Wirtschafts- und Tourismusmotor der Region. Die Lage innerhalb der Costa del Sol bietet eine hervorragende Anbindung an andere Küstenstädte wie Estepona im Westen und Fuengirola im Osten, die alle innerhalb einer Stunde erreichbar sind. Die Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (39 km) verstärkt die internationale Erreichbarkeit und Positionierung Marbellas als eine der führenden Destinationen an der Südküste Spaniens.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Marbella und seine Umgebung an der Costa del Sol bieten eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten. Während Projekte wie Almazara Views (ab €620.000) und QuintEssence (ab €575.000) sich auf Wohnimmobilien mit Fokus auf Aussicht und Exklusivität konzentrieren, und Be Aloha (ab €475.000) ebenfalls Wohnungen anbietet, stellt dieses Angebot eine Ausnahme dar. Es handelt sich nicht um den Verkauf von Wohneinheiten, sondern um den Erwerb eines laufenden Geschäfts zur Vermietung von Lagerräumen. Diese Nischeninvestition in einem stark frequentierten städtischen Gebiet Marbellas unterscheidet sich von den typischen Wohnprojekten. Die angebotene Rentabilität von 24,36 % ist bemerkenswert, insbesondere im Vergleich zu den Renditen, die typischerweise aus der Vermietung von Wohnimmobilien erzielt werden. Die zentrale Lage und die automatisierte Betriebsführung sind Schlüsselfaktoren, die dieses Geschäft von anderen Investitionsmöglichkeiten in der Region abheben.
Maiko ist ein Experte für Immobilien, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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