Komerční nemovitost o rozloze 50 m² v tradiční čtvrti Divina Pastora v Marbelle, dokončená v roce 1970. Objekt se nachází ve středně hustě zastavěné městské části s blízkostí ke všem nezbytným službám. Nemovitost je umístěna v docházkové vzdálenosti od pláže a centra města, což zajišťuje vysokou dostupnost jak pro podnikatelské účely, tak pro každodenní život. Poloha nabízí přímý přístup k městské infrastruktuře a je obklopena rezidenčními a komerčními budovami.
Marbella představuje jedno z nejprestižnějších a nejžádanějších lokalit na Costa del Sol, což se odráží v cenách nemovitostí. Srovnání s okolními projekty ukazuje, že nabídka v Marbelle (225 000 eur) je cenově výhodnější než v Torre del Mar (od 269 950 eur) i v Esteponě (od 259 000 eur), ale mírně vyšší než v Mijas (od 205 000 eur). Hlavní rozdíl spočívá v prestiži lokality a koncentraci služeb, která je v Marbelle nejvyšší. Oproti jiným částem Costa del Sol nabízí Marbella vyšší koncentraci mezinárodních škol, zdravotních služeb a golfových hřišť, což přispívá k dlouhodobě udržitelné poptávce po nemovitostech. Investiční potenciál oblasti je podpořen ročním počtem realitních transakcí a vysokou koncentrací turistů s 52 hotely a 12 781 lůžky. Lokalita v Marbelle nabízí výhodu oproti méně rozvinutým oblastem v podobě stabilnějšího trhu a vyšší likvidity nemovitostí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městské čtvrti Divina Pastora v Marbelle, přibližně 738 metrů od pláže Playa de la Bajadilla. Čtvrť je charakteristická svým městským charakterem s dostatkem místních obchodů a služeb. Poloha umožňuje snadný přístup jak k pláži, tak do centra města, což ji činí vhodnou pro komerční využití s vysokou viditelností a dopravní dostupností.
Pro komerční využití nabízí nemovitost přímý přístup k městské infrastruktuře a službám. S blízkostí k pláži a městskému centru poskytuje objekt výhodnou polohu pro různé typy podnikání. Uspořádání prostoru umožňuje flexibilní přizpůsobení pro různé obchodní modely. Dostupnost místních služeb a dobrá dopravní konektivita usnadňují každodenní provozní činnosti.
Nemovitost byla dokončena v roce 1970, což ji řadí mezi starší budovy v oblasti. Současný stav objektu je klasifikován jako dobrý, což naznačuje dostatečnou úroveň údržby a funkčnosti pro komerční využití. Vzhledem k datu výstavby může být u nemovitosti potřeba zvážení modernizačních opatření pro splnění současných energetických a provozních standardů.
Nemovitost je výhradně komerčního charakteru s nulovým počtem ložnic, což vylučuje rezidenční využití bez změny účelu užívání. Stavba z roku 1970 může vyžadovat dodatečné investice do modernizace. Objekt nemá k dispozici parkovací stání, což v hustě zastavěné městské části představuje omezení. Velikost 50 m² může být omezujícím faktorem pro některé typy komerčních aktivit vyžadujících větší prostor.
Tato nemovitost je vhodná pro investory, kteří hledají komerční prostor v dobře dostupné lokalitě s pravidelným zákaznickým tokem. Její poloha ji činí vhodnou pro podniky závislé na vysoké viditelnosti a pěší dopravě, jako jsou obchody, kavárny nebo služby. Pro investory s dlouhodobou vizí představuje objekt potenciál pro změnu účelu využití na bytové jednotky, přestož by tento proces vyžadoval získání příslušných stavebních povolení. Lokalita je také atraktivní pro ty, kteří plánují provozovat sezónní podnikání využívající vysokou koncentraci turistů v letních měsících. Díky své poloze nedaleko centra města a pláže může nemovitost sloužit jako sídlo firmy nebo administrativní prostor s dobrým image.
Nemovitost je ve stavu klasifikovaném jako dobrý, což naznačuje zachovalou strukturu a funkčnost objektu. Původní výstavba z roku 1970 zahrnuje standardní konstrukční materiály té doby, s betonovou základovou strukturou a cihlovými vnitřními příčkami. Podlaha je dřevěná, jak je vidět na dostupných fotografiích, což přispívá k estetické hodnotě prostoru. Vnější fasáda budovy odpovídá městskému charakteru čtvrti, s tradičními stavebními prvky. Objekt je vybaven základními utilitami, včetně elektřiny a pitné vody. Z hlediska energetické účinnosti odpovídá objekt standardům své doby výstavby, což znamená, že pro splnění současných požadavků může vyžadovat dodatečná zateplovací opatření nebo modernizaci oken a dveří.
Nabízecí cena nemovitosti je stanovena na 225 000 eur. Tato částka představuje počáteční hodnotu objektu bez zahrnutí přenosové daně a dalších nákladů spojených s koupí. Pro srovnání v oblasti, podobné komerční prostory se pohybují v cenovém rozmezí od 205 000 eur v Mijas po 269 950 eur v Torre del Mar. Cenová hladina této nemovitosti odpovídá její poloze v centrální části Marbella a přibližnému střednímu segmentu trhu komerčních nemovitostí v oblasti.
Tato komerční nemovitost se nachází v srdci jedné z nejtradičnějších městských částí Marbelly, Divina Pastora. Oblast je známá svou živou atmosférou a vysokou koncentrací místních obyvatel i turistů. Během pracovního dne je čtvrť plná ruchu, kdy místní obyvatel navštěvují obchody a služby. V docházkové vzdálenosti se nachází mnoho restaurací, kaváren, bank a lékáren, což vytváří neustálý proud lidí. Provozovatelé podniků zde mohou těžit z pravidelného zákaznického toku jak od místních, tak od turistů, kteří míří do centra města nebo k pláži. Večerní a víkendové hodiny jsou klidnější, stále však udržují určitou míru aktivity díky přítomnosti restaurací a barů v okolí.
Marbella nabízí vysoce rozvinutou infrastrukturu s 11 městskými hromadnými dopravními linkami a 50 zastávkami v širším okolí. Čtvrť Divina Pastora je dobře propojena s ostatními částmi města, s dostupností základních služeb v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází 5 zdravotních center, což zajišťuje dostupnou zdravotní péči. Vzdělávací infrastruktura zahrnuje 41 základních škol a 28 středních škol v městě, z toho dvě mezinárodní školy v docházkové vzdálenosti od nemovitosti. Město má rozvinutou sportovní infrastrukturu s 415 sportovními zařízeními včetně několika veřejných bazénů a sportovních center v bezprostřední blízkosti nemovitosti. Ekonomická aktivita oblasti je podpořena 4 743 realitními transakcemi ročně a mediánovým příjmem provincie 16 450 eur.
Mapa ukazuje polohu komerční nemovitosti v městské čtvrti Divina Pastora v Marbelle. Vzhledem k městskému charakteru lokality je nemovitost obklopena rezidenčními a komerčními budovami s vysokou hustotou zástavby. Z mapy je patrná blízkost k centru města a pláži, která přispívá k vysoké komerční hodnotě lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella se nachází v provincii Málaga v autonomním společenství Andalusie, jako součást Costa del Sol. Město se rozkládá na ploše 114,3 km² a je sídlem sdružení obcí regionu. Z hlediska polohy v regionu se Marbella nachází přibližně 47 km od Málagy (s 579 076 obyvateli), 66 km od Algeciras (s 121 957 obyvateli) a 113 km od Jerez de la Frontera (s 213 105 obyvateli). Tato poloha činí z Marbelly důležitý regionální obchodní a turistický center s dobrým spojením s dalšími velkými městy v provincii. Jeho pobřežní poloha z něj činí klíčovou destinaci pro turistiku v regionu Costa del Sol.
Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla se nachází pouhých 738 metrů od nemovitosti, což představuje přibližně 8-10 minut chůze. Další pláže jako Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) jsou také snadno dostupné. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 39 km, což při využití dálnice AP-7 představuje jízdu trvající přibližně 30-40 minut. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) a Aloha Golf Club (6,8 km) jsou v dosahu krátké jízdy automobilem. Supermarket je vzdálen 234 metrů, nemocnice 996 metrů a nejbližší lékárna pouhých 8 metrů od nemovitosti. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází ve vzdálenosti 2,1 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se pyšní přímořským klimatem s průměrnou roční teplotou 17,8°C a teplotním rozmezím mezi 12-26°C během roku. Oblast má vysoký počet slunečných dní s přibližně 320 slunečnými dny ročně. Nadmořská výška 23 metrů nad mořem a mírný sklon 0,5% směrem k pláži přispívají k příjemnému mikroklimatu bez extrémních výškových rozdílů. Pláže v oblasti mají certifikát Blue Flag a nabízejí 4 měsíce koupací sezóny, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C. Klimatické podmínky umožňují venkovní aktivity po většinu roku, což přispívá k vysoké kvalitě života v oblasti a přitahuje jak rezidenty, tak turisty po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V Marbelle se nachází 10 pláží s certifikátem Blue Flag, včetně pláží Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro a La Fontanilla. Nejblíže k nemovitosti leží pláž Playa de la Bajadilla (738 m), která nabízí plné vybavení včetně plážových služeb a restauračních zařízení. Golfové nadšence potěší přítomnost několika špičkových hřišť jako Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) a Magna Marbella Golf (7,9 km) v dosahu krátké jízdy. Sportovní možnosti zahrnují dvě veřejná sportovní centra v docházkové vzdálenosti: Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) a Polideportivo Riohuelo (0,5 km). Plavecké bazény jsou k dispozici v Supera Miraflores (0,6 km) a městském bazénu (1,3 km). Jachtařské služby jsou dostupné v přístavech Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla Marbella (1,4 km).
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se nachází v provincii Málaga v autonomním společenství Andalusie, jako součást Costa del Sol. Město se rozkládá na ploše 114,3 km² a je sídlem sdružení obcí regionu. Z hlediska polohy v regionu se Marbella nachází přibližně 47 km od Málagy (s 579 076 obyvateli), 66 km od Algeciras (s 121 957 obyvateli) a 113 km od Jerez de la Frontera (s 213 105 obyvateli). Tato poloha činí z Marbelly důležitý regionální obchodní a turistický center s dobrým spojením s dalšími velkými městy v provincii. Jeho pobřežní poloha z něj činí klíčovou destinaci pro turistiku v regionu Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL636226
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID