Questa proprietà commerciale di 50 m² si trova nel quartiere tradizionale di Divina Pastora a Marbella, a pochi passi dal centro della città e vicino a tutte le infrastrutture essenziali. Composta da due locali commerciali adiacenti, offre un layout spazioso e versatile con multiple possibilità di utilizzo. Situata a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla e a 23 metri sul livello del mare, in un'area con forte attività commerciale e residenziale. Costruita nel 1970, la proprietà presenta buone condizioni generali e una distribuzione che permette diverse configurazioni per vari progetti commerciali o investimento.
Nel contesto della Costa del Sol, questa proprietà commerciale di Marbella rappresenta un'opzione interessante rispetto ad alternative in altre località della costa. A confronto con progetti simili a Torre del Mar come Aquamar (partendo da 269.950€), la proprietà di Marbella offre un prezzo più contenuto nonostante la posizione centrale in una località turisticamente più prestigiosa. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000€), sebbene il prezzo sia leggermente superiore, la proprietà di Marbella beneficia di una posizione più centrale con maggiore accessibilità ai servizi e attrazioni turistiche. Anche confrontando con Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000€), l'opzione di Marbella risulta competitiva soprattutto considerando la consolidata attività commerciale e turistica della città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata strategicamente nel quartiere consolidato di Divina Pastora, una delle zone residenziali più tradizionali di Marbella. La sua posizione nel tessuto urbano della città permette un facile accesso a tutti i servizi essenziali, negozi e aree commerciali. La vicinanza al centro città e le connessioni stradali efficienti la rendono ben collegata con il resto della Costa del Sol.
Questa proprietà commerciale soddisfa le esigenze funzionali per attività commerciali che richiedono visibilità e accessibilità. La configurazione aperta permette diverse disposizioni per negozi, uffici o servizi. La posizione in un'area densamente popolata con forte passaggio pedonale offre opportunità per attività commerciali che dipendono dal flusso di clienti locali e turistici durante tutto l'anno.
La proprietà è stata completata nel 1970 e rappresenta una costruzione consolidata con buone condizioni strutturali. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile commerciale esistente che ha mantenuto la sua funzionalità nel tempo. La struttura richiede eventuali aggiornamenti o ristrutturazioni a seconda delle specifiche esigenze del nuovo utilizzo commerciale che si intende realizzare.
La proprietà non offre spazi residenziali attuali, essendo configurata come locale commerciale. Non include posti auto dedicati, essendo ubicata in un'area urbana dove la sosta è prevalentemente su strada pubblica. Non offre servizi esclusivi come giardini, piscine o aree recreationali private tipiche delle residenze. La conversione a residenziale richiederebbe autorizzazioni amministrative specifiche e modifiche strutturali.
Questa proprietà commerciale è particolarmente adatta per investitori che cercano un'opportunità consolidata in una delle zone più attive di Marbella. Si adatta bene a imprenditori che desiderano avviare un'attività nel settore della ristorazione, dei servizi professionali o del commercio al dettaglio, sfruttando la posizione centrale e il flusso costante di potenziali clienti. La configurazione di due locali adiacenti offre la flessibilità necessaria per attività che richiedono spazi separati ma comunicanti, come un ristorante con area takeaway, uno studio professionale con sala d'attesa, o un negozio con magazzino integrato.
La proprietà commerciale presenta uno stato di conservazione generale valutato come buono. Gli interni mostrano pavimenti in legno che conferiscono un aspetto caldo e professionale agli spazi, caratteristica visibile nelle fotografie che mostrano ambienti vuoti con pavimenti lignei ben mantenuti. La struttura portante dell'edificio, risalente al 1970, appare solida e funzionale, senza segni evidenti di problemi strutturali. Le pareti sono dipinte di bianco, una scelta cromatica che aumenta la percezione dello spazio e permette una facile personalizzazione secondo le esigenze del futuro utilizzo commerciale.
Il prezzo di questa proprietà commerciale è fissato a 225.000€, un valore che la posiziona nella fascia media del mercato immobiliare commerciale di Marbella. Il prezzo non include tasse o costi associati all'acquisto, come l'imposta di trasferimento di proprietà (ITP - 7%), che ammonterebbe a circa 15.750€, le spese notarili (circa 0,3-0,5%) e i diritti di registro (circa 0,1-0,3%). Considerando la superficie commerciale di 50 m², il prezzo per metro quadrato si attesta a 4.500€, un valore competitivo per la zona centrale di Marbella.
Questa proprietà commerciale si integra perfettamente nel ritmo quotidiano di Marbella, città costiera nota per la sua vivace attività commerciale e turistica. Di mattina, l'area circostante si anima con residenti che fanno acquisti e turisti che esplorano il centro. La posizione strategica nel quartiere Divina Pastora, a soli 234 metri da un supermercato e a 8 metri da una farmacia, la rende adatto per un'attività che desidera un flusso costante di clienti durante tutto l'arco della giornata. L'ubicazione vicino a centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte, a soli 0,1 km di distanza, e a diverse strutture ricreative, la rende adatta anche per attività legate al benessere o ai servizi per il tempo libero.
Vivere e lavorare in questa area di Marbella significa accedere a un'infrastruttura completa e ben sviluppata. La proprietà si trova a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, rendendo le spiagge facilmente raggiungibili a piedi durante le pause lavorative. A 2,4 km si trova Playa de Casablanca e a 2,9 km Playa de la Fontanilla, entrambe accessibili in pochi minuti di auto o con mezzi pubblici. L'area è servita da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, garantendo buone connessioni con il resto della città. Per quanto riguarda i servizi essenziali, la farmacia è a soli 8 metri di distanza, il supermercato a 234 metri e l'ospedale a 996 metri.
La cartografia mostra la posizione strategica della proprietà nel cuore del quartiere Divina Pastora, a Marbella. L'immagine evidenzia la vicinanza al centro cittadino, la facile accessibilità alle principali vie di comunicazione e la posizione privilegiata rispetto al mare, visibile a meno di un chilometro di distanza. La mappa conferma la presenza di servizi essenziali nelle immediate vicinanze, come farmacie, supermercati e strutture sanitarie.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà si trova a Marbella, uno dei centri più importanti della Costa del Sol e capoluogo dell'omonimo distretto giudiziario. La città è strategicamente posizionata rispetto ad altre importanti località della regione: Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, dista 47 km; Algeciras, importante porto con 121.957 abitanti, si trova a 66 km; Jerez de la Frontera, con 213.105 abitanti, è più distante a 113 km. Questa posizione centrale nella Costa del Sol rende Marbella un importante snodo economico e turistico.
La proprietà gode di un'eccezionale accessibilità alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più vicine sono facilmente raggiungibili: Playa de la Bajadilla a soli 738 metri, Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. Per gli amanti del golf, numerose opzioni sono disponibili entro 6-7 km, tra cui Golf Los Naranjos a 6,0 km, The Range golf lessons a 6,0 km e Aloha Golf Club a 6,8 km. L'aeroporto più vicino è Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 39 km di distanza, raggiungibile in circa 30 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annuali di 17,8°C, con oscillazioni tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. La posizione a soli 23 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (0,5%) contribuiscono a creare un microclima particolarmente gradevole, mitigato dall'influenza del Mar Mediterraneo. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Marbella offre numerose opportunità ricreative legate al mare e allo sport. Le spiagge più vicine alla proprietà includono Playa de la Bajadilla a soli 738 metri, seguita da Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. Tra queste, diverse hanno ottenuto il prestigioso riconoscimento Blue Flag per la qualità delle acque e dei servizi, tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, per un totale di 10 spiagge premiate. Per gli appassionati di golf, l'offerta è particolarmente ricca, con campi come Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club tutti entro 7 km di distanza.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La proprietà si trova a Marbella, uno dei centri più importanti della Costa del Sol e capoluogo dell'omonimo distretto giudiziario. La città è strategicamente posizionata rispetto ad altre importanti località della regione: Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, dista 47 km; Algeciras, importante porto con 121.957 abitanti, si trova a 66 km; Jerez de la Frontera, con 213.105 abitanti, è più distante a 113 km. Questa posizione centrale nella Costa del Sol rende Marbella un importante snodo economico e turistico.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL636226
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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