Комерційна нерухомість в Марбельї, що складається з двох суміжних приміщень у районі Дівіна Пастора. Розташована у традиційному житловому районі, за кілька хвилин від центру міста та основних зручностей. Об'єкт здається готовим до використання, побудований у 1970 році з загальною площею 50 м². Підходить для ведення бізнесу або як інвестиційний актив. Можливість зміни цільового призначення на житлове за отримання відповідних дозволів.
Порівняно з комерційними об'єктами в інших районах Коста-дель-Соль, ця нерухомість у Марбельї представляє собою перевагу завдяки своєму центральному розташуванню та високій прохідності. Наприклад, в Торре-дель-Мар пропонуються схожі об'єкти за стартовою ціною €269,950, що значно вище. У Міхасі об'єкти Lantana Residencial починаються з €205,000, але знаходяться далі від центру та основних туристичних потоків. В Естепоні Etherna Homes 2 пропонуються від €259,000, але також не мають таких вигідних транспортних зв'язків з аеропортом та іншими містами. Марбелья залишається найбільш привабливим місцем для комерційної нерухомості завдяки своєму міжнародному статусу, стабільному потоку туристів протягом усього року та високому попиту на оренду комерційних приміщень.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у житловому районі Дівіна Пастора в Марбельї, всього за 738 метрів від пляжу Ла-Бахаділья. Район має добре розвинену інфраструктуру з численними магазинами, ресторанами та іншими комерційними закладами у межах пішої доступності. Центральне розташування забезпечує високу прохідність та потенціал для бізнесу.
Хоча це комерційний об'єкт, він відповідає функціональним потребам для бізнесу, який потребує присутності у центрі міста. Можливість об'єднання двох приміщень дозволяє створити простір під різні цілі. Згідно з нормативними вимогами, можлива зміна цільового призначення на житлове після отримання відповідних дозволів від муніципалітету.
Об'єкт не є новобудовою, він був побудований у 1970 році і вже зданий в експлуатацію. Будівельні роботи завершені, об'єкт готовий до негайного використання чи подальшої реконструкції. Технічний стан будівлі оцінюється як добрий, що дозволяє швидко розпочати бізнес-діяльність без необхідності значного ремонту.
Об'єкт не пропонує житлових умов у поточному стані, оскільки це комерційна нерухомість. Відсутні спальні кімнати та інфраструктура для постійного проживання. Площа обмежена 50 м², що може бути недостатньо для деяких типів бізнесу. Для зміни цільового призначення на житлове необхідно пройти процедуру узгодження з місцевими нормами.
Цей об'єкт підійде для підприємців, які шукають комерційний простір у центральній частині Марбельї з високою прохідністю. Він ідеально підходить для невеликого бізнесу, як-от крамниця, офіс, салон краси або кафе, де важлива близькість до інших комерційних закладів та потенційних клієнтів. Інвесторам, зацікавленим у придбанні нерухомості для подальшої здачі в оренду, цей об'єкт може забезпечити стабільний дохід завдяки своєму розташуванню. Також він може бути цікавим для тих, хто планує змінити цільове призначення на житлове та створити невеликі житлові одиниці в центральному районі міста.
Об'єкт знаходиться у доброму стані, що свідчить про якісне будівництво 1970 року та відповідне технічне обслуговування. У приміщенні є електрика та питна вода, основні комунальні послуги, необхідні для ведення бізнесу. Підлога виконана з деревини, що забезпечує теплову ізоляцію та естетичний вигляд. Стіни мають біле фарбування, створюючи нейтральне тло для будь-якого типу комерційної діяльності. Наявність книгозбірні та місць для зберігання вказує на продумане планування простору. Технічні параметри будівлі відповідають вимогам для комерційних приміщень, що дозволяє швидко адаптувати простір під конкретні потреби бізнесу без значних капіталовкладень у ремонт.
Стартова ціна об'єкта становить €225,000, що відповідає середньому сегменту комерційної нерухомості в центрі Марбельї. Ціна враховує два об'єднані приміщення з можливістю гнучкого планування. Для порівняння, аналогічні комерційні об'єкти в районі пропонуються в діапазоні від €200,000 до €270,000, залежно від площі та стану. Цей об'єкт представляє собою збалансовану пропозицію за ціною та можливостями у нинішніх ринкових умовах.
Це місце функціонує як комерційний простір у жвавому районі Марбельї, де бізнес-активність триває протягом усього року. Вранці сюди прибувають власники та працівники, щоб відкрити заклади. Протягом дня об'єкт відвідують клієнти завдяки зручному розташуванню біля основних пішохідних маршрутів. Близькість до аптеці (8 м) та супермаркету (234 м) робить це місце практичним для щоденних комерційних операцій. Ввечері район залишається досить активним, особливо в туристичний сезон, коли до місцевих жителів додаються відпочивальники.
Район Дівіна Пастора пропонує зручне міське життя з усіма необхідними послугами в межах пішої доступності. До найближчого супермаркету всього 234 метри, а до аптеці, лише 8 метрів, що робить щоденні побутові потреби легкодоступними. Близькість до медичного центру (996 м) забезпечує доступ до медичних послуг у разі потреби. Район має добре розвинену транспортну мережу з 11 лініями громадського транспорту та 50 зупинками, що полегшує пересування містом. Для автомобілістів передбачено можливість паркування в громадських місцях, хоча в центрі міста може бути складно знайти безкоштовне паркувальне місце в пікові години.
Карта демонструє центральне розташування об'єкта в Марбельї, в районі Дівіна Пастора. Він знаходиться в безпосередній близькості до пляжу Ла-Бахаділья та основних міських зручностей. Видно також його позиціонування щодо ключових транспортних артерій та розташування відносно інших важливих об'єктів інфраструктури міста, включаючи спортивні центри, марини та культурні пам'ятки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья розташована в провінції Малага, на півдні Іспанії, та є частиною Коста-дель-Соль. Місто знаходиться за 47 км від столиці провінції Малаги (населення 579 076 осіб) та за 66 км від Алхесіраса (121 957 осіб). Як важливий туристичний та комерційний центр, Марбелья має добре розвинену інфраструктуру та транспортні зв'язки з іншими містами Андалусії. Розташування між Середземним морем та горами Сьєрра-Бланка надає місту унікальний природний ландшафт та привабливість для туристів.
Найближчий пляж, Ла-Бахаділья, знаходиться всього за 738 метрів пішки від об'єкта, що дозволяє легко насолоджуватися морським відпочинком. Інші популярні пляжі, як-от Казабланка (2,4 км) та Ла-Фонтанілья (2,9 км), також легко доступні. До міжнародного аеропорту Малага, 39 км, що становить приблизно 30-40 хвилин їзди автомобілем. Для любителів гольфу в межах 7 км розташовані кілька відомих полів: Golf Лос Нараньос (6,0 км), гольф-школа The Range (6,0 км) та гольф-клуб Алогa (6,8 км). Зарядна станція для електромобілів знаходиться на відстані 2,1 км.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья має помірний середземноморський клімат із середньорічною температурою 17,8°C. Літні температури коливаються в межах 26-30°C, а зимові рідко опускаються нижче 12°C, що дозволяє вести бізнес-діяльність протягом усього року в комфортних умовах. Середня висота над рівнем моря становить 23 метри з незначним нахилом до пляжу (0,5%), що створює практично рівну поверхню для зручного пересування. Річна кількість сонячних днів становить близько 320, що сприяє активному туристичному сезону та тривалій роботі комерційних закладів. Период купання триває близько 4 місяців, коли температура води перевищує 20°C.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У районі є кілька пляжів з Блакитним прапором, що свідчить про високу якість води та послуг. Найближчий пляж Ла-Бахаділья (738 м) пропонує комфортні умови для відпочинку. Для любителів гольфу в районі доступні численні гольф-поля, включаючи престижні Real Club de Golf Las Brisas (7,0 км) та Magna Marbella Golf (7,9 км). Спортивні об'єкти представлені 415 установами, включаючи Полідепортіво Франсіско Норте (0,1 км) та спортивний центр Супера Мірафлорес (0,6 км), що дозволяє мешканцям та відвідувачам підтримувати активний спосіб життя. Наявність численних марин у межах 1,5 км робить регіон привабливим для любителів водних видів спорту та яхтингу.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья розташована в провінції Малага, на півдні Іспанії, та є частиною Коста-дель-Соль. Місто знаходиться за 47 км від столиці провінції Малаги (населення 579 076 осіб) та за 66 км від Алхесіраса (121 957 осіб). Як важливий туристичний та комерційний центр, Марбелья має добре розвинену інфраструктуру та транспортні зв'язки з іншими містами Андалусії. Розташування між Середземним морем та горами Сьєрра-Бланка надає місту унікальний природний ландшафт та привабливість для туристів.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL636226
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID