Espaço comercial localizado em Marbella, na Costa del Sol, situado a poucos metros do centro da cidade e em proximidade imediata a diversas áreas residenciais consolidadas. O imóvel encontra-se numa zona urbana bem estabelecida, com fácil acesso a todas as comodidades essenciais e a uma curta distância das praias. Esta localização privilegiada beneficia do fluxo constante de pessoas e do dinamismo comercial característico de Marbella.
Comparando este espaço comercial em Marbella com outras opções na Costa del Sol, nota-se que o preço de €225.000 (€4.500/m²) é consideravelmente mais acessível do que projetos similares em zonas turísticas premium. Em Estepona, por exemplo, o projeto Etherna Homes 2 apresenta valores a partir de €259.000 para propriedades residenciais. Em Mijas, o Lantana Residencial oferece unidades a partir de €205.000, enquanto em Torre del Mar, o Aquamar apresenta preços a partir de €269.950. A vantagem deste imóvel em Marbella reside na sua localização central, com acesso imediato a uma infraestrutura consolidada e maior potencial de clientela. Em comparação com zonas mais periféricas, Marbella oferece maior dinamismo comercial e possibilidade de valorização a longo prazo. A densidade populacional superior em Marbella (159.786 habitantes) comparada com outras localidades da região traduz-se num maior fluxo de potenciais clientes para estabelecimentos comerciais, especialmente durante todo o ano e não apenas na época turística.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado na zona de Divina Pastora, uma das áreas residenciais mais tradicionais de Marbella. A sua localização permite um fácil acesso a pé a múltiplos serviços e estabelecimentos comerciais, aproveitando a dinâmica urbana da cidade. A proximidade ao centro garante visibilidade e acessibilidade.
Este espaço comercial é adequado para diversas atividades profissionais que necessitam de visibilidade e fácil acesso. Com 50 m² de área, oferece funcionalidade para estabelecimentos de retalho, serviços ou pequenos escritórios. A disposição permite uma organização versátil do espaço conforme as necessidades específicas de cada atividade comercial.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970 que apresenta condições estruturais adequadas para uso comercial. O edifício mantém as suas características originais, sendo representativo da arquitetura da época. Apresenta um estado de conservação que permite a sua utilização imediata, sem necessidade de intervenções estruturais urgentes.
O imóvel não oferece área de estacionamento próprio. Não dispõe de adaptações específicas para mobilidade reduzida. Não inclui equipamentos comerciais especializados ou instalações técnicas específicas para determinados setores de atividade. O espaço é limitado a 50 m², o que pode não ser suficiente para alguns tipos de estabelecimentos comerciais.
Este imóvel é adequado para empresários que pretendem estabelecer um negócio numa zona com tráfego consistente e boa visibilidade. É particularmente indicado para serviços de proximidade, como cafetarias, lojas de retalho especializadas, agências de serviços ou pequenos escritórios que beneficiem de uma localização central. Também representa uma oportunidade para investidores que procuram um imóvel com potencial de valorização a longo prazo, dado o posicionamento estratégico em Marbella. Para profissionais que desejam combinar espaço de trabalho com possibilidade de exposição dos seus produtos ou serviços, esta propriedade oferece uma solução equilibrada. A possibilidade de alteração de uso para residencial, mediante aprovação autárquica, amplia ainda o leque de potenciais interessados.
O imóvel apresenta acabamentos típicos da época da sua construção, datada de 1970. As paredes interiores estão rebocadas e pintadas, com pavimentos em madeira, como visível nas imagens. O espaço possui divisórias que permitem uma organização funcional, com uma área principal e compartimentos adjacentes. A estrutura do edifício mantém a sua integridade, sem sinais evidentes de problemas estruturais. As instalações elétricas e de água básicas estão presentes, embora possam necessitar de atualização para cumprir os atuais padrões de eficiência e segurança. A fachada mantém o aspeto original da época, contribuindo para a integração do edifício no tecido urbano circundante. Para uso moderno, seriam recomendadas melhorias nos sistemas de isolamento térmico e acústico, bem como atualização das instalações técnicas.
O preço indicado para este espaço comercial é de €225.000. Este valor posiciona o imóvel na gama média-baixa do mercado comercial de Marbella, considerando a sua localização central e área útil. O custo por metro quadrado situa-se em €4.500/m², um valor competitivo para a zona, especialmente quando comparado com propriedades similares em áreas mais turísticas. Esta disponibilidade de preço permite que potenciais investidores ou empresários acedam a um espaço comercial numa localização privilegiada sem um investimento excessivo.
A zona de Divina Pastora apresenta um ritmo diário característico de bairro urbano consolidado, com movimento constante de residentes e visitantes. Durante o dia, a área é frequentada por moradores que se deslocam a pé para realizar compras e acessar serviços locais. A proximidade ao centro da cidade garante um fluxo contínuo de pessoas, enquanto que à noite, a atividade comercial diminui, tornando-se uma zona mais residencial e tranquila. Esta dinâmica cria oportunidades para estabelecimentos que atendam tanto às necessidades diárias dos residentes como aos visitantes. A acessibilidade a pé da maioria das comodidades essenciais contribui para que o local seja frequentado regularmente por quem vive e trabalha na área.
A envolvente do imóvel oferece uma excelente qualidade de vida urbana, com todas as comodidades essenciais a curta distância. A farmácia mais próxima fica a apenas 8 metros, enquanto o supermercado está a 234 metros. O hospital está a aproximadamente 1 km, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. Para deslocações diárias, a zona dispõe de múltiplas linhas de transporte público, com 50 paragens na área. O centro de Marbella é facilmente acessível a pé, oferecendo uma ampla gama de serviços, comércio e oportunidades de lazer. A área é servida por infraestruturas urbanas completas, incluindo saneamento, eletricidade e acesso a serviços de telecomunicações. A organização urbana permite tanto deslocações pedonais como veiculares de forma eficiente.
O mapa mostra a localização privilegiada do espaço comercial no coração de Marbella, destacando a sua proximidade às principais vias de acesso, áreas residenciais e pontos de interesse. A representação visual demonstra a fácil conexão com o centro urbano, praias e infraestruturas essenciais, ilustrando a integração harmoniosa do imóvel no tecido urbano da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a cerca de 47 km a sudoeste de Málaga, a principal cidade da província. Esta localização permite um fácil acesso a outras localidades importantes, como Algeciras (66 km) e Estepona (30 km). A cidade situa-se a aproximadamente 57 km de Gibraltar, proporcionando um ponto de referência geográfica na costa mediterrânica espanhola. Esta posição central na Costa del Sol estabelece Marbella como um polo de atração turística e residencial, equidistante de importantes centros urbanos e serviços da região andaluza.
A localização privilegiada do imóvel permite um fácil acesso a múltiplas comodidades e pontos de interesse. As praias mais próximas incluem a Playa de la Bajadilla a apenas 738 metros, tornando possível deslocar-se a pé até ao mar. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 39 km de distância, aproximadamente 30 minutos de carro. Para os entusiastes de golfe, existem vários campos nas proximidades, incluindo o Golf Los Naranjos a 6 km e o Aloha Golf Club a 6,8 km. A estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima encontra-se a 2,1 km. As marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla estão a menos de 1,5 km, oferecendo acesso a serviços náuticos e de recreio marítimo.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais que variam entre os 12°C e 26°C, proporcionando aproximadamente 320 dias de sol por ano. A altitude de 23 metros acima do nível do mar e a proximidade ao mar criam microclimas favoráveis durante todo o ano. A época de banho estende-se por aproximadamente 4 meses, com temperaturas da água a atingir ou superar os 20°C. A topografia suave, com uma inclinação de apenas 0,5% em direção à praia, facilita o acesso e deslocações. A humidade relativa mantém-se em níveis confortáveis, especialmente durante os meses de verão, quando as brisas marinhas atenuam o calor.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região de Marbella oferece diversas opções de lazer e recreação, destacando-se pelas suas praias Bandeira Azul, incluindo a Playa de la Fontanilla, La Bajadilla e Casablanca, reconhecidas pela sua qualidade e infraestruturas. Para os entusiastas de golfe, a área dispõe de vários campos de renome internacional, como o Real Club de Golf Las Brisas e o Magna Marbella Golf, a menos de 8 km. As instalações desportivas são abundantes, com 415 equipamentos desportivos na região, incluindo o Polideportivo Francisco Norte a apenas 100 metros do imóvel. As piscinas municipais, como a Supera Miraflores a 0,6 km, oferecem alternativas de lazer aquático. As marinas próximas proporcionam atividades náuticas e acesso ao Mediterrâneo.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a cerca de 47 km a sudoeste de Málaga, a principal cidade da província. Esta localização permite um fácil acesso a outras localidades importantes, como Algeciras (66 km) e Estepona (30 km). A cidade situa-se a aproximadamente 57 km de Gibraltar, proporcionando um ponto de referência geográfica na costa mediterrânica espanhola. Esta posição central na Costa del Sol estabelece Marbella como um polo de atração turística e residencial, equidistante de importantes centros urbanos e serviços da região andaluza.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL636226
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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