Комбинована комерцијална имовина у насељу Дивина Пастора у Марбели, удаљена око 750 метара од луке Вирхен дел Кармен и 1,2 километра од плаже Бахадила. Објекат датира из 1970. године, састоји се од два спојена локала укупне површине од 50 m². Налази се у урбаном окружењу са високом густином насељености, где су пословне и стамбене функције испреплетане. Структура зграде и дистрибуција простора указују на могућности адаптације, под условом obtaining одговарајућих дозвола. Ова локација нуди директан приступ локалној инфраструктури.
У поређењу с новим пројектима у Вели (Est) или Торемолиносу, овај објекат нема заједничке базене или баште. Пројекти попут Aquamar (Торе дел Мар) су скупљи по m² али нуде нову градњу. Предност овог објекта је локација у самом граду Марбели (Pueblo), где је ponuda стамбеног и комерцијалног простора ограничена. Иако је старији, прима каматну ренту због location.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у стамбеној зони Марбеле на надморској висини од 23 метра. Област је веома урбанизована, са пуним приступом јавним услугама. Удаљеност до аутобуса је мања од 300 метара, а до најближег спортског центра 100 метара. Ово подручје спада у границе градског језгра Марбеле, што значи да су све основне функције (апотеке, банке, трговине) у непосредном окружењу.
За инвеститоре који траже простор за комерцијалну делатност, ова локација нуди видљивост и саобраћај на нивоу месне заједнице. Постојање 50 m² простора омогућава претварање у мање сервисне делатности или складишни простор. Због близине стамбених зграда, примена објекта може бити усмерена на услуге за локално становништво, иако се ради о комерцијалној зони.
Објекат не представља нову градњу већ постојећу грађевину завршену 1970. године. Тренутни стање конструкције је стабилно за годину изградње, али захтева ревизију инсталација у случају промене намене. Фасада и унутрашњост носе због старости карактеристике тог периода, попут дрвених подова. Свече радове на реновирању треба посматрати кроз афирмацију постојећег стања.
Објекат нема спаваће собе и организован је као отворени простор за пословање. Постоји само једно мокро чвориште. Укупна површина од 50 m² може представљати ограничење за пословнике који захтевају већи складишни или изложбени простор. Промена намене у стамбену функцију зависи од административних процедура и није загарантована тек купопродајним уговором.
Овај објекат одговара инвеститорима који тражите каматну ренту дугорочно или физичким лицима који желе да покрену мали бизнис у Марбели. Погодно је за IT секторе, консултантске фирме или продавнице специфичних роба због близине станара. Такође, за инвеститоре спремне на процес легализације промене намене, ово је могућност стицања некретнине у зони са веома малом могућношћу нове изградње. Неодговара онима који траже спреман стан за holiday изнајмљивање.
Објекат испуњава стандарде из 1970. године. Према доступним подацима, подови су дрвени, што може указивати на need за заменом у комерцијалном контексту због ходања. Инсталације (електричне и водоводне) постоје али ће вероватно захтевати ажурирање. Постојећи услови су добри за стару грађевину, међутим, енергетска ефикасност ће бити ниска у поређењу с новим објектима.
Тржишна вредност је фиксна на 225.000 € за пакет од два спојена локала. Цена по квадратном метру износи 4.500 €, што је у конкорданси са ценама комерцијалних простора у овом делу Марбеле. Купац треба рачунати на порез на пренос имовине (ITP) од око 7%, нотарске трошкове и трошкове уписа у катастар. Ово је улого који захтева почетни капитал за адаптацију простора.
Ова локација функционише на нивоу „месне заједнице“. Објекат је окружен стамбеним зградама и локалним услугама. Сагледност околине је урбана; улице су поплочане, са abundance пешака и возила током дана. Близина спортских терена и школе британске интернационалне школе (на 2 km) дефинише проток људи. Током радних дана, област има ритам локалне трговине. Улично паркирање је доступно али може бити окупирано у пик сатима. Комерцијални карактер места огледа се у присуству малих бистрота и продавница.
Свакодневица у овом подручју одвија се пешице. Апотека је на 8 метара, а маркет на 234 метра. Све што је потребно за живот је у радијусу од 500 метара. Јавни превоз (11 линија) повезује ову локацију са центром и околином. У vicinity постоји школа и спортски центрови. Међутим, због густине насељености, очекује се ниво градске бучке и саобраћајног герла током дана.
Карта приказује централну позицију објекта (означеног плавом тачком) између пристаништа и стамбених блокова. Уочљиво је да се објекат налази на "Divina Pastora" улици. Назнаке на карти указују на proximity спортских терена (северно) и школских објеката. Црвене маркере могу означавати комерцијалне тачке у окружењу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбела као град има преко 159.000 становника и делује као економски центар Costa del Sol-а. Ова локација (Divina Pastora) део је урбаног језгра, значајно западније од центра Malaga (47 km). Регионална инфраструктура је добра; AP-7 аутопут се налази у близини. Овде нема "изолованости" као у планинским селима, већ је реч о интегралном делу градског ткива.
Страна (Playa de la Bajadilla) је удаљена 1,2 km, око 15-20 минута хода. Лука Марбела (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) је на 500 метара. Најближа голф игралишта су на око 6 km (Golf Los Naranjos), захтевајући возило. Аеродром Малага је удаљен 40 km, што представља 30-40 минута вожње аутомобилом зависно од саобраћаја. EV пуњење је доступно на 2,1 km.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела ужива у микроклими са 18°C просечне температуре и око 300 сунчаних дана годишње. Лета су топла (просек 26°C-30°C), а зиме благе (12°C). Надморска висина од 23 метара омогућује благу циркулацију ваздуха са мора, али без значајнијих хладних струја. Ово подручје је изложено mediteranskom сунцу, што значи да унутрашњост објеката може захтевати клима-уређаје за комфор током јула и августа.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
На 1,2 km налази се Playa de la Bajadilla, градска плажа са лепим квалитетом воде. Зона nudi тениске терене и више пешачких стаза дуж обале. Међутим, за aqua спортове (golf, jachting) потребно је се удаљити на преко 5 km ка западу (New Golden Mile) или остати у оквиру марине. Поред објекта нема базена или зелених површина, јер је реч о густо изграђеној zoni.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL636226
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
