Situat în cartierul Divina Pastora din Marbella, acest spațiu comercial combinat oferă o oportunitate de investiție în una dintre cele mai tradiționale zone rezidențiale ale orașului. Proprietatea constă din două unități alăturate care pot fi consolidate, oferind o suprafață totală de 50 m². Amplasat la doar câteva minute de centrul orașului Marbella, acest spațiu beneficiază de proximitatea tuturor serviciilor esențiale și de o activitate comercială constantă în zona urbană.
În comparație cu alte proprietăți comerciale disponibile în regiune, acest spațiu din Marbella oferă un raport preț-suprafață competitiv la 225.000 €. Proprietăți similare în zone precum Torre del Mar (proiectul Aquamar) au prețuri de pornire de la 269.950 €, în timp ce în Mijas (Lantana Residencial) prețurile încep de la 205.000 €. Pentru comparație, în Estepona (Etherna Homes 2), prețurile pornesc de la 259.000 €. Principalul avantaj al acestei proprietăți din Marbella este locația sa centrală într-unul dintre cele mai solicitate orașe de pe Costa del Sol. Spre deosebire de proprietățile din zonele mai puțin dezvoltate, spațiul din Marbella beneficiază de o infrastructură completă și de o cerere comercială constantă. De asemenea, poziționarea sa în cartierul rezidențial Divina Pastora oferă o bază stabilă de potențiali clienți, spre deosebire de zonele exclusiv turistice unde activitatea comercială poate fluctua semnificativ în afara sezonului estival. Potențialul de conversie în spațiu rezidențial, deși necesitând autorizații, reprezintă un avantaj comparativ față de multe proprietăți comerciale din alte zone.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasat în zona Divina Pastora, un cartier bine stabilit din Marbella, spațiul comercial se află la mică distanță de centrul orașului. Proprietatea este înconjurată de servicii locale și are acces ușor la principalele artere de circulație. Poziția sa urbană asigură vizibilitate și flux constant de potențiali clienți.
Spațiul comercial oferă flexibilitate pentru diverse activități de afaceri datorită distribuției sale versatile. Suprafața de 50 m² permite organizarea eficientă a diferitelor zone funcționale. Disponibilitatea utilităților esențiale, precum energia electrică și apa potabilă, asigură condițiile de bază pentru orice tip de activitate comercială.
Proprietatea a fost finalizată în anul 1970 și este gata pentru utilizare imediată. Starea generală a construcției este bună, fără necesitatea unor renovări majore înainte de începerea activității. Fiind o construcție existentă, spațiul nu este supus restricțiilor de planificare asociate cu noile dezvoltări.
Această proprietate nu include locuri de parcare dedicate, ceea ce poate limita accesul clienților care folosesc autoturisme personale. Spațiul nu beneficiază de vedere la mare sau de priveliști panoramice, fiind orientată către zona urbană. Proprietatea nu include zone de depozitare suplimentare sau facilități speciale precum aer condiționat integrat.
Această proprietate se potrivește în special pentru antreprenorii care doresc să înființeze o afacere într-o zonă cu trafic pietonal constant. Este potrivită pentru activități precum magazine de retail, birouri, mici unități de prestări servicii sau chiar restaurante. Pentru investitori, proprietatea oferă un potențial de închiriere datorită locației sale centrale și a cererii constante de spații comerciale în Marbella. Flexibilitatea distribuției permite adaptarea spațiului la diverse modele de afaceri. Proprietatea ar putea interesa și pe cei care doresc să transforme spațiul în locuințe, deși acest lucru ar necesita obținerea autorizațiilor de urbanism relevante și ar implica costuri suplimentare de reconversie. Locația sa în cartierul Divina Pastora, cunoscut pentru caracterul său rezidențial stabil, oferă un mediu sigur pentru o afacere pe termen lung.
Proprietatea beneficiază de o construcție solidă, specifică anilor 1970, cu o stare generală bună. Finisajele includ pardoseli din lemn în principalele încăperi și pereți albi care oferă un aspect curat și luminos. Structura clădirii permite redistribuirea spațiului conform nevoilor specifice ale afacerii. Unitățile alăturate pot fi consolidate sau menținute separate, oferind flexibilitate în designul interior. Sistemele de utilități, inclusiv rețeaua electrică și cea de apă potabilă, sunt funcționale și conforme cu standardele de bază. Spațiul dispune de o baie completă. Proprietatea necesită probabil actualizări ale unor elemente precum instalațiile electrice și sanitare pentru a se conforma standardelor moderne de eficiență energetică și siguranță.
Prețul de pornire pentru acest spațiu comercial combinat este de 225.000 €. Această valoare reflectă atât dimensiunea totală de 50 m², cât și potențialul de investiție oferit de proprietate. Prețul nu include taxele și costurile asociate cu tranzacția, precum taxa de transfer proprietate (7%), onorariile notariale și taxele de înregistrare în registrul de proprietate. Investitorii ar trebui să ia în considerare aceste costuri suplimentare la calculul bugetului total necesar pentru achiziție.
Zona Divina Pastora unde este situat acest spațiu comercial este cunoscută pentru caracterul său rezidențial și tradițional. În timpul zilei, cartierul prezintă un flux constant de rezidenți și vizitatori, asigurând o prezență comercială activă. Proprietatea se află în apropierea numeroaselor magazine locale, farmacii, restaurante și servicii bancare, creând un mediu vibrant pentru afaceri. În apropiere se găsesc și diverse centre sportive, cum ar fi Polideportivo Francisco Norte la doar 100 metri. Accesul facil la serviciile esențiale, cum ar fi farmaciile (la 8 metri) și supermarketurile (la 234 metri), face din această locație o opțiune practică pentru atât rezidenții locali, cât și pentru vizitatori. Activitatea comercială se desfășoară într-un ritm constant pe tot parcursul anului, cu intensificări sezoniere legate de turismul din Marbella.
Spațiul comercial este situat într-o zonă urbană densă a Marbellei, cu acces facil la o gamă largă de servicii și facilități. La o distanță de 234 metri se află cel mai apropiat supermarket, asigurând aprovizionarea rapidă. Pentru urgențe medicale, spitalul se află la 996 metri, iar farmaciile sunt abundente în zona (29 în raza de 2 km), cu una chiar la 8 metri distanță. Infrastructura de transport este bine dezvoltată, cu 11 linii de transport public și 50 de stații în apropiere. Zona este bine conectată la restul orașului Marbella, cu acces facil atât pe jos, cât și cu vehicule private. Rețeaua stradală oferă rute directe către principalele puncte de interes ale orașului, inclusiv către zonele de coastă și centrul istoric. Starea generală a infrastructurii urbane este bună, cu străzi pavate și iluminat public adecvat.
Harta arată poziția strategică a proprietății comerciale în cartierul Divina Pastora din Marbella. Spațiul este situat în apropierea centrului orașului și a principalelor artere de circulație, oferind acces facil atât către zonele rezidențiale, cât și către cele comerciale. Proximitatea față de plajă și de principalele puncte de interes este evidentă pe reprezentarea cartografică.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella este situată în provincia Málaga, în regiunea autonomă Andaluzia, făcând parte din zona cunoscută drept Costa del Sol. Orașul este poziționat la o distanță de 47 km de Málaga, principalul oraș al provinciei, cu o populație de 579.076 locuitori. Alte orașe importante din regiune includ Algeciras (66 km) și Jerez de la Frontera (113 km). Ca centru urban important pe coastă, Marbella servește drept sediu al Asociației Municipiilor din regiune și este reședința districtului judiciar ce poartă numele său. Poziția sa strategică pe coasta mediteraneană a făcut-o un punct de atracție atât pentru rezidenți, cât și pentru turiști, contribuind la dezvoltarea economică consistentă a zonei.
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, se află la o distanță de 738 metri, fiind accesibilă pe jos în aproximativ 10 minute. Alte plaje din apropiere includ Playa de Casablanca (2,4 km) și Playa de la Fontanilla (2,9 km). Pentru iubitorii de golf, există mai multe opțiuni excelente: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) și Aloha Golf Club (6,8 km). Aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol este situat la o distanță de 39 km, oferind conexiuni aeriene bune. Aeroportul Gibraltar, o alternativă, se află la 57 km. Pentru posesorii de vehicule electrice, cea mai apropiată stație de încărcare este la 2,1 km. Centrele sportive, precum Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) și Supera Miraflores (0,6 km), oferă opțiuni diverse pentru activități fizice.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficiază de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 17,8°C și variații sezoniere între 12°C și 26°C. Zona în care se află proprietatea are o altitudine de 23 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă redusă de 0,5% către mare, ceea ce asigură un teren relativ plat. Numărul de ore de soare este ridicat pe tot parcursul anului, caracteristic regiunii Costa del Sol. Sezonul de înot se extinde pe aproximativ 4 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Climatul moderat permite desfășurarea activităților comerciale în condiții confortabile pe tot parcursul anului, fără temperaturi extreme care ar putea afecta fluxul de clienți.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
În apropierea proprietății se află numeroase plaje premiate cu steagul albastru (Blue Flag), care certifică calitatea apei și a serviciilor. Plaja Playa de la Bajadilla, la doar 738 metri, este una dintre cele mai populare din zona centrală a Marbellei. Alte plaje cu steag albastru includ Casablanca, El Cable, El Faro și La Fontanilla, totalizând 10 plaje certificate în regiune. Pentru iubitorii de golf, există numeroase opțiuni de calitate, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km), Magna Marbella Golf (7,9 km) și altele, cu distanțe cuprinse între 6-8 km de proprietate. Facilitățile sportive sunt abundente, cu 415 facilități înregistrate în Marbella, incluzând centre precum Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) și Supera Miraflores (0,6 km). Marina din Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, se află la 0,5 km, oferind opțiuni pentru activități nautice și recreere.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella este situată în provincia Málaga, în regiunea autonomă Andaluzia, făcând parte din zona cunoscută drept Costa del Sol. Orașul este poziționat la o distanță de 47 km de Málaga, principalul oraș al provinciei, cu o populație de 579.076 locuitori. Alte orașe importante din regiune includ Algeciras (66 km) și Jerez de la Frontera (113 km). Ca centru urban important pe coastă, Marbella servește drept sediu al Asociației Municipiilor din regiune și este reședința districtului judiciar ce poartă numele său. Poziția sa strategică pe coasta mediteraneană a făcut-o un punct de atracție atât pentru rezidenți, cât și pentru turiști, contribuind la dezvoltarea economică consistentă a zonei.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL636226
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID