Un espace commercial de 50 m² est proposé à la vente dans le quartier bien établi de Divina Pastora à Marbella. Ce local commercial, achevé en 1970, se trouve à proximité du centre-ville et à moins d'un kilomètre de la plage. Le bien est situé dans un environnement urbain dense avec tous les services essentiels à proximité immédiate, ce qui en fait un emplacement stratégique pour toute activité commerciale. L'accès à pied aux commerces, restaurants et services publics constitue un avantage notable pour les entrepreneurs cherchant à s'implanter dans un secteur animé de Marbella.
Ce local commercial à Marbella se positionne dans une gamme de prix de 225 000 €, ce qui le place en dessous des projets similaires dans d'autres zones de la Costa del Sol. Par comparaison, le projet Aquamar à Torre del Mar propose des biens à partir de 269 950 €, tandis que Lantana Residencial à Mijas offre des options à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 259 000 €. L'avantage concurrentiel de ce bien réside dans son emplacement stratégique au cœur de Marbella, la ville la plus prestigieuse de la Costa del Sol, contrairement aux alternatives situées dans des localités moins centrales. Marbella bénéficie d'une reconnaissance internationale et d'un pouvoir d'attraction supérieur, avec une population permanente de près de 160 000 habitants qui double pratiquement pendant la haute saison touristique. Contrairement aux projets résidentiels mentionnés, ce bien commercial offre une polyvalence pour différentes activités professionnelles et présente un potentiel de conversion résidentielle sous conditions. La densité commerciale et démographique de Marbella dépasse celle de Torre del Mar, Mijas ou Estepona, garantissant potentiellement un meilleur retour sur investissement pour les activités commerciales ou locatives.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local commercial se situe dans un emplacement urbain central, à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla et à proximité immédiate des commerces et services de Marbella. La propriété bénéficie d'une position stratégique dans un quartier résidentiel traditionnel avec forte activité commerciale, facilitant l'accès aux clients potentiels et aux fournisseurs locaux.
Bien que conçu pour un usage commercial, cet espace répond aux besoins fonctionnels des entreprises recherchant une présence urbaine avec visibilité. La surface de 50 m² offre une polyvalence pour divers types d'activités commerciales, tandis que l'accès aux transports, aux services et à une clientèle locale densément peuplée représente des avantages opérationnels significatifs pour un entrepreneur.
La construction achevée en 1970 indique que ce n'est pas un projet neuf mais un bâtiment existant. Le statut "Gereed" signifie que le bien est prêt pour une utilisation immédiate sans délai de construction. Cette ancienneté peut impliquer certaines caractéristiques architecturales traditionnelles de la région, nécessitant potentiellement une évaluation technique pour des mises à niveau modernes selon les exigences commerciales spécifiques.
Ce local commercial n'offre pas d'espace résidentiel intégral, ce qui limite son usage aux activités commerciales conformément aux réglementations municipales. La superficie de 50 m² restreint la capacité d'accueil pour des activités nécessitant de grands espaces. Le bâtiment datant de 1970 peut ne pas répondre aux normes d'efficacité énergétique contemporaines sans travaux d'amélioration, et le quartier urbain dense implique une possible concurrence commerciale.
Ce local commercial convient particulièrement aux entrepreneurs cherchant à s'établir dans une zone à fort potentiel commercial sans nécessiter un investissement initial important. Pour un créateur d'entreprise souhaitant ouvrir un petit commerce de détail, un bureau de services ou un cabinet professionnel, cet espace offre une solution abordable dans l'un des secteurs les plus prisés de la Costa del Sol. Les investisseurs immobiliers cherchant un bien avec potentiel de location et d'appréciation du capital trouveront dans cette propriété une option intéressante dans un quartier où la demande commerciale reste constante. La polyvalence du lieu permet également d'envisager une conversion éventuelle en espace résidentiel, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes. Pour un commerçant déjà établi dans la région, ce local représente une opportunité d'expansion ou de relocalisation vers un emplacement plus stratégique. La proximité du centre-ville et des principaux pôles d'attraction de Marbella en fait un choix pertinent pour les entreprises qui dépendent d'une clientèle de passage tout en bénéficiant d'une base de clients résidents.
Ce local commercial construit en 1970 présente des caractéristiques de finishment typiques de l'époque, nécessitant probablement une évaluation technique pour déterminer son état actuel. Les photographies disponibles montrent des espaces avec sols en bois, murs blancs et éclairage naturel, suggérant une structure de base fonctionnelle. Les espaces visibles comprennent une grande salle principale, un couloir et des zones de rangement potentielles. L'espace présente une disposition qui permet une adaptation flexible selon les besoins commerciaux spécifiques. La présence de fenêtres assure une bonne luminosité naturelle, essentielle pour de nombreuses activités commerciales. L'orientation sud-ouest du bâtiment offre un ensoleillement adéquat pendant une partie importante de la journée, ce qui peut influencer positivement l'ambiance de l'espace et potentiellement réduire les coûts d'éclairage. Les services de base comprennent l'accès à l'électricité et à l'eau potable, éléments indispensables pour la plupart des activités commerciales. Une inspection technique approfondie serait recommandée pour évaluer l'état des installations électriques et de plomberie, l'isolation thermique et acoustique, ainsi que la structure générale du bâtiment pour déterminer d'éventuels travaux de mise aux normes ou d'amélioration énergétique à prévoir.
Le prix demandé pour ce local commercial s'établit à 225 000 €, sans inclure les taxes et frais associés à l'acquisition. L'estimation des coûts supplémentaires comprend la taxe de transfert de propriété (ITP) à 7 %, soit environ 15 750 €, ainsi que les frais de notaire variant entre 675 € et 1 125 €, et les frais d'enregistrement au registre de la propriété estimés entre 225 € et 675 €. Le montant total à prévoir s'ajoutera au prix d'achat, avec des variations possibles selon les spécificités de la transaction. L'acheteur ne devra pas payer de commissions d'agence immobilière, ce qui représente une économie significative par rapport aux transactions immobilières standard.
Cet espace commercial à Marbella représente une opportunité dans un environnement urbain actif où le commerce et les services locaux prospèrent grâce à un flux constant de résidents et de touristes. La matinée débute tôt avec l'ouverture des commerces environnants, créant une dynamique commerciale dès les premières heures. Les propriétaires de ce local bénéficieront de la proximité immédiate avec les pôles d'attraction de la ville. L'emplacement permet aux clients d'accéder facilement à pied depuis les zones résidentielles avoisinantes, et la proximité des parkings publics facilite l'accès automobile. Pendant les heures de pointe, le quartier vit avec l'animation des bureaux, commerces et services qui s'activent. Les pauses déjeuner attirent une clientèle variée, des travailleurs locaux aux touristes de passage. La fin d'après-midi et début de soirée voient l'activité se transformer, avec des commerces qui adaptent leurs horaires selon les saisons. La proximité des plages influence positivement le flux touristique pendant les mois d'été, créant une saisonnalité commerciale à considérer dans la planification des activités. Les soirées d'été prolongent l'activité commerciale grâce à la douceur du climat méditerranéen qui encourage les déplacements pédestres.
L'environnement immédiat de ce local commercial se caractérise par sa nature urbaine dense avec tous les services essentiels accessibles à pied. La propriété se trouve à seulement 234 mètres d'un supermarché et à 8 mètres d'une pharmacie, ce qui facilite considérablement les achats de dernière minute et les besoins quotidiens. Le secteur bénéficie d'une excellente connectivité avec 11 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, permettant aux employés comme aux clients d'accéder facilement au local. La présence de plusieurs centres sportifs, dont le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres, offre des options de loisirs à proximité. La vie quotidienne dans ce quartier est rythmée par une activité commerciale soutenue tout au long de l'année, avec une intensification notable pendant la saison touristique. Les restaurants, cafés et commerces créent une ambiance vivante où les commerces bénéficient mutuellement de leur présence. L'accès aux services médicaux est également assuré avec un hôpital à moins d'un kilomètre (996 mètres), garantissant une prise en charge rapide en cas de besoin. La combinaison de commodités résidentielles et d'infrastructures commerciales fait de ce quartier un emplacement stratégique pour toute activité commerciale.
La carte montre l'emplacement stratégique de ce local commercial dans le quartier Divina Pastora de Marbella, à proximité immédiate des plages et du centre-ville. Le point jaune indique la position précise du bien, soulignant sa proximité avec les axes commerciaux, les transports en commun et les services essentiels. On peut observer la densité urbaine environnante qui garantit un flux constant de clients potentiels pour toute activité commerciale dans ce secteur.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position privilégiée au sein de la Costa del Sol, à environ 47 km de Malaga, la principale ville de la province avec près de 580 000 habitants. Cette proximité avec la capitale régionale offre un accès aux services administratifs, infrastructures de transport et marchés plus étendus. Au sein de la municipalité de Marbella, qui s'étend sur 114,3 km² et compte près de 160 000 habitants, ce local se situe dans un quartier central bien desservi. La position de Marbella comme siège de l'Association des municipalités de la région confère à la ville un rôle administratif important, attirant des visiteurs d'ailleurs dans la province pour des démarches officielles et renforçant l'activité économique locale.
Ce local commercial bénéficie d'une accessibilité remarquable aux principales infrastructures de la région. Les plages les plus proches incluent la Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres, ce qui représente environ 8-9 minutes à pied, tandis que la Playa de Casablanca et la Playa de la Fontanilla se trouvent respectivement à 2,4 km et 2,9 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 39 km, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours de qualité sont accessibles : Golf Los Naranjos et The Range golf lessons à 6,0 km, et Aloha Golf Club à 6,8 km. Les infrastructures urbaines sont également bien représentées avec un hôpital à moins d'un kilomètre (996 m), un supermarché à 234 mètres, et une pharmacie pratiquement en face à seulement 8 mètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 2,1 km pour les besoins de mobilité durable.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations mensuelles comprises entre 12°C et 26°C. Cette stabilité climatique crée des conditions favorables aux activités commerciales tout au long de l'année. La propriété est située à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente très faible de 0,5% vers la plage, ce qui garantit un accès facile sans contraintes topographiques significatives. La proximité de la mer influence positivement le microclimat local, modérant les températures extrêmes. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, attirant de nombreux visiteurs dans la région et dynamisant l'activité commerciale locale. Avec environ 320 jours de soleil par an, le climat favorise les activités extérieures et contribue à l'attrait touristique de la région, facteur essentiel pour la vitalité commerciale du secteur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de la Playa de la Bajadilla (738 m) constitue un atout majeur pour ce local commercial. Cette plage, facilement accessible à pied, fait partie des dix plages du pavillon bleu reconnues dans la région de Marbella, garantissant une qualité environnementale et des services adéquats pour les baigneurs. Les parcours de golf environnants offrent des options de loisirs complémentaires, avec Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Aloha Golf Club tous situés entre 6,0 et 6,8 km. Ces installations de renommée internationale attirent une clientèle à haut pouvoir d'achat, potentiellement intéressante pour les commerces ciblant ce segment de marché. La région dispose également de nombreuses installations sportives, avec pas moins de 415 équipements répertoriés à Marbella. Les centres sportifs comme le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres et le Supera Miraflores à 600 mètres offrent des infrastructures complémentaires pour les employés et clients locaux, renforçant l'attrait du quartier.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position privilégiée au sein de la Costa del Sol, à environ 47 km de Malaga, la principale ville de la province avec près de 580 000 habitants. Cette proximité avec la capitale régionale offre un accès aux services administratifs, infrastructures de transport et marchés plus étendus. Au sein de la municipalité de Marbella, qui s'étend sur 114,3 km² et compte près de 160 000 habitants, ce local se situe dans un quartier central bien desservi. La position de Marbella comme siège de l'Association des municipalités de la région confère à la ville un rôle administratif important, attirant des visiteurs d'ailleurs dans la province pour des démarches officielles et renforçant l'activité économique locale.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL636226
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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