Marbella, eine renommierte Stadt an der Costa del Sol, bietet dieses gewerbliche Objekt in städtischer Umgebung. Die Immobilie befindet sich in der etablierten Nachbarschaft Divina Pastora, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Fläche von 50 m² und einem Badezimmer eignet sich das Objekt vielseitig für Geschäftsnutzungen oder Investitionen. Die Lage bietet exzellente Erreichbarkeit zu Strand, Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Diensten, was es zu einer attraktiven Option für Unternehmen und Investoren macht, die von Marbellas lebhaftem Wirtschaftsleben profitieren möchten.
Im Vergleich zu ähnlichen gewerblichen Projekten in der Costa-del-Sol-Region bietet die Immobilie in Marbella eine attraktive Kombination aus zentraler Lage und wettbewerbsfähigem Preis. Während Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 259.000 € kosten, liegt dieses Objekt bei 225.000 €. Im Gegensatz zu Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) bietet die Marbella-Immobilie jedoch eine stärker urban geprägte Umgebung mit besserer Infrastruktur und höherer Kundenfrequenz. Marbella als Standort profitiert von seiner internationalen Ausstrahlung und seinem etablierten Tourismus, der eine konstante Nachfrage nach gewerblichen Dienstleistungen gewährleistet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das gewerbliche Objekt befindet sich im Herzen der Divina Pastora Nachbarschaft in Marbella, nur 738 Meter vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt. Die städtische Lage gewährleistet eine hohe Fußgängerfrequenz und exzellente Sichtbarkeit für Geschäfte. In unmittelbarer Nähe befinden sich 133 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken, was die Gegend zu einem lebhaften kommerziellen Zentrum macht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel unterstützen die Erschließung des Areals.
Als gewerbliches Objekt erfüllt die Immobilie die Anforderungen von Unternehmen und Investoren nach einer zentralen und gut frequentierten Lage. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und Dienstleistern erleichtert die tägliche Geschäftstätigkeit. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelhandel bis Dienstleistungen. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum machen das Objekt attraktiv für Kundengeschäfte, während die Nachbarschaft mit hoher Wohnbevölkerung Stammkundschaften in Gehweite bietet.
Das Objekt wurde bereits 1970 fertiggestellt und weist eine bewährte Bausubstanz auf. Als älteres, aber gut erhaltenes Gebäude spiegelt es den traditionellen Baustil Marbellas wider. Die Immobilie wurde bereits kombiniert, indem zwei angrenzende gewerbliche Einheiten zusammengeführt wurden, was ein größeres zusammenhängendes Raumangebot schafft. Die Fertigstellung und jahrzehntelange Nutzung belegen die strukturelle Integrität des Gebäudes, das kontinuierlich instand gehalten wurde.
Die gewerbliche Immobilie bietet keine Wohnräume und ist ausschließlich für Geschäftszwecke vorgesehen. Eine eventuelle Umwandlung in Wohnraum erfordert behördliche Genehmigungen und bauliche Anpassungen. Mit nur 50 m² Grundfläche sind die Möglichkeiten für größere Unternehmen eingeschränkt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass möglicherweise Modernisierungen erforderlich sind, um aktuellen Energiestandards und Kundenerwartungen zu entsprechen. Parkmöglichkeiten müssen separat organisiert werden, da keine dedizierten Stellplätze zum Objekt gehören.
Diese gewerbliche Immobilie eignet sich für Unternehmer, die eine etablierte Präsenz im Herzen von Marbella anstreben. Für Investoren stellt das Objekt eine attraktive Möglichkeit dar, in eine wachsende Region mit starker wirtschaftlicher Aktivität zu investieren. Die Lage ist geeignet für Einzelhändler, die von der hohen Fußgängerfrequenz profitieren möchten, oder für Dienstleister, die eine zentrale Erreichbarkeit benötigen. Die Möglichkeit der späteren Umwandlung in Wohnraum macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Auch als Mietobjekt bietet die Immobilie Potenzial, da die Nachfrage nach gewerblichen Flächen in zentraler Lage konstant hoch bleibt.
Die Immobilie weist einen guten Zustand auf, wobei die Bausubstanz aus den 1970er Jahren stammt. Die Holzböden in den Innenräumen sind erhalten und verleihen dem Objekt einen traditionellen Charakter. Die weißen Wände bieten eine neutrale Grundlage für die Anpassung an verschiedene Geschäftsanforderungen. Die Grundrissaufteilung ist funktional, mit einer offenen Raumstruktur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die Gebäudestruktur ist solide, doch je nach geplanter Nutzung können Modernisierungen in den Bereichen Energieeffizienz, Beleuchtung oder Kundenbereich erforderlich sein.
Das gewerbliche Objekt wird zum Preis von 225.000 € angeboten, was dem lokalen Marktpreis für vergleichbare Geschäftsräume in Marbella entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen gewerblichen Immobilien in der Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), bietet dieses Objekt ein wettbewerbsfähiges Preisniveau. Die Kombination von zwei Einheiten erhöht den Nutzwert im Verhältnis zum Preis. Die Kaufkosten umfassen zusätzliche Ausgaben wie Grunderwerbsteuer (7%), Notargebühren (ca. 0,3-0,5%) und Eintragungsgebühren (ca. 0,1-0,3%), was Gesamtkosten von etwa 243.000 € bis 244.500 € ergibt.
Die Divina Pastora Nachbarschaft in Marbella bildet einen lebhaften städtischen Raum, der von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblicher Aktivität geprägt ist. Tagsüber herrscht reges Treiben, da Bewohner und Besucher die zahlreichen Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen frequentieren. Die Nähe zum Stadtzentrum und zum Strand zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, was für eine konstante Kundenzusammensetzung sorgt. Die Gegend hat sich zu einem etablierten Geschäftsviertel entwickelt, in dem traditionelle spanische Geschäfte neben modernen Dienstleistern koexistieren. Abendliche Aktivitäten konzentrieren sich auf die gastronomischen Angebote, während die Wohnbebauung für eine stabile Bevölkerung sorgt, die das ganze Jahr über das Wirtschaftsleben aufrechterhält.
Die Umgebung des gewerblichen Objekts in Marbella bietet eine umfassende Infrastruktur, die das tägliche Geschäftsleben erleichtert. Innerhalb von 500 Metern befinden sich 133 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken, was eine hohe Servicequalität für Geschäftsaktivitäten gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus ist nur 996 Meter entfernt, während ein Supermarkt bereits nach 234 Metern erreicht wird. Die ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz ermöglicht schnelle Verbindungen zu anderen Städten der Costa del Sol. Elf öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe sorgen für eine gute Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug.
Die gewerbliche Immobilie befindet sich im Viertel Divina Pastora im Herzen von Marbella, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum und der Promenade entfernt. Die Karte zeigt die zentrale Lage des Objekts zwischen der Altstadt und dem Hafen Marbella. Die nahegelegenen Strände sind gut zu Fuß erreichbar, während die Golfplätze und der Flughafen sich in kurzer Fahrdistanz befinden. Die gute Anbindung an die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-340 gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus allen Richtungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, etwa 47 Kilometer östlich von Málaga, der Provinzhauptstadt mit fast 580.000 Einwohnern. Die Stadt fungiert als Verwaltungssitz der Gemeinschaft der Gemeinden der Region und als Sitz des Gerichtsbezirks, der ihren Namen trägt. Mit einer Fläche von 114,3 km² und 159.786 Einwohnern ist Marbella eine der wichtigsten Städte der Costa del Sol. Die Lage an der Mittelmeerküste, eingebettet zwischen der Sierra Blanca im Norden und dem Meer im Süden, verleiht der Stadt eine besondere Attraktivität.
Die gewerbliche Immobilie in Marbella bietet exzellente Erreichbarkeit zu wichtigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Der Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar, was sowohl für Geschäftsleute als auch Kunden attraktiv ist. Weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind ebenfalls in der Nähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich 39 km entfernt und ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Golfbegeisterte finden mehrere Golfplätze in der Umgebung: Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons (jeweils 6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km).
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella profitiert von einem typischen mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die jährliche Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C, was ganzjährige geschäftliche Aktivitäten ermöglicht. Mit über 320 Sonnentagen pro Jahr ist die Region eine der sonnenreichsten in Europa. Die Nähe zur Küste auf 23 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für milde Temperaturen selbst in den Wintermonaten. Das viermonatige Badesaison, bei dem die Wassertemperaturen über 20°C liegen, zieht Touristen an und unterstützt den Fremdenverkehr.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über zehn mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, darunter Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla. Der nächstgelegene Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter vom gewerblichen Objekt entfernt und bietet eine breite Sandfläche sowie gehobene Annehmlichkeiten. Die Strände laden nicht nur zum Entspannen ein, sondern bieten auch eine Vielzahl an Wassersportmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Golfliebhaber kommen in Marbella ebenfalls auf ihre Kosten mit mehreren renommierten Golfplätzen wie Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf in der Nähe.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, etwa 47 Kilometer östlich von Málaga, der Provinzhauptstadt mit fast 580.000 Einwohnern. Die Stadt fungiert als Verwaltungssitz der Gemeinschaft der Gemeinden der Region und als Sitz des Gerichtsbezirks, der ihren Namen trägt. Mit einer Fläche von 114,3 km² und 159.786 Einwohnern ist Marbella eine der wichtigsten Städte der Costa del Sol. Die Lage an der Mittelmeerküste, eingebettet zwischen der Sierra Blanca im Norden und dem Meer im Süden, verleiht der Stadt eine besondere Attraktivität.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL636226
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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