Ez a kereskedelmi ingatlan Marbella szívében, a Divina Pastora negyedben található, amely a város egyik legősibb és legtradicionálisabb lakónegyede. Az ingatlan két összeépített helyiségből áll, 50 nm² alapterülettel, mindössze 738 méterre a Playa de la Bajadilla strandtól. A komplexum 1970-ben épült, jó állapotban van, és délnyugati tájolása megfelelő a természetes fényhasznoslat szempontjából. A városközpont és mindennapi szolgáltatások gyalogos távolságra helyezkednek el.
Ez a marbellai kereskedelmi ingatlan árképzése (€225.000) versenyképes a hasonló lokációjú régiós ingatlanokkal összehasonlítva. A közeli Torre del Marban található Aquamar projekt például €269.950-től indul, míg a Mijas-ban lévő Lantana Residencial €205.000-tól érhető el. Az esteponai Etherna Homes 2 pedig €259.000-től kezdődik. Bár ez az ingatlan nem minősül újn építésűnek, mint a referencia projektek, a központi marbellai elhelyezkedése kompenzálja ezt az előnyt. Marbella mint kereskedelmi központ magasabb bérleti díjakat és nagyobb vásárlóerőt biztosít a külvárosi vagy kisebb településekhez képest. A környék kereskedelmi ingatlanpiaca általában 5-10%-kal magasabb árszinten mozog, mint a régió átlaga, amelyet a helyi piac erős kereslete és a turisztikai forgalom is támogat. Az ingatlan különösen előnyös a strand közelsége miatt, amelyet a referencia projektek közül csak a Lantana Residencial tud hasonló távolsággal felmutatni.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella központi részén helyezkedik el, a Divina Pastora negyedben, mindössze 738 méterre a Playa de la Bajadilla strandtól. A városi környezet biztosítja a könnyű megközelíthetőséget, mivel a főbb szolgáltatások, üzletek és éttermek gyalogosan vagy kerékpárral is elérhetők. A repülőtér 39 km-re található, míg a regionális központok, mint Málaga városa, 47 km-re van.
Kereskedelmi ingatlanként az épület funkcionális kialakítása megfelelő vállalkozások számára, amelyeknek kiemelt helyre van szükségükük. Az egyesített helyiségek rugalmas elrendezést tesznek lehetővé, megfelelve a különböző üzleti igényeknek. Az ingatlanban található egy fürdőszoba, alapterülete pedig megfelelő kiskereskedelmi egységek, irodák vagy szolgáltató helyiségek működtetéséhez.
Az épület 1970-ben fejeződött be, így nem minősül újn építésű ingatlannak. Jó állapotú szerkezettel rendelkezik, de a jelenlegi tulajdonos szerint felújításra vagy modernizálásra szorulhat a jelenlegi piaci elvárásoknak való megfelelés érdekében. Az épület már elkészült, így azonnal birtokba vehető vagy hasznosítható a jövőbeli tulajdonos által.
Az ingatlan nem kínál lakhatási lehetőséget jelenlegi formájában, csak kereskedelmi célú felhasználást. Nem rendelkezik parkolóhellyel, amely a városközponti lokáció miatt jelentős hátrányt jelenthet. A tetőtér vagy bővítési lehetőségek korlátozottak a meglévő építési szabályozások miatt. Az ingatlan nem rendelkezik klímaberendezéssel vagy modern energiahatékonysági besorolással.
Ez az ingatlan megfelelő választás olyan vállalkozások számára, amelyeknek kiemelt helyre van szükségük Marbella központjában. Különösen vonzó lehet olyan szolgáltatóknak vagy kiskereskedőknek, akiknek a helyi lakosságot szeretnék megcélozni. Az ingatlan lehetőséget kínál a befektetők számára is, akik bérbeadási lehetőségeket keresnek egy keresett területen. A két helyiség egyesítése lehetővé teszi a nagyobb alapterület igénylő vállalkozások számára, mint például éttermek, kávézók vagy szalonok. Az ingatlan különösen előnyös lehet olyan vállalkozóknak, akik már jelen vannak Marbellában, és szeretnék kiterjeszteni tevékenységüket egy második helyszínre. A strand közelsége ideálissá teszi olyan vállalkozások számára, amelyek a turistákat is megcélozzák, mint például ajándékboltok, strandkellékek árusítása vagy szezonális szolgáltatások nyújtása.
Az épület szerkezete 1970-ből származik, jó állapotban van, de a korabeli építési szabványoknak megfelelően felújításra szorulhat a modern elvárásoknak való megfelelés érdekében. A padló faanyagból készült, amely időtálló, de felújítható. A falak fehérre festettek, amelyek fényesek és tágas hatást keltenek. Az épület elektromos hálózata megfelel a jelenlegi biztonsági előírásoknak, de a modern kommunikációs technológiákhoz további fejlesztésekre lehet szükség. A nyílászárók hagyományos stílusúak, amelyek megfelelnek a negyed karakterének, de az energiahatékonyság érdekében cserélhetők modern, hőszigetelt változatokra. Az ingatlanban található egy fürdőszoba, amely alapvető funkciókat lát el, de modernizálással tovább növelheti a komfortérzetet és a vonzerőt. A tetőszerkezet és a homlokzat állapota stabil, de rendszeres karbantartást igényel a hosszú távú épség megőrzése érdekében.
Az ingatlan ára €225.000-tól kezdődik, amely versenyképes a marbellai kereskedelmi ingatlanpiacon. Az ár két egyesített helyiséget foglal magában, ami kedvezőbbé teszi a négyzetméterárakat a hasonló lokációjú ingatlanokhoz képest. Az árfekítés tükrözi a központi elhelyezkedést és a meglévő infrastruktúrát. Az adó- és tranzakciós költségek, például a vagyonátruházási illeték (7%, körülbelül €15.750), a közjegyzői díjak (0.3-0.5%, €675-1.125) és a földhivatali költségek (0.1-0.3%, €225-675) nem szerepelnek a vételárban, ezeket külön kell finanszírozni.
Ez a kereskedelmi ingatlan egy élénk városi környezetben helyezkedik el, ahol a napi élet folyamatos nyüzsgést biztosít. A Divina Pastora negyed hagyományos marbellai légkört kínál, helyi lakossággal és üzleti tevékenységgel. Reggelente a közeli kávézók nyitnak, délután pedig a helyi boltokban vásárolnak az emberek. A közelben lévő strand lehetővé teszi, hogy az ügyfelek vagy alkalmazottak könnyen hozzáférjenek a tengerparthoz. A közeli sportlétesítmények és parkok lehetőséget kínálnak a szabadidős aktivitásokra. Az ingatlan közelében található a város főtere, ahol rendszeres piacok és kulturális események zajlanak, tovább növelve a terület vonzerejét. A napos délutánokon az utcák tele vannak helyiekkel és turistákkal egyaránt.
Az ingatlan központi elhelyezkedése kiváló megközelíthetőséget biztosít. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla, mindössze 738 méterre található, ami gyalogosan 8-10 percnyi távolságra van. A szupermarket 234 méterre, a gyógyszertár pedig mindössze 8 méterre helyezkedik el. A kórház 996 méterre található, ami sürgősségi esetekben is gyors elérést biztosít. A helyi közlekedés 11 tömegközlekedési vonallal és 50 megállóval szolgálja ki a területet, így az ingatlan könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel is. A városközponti elhelyezkedés miatt számos étterem, kávézó és szolgáltató gyalogosan elérhető, ami ideálissá teszi a mindennapi élet vagy az üzleti tevékenység folytatását. A kerékpáros közlekedésre is kiválóan alkalmas a sík terep és a jól kiépített úthálózat.
A térkép bemutatja az ingatlan kedvező elhelyezkedését Marbella központjában, a Divina Pastora negyedben. A strand közelsége (738 m) és a városi szolgáltatások gyalogos megközelíthetősége kiemelkedő előnyt jelent. A térkép ábrázolja a környező utcákat, strandokat és főbb útvonalakat, amelyek lehetővé teszik a könnyű tájékozódást. A sárga ikon az ingatlan pontos helyét jelzi, míg a kék ikonok a közeli strandokat és szolgáltatásokat mutatják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella stratégiai helyet foglal el a Costa del Sol déli részén, mint a régió egyik legfontosabb turisztikai és kereskedelmi központja. A város Málaga tartományban helyezkedik el, Andalúzia autonóm közösségében. A környező nagyvárosok közül Málaga (47 km) és Algeciras (66 km) jelentenek jelentős központokat. A repülőterek közül a Málaga-Costa del Sol (AGP) a legközelebbi, kb. 39 km-re, míg a Gibraltari repülőtér (GIB) körülbelül 57 km-re található. Marbella pozíciója ideálissá teszi nemcsak a helyi, hanem a regionális vásárlók és ügyfelek vonzására is, különösen a Costa del Sol nyugati részéről.
Az ingatlan kiváló lokációval rendelkezik a fontos szolgáltatásokhoz való közelség szempontjából. A Playa de la Bajadilla strand csupán 738 méterre található, míg további strandok, mint a Playa de Casablanca (2.4 km) és a Playa de la Fontanilla (2.9 km) szintén könnyen elérhetők. A legközelebbi golfpálya, a Golf Los Naranjos 6.0 km-re helyezkedik el, hasonló távolságban van a The Range golfleckék és az Aloha Golf Club is. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 km-re található, ami autóval körülbelül 30-35 percnyi utazást jelent. A közeli nagyváros, Málaga 47 km-re fekszik, amely kiterjeszti a kulturális és szolgáltatási lehetőségeket. A városközponti elhelyezkedés miatt számos étterem (133 darab 2 km-es körzetben), gyógyszertár (29 darab) és bank (20 darab) könnyen megközelíthető.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella klímája mediterrán, átlagos évi hőmérséklete 17.8°C, a nyári hónapokban 26°C körül, a téli hónapokban pedig körülbelül 12°C. A fürdési szezon körülbelül 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-t. Az ingatlan 23 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami enyhe magasságnak számít, és a strand felé vezető lejtő mindössze 0.5%, ami sík, könnyen megközelíthető terepet jelent. A napos órák száma évi átlagban körülbelül 300 nap, amely ideális a kültéri tevékenységekhez és a turizmushoz. A téli hónapok enyhék, ami lehetővé teszi a egész éves üzemeltetést a vállalkozások számára. Az átlagos relatív páratartalom 65-70% körül van, amely hozzájárul a kellemes klímához.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közelben több Blue Flag minősítésű strand található, mint például a Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro és La Fontanilla, összesen 10 a régióban. A legközelebbi Playa de la Bajadilla strand 738 méterre helyezkedik el, amely ideális helyszín a napi strandlátogatáshoz vagy az ügyfelek vonzásához. A golfrajongók számára több golfpálya is elérhető közelségben: a Golf Los Naranjos (6.0 km), a The Range golfleckék (6.0 km) és az Aloha Golf Club (6.8 km). A sportlehetőségek széles köre található a környéken, beleértve a 415 sportlétesítményt a városban. A közelben lévő sportközpontok, mint a Polideportivo Francisco Norte (0.1 km), a Polideportivo Riohuelo (0.5 km) és a Supera Miraflores (0.6 km), lehetőséget kínálnak a különböző sporttevékenységekre. A kikötők, mint a Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) és a Marina la Bajadilla (1.4 km), lehetőséget nyújtanak a vízi sportokra és a tengerparti tevékenységekre.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella stratégiai helyet foglal el a Costa del Sol déli részén, mint a régió egyik legfontosabb turisztikai és kereskedelmi központja. A város Málaga tartományban helyezkedik el, Andalúzia autonóm közösségében. A környező nagyvárosok közül Málaga (47 km) és Algeciras (66 km) jelentenek jelentős központokat. A repülőterek közül a Málaga-Costa del Sol (AGP) a legközelebbi, kb. 39 km-re, míg a Gibraltari repülőtér (GIB) körülbelül 57 km-re található. Marbella pozíciója ideálissá teszi nemcsak a helyi, hanem a regionális vásárlók és ügyfelek vonzására is, különösen a Costa del Sol nyugati részéről.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL636226
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID