זהו מתחם מסחרי בגודל 50 מ"ר הממוקם במרבייה, מאלגה, בסמוך למרכז העיר ובמרחק הליכה מהים. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע מיקום אסטרטגי באזור עסקים מבוסס עם תשתית עירונית מפותחת. הנכס מתאים למגוון רחב של פעילויות מסחריות בשל קרבתו למתקנים עירוניים חיוניים, חנויות ושירותים. המיקום המרכזי מספק גישה נוחה ללקוחות ומציע פוטנציאל עסקי משמעותי באחד מהאזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, הנכס במרבייה מציע ערך משמעותי בשל מיקומו המרכזי והקרבה לחופים. בעוד שפרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או אתרנה הומס 2 באסטפוניה (החל מ-€259,000) יכולים להציע תשתיות חדשות יותר, הנכס במרבייה עולה עליהם במוניטין ובחשיפה לתיירות. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) עשוי להיות זול יותר, אך חסר את הפוטנציאל העסקי של מרכז מרבייה. המחיר של €225,000 למתחם מסחרי במיקום כזה נחשב תחרותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת דיווינה פסטורה, אחד מאזורי המגורים המסורתיים ביותר במרבייה, במרחק קצר ממרכז העיר. המיקום מספק חשיפה טובה לתנועת הולכי רגל ובסמוך לשירותים עירוניים חיוניים. האזור מתאפיין בפעילות מסחרית עקבית ונוכחות של קהילה מקומית חזקה, תומכת בהצלחת עסקים מקומיים.
כנכס מסחרי, המקום אינו מיועד למגורים אך מציע אפשרויות גמישות למגוון צרכים עסקיים. הפריסה הרחבה מאפשרת התאמה לסוגים שונים של עסקים, מחנויות קמעונאיות ועד משרדים או מקצועות שירות. המיקום העירוני תומך בפעילות הדורשת נראות וגישה קלה ללקוחות.
הנכס הושלם בשנת 1970 ונמצא במצב תחזוקתי טוב. כמבנה קיים, הוא אינו נחשב לבנייה חדשה אלא נכס בוגר עם פוטנציאל שיפוץ ועדכון. העובדה שהמבנה כבר קיים מספקת יתרון של זמינות מיידית ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. מצב המבנה מאפשר התאמות ושינויים לפי צורכי העסק הספציפי.
הנכס אינו מציע חניה פרטית או מקומות חנייה ייעודיים, מה שעלול להיות מגבלה באזורים עירוניים צפופים. כמבנה משנת 1970, ייתכן שיהיה צורך בעדכוני תשתית וצנרת לעמידה בתקנים מודרניים. השטח המוגבל של 50 מ"ר עלול להיות לא מספיק לעסקים הדורשים שטח אחסון גדול או פעילות מסחרית נרחבת.
נכס זה מתאים במיוחד ליזמים ובעלי עסקים המחפשים נוכחות מסחרית באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מתאים לעסקים הפונים לקהל לקוחות מקומי ותיירים, כגון חנות קמעונאית, בית קפה, משרד או מקצוע שירות. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל פיתוח והגדלת ערך לאורך זמן ימצאו עניין במקום, במיוחד בשל האפשרות לשנות את ייעוד המבנה למגורים. בעלי מקצוע כגון עורכי דין, רואי חשבון או יועצים הזקוקים למשרד במיקום מרכזי ייהנו מהנגישות הטובה והחשיפה לקהל פוטנציאלי.
המבנה, שהושלם ב-1970, נמצא במצב תחזוקתי טוב עם תשתיות בסיסיות תקינות. רצפות העץ נשמרות היטב ומספקות בסיס איכותי לשיפוץ או עדכון עתידי. המבנה כולל חיבורים לרשת החשמל ואספקת מים שתייה, המהווים תשתית חיונית לכל פעילות מסחרית. הקירות בצבע לבן מספקים בסיס נטרלי שניתן להתאים בקלות לסגנון העסק. חללי הפנים הרחבים מאפשרים תכנון גמיש של החלל לפי צורכי העסק הספציפי.
המחיר הנקוב לנכס עומד על €225,000, המשקף את הערך המסחרי של מיקום במרכז מרבייה. מחיר זה נחשב תחרותי בהשוואה לנכסים מסחריים דומים באזור, במיוחד בהתחשב בפוטנציאל הפיתוח והגמישות העיצובית שהנכס מציע. המחיר אינו כולל מיסים ועלויות עסקה כגון מס העברה (7% - כ-€15,750), עמלות נוטריון (0.3%-0.5%) ועמלות רישום (0.1%-0.3%). לא חלים עמלות תיווך נדל"ן על הקונה בעסקה זו.
זהו מתחם מסחרי באזור אורבני חי, המציע חיי עסקים דינמיים בלב מרבייה. המיקום המרכזי מבטיח תנועה קבועה של הולכי רגל ולקוחות פוטנציאליים במהלך כל שעות היום, עם פעילות מוגברת בשעות הבוקר והצהריים. הקרבה למתקנים ציבוריים כמו בנקים, מסעדות וחנויות אחרות יוצרת סביבה מסחרית תוססת. בערבים, האזור נהנה מאווירה חברתית עם מסעדות ובתי קפה פעילים, מה שמספק הזדמנויות עסקיות גם מחוץ לשעות הפעילות המסורתיות. האפשרות לשלב שני מתחמים צמודים מאפשרת גמישות בתכנון החלל העסקי לפי צורכי הבעלים.
המיקום במרכז מרבייה מספק גישה קלה למגוון רחב של שירותים ותשתיות עירוניות. במרחק הליכה קצר נמצאים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, היוצרים סביבה עסקית תוססת. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר (996 מטר), וכן זמינים 5 מרכזי בריאות באזור. עבור צרכים חינוכיים, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בקרבת מקום. רשת התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות המקשרות את האזור עם שאר חלקי העיר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב מרבייה, בסמוך למרכז העיר ההיסטורי ובמרחק הליכה מהחוף. ניתן לראות כי הנכס ממוקם באזור מסחרי פעיל, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים ותשתיות עירוניות. הקרבה לפוארטו דפורטיבו ולמתקני הספורט העירוניים מודגשת במפה, כמו גם המרחק הקצר לחופים המפורסמים של מרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה ממוקמת בלב קוסטה דל סול ומשמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי ומסחרי חשוב בדרום ספרד. העיר שוכנת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, והיא המטה של איגוד הרשויות באזור. המיקום בין מאלגה (47 ק"מ) לבין גיברלטר (57 ק"מ) מספק גישה נוחה לשני מרכזים אזוריים חשובים. עם אוכלוסייה של כ-160,000 תושבים ותשתית תיירותית הכוללת 52 מלונות, מרבייה היא אחד מיעדי התיירות הבולטים ביותר בספרד.
המיקום המרכזי של הנכס מציע גישה מצוינת למגוון רחב של מתקנים ושירותים. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה לה בחדיה (738 מטר) ופלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ), נגישים בהליכה או בנסיעה קצרה. מגרשי הגולף הקרובים, כמו גולף לוס נרנחוס ואלוהה גולף קלאב, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, ומספקים אפשרויות פנאי ללקוחות ובעלי העסק. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, היוצרת תנאים נוחים לפעילות מסחרית מחוץ למבנה במשך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, מה שמושך תיירים רבים לאזור. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת למגוון חופים איכותיים, כולל פלאיה דה לה בחדיה (738 מטר) ופלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ). עשרה מהחופים באזור זכו בדגל כחול, המעיד על איכות מים גבוהה ותקנים סביבתיים מחמירים. בסביבה הקרובה נמצאים מספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל גולף לוס נרנחוס (6 ק"מ), אלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (7 ק"מ). תשתית הספורט באזור כוללת 415 מתקנים, עם מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בלב קוסטה דל סול ומשמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי ומסחרי חשוב בדרום ספרד. העיר שוכנת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, והיא המטה של איגוד הרשויות באזור. המיקום בין מאלגה (47 ק"מ) לבין גיברלטר (57 ק"מ) מספק גישה נוחה לשני מרכזים אזוריים חשובים. עם אוכלוסייה של כ-160,000 תושבים ותשתית תיירותית הכוללת 52 מלונות, מרבייה היא אחד מיעדי התיירות הבולטים ביותר בספרד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL636226
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID