Espacio comercial ubicado en el barrio Divina Pastora de Marbella, una zona residencial tradicional cercana al centro de la ciudad. El local combina dos unidades adyacentes creando un área versátil de 50 m². Construido en 1970, el inmueble presenta una orientación suroeste y se encuentra en buen estado de conservación, con vistas urbanas y a la calle.
En comparación con otras oportunidades comerciales en la Costa del Sol, este inmueble en Marbella presenta características diferenciadoras. Mientras que en Torre del Mar, el proyecto Aquamar parte de 269.950 €, esta opción en Marbella comienza en 225.000 €, ofreciendo un precio más accesible en una zona con mayor demanda comercial. Sin embargo, comparado con Lantana Residencial en Mijas, cuyo precio parte de 205.000 €, esta propiedad tiene un coste ligeramente superior, pero se compensa con la ubicación más céntrica y las mayores oportunidades de negocio. Marbella, con 159.786 habitantes, supera considerablemente la población de Mijas o Torre del Mar, lo que se traduce en una base de clientes más amplia. Además, la ciudad registra 4.743 transacciones inmobiliarias anuales, lo que indica una alta actividad económica en comparación con otras zonas de la Costa del Sol. Respecto a Etherna Homes 2 en Estepona, que parte de 259.000 €, esta propiedad en Marbella ofrece un precio más competitivo en una zona comercialmente más consolidada y con mayor afluencia de turismo internacional durante todo el año. La proximidad a las 133 restaurantes en un radio de 2 km también supera la mayoría de las opciones en otras localidades de la región.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble comercial se sitúa en un entorno urbano consolidado de Marbella, a escasos metros de servicios esenciales y del casco histórico. Su ubicación en Divina Pastora ofrece alta visibilidad y fácil acceso tanto peatonal como vehicular, con buena conectividad con el resto de la ciudad.
Adaptado para uso comercial, el espacio ofrece flexibilidad para diferentes tipos de negocios gracias a su distribución abierta. La superficie de 50 m² permite organizar el área según necesidades específicas, con posibilidades de zonificación para atención al público, almacenamiento y áreas de trabajo.
El edificio fue completado en 1970, lo que indica una construcción consolidada con estructura probada. No se trata de un proyecto de nueva construcción, sino de un inmueble existente con potencial de remodelación según las necesidades del nuevo propietario y las normativas municipales vigentes.
El inmueble no ofrece espacios residenciales ni zonas de descanso, al tratarse de un local exclusivamente comercial. Tampoco cuenta con plaza de aparcamiento propia ni acceso directo a zonas verdes privadas. La fachada y distribución existentes deben mantenerse según normativa de protección urbana.
Este espacio comercial resulta adecuado para empresarios o inversores que buscan establecer un negocio en una zona consolidada de Marbella con flujo constante de clientes. Es especialmente indicado para actividades comerciales que requieren buena visibilidad y acceso peatonal, como tiendas, oficinas, consultorías o pequeños establecimientos de servicios. También representa una oportunidad para inversores que desean adquirir un activo con potencial de revalorización en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol. La versatilidad del espacio permite diferentes configuraciones según las necesidades específicas del negocio. Además, la posibilidad de explorar un cambio de uso a residencial (sujeto a permisos municipales) amplía las opciones de inversión. Emprendedores que buscan su primer local en Marbella encontrarán en esta propiedad un punto de partida asequible en comparación con otras opciones en zonas más exclusivas de la ciudad.
El inmueble presenta un estado de conservación bueno, con estructura principal sólida propia de construcciones de los años 70. El suelo es de madera, como se puede observar en las imágenes, lo que proporciona un aspecto cálido y versátil. Las paredes están revocadas y pintadas en colores claros, principalmente blanco, lo que ayuda a crear una sensación de amplitud y luminosidad. El espacio dispone de elementos de almacenamiento integrados, como estanterías y armarios, que aprovechan eficientemente el espacio disponible. La instalación eléctrica aparenta estar en condiciones funcionales, aunque probablemente requeriría una revisión y posible actualización según las necesidades específicas del negocio. Las ventanas proporcionan luz natural y ventilación al espacio, contribuyendo a un ambiente de trabajo más confortable. No se aprecian signos evidentes de humedad o deterioro estructural en las imágenes disponibles. La distribución actual es abierta, lo que facilita la adaptación a diferentes usos comerciales sin necesidad de obras importantes.
El precio de partida para este espacio comercial es de 225.000 €. Esta valoración corresponde a un local en buen estado en una zona consolidada de Marbella con alta demanda comercial. El precio puede variar según las condiciones negociadas y posibles mejoras o adaptaciones que se realicen. En comparación con otras oportunidades comerciales en la Costa del Sol, este precio se sitúa en un rango competitivo, especialmente considerando la ubicación céntrica y la versatilidad del espacio. La inversión no incluye los impuestos y costes asociados a la transacción inmobiliaria, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que sería del 7%, ni los gastos de notaría y registro.
El espacio comercial en Divina Pastora funciona como un punto de actividad diaria en un entorno residencial consolidado. Durante las horas laborales, la zona presenta un flujo constante de transeúntes y residentes locales que acceden a los numerosos comercios y servicios cercanos. Por las mañanas, la actividad se centra en las compras y trámites, mientras que las tardes suelen ser más tranquilas. La proximidad de servicios esenciales como farmacias (a solo 8 metros), supermercados (234 metros) y bancos (varios en el radio cercano) crea un entorno comercial dinámico. La presencia de 133 restaurantes en un radio de 2 km indica un importante movimiento de personas, lo que beneficia a los negocios locales. El flujo de clientes potenciales se complementa con el turismo residencial y los visitantes que se alojan en los 52 hoteles de la ciudad, situados a distancias variables pero todas accesibles.
Marbella ofrece una infraestructura completa que facilita la vida cotidiana y comercial en la ciudad. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 39 kilómetros, aproximadamente a 30-40 minutos en coche dependiendo del tráfico. La red de transporte público cuenta con 11 líneas de autobús que conectan diferentes zonas de la ciudad, con 50 paradas distribuidas estratégicamente. El centro de salud más cercano está a menos de 1 kilómetro, y hay cinco centros de salud en toda la ciudad. La oferta educativa es amplia, con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria, incluyendo centros internacionales como el British International School a 2 kilómetros. La infraestructura comercial se complementa con 20 bancos en el radio cercano, lo que facilita las gestiones financieras. La conexión con otras ciudades es fluida, con Málaga a 47 kilómetros, Algeciras a 66 y la carretera costera bien mantenida. La proximidad a la playa (738 metros a Playa de la Bajadilla) añade un atractivo adicional para el desarrollo de negocios relacionados con el turismo y el ocio.
El espacio comercial se ubica en el barrio de Divina Pastora, en la zona norte del casco urbano de Marbella. Esta posición ofrece excelente acceso tanto al centro histórico como a las principales vías de comunicación de la ciudad. La proximidad a la playa y al puerto deportivo convierte esta ubicación en estratégica para actividades comerciales relacionadas con el turismo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El inmueble comercial se encuentra en Marbella, una de las ciudades más importantes de la Costa del Sol. Marbella está situada a 47 kilómetros de Málaga, la capital de provincia, y a 66 kilómetros de Algeciras, principal puerto del Estrecho. Esta posición estratégica la convierte en un centro neurálgico para el comercio y el turismo en la costa mediterránea andaluza. Dentro de la Costa del Sol, Marbella se considera una de las localidades con mayor atractivo comercial, seguida por Estepona, Fuengirola y Torremolinos. Comparado con otras oportunidades comerciales en la región, como Torre del Mar o Mijas, Marbella presenta mayor demanda y precios más elevados, pero también mayor potencial de rentabilidad. La ciudad es sede de la Asociación de Municipios de la región y del partido judicial que lleva su nombre, lo que refuerza su importancia administrativa y comercial en el contexto provincial.
La ubicación del inmueble comercial permite acceder fácilmente a las principales comodidades y servicios. La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, está a apenas 738 metros, menos de 10 minutos a pie. Otras opciones de playa incluyen Playa de Casablanca (2,4 km) y Playa de la Fontanilla (2,9 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 39 kilómetros en línea recta, aproximadamente a 30 minutos en coche. Para los entusiastas del golf, existen varias opciones a corta distancia: Golf Los Naranjos y The Range golf lessons (6,0 km), y Aloha Golf Club (6,8 km). La ciudad de Málaga, capital de provincia, está a 47 kilómetros, mientras que Gibraltar, otra opción de conexiones internacionales, se encuentra a 57 kilómetros. El puerto deportivo de Marbella está a solo 500 metros, lo que añade un atractivo para negocios relacionados con actividades náuticas y turismo de alta gama.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 17,8°C y rangos que oscilan entre los 12°C en invierno y 26°C en verano. Esta situación climática permite actividades al aire libre durante gran parte del año. El período de baño se extiende por cuatro meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, generalmente de junio a septiembre. La altura de 23 metros sobre el nivel del mar y la ligera pendiente del 0,5% hacia la playa contribuyen a un microclima moderado. La ciudad disfruta de aproximadamente 320 días de sol al año, lo que la convierte en un destino atractivo tanto para residentes como para visitantes. La temperatura suave durante gran parte del año favorece la actividad comercial en la vía pública y las terrazas de los establecimientos. En invierno, las temperaturas raramente descienden de los 10-12°C, mientras que en verano raramente superan los 30°C gracias a la influencia marítima.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Marbella cuenta con 10 playas con Bandera Azul, entre las que destacan Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro y La Fontanilla. La más cercana al inmueble es Playa de la Bajadilla, a solo 738 metros, una playa urbana con todos los servicios. Para los aficionados al golf, la zona ofrece numerosas opciones, destacando los campos de Golf Los Naranjos, The Range para clases de golf y el prestigioso Aloha Golf Club, todos ellos entre 6 y 7 kilómetros de distancia. La ciudad cuenta con 415 instalaciones deportivas que incluyen polideportivos como el Francisco Norte a 100 metros y el Riohuelo a 500 metros. Además, existen piscinas públicas como Supera Miraflores (600 metros) y la piscina municipal (1,3 km). Las marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen y Marina la Bajadilla completan la oferta náutica de la zona, situadas a 500 metros y 1,4 kilómetros respectivamente, lo que refleja la importancia de las actividades marítimas en la economía local.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El inmueble comercial se encuentra en Marbella, una de las ciudades más importantes de la Costa del Sol. Marbella está situada a 47 kilómetros de Málaga, la capital de provincia, y a 66 kilómetros de Algeciras, principal puerto del Estrecho. Esta posición estratégica la convierte en un centro neurálgico para el comercio y el turismo en la costa mediterránea andaluza. Dentro de la Costa del Sol, Marbella se considera una de las localidades con mayor atractivo comercial, seguida por Estepona, Fuengirola y Torremolinos. Comparado con otras oportunidades comerciales en la región, como Torre del Mar o Mijas, Marbella presenta mayor demanda y precios más elevados, pero también mayor potencial de rentabilidad. La ciudad es sede de la Asociación de Municipios de la región y del partido judicial que lleva su nombre, lo que refuerza su importancia administrativa y comercial en el contexto provincial.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL636226
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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