مباني تجارية قابلة للدمج في حي ديفينا باستورا بمدنية ماربيلا. يقع العقار على بعد مسافة قصيرة سيراً من مركز المدينة ويحيط به جميع الخدمات الأساسية في منطقة سكنية تقليدية. تبلغ مساحة العقار 50 متر مربع، ويوفر تخطيطاً مرناً لمشاريع تجارية مختلفة أو للاستثمار مع إمكانية تحويله إلى سكني بعد الحصول على التصاريح اللازمة.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مماثلة في مناطق قريبة، نجد أن أسعاره تنافسية نسبياً. فمثلاً، مشروع أكوامار في توريه ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، بينما مشروع إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا يبدأ من 259,000 يورو. فقط مشروع لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس يقدم أسعاراً أقل تبدأ من 205,000 يورو. يتميز هذا العقار بموقعه في قلب ماربيلا، وهي واحدة من أكثر المدن طلباً في منطقة كوستا ديل سول، مع نشاط تجاري مستمر على مدار العام. كما يتميز بقربه من الشاطئ والخدمات مقارنة ببعض المشاريع في مناطق أبعد عن المركز.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي ديفينا باستورا، وهو أحد الأحياء السكنية التقليدية في ماربيلا. يبعد حوالي 738 متر عن شاطئة لا باخاديا، ويمكن الوصول إلى العديد من الخدمات سيراً على الأقدام مثل الصيدلية (8 متر) والسوبرماركت (234 متر). المنطقة حضرية ذات نشاط تجاري مستمر.
هذا العقار التجاري يناسب احتياجات الاستثمار أو إقامة الأنشطة التجارية. يتكون من وحدتين تجاريتين متجاورتين يمكن دمجهما لتوفير مساحة أكبر ومرونة في التخطيط. لا يحتوي على غرف نوم حيث أنه مخصص للأنشطة التجارية فقط.
المبنى مكتمل البناء بالفعل، حيث تم إنجازه حوالي عام 1970. الحالة العامة للمبنى جيدة، وهو جاهز للاستخدام الفوري أو للتطوير حسب متطلبات المشروع الجديد. لا يوجد جدول زمني للبناء حيث أن العقار جاهز.
العقار لا يوفر مساحات سكنية جاهزة، بل يحتاج إلى تحويل وتجديد إذا كان الغرض هو السكن. لا يوجد مواقف سيارات مخصصة مع العقار. المساحة الإجمالية محدودة بـ 50 متر مربع فقط، مما قد يrestrict بعض الأنشطة التجارية الكبيرة.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة في سوق العقارات التجارية بماربيلا. كما ي非常适合 رواد الأعمال الذين يرغبون في بدء عمل تجاري في موقع مركزي مع وجود مجتمع سكني قوي في المنطقة. يمكن أيضاً أن يكون خياراً جيداً لأولئك الذين يرغبون في تحويل المساحة إلى وحدات سكنية بعد الحصول على التصاريح اللازمة. يعتبر العقار مناسباً للاستثمار طويل الأمد نظراً للطلب المستمر على العقارات التجارية في هذه المنطقة من ماربيلا.
المبنى في حالة جيدة مع خدمات أساسية متاحة مثل الكهرباء ومياه الشرب. يوفر التوجيه الجنوبي الغربي إضاءة جيدة طوال اليوم، مما يقلل من الحاجة للإضاءة الاصطناعية خلال ساعات العمل. الأرضيات الخشبية الظاهرة في الصور تشير إلى مواد متينة مناسبة للاستخدام التجاري. يمكن تعديل التصميم الداخلي بسهولة لتناسب متطلبات الأعمال المختلفة، مما يوفر مرونة في التشطيب حسب احتياجات المشروع المستقبلي.
يبدأ سعر العقار من 225,000 يورو. هذا السعر يعكس الموقع الاستراتيجي في قلب ماربيلا والقيمة الاستثمارية للعقارات التجارية في هذه المنطقة. عند مقارنته بمشاريع مماثلة في المنطقة مثل لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (بدءاً من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (بدءاً من 259,000 يورو)، يقدم هذا العقار قيمة تنافسية في السوق التجاري المحلي.
تعتبر المنطقة المحيطة بالعقار مركزاً حيوياً لليوميات التجارية في ماربيلا. يمكن الوصول إلى العديد من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي سيراً على الأقدام، مما يجعلها مثالية للأعمال التجارية التي تعتمد على الزبائن المحليين. يسهل الوصول إلى الخدمات البنكية والصيدليات والمراكز الصحية، مما يوفر بيئة عمل عملية للموظفين وأصحاب الأعمال. كما يمكن للموظفين والعملاء الوصول بسهولة إلى الشواطئ القريبة خلال فترات الراحة.
يقع العقار في بيئة حضرية تتميز بتوفر جميع الخدمات الأساسية على مسافات قريبة. يمكن الوصول إلى المستشفى على بعد حوالي 1 كم، وهناك 5 مراكز صحية في المنطقة. كما تتوفر 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في ماربيلا، مما يجعل المنطقة ملائمة للموظفين الذين لديهم أطفال. تتميز المنطقة أيضاً بوجود 133 مطعماً و24 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية وتنوعاً للموظفين والزبائن.
يوضح موقع العقار في حي ديفينا باستورا، وهو جزء من المنطقة الحضرية في ماربيلا. يتميز الموقع بقربه من الشاطئ والمراكز التجارية والخدمات الأساسية، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية للأنشطة التجارية والاستثمارية. تظهر الخريطة أيضاً القرب من الطرق الرئيسية التي تربط ماربيلا ببقية مدن منطقة كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيلا في مقاطعة مالاجا ضمن منطقة الأندلس في جنوب إسبانيا. تعتبر ماربيلا جزءاً من كوستا ديل سول، وهي المقر الرسمي لرابطة بلديات المنطقة. تبعد عن مالاجا المدينة حوالي 47 كم، وعن الجزيرة الخضراء 66 كم، وعن خيريز ديل لا فرونتيرا 113 كم. هذا الموقع يجعل ماربيلا مركزاً تجارياً مهماً في المنطقة الساحلية الجنوبية من إسبانيا.
يتميز العقار بموقعه المركزي الذي يسهل الوصول إلى مختلف المرافق. يبعد الشاطئ الأقرب (لا باخاديا) حوالي 738 متر، ويمكن الوصول إلى مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 39 كم. تتوفر عدة ملاعب جولف في المنطقة على بعد حوالي 6-7 كم، مثل ملاعب لوس نارانخوس وألوها. كما يوجد محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 2.1 كم، مما يوفر خياراً حديثاً للموظفين والزبائن الذين يستخدمون السيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ ماربيلا بدرجات حرارة معتدلة تتراوح بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام، بمتوسط سنوي 17.8 درجة مئوية. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يوجد 10 شواطئ تحمل علم الأزرق في المنطقة، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. يبلغ ارتفاع العقار 23 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.5% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ قريبة من العقار، أشهرها شاطئ لا باخاديا (738 متر) وشاطئ كاسابلانكا (2.4 كم) وشاطئ لا فونتانيلا (2.9 كم). تحمل هذه الشواطئ وأخرى في المنطقة علم الأزرق، مما يدل على جودتها العالية وخدماتها الممتازة. كما تتوفر عدة ملاعب جولف في المنطقة على بعد حوالي 6-7 كم، مثل لوس نارانخوس وألوها. يوجد أيضاً العديد من المرافق الرياضية في ماربيلا، بإجمالي 415 مرفقاً رياضياً في المدينة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيلا في مقاطعة مالاجا ضمن منطقة الأندلس في جنوب إسبانيا. تعتبر ماربيلا جزءاً من كوستا ديل سول، وهي المقر الرسمي لرابطة بلديات المنطقة. تبعد عن مالاجا المدينة حوالي 47 كم، وعن الجزيرة الخضراء 66 كم، وعن خيريز ديل لا فرونتيرا 113 كم. هذا الموقع يجعل ماربيلا مركزاً تجارياً مهماً في المنطقة الساحلية الجنوبية من إسبانيا.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL636226
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID