מגרש זה, הממוקם במרבייה, מחוז מלאגה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, הוא חלק מקוסטה דל סול. המגרש בשטח 80 מ"ר מוצע במחיר של 400,000 €. על פי תוכנית הפיתוח העירונית הכללית הנוכחית (PGOU 1986), הוא קיבל אישור לפרויקט פיתוח עירוני ומסווג כ-NP-1 (קומה קרקע + 2 מפלסים). הנכס ממוקם בקרבת הנמל, חנויות, הים, מרכז העיר ובתי הספר, פונה מזרחה ומציע נופים עירוניים ורחוב. הקרבה שלו למרכזי תחבורה הופכת אותו לאידיאלי עבור משקיעים המחפשים פרויקט פיתוח בלב מרכז מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בלב המרכז ההיסטורי של מרבייה, במרחק של 100 מטרים בלבד מהחוף. הוא נמצא בשכונה אותנטית וקסומה, מוקפת במגוון רחב של שירותים, במרחק הליכה מחנויות, נמל ובתי ספר. הנופים העירוניים והרחוב מציעים חווית חיים עירונית תוססת.
מגרש זה מהווה הזדמנות מצוינת עבור יזמים או משקיעים המחפשים פרויקט במרכז מרבייה. הוא ממוקם בסביבה עירונית תוססת, קרוב לחוף הים ולשירותים המקומיים, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אלה המעוניינים לפתח נדל"ן כאן. קרבתו לנמל, לחנויות ולבתי הספר הופכת אותו למקום פיתוח פונקציונלי.
המגרש קיבל אישור לזיהוי אזורים לפיתוח עירוני על פי תוכנית הפיתוח העירונית הכללית הנוכחית (PGOU 1986) ומסווג כ-NP-1, המאפשר בניית קומת קרקע בתוספת שני מפלסים. המגרש מוכן לבנייה, והיתר הבנייה כבר התקבל, מה שמספק נתיב ברור לפרויקט פיתוח.
המגרש בשטח 80 מ"ר מציע רק קרקע. הוא אינו כולל שטחים למגורים או מסחריים קיימים. המגרש ממוקם באזור פיתוח עירוני, אולם פוטנציאל הבנייה הנוכחי שלו מוגבל על ידי סיווג NP-1 (קומה קרקע + 2 מפלסים). התמונות שסופקו מציגות חצר אחורית מוזנחת, מה שמרמז שהמגרש אינו מנוצל כעת ביעילות.
Ref: VL262528
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים ליזמים או משקיעים המחפשים הזדמנות פיתוח במרכז מרבייה. הוא אידיאלי עבור אלה המעוניינים ליצור שטחי מגורים או מסחר באזור הקרוב לחוף ולשירותים עירוניים. תוכנית הפיתוח העירונית המאושרת והיתר הבנייה מפשטים את תהליך הפיתוח, מה שהופך אותו לפרויקט אטרקטיבי. מיקום המגרש, הקרבה לחנויות, מסעדות ומרכזי תחבורה, הופכים אותו למתאים עבור אלה שמעריכים נוחות וסגנון חיים עירוני.
בעוד שמגרש זה מציע רק קרקע, זיהוי האזורים העירוניים שלו (PGOU 1986) מאפשר בניית קומת קרקע בתוספת שני מפלסים. משמעות הדבר היא שהמבנה הפוטנציאלי ייהנה מתקני בנייה מודרניים. המגרש פונה מזרחה ומציע נופים עירוניים ורחוב. למרות שלא סופקו פרטי גימור ספציפיים, מיקומו במרכז התוסס של מרבייה מרמז על פוטנציאל לפרויקטים שיכולים לכלול חומרים וגימורים איכותיים כדי למשוך את השוק.
המגרש מוצע במחיר של 400,000 € עבור 80 מ"ר. במחיר של 5,000 €/מ"ר, זה משקף את מיקומו המובחר בלב מרכז העיר מרבייה. תכנון המגרש מאפשר בניית שני מפלסים, המציע פוטנציאל לפיתוח. פרויקטים דומים באזור, כגון Be Aloha (החל מ-475,000 €), Nikki Living (החל מ-450,000 €) ו-Armonia (החל מ-470,452 €), מצביעים על שוק נדל"ן פעיל.
מרבייה היא עיר תוססת, המפורסמת בחופיה המקסימים, מגרשי הגולף וחיי הלילה התוססים שלה. נכס זה, הממוקם במרכז העיר, מציע גישה נוחה לחופים (738 מטר בלבד ל-Playa de la Bajadilla) למגוון שירותים, כולל סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית מרקחת במרחק 8 מטר. האזור מתהדר ב-138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים, המציעים חווית חיים עירונית עשירה.
הנכס ממוקם בלב מרבייה, ומציע חווית חיים עירונית עשירה. חופים (738 מ'), סופרמרקטים (234 מ') ובתי מרקחת (8 מ') נמצאים כולם במרחק הליכה. באזור יש 138 מסעדות, 25 בתי קפה ו-29 בתי מרקחת. הנוחות של התחבורה הציבורית, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מקלה על התנועה.
מפה זו מציגה את המיקום הגיאוגרפי של מגרש המוצע למכירה במרכז מרבייה. היא מדגישה את מיקומו המעולה בקרבת החוף, השירותים העירוניים וצמתי התחבורה הראשיים, מה שהופך אותו להשקעה אטרקטיבית.
מרבייה ממוקמת בליבה של קוסטה דל סול, עיר מרכזית בפרובינציית מלאגה באזור אנדלוסיה. העיר משתרעת על פני 114.3 קמ"ר ומונה יותר מ-159,000 תושבים. היא ממלאת תפקיד חשוב באיגוד הרשויות המקומיות של האזור והיא המטה של מחוז השיפוט שלה.
המגרש נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד מהחוף וכ-39 קילומטרים בקו אווירי משדה התעופה של מלאגה (AGP). סופרמרקטים (234 מ'), בתי חולים (996 מ') ובתי מרקחת (8 מ') נמצאים במרחק הליכה. חובבי גולף יכולים להגיע בקלות למגרש הגולף Los Naranjos, הממוקם במרחק 6.0 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה באמצעות 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שבין 12°C ל-26°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. ישנם 3,856 שעות שמש בשנה, ועונת השחייה נמשכת 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C). המגרש ממוקם בגובה של 29 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.7%, מה שהופך אותו לאידיאלי לבנייה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המגרש נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף Playa de la Bajadilla, אחד החופים הרבים באזור. מרבייה מתגאה ב-10 חופים עם דגל כחול, כולל Casablanca ו-La Fontanilla הסמוכים. האזור מציע גם מגוון אפשרויות בילוי, כולל מגרשי גולף כמו Los Naranjos Golf Club במרחק 6.0 ק"מ, 114 מרכזי ספורט ו-415 מתקני ספורט.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בליבה של קוסטה דל סול, עיר מרכזית בפרובינציית מלאגה באזור אנדלוסיה. העיר משתרעת על פני 114.3 קמ"ר ומונה יותר מ-159,000 תושבים. היא ממלאת תפקיד חשוב באיגוד הרשויות המקומיות של האזור והיא המטה של מחוז השיפוט שלה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים סמוכים, מגרש זה, הממוקם במרכז מרבייה, מציע מיקום אסטרטגי במחיר התחלתי של 400,000 €. Be Aloha מתחיל מ-475,000 €, Nikki Living מ-450,000 €, ו-Armonia מ-470,452 €. כל הפרויקטים הללו ממוקמים במרבייה, מה שמעיד על שוק נדל"ן פעיל באזור. עם זאת, הייחודיות של הצעה זו טמונה בכך שמדובר במגרש עם היתר בנייה שכבר התקבל, המאפשר פיתוח, בניגוד לפרויקטים סמוכים המהווים דירות או בתים בנויים למכירה. מיקומו המובחר בקרבת החוף והשירותים העירוניים הופכים אותו להשקעה אטרקטיבית.
מאייקו הוא מומחה בשוק הנדל"ן הספרדי. הידע המעמיק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
