تقع هذه الأرض في ماربيا، مقاطعة مالاغا، في مجتمع الأندلس المستقل، وهي جزء من كوستا ديل سول. تبلغ مساحة الأرض 80 مترًا مربعًا وسعرها 400,000 يورو. وفقًا لخطة التنمية الحضرية العامة الحالية (PGOU 1986)، تمت الموافقة على تقسيم مشروع التطوير الحضري، وتم تصنيفها على أنها NP-1 (الطابق الأرضي + مستويين). يقع العقار بالقرب من الميناء والمتاجر والبحر ووسط المدينة والمدارس، ويتجه شرقًا ويوفر إطلالات على المدينة والشارع. قربه من محاور النقل يجعله مثاليًا للمستثمرين الذين يسعون إلى تطوير مشروع في قلب وسط مدينة ماربيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب المركز التاريخي لماربيا، على بعد 100 متر فقط من الشاطئ. إنه يقع في حي حقيقي وساحر، محاط بمجموعة واسعة من وسائل الراحة، على مسافة قريبة من المتاجر والميناء والمدارس. توفر إطلالات المدينة والشارع تجربة حياة حضرية نابضة بالحياة.
تمثل هذه الأرض فرصة ممتازة للمطورين أو المستثمرين الذين يبحثون عن مشروع في وسط مدينة ماربيا. إنها تقع في بيئة حضرية نابضة بالحياة، بالقرب من الشاطئ ووسائل الراحة المحلية، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يتطلعون إلى تطوير عقارات هنا. تجعلها ميزاتها القريبة من الميناء والمتاجر والمدارس موقعًا وظيفيًا للتطوير.
تلقت الأرض موافقة على تقسيم المناطق للتطوير الحضري بموجب خطة التنمية الحضرية العامة الحالية (PGOU 1986) وتم تصنيفها على أنها NP-1، مما يسمح ببناء الطابق الأرضي بالإضافة إلى مستويين. الأرض جاهزة للبناء، وتم الحصول على ترخيص البناء بالفعل، مما يوفر مسارًا واضحًا لمشروع تطوير.
تبلغ مساحة الأرض 80 مترًا مربعًا، وهي توفر الأرض فقط. لا يشمل أي مساحات سكنية أو تجارية مبنية. تقع الأرض ضمن منطقة تطوير حضري، ومع ذلك، فإن إمكانات البناء الحالية مقيدة بتصنيف NP-1 (الطابق الأرضي + مستويين). تظهر الصور المقدمة فناءً خلفيًا مليئًا بالأعشاب الضارة، مما يشير إلى أن العقار غير مستخدم حاليًا بكفاءة.
Ref: VL262528
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مناسبة للمطورين أو المستثمرين الذين يسعون إلى فرصة تطوير في وسط مدينة ماربيا. إنها مثالية لأولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء عقارات سكنية أو تجارية في منطقة قريبة من الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية. تسهل خطة التطوير الحضرية المعتمدة وترخيص البناء عملية التطوير، مما يجعلها مشروعًا جذابًا. موقع الأرض، وقربها من المتاجر والمطاعم ومحاور النقل، يجعلها مناسبة لأولئك الذين يقدرون الراحة ونمط الحياة الحضري.
في حين أن هذه الأرض توفر الأرض فقط، فإن تقسيم المناطق الحضرية (PGOU 1986) يسمح ببناء الطابق الأرضي بالإضافة إلى مستويين. هذا يعني أن المبنى المحتمل سيستفيد من معايير البناء الحديثة. الأرض تواجه الشرق وتوفر إطلالات على المدينة والشارع. في حين لم يتم تقديم تفاصيل تشطيب محددة، فإن موقعها في وسط ماربيا النابض بالحياة يوحي بإمكانية وجود مشاريع يمكن أن تدمج مواد وتشطيبات عالية الجودة لجذب السوق.
يبلغ سعر الأرض 400,000 يورو لمساحة 80 مترًا مربعًا. بسعر 5,000 يورو للمتر المربع، يعكس هذا موقعها المتميز في قلب وسط مدينة ماربيا. يسمح تخطيط الأرض ببناء مستويين، مما يوفر إمكانات للتطوير. تشير المشاريع المماثلة في المنطقة، مثل Be Aloha (بدءًا من 475,000 يورو)، و Nikki Living (بدءًا من 450,000 يورو)، و Armonia (بدءًا من 470,452 يورو)، إلى وجود سوق عقاري نشط.
ماربيا مدينة نابضة بالحياة تشتهر بشواطئها الساحرة وملاعب الجولف والحياة الليلية الصاخبة. يوفر هذا العقار، الواقع في وسط المدينة، سهولة الوصول إلى الشواطئ (فقط 738 مترًا إلى شاطئ لا باخاديلا) ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة، بما في ذلك سوبر ماركت على بعد 234 مترًا وصيدلية على بعد 8 أمتار. تضم المنطقة 138 مطعمًا و 29 صيدلية و 20 بنكًا، مما يوفر تجربة حياة حضرية غنية.
يقع العقار في قلب ماربيا، ويوفر تجربة حياة حضرية غنية. الشواطئ (738 مترًا) والسوبر ماركت (234 مترًا) والصيدليات (8 أمتار) كلها في متناول اليد. تضم المنطقة 138 مطعمًا و 25 مقهى و 29 صيدلية. تسهل وسائل النقل العام، مع 11 خط حافلات و 50 محطة، التنقل.
توضح هذه الخريطة الموقع الجغرافي لقطعة أرض معروضة للبيع في وسط مدينة ماربيا. يؤكد على موقعها الممتاز بالقرب من الشاطئ ووسائل الراحة في وسط المدينة ومحاور النقل الرئيسية، مما يجعلها استثمارًا جذابًا.
تقع ماربيا في قلب كوستا ديل سول، وهي مدينة رئيسية في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس. تغطي المدينة مساحة 114.3 كيلومترًا مربعًا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 159,000 نسمة. تلعب دورًا مهمًا في رابطة البلديات الإقليمية وتضم دائرتها القضائية الخاصة.
يقع العقار على بعد 738 مترًا فقط من الشاطئ وحوالي 39 كيلومترًا جويًا من مطار مالاغا (AGP). تقع محلات السوبر ماركت (234 مترًا) والمستشفيات (996 مترًا) والصيدليات (8 أمتار) في نطاق مسافة سير على الأقدام. يمكن لعشاق الجولف الوصول بسهولة إلى ملعب لوس نارانخوس للجولف على بعد 6.0 كم. وسائل النقل العام متاحة من خلال 11 خط حافلات و 50 محطة. تقع محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 2.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع متوسط درجات حرارة تتراوح بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، ومتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية. هناك 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، ويستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية). يقع العقار على ارتفاع 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار لطيف بنسبة 1.7%، مما يجعله مثاليًا للبناء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار على بعد 738 مترًا فقط من شاطئ لا باخاديلا، وهو أحد الشواطئ العديدة في المنطقة. تتميز ماربيا بـ 10 شواطئ تحمل علامة العلم الأزرق، بما في ذلك كاسابلاانكا ولا فونتانيللا القريبتين. تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك ملاعب الجولف مثل ملعب لوس نارانخوس للجولف على بعد 6.0 كم، و 114 مركزًا رياضيًا، و 415 مرفقًا رياضيًا.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيا في قلب كوستا ديل سول، وهي مدينة رئيسية في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس. تغطي المدينة مساحة 114.3 كيلومترًا مربعًا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 159,000 نسمة. تلعب دورًا مهمًا في رابطة البلديات الإقليمية وتضم دائرتها القضائية الخاصة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع المجاورة، يقدم هذا الموقع الأرضي، الواقع في وسط مدينة ماربيا، موقعًا متميزًا بسعر بدء 400,000 يورو. يبدأ Be Aloha من 475,000 يورو، و Nikki Living من 450,000 يورو، و Armonia من 470,452 يورو. تقع جميع هذه المشاريع في ماربيا، مما يشير إلى سوق عقاري نشط. ومع ذلك، فإن ما يميز هذا العرض هو أنه قطعة أرض مع ترخيص بناء تم الحصول عليه بالفعل، مما يسمح بالتطوير، على عكس المشاريع المحيطة التي هي شقق أو منازل مبنية بالفعل. موقعها المتميز بالقرب من الشاطئ ووسائل الراحة في وسط المدينة يجعلها استثمارًا جذابًا.
مايكو خبير في سوق العقارات الإسبانية. معرفته العميقة بكوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، تساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
