关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于马尔韦利亚历史中心的中心地带，距离海滩仅 100 米。它坐落在一个真实而迷人的街区，周围遍布各种便利设施，距离商店、港口和学校仅一步之遥。城市景观和街道景观提供了充满活力的城市生活体验。
对于寻求在马尔韦利亚市中心开发项目的投资者而言，该地块提供了一个绝佳的机会。它位于一个充满活力的城市环境中，靠近海滩和当地的便利设施，非常适合那些希望在此开发物业的人。其临近港口、商店和学校的特点使其成为一个功能性开发地点。
该地块根据目前的城市发展总体规划 (PGOU 1986) 已获得城市开发项目分区批准，并被归类为 NP-1，允许建造底层加两层。该地块已准备好进行建设，并且已经获得了建筑许可证，为开发项目提供了明确的途径。
该地块面积为 80 平方米，仅提供土地。不包含任何已建成的住宅或商业空间。该地块属于城市开发区域，但其当前的建筑潜力受 NP-1 分类（底层+2层）的限制。提供的照片显示了杂草丛生的后院，这表明该地块目前未被有效利用。
Ref: VL262528
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此地块适合寻求在马尔韦利亚市中心投资的开发商或投资者。它非常适合那些希望在靠近海滩和城市便利设施的地区开发住宅或商业空间的人。已批准的城市规划和建筑许可证简化了开发流程，使其成为一个具有吸引力的项目。该地块的地理位置，靠近商店、餐厅和交通枢纽，使其适合那些重视便利性和城市生活方式的人。
尽管此地块仅提供土地，但其城市规划 (PGOU 1986) 允许建造底层加两层。这意味着潜在的建筑将受益于现代建筑标准。地块朝东，可欣赏城市和街道景观。虽然没有提供具体的装修细节，但其位于充满活力的马尔韦利亚市中心，暗示了开发项目的潜力，可以融入高品质的材料和饰面，以吸引市场。
该地块标价为 400,000 欧元，其面积为 80 平方米。以每平方米 5,000 欧元的单价计算，这反映了其在马尔韦利亚市中心黄金地段的优越位置。该地块的规划允许建造两层楼，为开发项目提供了潜力。周边有其他项目，如 Be Aloha（起价 475,000 欧元）、Nikki Living（起价 450,000 欧元）和 Armonia（起价 470,452 欧元），这表明该地区存在活跃的房地产市场。
马尔韦利亚是一个充满活力的城市，以其迷人的海滩、高尔夫球场和繁华的夜生活而闻名。该地块位于市中心，可轻松前往海滩（仅 738 米至 Playa de la Bajadilla）和各种便利设施，包括 234 米外的超市和 8 米外的药房。该地区拥有 138 家餐厅、29 家药店和 20 家银行，提供丰富的城市生活。
地块位于马尔韦利亚的中心，提供丰富的城市生活体验。步行即可到达海滩（738 米）、超市（234 米）和药房（8 米）。该地区拥有 138 家餐厅、25 家咖啡馆和 29 家药店。公共交通便利，有 11 条公交线路和 50 个公交站点，使出行更加方便。
此地图显示了马尔韦利亚市中心一块待售土地的地理位置。它突出了靠近海滩、市中心便利设施和主要交通枢纽的优越位置，使其成为一项有吸引力的投资。
马尔韦利亚位于太阳海岸的心脏地带，是安达卢西亚地区马拉加省的一个重要城市。该市拥有 114.3 平方公里的面积和超过 159,000 的人口。它在地区协会中占有重要地位，并拥有自己的司法区。
该地块距离海滩仅 738 米，距离马拉加机场（AGP）约 39 公里。超市（234 米）、医院（996 米）和药房（8 米）均在步行范围内。高尔夫爱好者可以轻松前往 6.0 公里外的 Los Naranjos 高尔夫球场。公共交通发达，有 11 条公交线路和 50 个公交站点。EV 充电站距离 2.1 公里。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔韦利亚享有地中海气候，平均温度在 12°C 至 26°C 之间，年平均温度为 19.2°C。每年有 3,856 小时的日照，游泳季节长达 5 个月（水温 ≥20°C）。地块位于海拔 29 米处，地势平坦，倾斜度为 1.7%，非常适合建筑。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地块距离 Playa de la Bajadilla 海滩仅 738 米，是该地区众多海滩之一。马尔韦利亚拥有 10 个蓝旗海滩，包括附近的 Casablanca 和 La Fontanilla。该地区还提供多种娱乐选择，包括 6.0 公里外的 Los Naranjos 高尔夫球场等高尔夫球场、114 个体育中心和 415 个体育设施。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔韦利亚位于太阳海岸的心脏地带，是安达卢西亚地区马拉加省的一个重要城市。该市拥有 114.3 平方公里的面积和超过 159,000 的人口。它在地区协会中占有重要地位，并拥有自己的司法区。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与周边项目相比，该地块的起始价格为 400,000 欧元，位于马尔韦利亚市中心，地理位置优越。Be Aloha 的起价为 475,000 欧元，Nikki Living 的起价为 450,000 欧元，Armonia 的起价为 470,452 欧元。这些项目均位于马尔韦利亚，表明该地区房地产市场活跃。然而，本案的独特之处在于其为一块土地，并已获得建筑许可，允许进行开发，这与已经建成并出售的公寓或房屋的周边项目有所不同。其靠近海滩和市中心便利设施的黄金地段，使其成为一项有吸引力的投资。
Maiko 是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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