立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、マルベリャの歴史的中心部の中心に位置し、ビーチからわずか100メートルです。趣のある魅力的な地域にあり、店舗、港、学校まで徒歩圏内で、様々なアメニティに囲まれています。都市と通りの眺めは、活気ある都市生活体験を提供します。
この土地は、マルベリャ市内中心部での開発プロジェクトを求める開発業者や投資家にとって、絶好の機会となります。ビーチや地元の施設に近い活気ある都市環境に位置し、ここで不動産を開発したい方々に理想的です。港、店舗、学校への近さは、機能的な開発拠点となっています。
この土地は、現在の一般都市開発計画（PGOU 1986）に基づき都市開発ゾーニングの承認を受けており、NP-1に分類されています。これにより、地上階プラス2階建ての建設が可能です。土地は建設準備が整っており、建築許可もすでに取得済みのため、開発プロジェクトへの明確な道筋が確保されています。
面積80㎡のこの土地は、土地のみを提供します。既存の居住用または商業用スペースは含まれていません。土地は都市開発地域内にありますが、現在の建設ポテンシャルはNP-1分類（地上階+2階建て）によって制限されています。提供された写真は雑草の生い茂った裏庭を示しており、現在土地が効果的に利用されていないことを示唆しています。
Ref: VL262528
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この土地は、マルベリャ市内中心部での開発機会を求める開発業者や投資家に最適です。ビーチや都市のアメニティに近いエリアで、住宅または商業スペースを創造したい方に理想的です。承認された都市計画と建築許可は、開発プロセスを簡素化し、魅力的なプロジェクトとなっています。土地の立地、店舗、レストラン、交通ハブへの近さは、利便性と都市のライフスタイルを重視する方々に適しています。
この土地は土地のみを提供しますが、都市ゾーニング（PGOU 1986）により地上階プラス2階建ての建設が可能です。これは、潜在的な建物が最新の建設基準から恩恵を受けることを意味します。土地は東向きで、街と通りの景色を望めます。具体的な仕上げの詳細は提供されていませんが、マルベリャの活気ある中心部という立地は、市場を惹きつける高品質の素材や仕上げを含むプロジェクトの可能性を示唆しています。
80㎡の土地は400,000ユーロで販売されています。1㎡あたり5,000ユーロという価格は、マルベリャ市内中心部の好立地を反映しています。土地の計画では2階建ての建設が可能で、開発のポテンシャルがあります。周辺の比較プロジェクト、例えばBe Aloha（475,000ユーロから）、Nikki Living（450,000ユーロから）、Armonia（470,452ユーロから）は、この地域での活発な不動産市場を示しています。
マルベリャは、魅力的なビーチ、ゴルフコース、賑やかなナイトライフで知られる活気ある都市です。市内中心部に位置するこの物件は、ビーチ（Playa de la Bajadillaまでわずか738メートル）や様々なアメニティ（234メートル先のスーパーマーケット、8メートル先の薬局など）へのアクセスが容易です。この地域には138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行があり、豊かな都市生活体験を提供します。
この物件はマルベリャの中心部に位置し、豊かな都市生活体験を提供します。ビーチ（738メートル）、スーパーマーケット（234メートル）、薬局（8メートル）はすべて徒歩圏内です。この地域には138軒のレストラン、25軒のカフェ、29軒の薬局があります。11のバス路線と50の停留所がある公共交通機関の利便性は、移動を容易にします。
この地図は、マルベリャ中心部で販売されている土地の地理的位置を示しています。ビーチ、市内中心部の施設、主要な交通ハブへの近さを強調しており、魅力的な投資となっています。
マルベリャはコスタ・デル・ソルの中心部に位置し、アンダルシア地方のマラガ県の主要都市です。この都市は114.3平方キロメートルの面積をカバーし、159,000人以上の人口を抱えています。地域自治体の連合において重要な役割を果たし、その司法地区の本部となっています。
この土地はビーチからわずか738メートル、マラガ空港（AGP）から直線距離で約39kmです。スーパーマーケット（234メートル）、病院（996メートル）、薬局（8メートル）はすべて徒歩圏内です。ゴルフ愛好家は、6.0km先にあるロス・ナランホス・ゴルフ・クラブに簡単にアクセスできます。公共交通機関は11のバス路線と50の停留所を通じて利用可能です。電気自動車の充電ステーションは2.1km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベリャは地中海性気候で、平均気温は12℃から26℃、年間平均気温は19.2℃です。年間3,856時間の晴天があり、海水浴シーズンは5ヶ月間（水温≥20℃）続きます。土地は標高29メートルに位置し、1.7%の緩やかな傾斜があり、建設に理想的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この土地は、この地域にある多くのビーチの一つ、Playa de la Bajadillaビーチからわずか738メートルの距離にあります。マルベリャには、近くのカサブランカやラ・フォンタニラを含む10のブルーフラッグビーチがあります。この地域はまた、6.0km先にあるロス・ナランホス・ゴルフ・クラブなどのゴルフコース、114のスポーツセンター、415のスポーツ施設など、多様なレクリエーションオプションを提供しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベリャはコスタ・デル・ソルの中心部に位置し、アンダルシア地方のマラガ県の主要都市です。この都市は114.3平方キロメートルの面積をカバーし、159,000人以上の人口を抱えています。地域自治体の連合において重要な役割を果たし、その司法地区の本部となっています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
周辺プロジェクトと比較して、マルベリャ中心部に位置するこの土地は、400,000ユーロの開始価格で戦略的な立地を提供します。Be Alohaは475,000ユーロから、Nikki Livingは450,000ユーロから、Armoniaは470,452ユーロから始まります。これらのプロジェクトはすべてマルベリャに位置しており、この地域での活発な不動産市場を示しています。しかし、このオファーのユニークさは、すでに建築許可が取得されており、開発が可能な土地であるという点にあり、これはすでに建設され販売されているアパートや家屋の周辺プロジェクトとは異なります。ビーチや都市のアメニティへの近さというその最高の立地は、魅力的な投資となっています。
マイコはスペインの不動産市場のエキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他のスペインの人気沿岸地域に関する深い知識は、購入者が適切な物件を見つけるのに役立ちます。彼は、立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて、正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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