Тази редова къща с две спални и две бани с площ 74 m² се намира в урбанизиран курортен комплекс в Marbella, на пешеходно разстояние от плажа и ежедневните удобства. Имотът е завършен през 1991 г. и се предлага готов за нанасяне с фиксирана обявена цена от €350 000. Сред удобствата на място са три общи басейна, един от които е подгряван и закрит, както и уелнес зона, фитнес център и ресторант. Домът се отличава с южно изложение, гледка към морето от най-горната тераса, климатик за отопление и охлаждане и вградени гардероби, и притежава туристически лиценз с номер NRA, както се изисква по испанското законодателство.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в градска среда в центъра на Marbella, със супермаркет на 234 m, аптека на 8 m и болница на по-малко от 1 km, всички измерени по права линия. Playa de la Bajadilla е на около 738 m пеша. Ресторанти, банки и спирки на обществения транспорт са концентрирани в околните улици, което означава, че ежедневните задачи могат да се вършат без кола.
Къщата предлага две спални, две бани и 74 m² жилищна площ, разпределени върху три тераси, като най-горната е с гледка към морето. Климатикът осигурява както отопление, така и охлаждане, а спалните разполагат с вградени гардероби. Общите удобства включват три басейна, закрит подгряван басейн, джакузи, сауна и фитнес център, което дава на жителите възможности за отдих, без да напускат курортния комплекс.
Това е съществуващ дом, завършен през 1991 г. и описан като готов за нанасяне, така че не се прилага строителна фаза или чакане за предаване. Купувачите могат да продължат директно през стандартна процедура за покупка на имот втора употреба. Терасите са наскоро облепени с нови плочки, според информацията на продавача, а имотът се представя в добро до отлично състояние.
Имотът има две спални и 74 m² жилищна площ, което ограничава неговата подходящост за по-големи домакинства. Няма собствен басейн; басейните са общи. Паркирането не фигурира сред удобствата, а собствена градина не е посочена, само гледка към градина. Като имот в курортен комплекс, върху споделените удобства се прилагат правила и такса поддръжка.
Този имот подхожда за купувач, който иска управляем крайбрежен дом в Marbella без чакане на строителство. Подхожда на двойки или малки семейства, които се нуждаят от две спални и две бани, където близостта до плажа и магазините е по-важна от квадратните метри вътре. Съответства и на профила на частичен жител: готовото за нанасяне състояние означава, че къщата може да се използва веднага, а басейните и ресторантът на мято намаляват необходимостта от отделно организиране на каквото и да е. За инвеститорите съществуващият туристически лиценз с номер NRA е решаващият факт, имотът може да се отдава краткосрочно при текущата регистрация, а продавачът съобщава за целогодишно търсене на наемане в района. За какво не подхожда: домакинства, нуждаещи се от три или повече спални, купувачи, искащи собствен басейн или градина, или търсещи уединена, чисто жилищна улична среда. Курортната обстановка означава споделени удобства и vacation трафик през пиковия сезон. Купувачите, фокусирани върху модерна енергийна ефективност, също трябва да отбележат годината на строителство 1991 и да огледят инсталационните системи съответно. Накрая, фиксираната цена и статутът на имот втора употреба означават, че няма структура за плащане към строител; покупката следва стандартния испански маршрут за вторичен пазар с нотариус, а наличността зависи от графика на текущия продавач.
Къщата е построена през 1991 г. и се представя от продавача като в добро до отлично състояние, готова за нанасяне за незабавна употреба. Терасите, три на брой, наскоро са били облепени с нови висококачествени плочки според обявата, което е основният документиран ъпгрейд. Вътре имотът включва климатици, способни както на отопление, така и на охлаждане, важно предимство в климат, където летните температури достигат средно до 26°C, а зимните месеци падат до около 12°C. В спалните са монтирани вградени гардероби, а изображенията показват модерна кухня с трапезарска маса и дневна със стълбище към горното ниво. Както при всеки имот на тази възраст, на купувачите се препоръчва да оценят състоянието на електрическата инсталация, водопровода и прозорците по време на оглед, тъй като първоначалното строителство датира от преди повече от три десетилетия и е документирано само частично обновление. Общите зони на курорта, открити басейни, закритият подгряван басейн, уелнес зоната с джакузи, сауна и масажно помещение, и фитнес центърът, се поддържат колективно, а тяхното поддържане се финансира чрез такса поддръжка. Общата картина е на добре поддържано vacation-ниво на довършителни работи, а не на премиум ново строителство, което съответства на позицията на имота в местната ценова структура.
Обявената цена е фиксирана на €350 000 за целия имот, това е имот втора употреба, а не проект ново строителство с ценова листа. Тази сума купува редова къща с две спални, готова за нанасяне, с курортни удобства в центъра на Marbella, което е забележимо под близките сравними нови проекти: Residencial Albatros в Marbella започва от €405 000, Nikki Living от €450 000, а Acqua Gardens в Estepona от €524 600. Цената отразява годината на строителство 1991 и компактната жилищна площ от 74 m², поставена срещу предимствата на местоположението с удобства и плаж на пешеходно разстояние. Купувачите трябва допълнително да предвидят средства за такса поддръжка за споделените басейни и уелнес удобства, както и стандартните разходи по покупката.
Ежедневието на този адрес е организирано около пешеходната достъпност. Най-близката аптека е практически на прага, супермаркет се намира на 234 m по права линия, а плажът Playa de la Bajadilla е кратка разходка от около 738 m. Сутрешната рутина може да включва разходка до морето, пазаруване пеша и хранене в един от многобройните ресторанти в рамките на два километра, районът брои 137 от тях. Самата къща е компактна: 74 m² с две спални и две бани, разпределени на нива, свързани с вътрешно стълбище, като три тераси осигуряват външно пространство. Най-горната тераса гледа към морето и улавя южното слънце, което на Costa del Sol означава дълги вечери на открито през по-голямата част от годината. В рамките на курорта жителите ползват три общи басейна, включително закрит подгряван басейн, използваем през по-хладните месеци, заедно с джакузи, сауна и фитнес център. Тъй като комплексът работи като курорт с ресторант, собствениците според сведенията получават 20% отстъпка там. Туристическият лиценз, който имотът притежава, означава, че краткосрочно отдаване под наем е законно възможно, което оформя характера на околната среда: настанените са смесица от постоянни жители и vacation посетители, по-оживено през лятото и по-спокойно извън сезона. Летището на Málaga е на 39 km по права линия, което прави пристиганията и заминаванията лесни за международни собственици.
Местоположението е централно и градско: адресът попада в застроената част на Marbella, на около 31 m надморска височина на равен терен, наклонът към плажа е само 1,4%, така че ходенето пеша и колоезденето са практически. Супермаркет на 234 m и аптека на 8 m покриват ежедневните нужди, а болница се намира малко под 1 km по права линия. Playa de la Bajadilla е на около 738 m от вратата, като Playa de Casablanca и Playa de la Fontanilla са в рамките на 2,4–2,9 km. Два общински спортни центъра се намират в рамките на 400 m, а басейните в Supera Miraflores са на 600 m. Яхтеното пристанище на Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, е на около 500 m. Общественият транспорт включва 11 линии с 50 спирки в общината. За семействата British International School е на 2,2 km по права линия, а English International College, на 8,2 km. Районът е по-оживен през туристическия сезон, като се има предвид, че Marbella разполага с 52 хотела и почти 13 000 легла, и по-спокоен през зимните месеци.
Картата показва позицията на имота в центъра на Marbella, на крачка от плажа и яхтеното пристанище Bajadilla. Маркираните точки на интерес включват близкия супермаркет и аптека, спортни центрове, училища и голф игрищата на долината Nueva Andalucía на запад. Всички показани разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Marbella функционира като административен център на асоциацията на общините на Costa del Sol, разположена между град Málaga на 47 km на североизток и Algeciras на 66 km на югозапад. Общината брои 159 786 жители (2025) и записва около 4 743 имотни сделки годишно, което показва активен вторичен пазар. В този контекст имотът заема централна крайбрежна позиция близо до яхтеното пристанище и удобствата на стария град, а не откъсната урбанизация до голф игрище. Това го поставя сред по-пешеходните адреси в град, известен иначе с разпръснати жилищни комплекси, простиращи се към Estepona и Benahavís.
Достъпността е едно от силните страни на този имот. Летището Málaga-Costa del Sol е на 39 km по права линия, а летището на Gibraltar, на 58 km като алтернатива за северни заминавания. В самия град повечето удобства са достижими пеша или с колело: магазини, аптека, ресторанти и плажът са в радиус от 2 km. Голфърите могат да стигнат до Golf Los Naranjos и драйвинг рейндж на 6,0 km по права линия, а Aloha Golf Club, на 6,8 km. Точка за зареждане на електромобили е на 2,1 km, а Tesla Supercharger, на 3,3 km. Град Málaga с около 579 000 жители е на 47 km по права линия. Колата е полезна за екскурзии по крайбрежието, но не е необходима за ежедневието тук, комбинацията от 11 автобусни линии и равният, компактен уличен модел прави този адрес един от по-независимите от кола на Costa del Sol.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella записва средна годишна температура от 19,1°C, с месечни средни стойности от 12°C през зимата до 26°C през лятото, мекият андалуски крайбрежен модел, смекчен от Средиземно море. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около пет месеца, което съответства на наличието на закрит подгряван басейн в курорта за останалите месеци. Имотът се намира на 31 m надморска височина на практически равен терен, така че няма стръмни изкачвания до плажа или града. Валежите са концентрирани извън лятото, а регионалните слънчеви часове поддържат използването на трите тераси на открито през по-голямата част от годината. Най-близката естествена гледна точка, Mirador de los Gitanos, е на 3,3 km за разходки с крайбрежни панорами.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на около 738 m от имота пеша; той дава и името на близкото яхтено пристанище на 1,2 km. Marbella разполага общо с осем плажа със Син флаг, включително Cabopino, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros, така че сертифицирано качество на водата и услуги на спасители са налични по общинското крайбрежие. Голфът е добре представен: Los Naranjos е на 6,0 km по права линия, Real Club de Golf Las Brisas, на 7,2 km, а Magna Marbella, на 8,1 km. За структуриран спорт общината брои 415 съоръжения, като Polideportivo Francisco Norte е само на 200 m от вратата, а Polideportivo Riohuelo, на 400 m. Три яхтени пристанища, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, се намират в рамките на 1,3 km, покривайки ветроходство, риболов и крайбрежно хранене.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL350662
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В ценовия пейзаж на Marbella тази редова къща за €350 000 заема достъпния край на пазара. Най-близките документирани сравними нови проекти всички започват по-високо: Residencial Albatros от €405 000, Nikki Living от €450 000 и Acqua Gardens в Estepona от €524 600. Разликата от поне €55 000 спрямо най-евтиния сравним обект отразява два фактора: годината на строителство 1991 спрямо предаване на ново строителство и компактната жилищна площ от 74 m², типична за курортния фонд от този период. Каквото по-новите проекти обикновено не могат да съпоставят, е позицията на този имот в централната, пешеходна част на Marbella, новите развития в този ценови диапазон обикновено се намират в откъснати урбанизации, където е необходима кола за ежедневните задачи. Тук аптеката е на 8 m, супермаркетът на 234 m, плажът на около 738 m, а болницата на под 1 km, всички измерени по права линия. Обемът от около 4 743 продажби годишно в общината показва ликвиден вторичен пазар, което има значение за гъвкавостта при изход. Купувачите, сравняващи варианти, трябва да претеглят компромиса директно: по-ново строителство и модерни енергийни стандарти от едната страна, срещу установено централно местоположение с узрели курортни удобства и съществуващ туристически лиценз от другата. Лицензът с номер NRA е конкретен актив в контекста на Marbella, тъй като регулациите за vacation отдаване под наем в Андалусия изискват тази регистрация и не всички конкурентни имоти я притежават. Такса поддръжка за споделените басейни и уелнес удобства ще бъде по-висока, отколкото за прост жилищен блок, и тази повтаряща се разхода трябва да бъде включена във всяко сравнение с нови проекти, които включват по-малко удобства на място.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID