Ez a két hálószobás, két fürdőszobás, 74 m² alapterületű sorház egy urbanizált üdülőövezeti környezetben helyezkedik el Marbellában, sétatávolságra a strandtól és a mindennapi szolgáltatásoktól. Az ingatlant 1991-ben adták át, és kulcsrakész állapotban, 350 000 € fix irányáron kínálják. A helyszíni létesítmények közé tartozik három közös medence, amelyek egyike fűtött és fedett, valamint egy wellness-részleg, fitneszközpont és étterem. Az otthon előnyei közé tartozik a déli fekvés, a tengerre nyíló kilátás a felső tetőteraszról, a légkondicionálás és a beépített szekrények, valamint rendelkezik a spanyol jogszabályok által előírt, NRA-számmal ellátott turisztikai engedéllyel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella központjában, városi környezetben fekszik, 234 m-re egy szupermarket, 8 m-re egy patika és 1 km-en belül egy kórház található, egyenes vonalban mérve. A Playa de la Bajadilla strand gyalogosan körülbelül 738 m-re fekszik. Éttermek, bankok és tömegközlekedési megállók koncentrálódnak a környező utcákban, így a mindennapi ügyintézés autó nélkül is megoldható.
A ház két hálószobát, két fürdőszobát és 74 m² lakóteret kínál három terasszal, amelyek közül a legfelső tengerre néz. A légkondicionálás fűtési és hűtési funkciót is biztosít, továbbá beépített szekrények kerültek beszerelésre. A közös létesítmények közé tartozik három medence, egy fedett fűtött medence, jakuzzi, szauna és fitneszközpont, így a lakók az üdülőkomplexum területét el sem hagyva is élvezhetik a kikapcsolódási lehetőségeket.
Ez egy meglévő otthon, amelyet 1991-ben adtak át, és kulcsrakészként írnak le, így nem kell építési szakasszal vagy átadási várakozással számolni. A vásárlók közvetlenül a szokásos használt ingatlan vásárlási folyamaton keresztül járhatnak el. Az eladó tájékoztatása szerint a teraszok burkolata nemrégiben megújult, és az ingatlan jó vagy kifejezetten jó állapotban kerül bemutatásra.
Az ingatlan két hálószobával és 74 m² lakóterülettel rendelkezik, ami korlátozza nagyobb háztartások számára való alkalmasságát. Nincs saját medence; a medencék közösségiek. A parkolás nem szerepel a jellemzők között, és saját kert sincs megadva, csak kerti kilátás. Üdülőkomplexumon belüli ingatlanként a közös létesítményekre közösségi szabályok és közös költség vonatkoznak.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki kezelhető méretű tengerparti otthont szeretne Marbellában építési várakozás nélkül. Megfelel pároknak vagy kis családoknak, akiknek két hálószoba és két fürdőszoba szükséges, és akiknek a strand és a boltok közelsége fontosabb, mint a belső négyzetméterek. Illetékkes a részfoglalkozású lakó profiljához is: a kulcsrakész állapot azt jelenti, hogy a ház azonnal használható, a helyszíni medencék és az étterem pedig csökkentik a külön szervezés igényét. Befektetők számára a meglévő, NRA-számmal rendelkező turisztikai engedély a döntő tény, az ingatlan rövid távra, a jelenlegi regisztráció alapján legálisan kiadható, és az eladó szerint egész éves bérlési kereslet mutatkozik a környéken. Amire nem megfelelő: három vagy több hálószobát igénylő háztartások, saját medencét vagy kertet kívánó vásárlók, illetve eldugott, tisztán lakónegyedi utcát keresők. Az üdülőövezeti környezet közös létesítményeket és szezonban jelentkező üdülői forgalmat jelent. A modern energetikai teljesítményre fókuszáló vásárlóknak szintén figyelembe kell venniük az 1991-es építési évet, és ennek megfelelően vizsgáltatniuk a rendszereket. Végül a fix ár és a használt státusz azt jelenti, hogy nincs fejlesztői fizetési ütemterv; a vásárlás a szokásos spanyol használt ingatlanos úton zajlik közjegyzővel, és az elérhetőség a jelenlegi eladó ütemtervétől függ.
A házat 1991-ben építették, és az eladó jó vagy kifejezetten jó, azonnali használatra kulcsrakész állapotúként mutatja be. A teraszok, összesen három, a hirdetés szerint nemrégiben új, jó minőségű burkolatot kaptak, ez a fő dokumentált felújítás. Belül az ingatlan légkondicionáló egységekkel rendelkezik, amelyek fűtésre és hűtésre is alkalmasak, ami fontos jellemző olyan éghajlaton, ahol a nyári átlaghőmérséklet elérheti a 26 °C-ot, a téli hónapokban pedig körülbelül 12 °C-ra csökken. A hálószobákban beépített szekrények vannak, a képek modern konyhasort mutatnak étkezőasztallal, valamint nappalit lépcsővel a felső szintre. Az ekkora korú ingatlanoknál szokás szerint a vásárlóknak ajánlott ingatlanmegtekintés során felméretniük a villamos hálózat, a vízvezeték-rendszer és az ablakok állapotát, mivel az eredeti építés több mint három évtizedre nyúlik vissza, és csak részleges felújítás dokumentált. Az üdülő közös területeit, a szabadtéri medencéket, a fedett fűtött medencét, a jakuzzival, szaunával és masszírozószobával rendelkező wellness-részleget és a fitneszközpontot, kollektívan tartják fenn, fenntartásuk a közös költségből finanszírozott. A teljes kép egy jól karbantartott, üdülőszintű kivitellel rendelkező otthoné, nem prémium újépítésű specifikációé, ami összhangban van az ingatlan helyi árstruktúrában elfoglalt pozíciójával.
Az irányár fix, 350 000 € a teljes ingatlanra, ez egy használt otthon, nem árjegyzékkel rendelkező újépítésű projekt. Ez az összeg egy kulcsrakész, két hálószobás sorházat vásár üdülőkomplexumi létesítményekkel Marbella központjában, ami érezhetően az újépítésű hasonló ingatlanok ára alatt van: a Residencial Albatros Marbellában 405 000 €-tól indul, a Nikki Living 450 000 €-tól, az Esteponai Acqua Gardens pedig 524 600 €-tól. Az ár tükrözi az 1991-es építési évet és a kompakt 74 m²-es lakóteret, szemben a sétatávolságra lévő szolgáltatások és a strand helyzeti előnyeivel. A vásárlóknak emellett a közös medencékre és wellness-létesítményekre vonatkozó közös költséggel, valamint a szokásos vásárlási költségekkel kell kalkulálniuk.
A mindennapi élet ezen a címen a gyaloglhatóság köré szerveződik. A legközelebbi patika szinte a küszöb előtt van, egy szupermarket 234 m-re fekszik légvonalban, a Playa de la Bajadilla strand pedig körülbelül 738 m-es rövid sétára. A reggeli rutin tehát tartalmazhat egy sétát a tengerhez, vásárlást gyalog és étkezést a két kilométeren belüli számos étterem egyikében, a környéken 137 ilyen van. Maga a ház kompakt: 74 m² két hálószobával és két fürdőszobával, belső lépcsővel összekötött szinteken elrendezve, három terasszal, amelyek kültéri teret biztosítanak. A felső terasz a tengerre néz és a déli napot fogja, ami a Costa del Solon az év nagy részében hosszú kültéri estéket jelent. Az üdülőkomplexumban a lakók három közös medencét használhatnak, beleértve egy fűtött fedett medencét, amely a hűvösebb hónapokban is használható, valamint jakuzzit, szaunát és fitneszközpontot. Mivel a komplexum étteremmel működő üdülőhely, a tulajdonosok állítólag 20 százalékos kedvezményt kapnak ott. Az ingatlan turisztikai engedélye lehetővé teszi a legális rövid távú kiadást, ami meghatározza a környék jellegét: a lakosság vegyesen állandó lakókból és üdülővendégekből áll, nyáron élénkebb, a szezonon kívül csendesebb. A málagai repülőtér 39 km-re fekszik légvonalban, ami nemzetközi tulajdonosok számára egyszerűvé teszi az érkezést és az indulást.
A környezet központi és városi: a cím Marbella beépített területén belül esik, körülbelül 31 m tengerszint feletti magasságban, sík terepen, a strandom lejtés mindössze 1,4 százalék, így a gyaloglás és a kerékpározás gyakorlatias. Egy 234 m-re lévő szupermarket és egy 8 m-re lévő patika fedezi a napi szükségleteket, míg egy kórház légvonalban kevesebb mint 1 km-re fekszik. A Playa de la Bajadilla körülbelül 738 m-re van az ajtótól, a Playa de Casablanca és a Playa de la Fontanilla pedig 2,4–2,9 km-en belül. Két önkormányzati sportközpont 400 m-en belül helyezkedik el, a Supera Miraflores-i medencék pedig 600 m-re vannak. Marbella jachtkikötője, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen körülbelül 500 m-re fekszik. A tömegközlekedés 11 vonalból áll, 50 megállóval a településen. Családok számára a Brit Nemzetközi Iskola légvonalban 2,2 km-re, az English International College 8,2 km-re található. A környék a turisztikai szezonban forgalmasabb, tekintettel Marbella 52 szállodájára és közel 13 000 szállodai ágyára, télen viszont csendesebb.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Marbella központjában, a Bajadilla strand és a kikötő közelében. A megjelölt érdekes pontok közé tartozik a közeli szupermarket és patika, sportközpontok, iskolák, valamint a nyugatra fekvő Nueva Andalucía-völgy golfpályái. Az összes megadott távolság légvonalban értendő.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella közigazgatási központként működik a Costa del Sol önkormányzati szövetségében, Málaga városától 47 km-re északkeletre és Algecirastól 66 km-re délnyugatra fekszik. A település 159 786 lakost számlál (2025), és évente körülbelül 4 743 ingatlantranzakciót regisztrál, ami aktív használt ingatlan piacra utal. Ebben a kontextusban az ingatlan központi, tengerparti pozíciót foglal el a jachtkikötő és az óvárosi szolgáltatások közelében, nem pedig egy külső, golfpálya melletti urbanizációban. Ez a város egyik inkább gyaloglható címe közé sorolja egy olyan településen, amely egyébként az Estepona és Benahavís felé húzódó szétszórt lakóövezeteiről ismert.
Az elérhetőség az ingatlan erősségei közé tartozik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 km-re fekszik légvonalban, Gibraltár repülőtere pedig 58 km-re alternatívaként északi indulásokhoz. A városon belül a legtöbb szolgáltatás gyalog vagy kerékpárral elérhető: boltok, patika, éttermek és a strand mind 2 km-es körzeten belül vannak. A golfozók a Golf Los Naranjos pályát és egy gyakorlóteret érhetik el légvonalban 6,0 km-re, az Aloha Golf Club pedig 6,8 km-re. Egy elektromos töltőpont 2,1 km-re, egy Tesla Supercharger pedig 3,3 km-re található. A mintegy 579 000 lakosú Málaga város légvonalban 47 km-re fekszik. Az autó hasznos a parti kirándulásokhoz, de a mindennapi élethez nem szükséges, a 11 buszvonal és a sík, kompakt utcarendszer kombinációja az Costa del Sol egyik legautófüggetlenebb címévé teszi ezt a helyet.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éves átlaghőmérséklete 19,1 °C, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, ez a mérsékelt andalúz tengerparti mintát a Földközi-tenger enyhíti. Az úszószezon, amelyet a legalább 20 °C-os tengervíz határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, ami összhangban van az üdülő fűtött fedett medencéjével a hátralévő hónapokra. Az ingatlan 31 m tengerszint feletti magasságban, alapvetően sík terepen fekszik, így a strand vagy a város elérése nem jár meredek kapaszkodással. A csapadék a nyáron kívüli időszakra koncentrálódik, és a régió napsütéses órái a három terasz kültéri használatát az év nagy részében lehetővé teszik. A legközelebbi természeti kilátópont, a Mirador de los Gitanos 3,3 km-re fekszik, parti panorámás sétákhoz.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla körülbelül 738 m-re van az ingatlantól gyalogosan; a nevét adja az 1,2 km-re lévő közeli kikötőnek is. Marbellának összesen nyolc kék zászlós strandja van, beleértve Cabopinót, El Farót, La Fontanillát és Los Monterost, tehát tanúsított vízminőség és strandőri szolgáltatások állnak rendelkezésre az önkormányzati part mentén. A golf jól képviselt: a Los Naranjos légvonalban 6,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re, a Magna Marbella pedig 8,1 km-re fekszik. Szervezett sporthoz a településen 415 létesítmény található, köztük a Polideportivo Francisco Norte mindössze 200 m-re az ajtótól és a Polideportivo Riohuelo 400 m-re. Három kikötő, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a Marina la Bajadilla és a Puerto Pesquero, 1,3 km-en belül fekszik, amelyek vitorlázást, horgászatot és parti étkezést kínálnak.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL350662
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella árpalettáján ez a 350 000 €-s sorház a piac elérhető végét foglalja el. A legközelebbi dokumentált újépítésű összehasonlító ingatlanok mindmagasabb áron indulnak: a Residencial Albatros 405 000 €-tól, a Nikki Living 450 000 €-tól, az Esteponai Acqua Gardens pedig 524 600 €-tól. A legalacsonyabb összehasonlító ár elleni legalább 55 000 €-s különbség két tényezőt tükröz: az 1991-es építési évet az újépítésű átadással szemben, valamint az abból az időszakból származó üdülőállományra jellemző kompakt 74 m²-es lakóteret. Amit az újabb projektek általában nem tudnak felülmúlni, az az ingatlan pozíciója Marbella központi, gyalogos belvárosában, az ebben az ársávban lévő új fejlesztések jellemzően külső urbanizációkban helyezkednek el, ahol a mindennapi ügyekhez autó kell. Itt a patika 8 m-re, a szupermarket 234 m-re, a strand körülbelül 738 m-re, a kórház pedig 1 km-en belül van, mind légvonalban mérve. A település évente mintegy 4 743 eladást számláló tranzakciós volumene likvid használt ingatlanpiacra utal, ami a kiszállási rugalmasság szempontjából fontos. Az opciókat összehasonlító vásárlóknak közvetlenül le kell mérniük az egymásnak feszülő szempontokat: egyik oldalon a újabb építés és a modern energetikai szabványok, másikon a bevált központi elhelyezkedés, érett üdülőlétesítmények és meglévő turisztikai engedéllyel. Az NRA-számos engedély képes eszköz a marbellai kontextusban, mivel az andalúz üdülőkiadási szabályozás megköveteli ezt a regisztrációt, és nem minden versengő ingatlan rendelkezik vele. A közös medencékre és wellness-létesítményekre vonatkozó közös költség magasabb lesz, mint egy egyszerű lakóházé, és ez a visszatérő költség tartozik minden hű más-olasz összevetésbe az olyan újépítésű projektekkel, amelyek kevesebb helyszíni szolgáltatást tartalmaznak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID