Ta vrstna hiša z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, velikosti 74 m², stoji v urbaniziranem kompleksu tipa letovišča v Marbelli, peš daleč od plaže in vsakdanjih storitev. Nepremičnina je bila dokončana leta 1991 in je na voljo takoj vseljiva s fiksno zahtevano ceno 350.000 €. Objekti na lokaciji vključujejo tri skupne bazene, od tega enega ogrevanega in notranjega, ter wellness območje, fitnes in restavracijo. Hiša ima južno lego, pogled na morje z zgornje terase, klimatsko napravo in vgrajene omare ter turistično licenco z NRA številko, kot zahteva španska zakonodaja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urbanem okolju v središču Marbelle, supermarket je oddaljen 234 m, lekarna 8 m in bolnišnica manj kot 1 km, vse v ravni črti. Playa de la Bajadilla je približno 738 m peš. Restavracije, banke in postaje javnega prevoza so zgoščene v okoliških ulicah, kar pomeni, da dnevne zadeve lahko opravite brez avtomobila.
Hiša ponuja dve spalnici, dve kopalnici in 74 m² bivalnega prostora s tremi terasami, zgornja s pogledom na morje. Klimatska naprava omogoča tako gretje kot hlajenje, vgrajene omare so nameščene. Skupne vključujejo tri bazene, notranji ogrevan bazen, jacuzzi, savno in fitnes, tako da imajo rezidenti možnosti za oddih, ne da bi zapustili kompleks.
Gre za obstoječo hišo, dokončano leta 1991 in opisano kot takoj vseljivo, zato ni gradbene faze niti čakanja na prevzem. Kupci lahko neposredno nadaljujejo po običajnem postopku nakupa rabljene nepremičnine. Terase so bile po navedbah prodajalca nedavno ponovno poploščene, nepremičnina pa je predstavljena v dobrem do odličnem stanju.
Nepremičnina ima dve spalnici in 74 m² bivalnega prostora, kar omejuje primernost za večja gospodinjstva. Zasebnega bazena ni; bazeni so skupni. Parkiranje ni navedeno med značilnostmi, zasebni vrt prav tako ni naveden, le pogled na vrt. Kot nepremičnina v kompleksu tipa letovišča veljajo za skupne objekte pravila skupnosti in skupni stroški.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi obvladljiv obalni dom v Marbelli brez čakanja na gradnjo. Ustreza parom ali majhnim družinam, ki potrebujejo dve spalnici in dve kopalnici, kjer je bližina plaže in trgovin pomembnejša od notranjih kvadratnih metrov. Ustreza tudi profilu delno rezidentnega lastnika: stanje takoj vseljivo pomeni, da je hišo mogoče uporabljati takoj, tamkajšnji bazeni in restavracija pa zmanjšujeta potrebo po ločenem urejanju česarkoli. Za vlagatelje je odločilen podatek obstoječa turistična licenca z NRA številko, nepremičnino je mogoče pod trenutno registracijo oddajati za kratek čas, prodajalec pa poroča o celoletnem najemnem povpraševanju na območju. Čemur ne ustreza: gospodinjstvom, ki potrebujejo tri ali več spalnic, kupcem, ki želijo zaseben bazen ali vrt, ali tistim, ki iščejo samoten, čisto stanovanjski ulični prizor. Okolje letovišča pomeni skupne objekte in počitniški promet v visoki sezoni. Kupci, osredotočeni na sodobno energetsko učinkovitost, naj prav tako upoštevajo leto gradnje 1991 in ustrezno pregledajo instalacije. Nazadnje, fiksna cena in status rabljene nepremičnine pomenita, da ni razvijalskega plačilnega razporeda; nakup poteka po običajni španski poti za nepremičnine iz druge roke pri notarju, razpoložljivost pa je odvisna od časovnica trenutnega prodajalca.
Hiša je bila zgrajena leta 1991 in jo prodajalec predstavlja kot dobro do odlično ohranjeno, takoj vseljivo za takojšnjo uporabo. Terase, skupaj tri, so bile po navedbah oglasa nedavno opremljene z novimi visokokakovostnimi ploščicami, kar je glavna dokumentirana izboljšava. V notranjosti nepremičnina vključuje klimatske naprave, ki omogočajo tako gretje kot hlajenje, pomembna lastnost v podnebju, kjer poletne temperature povprečno dosežejo do 26 °C, zimski meseci pa se spustijo na približno 12 °C. V spalnicah so vgrajene omare, slike pa prikazujejo moderno kuhinjsko nišo z jedilno mizo in dnevno sobo s stopniščem na zgornji nivo. Kot pri vsaki nepremičnini te starosti svetujemo kupcem, da med ogledom ocenijo stanje električne instalacije, vodovoda in oken, saj prvotna gradnja sega več kot tri desetletja nazaj, dokumentirana pa je le delna prenova. Skupni prostori kompleksa, zunanjih bazeni, notranji ogrevan bazen, wellness območje z jacuzzijem, savno in masažno sobo ter fitnes, se vzdržujejo kolektivno, njihovo vzdrževanje pa se financira iz skupnih stroškov. Skupna slika je dobro vzdrževana počitniška oprema in ne premium novogradnja, kar je skladno s položajem nepremičnine v lokalni cenovni strukturi.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 350.000 € za celotno nepremičnino, to je rabljena nepremičnina, ne novogradnja s cenikom. Ta znesek prinaša takoj vseljivo vrstno hišo z dvema spalnicama in infrastrukturo letovišča v središču Marbelle, kar je opazno pod primerljivimi novogradnjami v bližini: Residencial Albatros v Marbelli se začne pri 405.000 €, Nikki Living pri 450.000 € in Acqua Gardens v Esteponi pri 524.600 €. Cena odraža leto gradnje 1991 in kompaktno bivalno površino 74 m², nasproti prednosti lokacije: storitve in plaža v pešji razdalji. Kupci morajo dodatno predvideti skupne stroške za skupne bazene in wellness objekte ter običajne stroške nakupa.
Vsakdanje življenje na tem naslovu je zasnovano okoli hoje. Najbližja lekarna je praktično pred pragom, supermarket je 234 m daleč v ravni črti, plaža Playa de la Bajadilla pa je kratek sprehod, približno 738 m. Jutranja rutina lahko torej vključuje sprehod do morja, nakupovanje peš in obroke v eni od številnih restavracij v dveh kilometrih, območje jih šteje 137. Hiša sama je kompaktna: 74 m² z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, razporejena po nivojih, povezanih z notranjim stopniščem, s tremi terasami, ki nudijo zunanji prostor. Zgornja terasa je obrnjena proti morju in lovi južno sonce, kar na Costa del Sol pomeni dolge večere na prostem za večji del leta. V kompleksu rezidenti uporabljajo tri skupne bazene, vključno z ogrevanim notranjim bazenom, uporabnim v hladnejših mesecih, poleg tega pa še jacuzzi, savno in fitnes. Ker kompleks deluje kot letovišče z restavracijo, lastniki tam po navedbah prejemajo 20-odstotni popust. Turistična licenza, ki jo nepremičnina ima, pomeni, da je najem za kratek čas zakonito mogoč, kar oblikuje značaj okolice: zasedenost je mešana med stalnimi prebivalci in počitniškimi obiskovalci, poleti živahnejša in izven sezone mirnejša. Letališče Málaga je v ravni črti 39 km daleč, kar mednarodnim lastnikom olajša prihode in odhod.
Lokacija je osrednja in urbana: naslov leži znotraj pozidanega območja Marbelle, približno 31 m nad morjem na ravnem terenu, nagib proti plaži meri le 1,4 odstotka, zato sta hoja in kolesarjenje praktična. Supermarket 234 m daleč in lekarna 8 m daleč pokrijeta dnevne potrebe, bolnišnica pa je v ravni črti komaj pod 1 km. Playa de la Bajadilla je približno 738 m od vrat, Playa de Casablanca in Playa de la Fontanilla pa v 2,4–2,9 km. Dva mestna športna centra sta v 400 m, bazeni v Supera Miraflores pa 600 m daleč. Marbellina marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, je približno 500 m daleč. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajami v občini. Za družine je British International School v ravni črti 2,2 km daleč, English International College pa 8,2 km. Območje je živahnejše v turistični sezoni, glede na 52 hotelov in skoraj 13.000 hotelskih postelj v Marbelli, ter mirnejše v zimskih mesecih.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v središču Marbelle, tik ob plaži in marini Bajadilla. Označene točke interesa vključujejo bližnji supermarket in lekarno, športne centre, šole ter golf igrišča doline Nueva Andalucía na zahodu. Vse prikazane razdalje so meritve v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella deluje kot upravno središče združenja občin Costa del Sol, med mestom Málaga 47 km na severovzhodu in Algecirasom 66 km na jugozahodu. Občina šteje 159.786 prebivalcev (2025) in beleži približno 4.743 transakcij z nepremičninami na leto, kar kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin. V tem kontekstu nepremičnina zavzema osrednjo obalno lego blizu marine in starega mesta in ne odročne golf obmestne urbanizacije. To jo uvršča med bolj hojnje naslove v mestu, ki je sicer znano po razpršenih stanovanjskih naseljih proti Esteponi in Benahavísu.
Dostopnost je ena od prednosti te nepremičnine. Letališče Málaga-Costa del Sol je v ravni črti 39 km daleč, letališče Gibraltar pa 58 km kot alternativa za odhode na sever. V samem mestu je večina storitev dosegljiva peš ali s kolesom: trgovine, lekarna, restavracije in plaža so vse v radiju 2 km. Golfisti lahko dosežejo Golf Los Naranjos in vadbodišče 6,0 km daleč v ravni črti, Aloha Golf Club pa 6,8 km. Polnilna postaja za električne avtomobile je 2,1 km daleč, Tesla Supercharger pa 3,3 km. Mesto Málaga z okoli 579.000 prebivalci leži 47 km daleč v ravni črti. Avtomobil je uporaben za izlete ob obali, a ni nujno za vsakdanje življenje, kombinacija 11 avtobusnih linij in ravnega, kompaktnega vzorca ulic naredi ta naslov enega od bolj avtomobilsko neodvisnih na Costa del Sol.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beleži povprečno letno temperaturo 19,1 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti, blago andaluzijsko obalno podnebje, omiljeno s Sredozemljem. Kopalne sezone, opredeljene s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, kar se ujema z ogrevanim notranjim bazenom v kompleksu za preostale mesece. Nepremičnina leži na nadmorski višini 31 m na vsem ravno terenu, zato do plaže ali mesta ni strmin. Padavine so zgoščene izven poletja, regionalne sončne ure pa omogočajo zunanjo uporabo treh teras večji del leta. Najbližja naravna razgledna točka, Mirador de los Gitanos, je 3,3 km daleč za sprehode z obalnimi panoramami.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je približno 738 m od nepremičnine peš; daje ime tudi bližnji marini, 1,2 km daleč. Marbella ima skupaj osem plaž z modro zastavo, vključno s Cabopino, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros, tako da je certificirana kakovost vode in reševalske storitve na voljo vzdolž občinske obale. Golf je dobro zastopan: Los Naranjos je v ravni črti 6,0 km daleč, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km in Magna Marbella 8,1 km. Za organiziran šport občina šteje 415 objektov, Polideportivo Francisco Norte je le 200 m od vrat in Polideportivo Riohuelo 400 m. Tri marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla in Puerto Pesquero, so v 1,3 km in pokrivajo jadranje, ribolov in obedovanje ob vodi.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL350662
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V cenovni pokrajini Marbelle ta vrstna hiša za 350.000 € zavzema dostopni konec trga. Najbližje dokumentirane primerljive novogradnje se vse začnejo višje: Residencial Albatros od 405.000 €, Nikki Living od 450.000 € in Acqua Gardens v Esteponi od 524.600 €. Razlika vsaj 55.000 € proti najcenejši primerljivi nepremičnini odraža dva dejavnika: leto gradnje 1991 proti novogradnji in kompaktno bivalno površino 74 m², tipično za takratne objekte v letoviščih. Novejši projekti tega ponavadi ne moren doseči: lega znotraj osrednjega, hojnega jedra Marbelle, novogradnje v tem cenovnem razredu se nagibajo k odročnim urbanizacijam, kjer je za vsakdanje zadeve potreben avtomobil. Tu je lekarna 8 m daleč, supermarket 234 m, plaža približno 738 m in bolnišnica pod 1 km, vse v ravni črti. Transakcijski volumen občine, približno 4.743 prodaj na leto, kaže na likviden trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za prožnost izstopa. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj neposredno odtehtajo kompromis: na eni strani novejša gradnja in sodobni energetski standardi, na drugi uveljavljena osrednja lokacija z zrelo infrastrukturo letovišča in obstoječo turistično licenco. Licenca z NRA številko je v kontekstu Marbelle konkretna prednost, saj andaluzijski predpisi o počitniškem najemu zahtevajo to registracijo in ne vse konkurenčne nepremičnine jo imajo. Skupni stroški za skupne bazene in wellness objekte bodo višji kot pri preprostem stanovanjskem bloku, ta ponavljajoči strošek pa sodi v vsako primerljivo primerjavo z novogradnjami, ki vsebujejo manj objektov na lokaciji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID