Šis 74 m² dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių kotedžas įsikūręs urbanizuotoje kurortinėje aplinkoje Marbelloje, paplūdimys ir kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1991 m. ir parduodamas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 350 000 €. Teritorijoje yra trys bendri baseinai, iš kurių vienas šildomas ir patalpintas patalpoje, taip pat sveikatingumo zona, sporto centras ir restoranas. Būstas orientuotas į pietus, iš viršutinės terasos atsiveria jūros vaizdas, yra oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir įrengtos spintos, o taip pat turimas turistinė licencija su NRA numeriu, kaip reikalaujama Ispanijos įstatymų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas įsikūręs miesto aplinkoje centrinėje Marbellos dalyje: supermarketas yra už 234 m, vaistinė už 8 m, ligoninė, mažiau kaip už 1 km, visi atstumai matuoti tiesia linija. Playa de la Bajadilla paplūdimys yra maždaug už 738 m pėsčiomis. Restoranai, bankai ir viešojo transporto stotelės susikoncentravę aplinkinėse gatvėse, todėl kasdienius reikalus galima tvarkyti be automobilio.
Namas turi du miegamuosius, du vonios kambarys ir 74 m² gyvenamojo ploto bei tris terasas, iš kurių viršutinėje atsiveria jūros vaizdas. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina komfortą tiek žiemą, tiek vasarą, įrengtos spintos. Bendrosiose patalpose yra trys baseinai, patalpintas šildomas baseinas, džakuzis, sauna ir sporto centras, suteikiantys gyventojams poilsio galimybes neparvykstant iš kurorto teritorijos.
Tai esamas būstas, pastatytas 1991 m. ir aprašomas kaip paruoštas gyventi, todėl statybos etapo ar pristatymo laukimas netaikomas. Pirkėjai gali iškart vykti standartine antrinės rinkos būsto pirkimo procedūra. Pagal pardavėjo pateiktą informaciją terasos neseniai išklotos naujomis plytelėmis, o nekilnojamasis turtas pateikiamas geros ar puikios būklės.
Nekilnojamasis turtas turi du miegamuosius ir 74 m² gyvenamojo ploto, ribojančius jo tinkamumą didesnėms šeimoms. Nėra privataus baseino; baseinai yra bendri. Automobilio stovėjimo vieta nėra įtraukta į savybes, o privatus sodas nenurodytas, tik sodo vaizdas. Būdamas kurorto komplekso dalimi, turtas patenka under bendrijos taisyklių ir mokesčių, taikomų bendroms patalpoms.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori tvarkomo pajūrio būsto Marbellose be statybos laukimo. Jis tinka poroms ar mažoms šeimoms, kuriems reikia dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių, o artumas paplūdimiui ir parduotuvėms svarbiau nei vidaus kvadratiniai metrai. Jis taip pat atitinka dalinio laiko gyventojo profilį: paruoštas gyventi būklė reiškia, kad namuose galima gyventi iš karto, o teritorijoje esantys baseinai ir restoranas sumažina poreikį ką nors tvarkyti atskirai. Investuotojams esanti turistinė licencija su NRA numeriu yra lemiamas faktas, turtas gali būti nuomojamas trumpalai pagal esamą registraciją, o pardavėjas nurodo metų ratu esant nuomos paklausą šioje vietovėje. Kam netinka: šeimoms, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų, pirkėjams, norintiems privataus baseino ar sodo, ar tiems, kurie ieško atokesnės, tylios gyvenamosios gatvės. Kurortinė aplinkoje reiškia bendrus patogumus ir atostogų judėjimą piktu sezonu. Pirkėjai, kuriems svarbi moderni energinio naudingumo specifikacija, taip pat turėtų atsižvelgti į 1991 m. statybos metus ir patikrinti inžinerines sistemas. Galiausiai, fiksuota kaina ir antrinės rinkos statusas reiškia, kad nėra plėtotojo mokėjimo struktūros; pirkimas vyksta standartiniu Ispanijos antrinės rinkos būsto keliu per notarą, o pasiekiamumas priklauso nuo dabartinio pardavėjo terminų.
Namas pastatytas 1991 m. ir pardavėjo pateikiamas kaip geros ar puikios būklės, paruoštas gyventi iš karto. Terasos, iš viso trys, pagal skelbimą neseniai išklotos naujomis, aukštos kokybės plytelėmis, tai pagrindinis dokumentuotas atnaujinimas. Vidaus patalpose yra oro kondicionieriai, gebantys ir šildyti, ir vėsinti, tai svarbu klimate, kuriame vasaros temperatūra vidutiniškai siekia iki 26 °C, o žiemos mėnesiais nukrenta iki maždaug 12 °C. Miegamuosiuose įrengtos spintos, o nuotraukose matoma moderni virtuvėlė su valgomojo stalu ir svetainė su laiptais į viršutinį aukštą. Kaip ir su bet kokiu šio amžiaus turtu, pirkėjams rekomenduojama įvertinti elektros instaliacijos, vandentiekio ir langų būklę objekto apžiūros metu, nes pradinė statyba senesnė nei trys dešimtmečiai ir dokumentuotas tik dalinis atnaujinimas. Kurorto bendrosios erdvės, lauko baseinai, patalpintas šildomas baseinas, sveikatingumo zona su džakuziu, sauna ir masažo kambarys bei sporto centras, prižiūrimos kolektyviai, o jų priežiūra finansuojama iš bendrijos mokesčių. Bendras vaizdas, gerai prižiūrima atostogų lygio apdaila, o ne premjuminė naujos statybos specifikacija, kas atitinka turto padėtį vietinėje kainų struktūroje.
Prašoma kaina fiksuota, 350 000 € už visą nekilnojamąjį turtą, tai antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu. Už šią sumą perkamas paruoštas gyventi dviejų miegamųjų kotedžas su kurorto patogumais centrinėje Marbellos dalyje, o tai pastebimai žemiau artimiausių naujos statybos analogų: Residencial Albatros Marbellos kaina nuo 405 000 €, Nikki Living, nuo 450 000 €, Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €. Kaina atspindi 1991 m. statybos metus ir kompaktišką 74 m² gyvenamąjį plotą, palyginti su pranašumais, pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis ir paplūdimiu. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti bendrijos mokesčius už bendrus baseinus ir sveikatingumo patogumus bei standartines pirkimo išlaidas.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi aplink pėsčiomis pasiekiamą aplinką. Artimiausia vaistinė praktiškai prie pat durų, supermarketas yra už 234 m tiesia linija, o Playa de la Bajadilla paplūdimys, trumpas pasivaikščiojimas maždaug 738 m atstumu. Ryto rutina gali apimti pasivaikščiojimą prie jūros, apsipirkimą pėsčiomis ir valgymą viename iš daugelio restoranų per du kilometrus, jų šioje vietovėje yra 137. Pats namas kompaktiškas: 74 m² su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, išdėstytiems aukštuose, sujungtuose vidiniu laiptų tūru, o trys terasos suteikia lauko erdvės. Viršutinė terasa žiūri į jūrą ir sugauna pietų saulę, tai Kosta del Sol reiškia ilgus vakarus lauke didžiąją metų dalį. Kurorto teritorijoje gyventojai naudojasi trimis bendrais baseinais, įskaitant šildomą patalpintą baseiną, naudotiną vėsesniais mėnesiais, taip pat džakuziu, sauna ir sporto centru. Kadangi kompleksas veikia kaip kurortas su restoranu, savininkai neoficialiai gauna ten 20 procentų nuolaidą. Turima turistinė licencija reiškia, kad trumpalaikė nuoma yra teisiškai įmanoma, kas formuoja aplinkos pobūdį: gyventojų sudėtis mišri tarp nuolatinių gyventojų ir atostogautojų, vasarą gyviau, ne sezono metu ramiau. Malagos oro uostas yra už 39 km tiesia linija, todėl atvykimas ir išvykimas tarptautiniams savininkams paprastas.
Aplinka centrinė ir miestiška: adresas patenka į Marbellos užstatytą teritoriją, maždaug 31 m virš jūros lygio lygioje vietovėje, nuolydis link paplūdimio tesudaro 1,4 procento, todėl vaikščiojimas ir dviračiai praktiški. Supermarketas už 234 m ir vaistinė už 8 m padengia kasdienius poreikius, o ligoninė yra mažiau nei už 1 km tiesia linija. Playa de la Bajadilla yra maždaug už 738 m nuo durų, o Playa de Casablanca ir Playa de la Fontanilla, per 2,4–2,9 km. Du savivaldybės sporto centrai yra per 400 m, o baseinai Supera Miraflores, už 600 m. Marbellos jachtų prieplauka, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, yra maždaug už 500 m. Viešąjį transportą sudaro 11 maršrutų su 50 stotelių savivaldybėje. Šeimoms British International School yra už 2,2 km tiesia linija, o English International College, už 8,2 km. Vietovė gyvesnė turizmo sezono metu, atsižvelgiant į Marbellos 52 viešbučius ir beveik 13 000 viešbučių lovų, o žiemos mėnesiais ramiau.
Žemėlapis rodo turto padėtį centrinėje Marbellose, akimirkos nuo Bajadillos paplūdimio ir jachtų prieplaukos. Pažymėti dominančius taškus apima netoliese esantį supermarketą ir vaistinę, sporto centrus, mokyklas bei Nueva Andalucijos slėnio golfo laukus vakaruose. Visi rodomi atstumai yra tiesios linijos matavimai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella veikia kaip administracinis Kosta del Sol savivaldybių asociacijos centras, įsikūrusi tarp Malagos miesto už 47 km į šiaurės rytus ir Alchesiraso už 66 km į pietvakarius. Savivaldybėje gyvena 159 786 gyventojai (2025 m.) ir per metus registruojama maždaug 4 743 būsto sandoriai, rodantys aktyvią antrinę rinką. Šiame kontekste turtas užima centrinę, pakrančioje esančią padėtį arti jachtų prieplaukos ir senamiesčio paslaugų, o ne atokiau golfo lauko esančioje gyvenvietėje. Tai jį priskiria labiau pėsčiomis prieinamiems adresams mieste, kitaip žinomame dėl išsibarsčiusių gyvenamųjų rajonų tęsiančiųsi link Esteponos ir Benaviso.
Pasiekiamumas, vienas šio turto pranašumų. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra už 39 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas už 58 km, kaip alternatyva skrydžiams į šiaurę. Pačioje vietovėje dauguma paslaugų pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu: parduotuvės, vaistinė, restoranai ir paplūdimys visi yra per 2 km spinduliu. Golfo žaidėjai gali pasiekti Golf Los Naranjos ir vaikymo aikštelę už 6,0 km tiesia linija, o Aloha Golf Club, už 6,8 km. Elektromobilių įkrovimo taškas yra už 2,1 km, o Tesla Supercharger, už 3,3 km. Malagos miestas, kuriame gyvena maždaug 579 000 gyventojų, yra už 47 km tiesia linija. Automobilis naudingas išvykoms pakrante, bet būtinas kasdieniniame gyvenime, 11 autobusų maršrutų ir lygaus, kompaktiško gatvių tinklo derinys daro šį adresą vienu labiau nuo automobilio nepriklausomų Kosta del Sol.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellose vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, švelnus Andalūzijos pajūrio klimatas, švelninamas Viduržemio jūros. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir aukščiau, trunka maždaug penkis mėnesius, kas suderinta su šildomu patalpintu baseinu kurorte likusiais mėnesiais. Turtas yra 31 m aukštyje esmingai lygioje vietovėje, todėl staigių įkalnių link paplūdimio ar miesto nėra. Krituliai susitelkę ne vasarą, o regiono saulės valandos leidžia naudoti tris terasas lauke didžiąją metų dalį. Artimiausias gamtos apžvalgos taškas, Mirador de los Gitanos, yra už 3,3 km, pasivaikščiojimams su pakrantės panoramomis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug už 738 m nuo turto pėsčiomis; jis taip pat suteikia pavadinimą netoliese esančiai jachtų prieplaukai už 1,2 km. Marbella turi iš viso aštuonis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, įskaitant Cabopino, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros, todėl savivaldybės pakrantėje prieinama sertifikuota vandens kokybė ir gelbėtojų paslaugos. Golfas gerai atstovotas: Los Naranjos yra už 6,0 km tiesia linija, Real Club de Golf Las Brisas, už 7,2 km, o Magna Marbella, už 8,1 km. Struktūruotam sportui savivaldybė turi 415 įrenginių, o Polideportivo Francisco Norte vos už 200 m nuo durų ir Polideportivo Riohuelo už 400 m. Trys prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla ir Puerto Pesquero, yra per 1,3 km, padengiančios buriavimą, žvejybą ir vakarienes prie vandens.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL350662
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbellos kainų kontekste šis kotedžas už 350 000 € užima prieinamą rinkos segmentą. Artimiausi dokumentuoti naujos statybos analogai visi prasideda aukščiau: Residencial Albatros nuo 405 000 €, Nikki Living nuo 450 000 € ir Acqua Gardens Esteponoje nuo 524 600 €. Mažiausiai 55 000 € skirtumas palyginti su pigiausiu analogu atspindi du veiksnius: 1991 m. statybos metus palyginti su naujos statybos pristatymu ir kompaktišką 74 m² gyvenamąjį plotą, būdingą to laikotarpio kurortiniam fondui. Ko naujesni projektai paprastai negali pasiūlyti, šio turto padėtis Marbellos centre, pėsčiomis prieinamoje šerdyje: naujos statybos būstas šioje kainų kategorijoje linkęs būti atokesnėse gyvenvietėse, kur reikia automobilio kasdieniams reikalams. Čia vaistinė yra už 8 m, supermarketas už 234 m, paplūdimys maždaug už 738 m, ligoninė, per 1 km, visi matuoti tiesia linija. Savivaldybės maždaug 4 743 pardavimų per metus apimtis rodo likvidžią antrinę rinką, kas svarbu lankstumui parduodant. Palyginantys pirkėjai turėtų tiesiogiai įvertinti kompromisą: naujesnę statybą ir modernius energinius standartus vienoje pusėje, palyginti su estabiliška centrine vieta, brandžiais kurorto patogumais ir esama turistine licencija kitoje. Licencija su NRA numeriu Marbellos kontekste yra konkretus turtas, kadangi Andalūzijos atostogų nuomos reglamentai reikalauja šios registracijos, o ne visas konkuruojantis fondas ją turi. Bendrijos mokesčiai už bendrus baseinus ir sveikatingumo patogumus bus aukštesni nei paprastame butų komplekse, ir ši pasikartojanti išlaida turi būti įtraukta į bet kokį tiesioginį palyginimą su naujos statybos būsto projektais, kuriuose yra mažiau patogumų vietoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID