Tento řadový dům se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o ploše 74 m² se nachází v urbanizovaném resortovém prostředí v Marbelli, v pěší dostupnosti od pláže a každodenních služeb. Nemovitost byla dokončena v roce 1991 a je nabízena připravená k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 350 000 €. Areál zahrnuje tři společné bazény, z nichž jeden je vyhřívaný a vnitřní, dále wellness zónu, fitness centrum a restauraci. Dům má jižní orientaci, výhled na moře z horní terasy, klimatizaci a vestavěné skříně a drží turistickou licenci s číslem NRA, jak vyžaduje španělský zákon.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městském prostředí v centru Marbelli, se supermarketem 234 m daleko, lékárnou 8 m daleko a nemocnicí do 1 km vzdušnou čarou. Playa de la Bajadilla leží přibližně 738 m pěšky. Restaurace, banky a zastávky veřejné dopravy se koncentrují v okolních ulicích, takže každodenní pochůzky lze zvládnout bez auta.
Dům nabízí dvě ložnice, dvě koupelny a 74 m² obytné plochy na třech terasách, horní s výhledem na moře. Klimatizace poskytuje jak topení, tak chlazení a vestavěné skříně jsou instalovány. Společná zařízení zahrnují tři bazény, vnitřní vyhřívaný bazén, vířivku, saunu a fitness centrum, což obyvatelům dává volnočasové možnosti bez opuštění areálu resortu.
Jedná se o existující dům, dokončený v roce 1991 a popisovaný jako připravený k nastěhování, takže se nevztahuje žádná fáze výstavby ani čekání na předání. Kupující mohou pokračovat přímo standardním procesem nákupu starší nemovitosti. Terasy byly podle údajů prodávajícího nedávno nově obloženy a nemovitost je prezentována v dobrém až vynikajícím stavu.
Nemovitost má dvě ložnice a 74 m² obytné plochy, což omezuje její vhodnost pro větší domácnosti. Není zde vlastní bazén; bazény jsou společné. Parkování není uvedeno mezi vlastnostmi a žádná vlastní zahrada není specifikována, pouze výhled do zahrady. Jako nemovitost v resortovém komplexu platí pravidla a poplatky za společná zařízení.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce zvládnutelné přímořské bydlení v Marbelli bez čekání na výstavbu. Hodí se pro páry nebo menší rodiny, které potřebují dvě ložnice a dvě koupelny a kterým blízkost pláže a obchodů vadí méně než vnitřní metráž. Také odpovídá profilu částečného obyvatele: stav připravený k nastěhování znamená, že dům lze využívat okamžitě a místní bazény a restaurace snižují nutnost cokoli zajišťovat zvlášť. Pro investory je rozhodujícím faktem existující turistická licence s číslem NRA, nemovitost lze pod stávající registrací pronajímat krátkodobě a prodávající uvádí celoroční poptávku po pronájmech v oblasti. Komu se nehodí: domácnosti vyžadující tři a více ložnic, kupující chtějící vlastní bazén nebo zahradu, nebo ti, kdo hledají odlehlou čistě obytnou uliční scénu. Resortové prostředí znamená sdílená zařízení a rekreační provoz v hlavní sezóně. Kupující zaměření na moderní energetickou účinnost by si měli všimnout roku výstavby 1991 a odpovídajícím způsobem prověřit instalační systémy. Konečně, pevná cena a status starší nemovitosti znamenají, že neexistuje žádná platební struktura developera; nákup následuje standardní španělskou cestu pro nemovitosti z druhé ruky s notářem a dostupnost závisí na časovém harmonogramu současného prodávajícího.
Dům byl postaven v roce 1991 a prodávajícím je prezentován jako v dobrém až vynikajícím stavu, připravený k okamžitému užívání. Terasy, celkem tři, byly podle inzerátu nedávno opatřeny novými kvalitními dlaždicemi, což je hlavní zdokumentované vylepšení. Uvnitř nemovitost zahrnuje klimatizační jednotky schopné jak topení, tak chlazení, důležitý prvek v podnebí, kde letní teploty dosahují průměrně až 26 °C a zimní měsíce klesají na přibližně 12 °C. V ložnicích jsou vestavěné skříně a fotografie ukazují moderní kuchyňský kout s jídelním stolem a obývací pokoj se schodištěm do horní úrovně. Jako u každé nemovitosti tohoto stáří se kupujícím doporučuje posoudit stav elektroinstalace, vodovodních rozvodů a oken při prohlídce, protože původní výstavba sahá více než tři desetiletí zpět a zdokumentována je jen částečná rekonstrukce. Společné prostory resortu, venkovní bazény, vnitřní vyhřívaný bazén, wellness zóna s vířivkou, saunou a masážní místností a fitness centrum, jsou udržovány kolektivně a jejich údržba je financována z poplatků za správu rezidence. Celkový obraz je dobře udržovaného rekreačního standardu spíše než prémiové novostavby, což odpovídá pozici nemovitosti v místní cenové struktuře.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 350 000 € za celou nemovitost, jde o starší nemovitost, nikoli novostavbu s ceníkem. Tato částka kupuje připravený k nastěhování řadový dům se dvěma ložnicemi s resortovým vybavením v centru Marbelli, což je výrazně pod blízkými srovnatelnými novostavbami: Residencial Albatros v Marbelli začíná od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 € a Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 €. Cena odráží rok výstavby 1991 a kompaktní obytnou plochu 74 m², vyváženou výhodami polohy s pěší dostupností služeb a pláže. Kupující by měli navíc započítat poplatky za správu rezidence pro společné bazény a wellness zařízení plus standardní náklady na pořízení.
Každodenní život na této adrese se točí kolem pěší dostupnosti. Nejbližší lékárna je prakticky před prahem, supermarket je 234 m vzdušnou čarou a pláž Playa de la Bajadilla je krátká procházka přibližně 738 m. Ranní rutina tak může zahrnovat procházku k moři, nákupy pěšky a jídlo v jedné z mnoha restaurací do dvou kilometrů, oblast jich počítá 137. Dům sám je kompaktní: 74 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, rozložený po úrovních spojených vnitřním schodištěm, se třemi terasami poskytujícími venkovní prostor. Horní terasa směřuje k moři a chytá jižní slunce, což na Costa del Sol znamená dlouhé večery venku po většinu roku. V resortu obyvatelé využívají tři společné bazény, včetně vyhřívaného vnitřního bazénu použitelného v chladnějších měsících, spolu s vířivkou, saunou a fitness centrem. Protože komplex funguje jako resort s restaurací, vlastníci tam údajně dostávají 20procentní slevu. Turistická licence držená nemovitostí znamená, že krátkodobé pronájmy jsou legálně možné, což formuje charakter okolí: obsazení je smíšené mezi trvalými obyvateli a rekreačními návštěvníky, v létě živější a mimo sezónu klidnější. Letiště Málaga leží 39 km vzdušnou čarou, což mezinárodním vlastníkům usnadňuje příjezdy a odjezdy.
Prostředí je centrální a městské: adresa spadá do zastavěné oblasti Marbelli, přibližně 31 m nad mořem na rovinatém terénu, sklon k pláži měří jen 1,4 procenta, takže chůze a cyklistika jsou praktické. Supermarket 234 m daleko a lékárna 8 m daleko pokrývají každodenní potřeby, zatímco nemocnice leží těsně pod 1 km vzdušnou čarou. Playa de la Bajadilla je asi 738 m od dveří, s Playa de Casablanca a Playa de la Fontanilla do 2,4–2,9 km. Dvě městská sportovní centra leží do 400 m a bazény v Supera Miraflores jsou 600 m daleko. Přístav pro jachty Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, je zhruba 500 m vzdálen. Veřejná doprava zahrnuje 11 linek s 50 zastávkami v obci. Pro rodiny leží British International School 2,2 km vzdušnou čarou a English International College 8,2 km. Oblast je v turistické sezóně živější, vzhledem k 52 hotelům Marbelli a téměř 13 000 hotelovým lůžkům, a v zimních měsících klidnější.
Mapa ukazuje pozici nemovitosti v centru Marbelli, těsně od pláže a přístavu Bajadilla. Označené body zájmu zahrnují nedaleký supermarket a lékárnu, sportovní centra, školy a golfová hřiště údolí Nueva Andalucía na západě. Všechny zobrazené vzdálenosti jsou měření vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella funguje jako správní centrum svazu obcí Costa del Sol, umístěná mezi městem Málaga 47 km na severovýchod a Algeciras 66 km na jihozápad. Obec počítá 159 786 obyvatel (2025) a registruje přibližně 4 743 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi. V tomto kontextu nemovitost zaujímá centrální pobřežní pozici blízko přístavu a služeb starého města, spíše než odlehlou golfovou urbanizaci. To ji řadí mezi choditelnější adresy ve městě, které je jinak známé rozptýlenými obytnými sídly směrem k Esteponě a Benahavís.
Dostupnost je jednou ze silných stránek této nemovitosti. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 39 km vzdušnou čarou, s letištěm Gibraltaru ve 58 km jako alternativou pro odlety na sever. V samotném městě je většina služeb dostupná pěšky nebo na kole: obchody, lékárna, restaurace a pláž jsou všechny v okruhu 2 km. Golfisté dosáhnou Golf Los Naranjos a driving range 6,0 km vzdušnou čarou, s Aloha Golf Club ve 6,8 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 2,1 km daleko a Tesla Supercharger ve 3,3 km. Město Málaga s přibližně 579 000 obyvateli leží 47 km vzdušnou čarou. Auto je užitečné pro výlety podél pobřeží, ale pro každodenní život zde není nezbytné, kombinace 11 autobusových linek a rovnatého, kompaktního uličního vzoru z toho činí jednu z více nezávislých na autě adres na Costa del Sol.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella vykazuje průměrnou roční teplotu 19,1 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 26 °C v létě, mírný andaluský pobřežní vzorec zmírňovaný Středozemním mořem. Plavecká sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, což odpovídá přítomnosti vyhřívaného vnitřního bazénu v resortu po zbývající měsíce. Nemovitost leží ve výšce 31 m v podstatě rovnatém terénu, takže k pláži ani do města nejsou strmé stupy. Srážky se koncentrují mimo léto a regionální sluneční hodiny podporují venkovní užívání tří teras po většinu roku. Nejbližší přírodní vyhlídka, Mirador de los Gitanos, leží 3,3 km daleko pro procházky s pobřežními panoramaty.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží přibližně 738 m od nemovitosti pěšky; dává také jméno nedaleké marině ve 1,2 km. Marbella má celkem osm pláží s Modrou vlajkou, včetně Cabopino, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros, takže certifikovaná kvalita vody a služby plavčíků jsou k dispozici podél pobřeží obce. Golf je dobře zastoupen: Los Naranjos je 6,0 km vzdušnou čarou, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella 8,1 km. Pro strukturovaný sport obec počítá 415 zařízení, s Polideportivo Francisco Norte jen 200 m od dveří a Polideportivo Riohuelo na 400 m. Tři přístavy pro jachty, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero, leží do 1,3 km a pokrývají plachtění, rybaření a stravování u vody.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL350662
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci cenové krajiny Marbelly zaujímá tento řadový dům za 350 000 € dostupnější konec trhu. Nejbližší zdokumentované srovnatelné novostavby začínají všechny výše: Residencial Albatros od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 € a Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 €. Rozdíl nejméně 55 000 € proti nejlevnějšímu srovnatelnému objektu odráží dva faktory: rok výstavby 1991 oproti předání novostavby a kompaktní obytnou plochu 74 m² typickou pro resortový fond té doby. Co novější projekty obecně nemohou nabídnout, je pozice této nemovitosti uvnitř centrální, choditelné jádrové části Marbelli, nová výstavba v této cenové kategorii bývá v odlehlých urbanizacích, kde je auto pro každodenní pochůzky potřeba. Zde je lékárna 8 m daleko, supermarket 234 m, pláž zhruba 738 m a nemocnice do 1 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Objem transakcí obce zhruba 4 743 prodejů ročně ukazuje na likvidní trh se staršími nemovitostmi, což důležité pro flexibilitu exitu. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit kompromis přímo: novější výstavbu a moderní energetické standardy na jedné straně versus zavedenou centrální polohu se zralým resortovým vybavením a existující turistickou licencí na druhé. Licence s číslem NRA je v kontextu Marbelly konkrétním přínosem, protože předpisy o rekreačních pronájmech v Andalusii tuto registraci vyžadují a ne veškerá konkurenční nabídka ji drží. Poplatky za správu rezidence za společné bazény a wellness zařízení budou vyšší než u jednoduchého bytového domu a tyto opakované náklady patří do každého srovnání na stejné bázi s novostavbami, které nabízejí méně zařízení v areálu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID