Dieses Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern und einer Wohnfläche von 74 m² liegt in einer urbanisierten Resortanlage in Marbella, in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie wurde 1991 fertiggestellt und wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 350.000 € angeboten. Zu den Anlagen vor Ort gehören drei Gemeinschaftspools, einer davon beheizt und innen liegend, sowie ein Wellnessbereich, ein Fitnessstudio und ein Restaurant. Das Haus profitiert von einer Südausrichtung, Meerblick von der oberen Terrasse, Klimaanlage und Einbauschränken und verfügt über eine Touristenlizenz mit NRA-Nummer, wie es das spanische Recht vorsieht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem urbanen Umfeld im Zentrum von Marbella, mit einem Supermarkt in 234 m Entfernung, einer Apotheke in 8 m Entfernung und einem Krankenhaus in weniger als 1 km Entfernung, jeweils in Luftlinie gemessen. Die Playa de la Bajadilla liegt zu Fuß etwa 738 m entfernt. Restaurants, Banken und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel konzentrieren sich in den umliegenden Straßen, sodass tägliche Besorgungen ohne Auto erledigt werden können.
Das Haus bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 74 m² Wohnfläche verteilt auf drei Terrassen, die oberste mit Meerblick. Die Klimaanlage bietet sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion, und Einbauschränke sind vorhanden. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören drei Pools, ein beheizter Innenpool, ein Whirlpool, eine Sauna und ein Fitnessstudio, so haben Bewohner Freizeitmöglichkeiten, ohne das Resortgelände zu verlassen.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, das 1991 fertiggestellt wurde und als bezugsfertig beschrieben ist, es fällt also keine Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe an. Käufer können direkt über einen üblichen Wiederverkaufsprozess erwerben. Laut Angaben des Verkäufers wurden die Terrassen kürzlich neu gefliest, und die Immobilie wird in gutem bis sehr gutem Zustand präsentiert.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer und 74 m² Wohnfläche, was ihre Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmbäder sind Gemeinschaftspools. Ein Stellplatz wird nicht zu den Merkmalen aufgeführt, und kein Privatgarten ist angegeben, lediglich Blick auf Grünanlagen. Als Immobilie in einer Resortanlage gelten Gemeinschaftsregeln und Gemeinschaftskosten für die gemeinsam genutzten Einrichtungen.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein überschaubares Küstenheim in Marbella ohne Bauwartezeit sucht. Sie eignet sich für Paare oder kleine Familien, die zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer benötigen und denen die Nähe zu Strand und Geschäften wichtiger ist als die Innenfläche. Sie entspricht auch dem Profil eines Teilzeitbewohners: Der bezugsfertige Zustand bedeutet, dass das Haus sofort genutzt werden kann, und die Pools und das Restaurant vor Ort reduzieren den Aufwand für Separate. Für Investoren ist die bestehende Touristenlizenz mit NRA-Nummer das entscheidende Faktum, die Immobilie kann unter der aktuellen Registrierung kurzzeitig vermietet werden, und der Verkäufer berichtet von ganzjähriger Mietnachfrage in der Gegend. Wofür sie nicht geeignet ist: Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern Bedarf, Käufer, die einen Privatpool oder Garten möchten, oder solche, die eine abgeschiedene, rein residential Straßenlage suchen. Das Resortumfeld bedeutet gemeinsam genutzte Einrichtungen und Ferierendenverkehr in der Hochsaison. Käufer, denen moderne Energieeffizienz wichtig ist, sollten außerdem das Baujahr 1991 beachten und die Installationssysteme entsprechend prüfen. Schließlich bedeutet der feste Preis und der Bestandsstatus, dass es keine Bauträger-Zahlungsstruktur gibt; der Kauf folgt dem üblichen spanischen Weg für Gebrauchtimmobilien mit einem Notar, und die Verfügbarkeit hängt vom Zeitplan des aktuellen Verkäufers ab.
Das Haus wurde 1991 erbaut und wird vom Verkäufer als in gutem bis sehr gutem Zustand, bezugsfertig für die sofortige Nutzung, präsentiert. Die Terrassen, insgesamt drei, wurden laut Angebot kürzlich mit neuen, hochwertigen Fliesen versehen, was die wichtigste dokumentierte Verbesserung ist. Im Inneren verfügt die Immobilie über Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlungsfunktion, ein wichtiges Merkmal in einem Klima, in dem die Sommertemperaturen bis durchschnittlich 26 °C erreichen und die Wintermonate auf etwa 12 °C fallen. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke installiert, und die Bilder zeigen eine moderne Küchenzeile mit Esstisch sowie ein Wohnzimmer mit Treppe zur oberen Ebene. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters wird Käufern empfohlen, den Zustand der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen und der Fenster bei einer Besichtigung zu begutachten, da der ursprüngliche Bau über drei Jahrzehnte zurückreicht und nur eine teilweise Sanierung dokumentiert ist. Die Gemeinschaftsbereiche des Resorts, Außenpools, der beheizte Innenpool, der Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Massageraum sowie das Fitnessstudio, werden gemeinschaftlich gepflegt und über Gemeinschaftskosten finanziert. Das Gesamtbild ist das einer gepflegten Ferienhaus-Qualität rather als einer Premium-Neubauspezifikation, was zur Position der Immobilie in der lokalen Preisstruktur passt.
Der Angebotspreis ist fest auf 350.000 € für die komplette Immobilie festgelegt, es handelt sich um ein Bestandshaus, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste. Diese Summe Kauf eine bezugsfertiges Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern und Resorteinrichtungen im Zentrum von Marbella, was deutlich unter nahegelegenen Neubau-Vergleichsobjekten liegt: Residencial Albatros in Marbella startet bei 405.000 €, Nikki Living bei 450.000 € und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €. Der Preis spiegelt das Baujahr 1991 und die kompakte Wohnfläche von 74 m² wider, gemessen an den Standortvorteilen der fußläufigen Entfernung zu Einrichtungen und zum Strand. Käufer sollten zusätzlich Gemeinschaftskosten für die gemeinsamen Pools und Wellness Einrichtungen sowie übliche Kaufnebenkosten einplanen.
Das tägliche Leben an dieser Adresse ist auf Fußgängerfreundlichkeit ausgerichtet. Die nächste Apotheke liegt praktisch vor der Haustür, ein Supermarkt befindet sich 234 m Luftlinie entfernt, und der Strand an der Playa de la Bajadilla ist etwa 738 m entfernt, ein kurzer Spaziergang. Die Morgenroutine kann also ein Gang zum Meer, Einkäufe zu Fuß und Mahlzeiten in einem der vielen Restaurants innerhalb von zwei Kilometern umfassen, die Gegend zählt 137 davon. Das Haus selbst ist kompakt: 74 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, über Ebenen verteilt, die durch eine interne Treppe verbunden sind, mit drei Terrassen als Außenfläche. Die oberste Terrasse ist zum Meer ausgerichtet und fängt die Mittagssonne des Südens ein, was an der Costa del Sol für muche des Jahres lange Abende im Freien bedeutet. Im Resort nutzen Bewohner drei Gemeinschaftspools, darunter einen beheizten Innenpool, der in den kühleren Monaten nutzbar ist, neben Whirlpool, Sauna und Fitnessstudio. Da die Anlage als Resort mit Restaurant betrieben wird, erhalten Eigentümer Berichten zufolge dort 20 Prozent Rabatt. Die Touristenlizenz der Immobilie bedeutet, dass eine Kurzzeitvermietung rechtlich möglich ist, was den Charakter der Umgebung prägt: Die Belegung ist gemischt zwischen Dauerbewohnern und Urlaubsgästen, im Sommer lebhafter und außerhalb der Saison ruhiger. Der Flughafen Málaga liegt 39 km Luftlinie entfernt, was An- und Abreisen für internationale Eigentümer unkompliziert macht.
Die Lage ist zentral und urban: Die Adresse fällt in Marbellas bebautem Gebiet, etwa 31 m über dem Meeresspiegel auf flachem Terrain, das Gefälle zum Strand misst nur 1,4 Prozent, sodass Gehen und Radfahren praktikabel sind. Ein Supermarkt in 234 m und eine Apotheke in 8 m Entfernung decken den täglichen Bedarf, während ein Krankenhaus knapp unter 1 km Luftlinie entfernt liegt. Die Playa de la Bajadilla ist etwa 738 m von der Haustür entfernt, mit Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla innerhalb von 2,4–2,9 km. Zwei städtische Sportzentren liegen innerhalb von 400 m, und Schwimmbäder bei Supera Miraflores sind 600 m entfernt. Marbellas Yachthafen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, liegt rund 500 m entfernt. Der öffentliche Verkehr umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen in der Gemeinde. Für Familien liegt die British International School 2,2 km Luftlinie entfernt und das English International College 8,2 km. Die Gegend ist in der Touristensaison belebter, angesichts von Marbellas 52 Hotels und knapp 13.000 Hotelbetten, und in den Wintermonaten ruhiger.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Zentrum von Marbella, wenige Minuten vom Strand und Yachthafen Bajadilla entfernt. Markierte Points of Interest sind der nahe Supermarkt und die Apotheke, Sportzentren, Schulen sowie die Golfplätze des Tals von Nueva Andalucía im Westen. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella fungiert als Verwaltungssitz des Gemeindeverbands der Costa del Sol, positioniert zwischen der Stadt Málaga 47 km nordöstlich und Algeciras 66 km südwestlich. Die Gemeinde zählt 159.786 Einwohner (2025) und verzeichnet rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet. In diesem Kontext besetzt die Immobilie eine zentrale, küstennahe Position nahe dem Yachthafen und den Einrichtungen der Altstadt, rather als eine abgelegene Urbanisation neben einem Golfplatz. Damit zählt sie zu den fußläufigeren Adressen in einer Stadt, die sonst für verstreute Wohnanlagen Richtung Estepona und Benahavís bekannt ist.
Die Erreichbarkeit ist eine der Stärken dieser Immobilie. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 km Luftlinie entfernt, mit Gibraltars Flughafen in 58 km als Alternative für Abflüge in den Norden. Im Ort selbst sind die meisten Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Geschäfte, Apotheke, Restaurants und der Strand liegen alle innerhalb eines Radius von 2 km. Golfer erreichen Golf Los Naranjos und eine Driving Range in 6,0 km Luftlinie, mit dem Aloha Golf Club in 6,8 km. Eine E-Lade Station befindet sich 2,1 km entfernt und ein Tesla Supercharger in 3,3 km. Die Stadt Málaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 47 km Luftlinie entfernt. Ein Auto ist für Ausflüge entlang der Küste nützlich, aber für das tägliche Leben hier nicht notwendig, die Kombination aus 11 Buslinien und dem flachen, kompakten Straßennetz macht dies zu einer der autounabhängigeren Adressen an der Costa del Sol.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, das milde andalusische Küstenklima, gemäßigt vom Mittelmeer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, was zum beheizten Innenpool im Resort für die restlichen Monate passt. Die Immobilie liegt auf 31 m Höhe auf praktisch flachem Gelände, sodass keine steilen Anstiege zum Strand oder in die Stadt zu bewältigen sind. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb des Sommers, und die regionalen Sonnenstunden unterstützen die Nutzung der drei Terrassen im Freien für muche des Jahres. Der nächste natürliche Aussichtspunkt, Mirador de los Gitanos, liegt 3,3 km entfernt für Spaziergänge mit Küstenpanorama.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt etwa 738 m von der Immobilie zu Fuß entfernt; er gibt auch dem nahegelegenen Yachthafen in 1,2 km seinen Namen. Marbella verfügt insgesamt über acht Blue-Flag-Strände, darunter Cabopino, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros, sodass zertifizierte Wasserqualität und Rettungsdienste entlang der kommunalen Küste verfügbar sind. Golf ist gut vertreten: Los Naranjos liegt 6,0 km Luftlinie entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km und Magna Marbella 8,1 km. Für strukturierten Sport zählt die Gemeinde 415 Einrichtungen, wobei der Polideportivo Francisco Norte nur 200 m von der Haustür und der Polideportivo Riohuelo in 400 m Entfernung liegt. Drei Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero, liegen innerhalb von 1,3 km und decken Segeln, Angeln und Gastronomie am Wasser ab.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL350662
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Marbellas Preisgefüge besetzt dieses Reihenhaus für 350.000 € das zugängliche Ende des Marktes. Die nächstgelegenen dokumentierten Neubau-Vergleichsobjekte starten alle höher: Residencial Albatros ab 405.000 €, Nikki Living ab 450.000 € und Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 €. Die Differenz von mindestens 55.000 € zum günstigsten Vergleichsobjekt reflektiert zwei Faktoren: das Baujahr 1991 gegenüber einer Neubaualieferung und die kompakte Wohnfläche von 74 m², die für Resortbestand dieser Periode typisch ist. Was die neueren Projekte im Allgemeinen nicht bieten können, ist die Position dieser Immobilie in Marbellas zentralem, fußläufigem Kern, Neubauprojekte in dieser Preisklasse liegen tendenziell in Randurbanisationen, wo ein Auto für tägliche Besorgungen nötig ist. Hier liegt die Apotheke 8 m entfernt, der Supermarkt 234 m, der Strand etwa 738 m und das Krankenhaus unter 1 km, jeweils in Luftlinie. Das Transaktionsvolumen der Gemeinde von rund 4.743 Verkäufen pro Jahr zeigt einen liquiden Bestandsmarkt, was für die Exitflexibilität zählt. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die Abwägung direkt treffen: neuere Bauweise und moderne Energiestandards auf der einen Seite gegenüber einer etablierten zentralen Lage mit ausgereiften Resorteinrichtungen und einer bestehenden Touristenlizenz auf der anderen. Die Lizenz mit NRA-Nummer ist ein konkretes Asset im Marbella-Kontext, da die Ferienvermietungsregeln in Andalusien diese Registrierung verlangen und nicht jeder konkurrierende Bestand sie besitzt. Gemeinschaftskosten für die gemeinsamen Pools und Wellness Einrichtungen werden höher sein als bei einem einfachen Wohnblock, und diese wiederkehrende Kosten gehört in jeden Vergleich mit Neubauprojekten, die weniger Einrichtungen vor Ort bieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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