Tento radový dom s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami s rozlohou 74 m² sa nachádza v urbanizovanom rezortnom prostredí v Marbelli, v pešej dostupnosti od pláže a bežných služieb. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1991 a je ponúkaná pripravená na nasťahovanie s pevnou požadovanou cenou 350 000 €. Priestory v areáli zahŕňajú tri spoločné bazény, z ktorých jeden je vyhrievaný a krytý, plus wellness zónu, fitness centrum a reštauráciu. Dom má orientáciu na juh, výhľad na more z najvyššej terasy, klimatizáciu a vestavné skrine a drží turistickú licenciu s číslom NRA, ako vyžaduje španielsky zákon.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom prostredí v centre Marbelle, so supermarketom 234 m ďaleko, lekárňou 8 m ďaleko a nemocnicou menej ako 1 km ďaleko, všetko merané v priamej línii. Playa de la Bajadilla je pešo približne 738 m ďaleko. Reštaurácie, banky a zastávky verejnej dopravy sú sústredené v okolitých uliciach, takže každodenné pochôdzky sa dajú zvládnuť bez auta.
Dom ponúka dve spálne, dve kúpeľne a 74 m² obytnej plochy s tromi terasami, pričom najvyššia má výhľad na more. Klimatizácia poskytuje reguláciu tepla aj chladu a sú nainštalované vestavné skrine. Spoločné zariadenia zahŕňajú tri bazény, krytý vyhrievaný bazén, jacuzzi, saunu a fitness centrum, čo obyvateľom dáva voľnočasové možnosti bez opustenia areálu rezortu.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1991 a popisovaný ako pripravený na nasťahovanie, takže sa nevzťahuje žiadna stavebná fáza ani čakanie na odovzdanie. Kupujúci môžu pokračovať priamo štandardným procesom kúpy nehnuteľnosti z druhej ruky. Terasy boli nedávno vydláždené novou dlažbou, podľa informácií predávajúceho, a nehnuteľnosť je prezentovaná v dobrom až vynikajúcom stave.
Nehnuteľnosť má dve spálne a 74 m² obytnej plochy, čo obmedzuje jej vhodnosť pre väčšie domácnosti. Nemá súkromný bazén; bazény sú spoločné. Parkovanie nie je uvedené medzi vlastnosťami a súkromná záhrada nie je špecifikovaná, len výhľad do záhrady. Ako nehnuteľnosť v rezortnom komplexe, na spoločné zariadenia sa vzťahujú komunitné pravidlá a poplatky.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce zvládnuteľný prímorský dom v Marbelli bez čakania na výstavbu. Hodí sa pre páry alebo menšie rodiny, ktoré potrebujú dve spálne a dve kúpeľne a kde blízkosť pláže a obchodov je dôležitejšia ako vnútorná rozloha. Zodpovedá aj profilu čiastočne bývajúceho majiteľa: stav pripravený na nasťahovanie znamená, že dom možno použiť okamžite, a bazény a reštaurácia v areáli znižujú potrebu niečoho zabezpečovať zvlášť. Pre investorov je rozhodujúcim faktom existujúca turistická licencia s číslom NRA, nehnuteľnosť možno podľa súčasnej registrácie prenajímať krátkodobo a predávajúci uvádza celoročný dopyt po prenájmoch v oblasti. Čomu nevyhovuje: domácnosti potrebujúce tri alebo viac spální, kupujúci chcúci súkromný bazén alebo záhradu, alebo tí, ktorí hľadajú odľahlú, čisto obytnú ulicu. Rezortné prostredie znamená spoločné zariadenia a dovolenkársku dopravu vo vrcholnej sezóne. Kupujúci zameraní na modernú energetickú účinnosť by si mali tiež všímať rok výstavby 1991 a podľa toho skontrolovať inštalačné systémy. Napokon, pevná cena a status predaja z druhej ruky znamenajú, že neexistuje žiadny platobný plán developera; kúpa nasleduje štandardnú španielsku cestu druhej ruky s notárom a dostupnosť závisí od časového plánu súčasného predávajúceho.
Dom bol postavený v roku 1991 a predávajúcim je prezentovaný v dobrom až vynikajúcom stave, pripravený na okamžité použitie. Terasy, tri spolu, boli podľa ponuky nedávno vybavené novou kvalitnou dlažbou, čo je hlavný zdokumentovaný upgrade. Vo vnútri nehnuteľnosť zahŕňa klimatizačné jednotky schopné vykurovania aj chladenia, dôležitú funkciu v podnebí, kde letné teploty priemerne dosahujú až 26 °C a zimné mesiace klesajú na približne 12 °C. V spálňach sú nainštalované vestavné skrine a obrázky ukazujú moderný kuchynský kútik s jedálenským stolom a obývaciu izbu so schodiskom na hornú úroveň. Ako pri každej nehnuteľnosti tohto veku, kupujúcim sa odporúča posúdiť stav elektrickej inštalácie, vodovodu a okien počas obhliadky, keďže pôvodná výstavba siaha viac než tri desaťročia dozadu a zdokumentovaná je len čiastočná rekonštrukcia. Spoločné priestory rezortu, vonkajšie bazény, krytý vyhrievaný bazén, wellness zóna s jacuzzi, saunou a masážnou miestnosťou a fitness centrum, sú udržiavané kolektívne a ich údržba je financovaná z komunitných poplatkov. Celkový obraz je dobre udržiavané dovolenkové štandardy skôr než prémiová novostavba, čo zodpovedá pozícii nehnuteľnosti v miestnej cenovej štruktúre.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 350 000 € za kompletnú nehnuteľnosť, ide o dom z druhej ruky, nie o novostavbu s cenníkom. Táto suma kupuje radový dom pripravený na nasťahovanie s dvomi spálňami a rezortnými zariadeniami v centre Marbelle, čo je výrazne pod blízkymi porovnateľnými novostavbami: Residencial Albatros v Marbelli začína od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 € a Acqua Gardens v Estepons od 524 600 €. Cena odráža rok výstavby 1991 a kompaktnú obytnú plochu 74 m², v kontraste s výhodami lokality, službami a plážou v pešej dostupnosti. Kupujúci by mali navyše počítať s komunitnými poplatkami za spoločné bazény a wellness zariadenia plus štandardné náklady na kúpu.
Každodenný život na tejto adrese je organizovaný okolo pešej dostupnosti. Najbližšia lekáreň je prakticky za dverami, supermarket je 234 m ďaleko vo vzdušnej vzdialenosti a pláž Playa de la Bajadilla je krátka prechádzka približne 738 m. Rannú rutinu tak možno začleniť prechádzku k moru, nákupy pešo a jedlo v niektorej z mnohých reštaurácií do dvoch kilometrov, oblasť ich má 137. Samotný dom je kompaktný: 74 m² s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami, rozložený po úrovniach spojených vnútorným schodiskom, s tromi terasami poskytujúcimi vonkajší priestor. Najvyššia terasa smeruje k moru a chytá južné slnko, čo na Costa del Sol znamená dlhé večery vonku po väčšinu roka. V rámci rezortu obyvatelia používajú tri spoločné bazény, vrátane vyhrievaného krytého bazéna použiteľného v chladnejších mesiacoch, spolu s jacuzzi, saunou a fitness centrom. Pretože komplex funguje ako rezort s reštauráciou, majitelia podľa správ dostávajú 20-percentnú zľavu. Turistická licencia, ktorú nehnuteľnosť drží, znamená, že krátkodobé prenájmy sú legálne možné, čo formuje charakter okolia: obsadenie je zmiešané medzi stálymi obyvateľmi a dovolenkármi, živšie v lete a pokojnejšie mimo sezóny. Letisko Málaga je v priamej línii 39 km ďaleko, čo medzinárodným majiteľom uľahčuje prílety a odlety.
Prostredie je centrálne a mestské: adresa spadá do zastavanej oblasti Marbelle, približne 31 m nad morom na rovnom teréne, stúpanie smerom k pláži meria len 1,4 percenta, takže chôdza a cyklistika sú praktické. Supermarket 234 m ďaleko a lekáreň 8 m ďaleko pokrývajú denné potreby, nemocnica je v priamej línii tesne pod 1 km. Playa de la Bajadilla je od dverí približne 738 m, s Playa de Casablanca a Playa de la Fontanilla do 2,4–2,9 km. Dve mestské športové centrá sú do 400 m a bazény v Supera Miraflores 600 m ďaleko. Marbellská marína, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, je vzdialená približne 500 m. Verejnú dopravu tvorí 11 liniek s 50 zastávkami v obci. Pre rodiny leží British International School v priamej línii 2,2 km ďaleko a English International College 8,2 km. Oblasť je rušnejšia počas turistickej sezóny, vzhľadom na 52 hotelov a takmer 13 000 hotelových lôžok v Marbelli, a pokojnejšia v zimných mesiacoch.
Mapa ukazuje pozíciu nehnuteľnosti v centre Marbelle, okamihite od pláže a maríny Bajadilla. Označené body záujmu zahŕňajú blízky supermarket a lekárňu, športové centrá, školy a golfové ihriská údolia Nueva Andalucía na západe. Všetky zobrazené vzdialenosti sú merania v priamej línii.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella funguje ako administratívna hlava združenia obcí Costa del Sol, medzi mestom Málaga 47 km na severovýchod a Algeciras 66 km na juhozápad. Obec má 159 786 obyvateľov (2025) a registruje približne 4 743 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky. V tomto kontexte nehnuteľnosť zaberá centrálnu prímorskú pozíciu blízko maríny a služieb starého mesta, skôr než okrajovú urbanizáciu pri golfových ihriskách. To ju radí medzi viac pešo dostupné adresy v meste, ktoré je inak známe rozptýlenými rezidenčnými sídlami smerom k Estepons a Benahavísu.
Dostupnosť je jednou z predností tejto nehnuteľnosti. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 39 km ďaleko v priamej línii, letisko v Gibraltári 58 km ako alternatíva pre odlety na sever. V samotnom meste je väčšina služieb dostupná pešo alebo bicyklom: obchody, lekáreň, reštaurácie a pláž sú všetky v okruhu 2 km. Golfisti sa dostanú na Golf Los Naranjos a driving range 6,0 km ďaleko v priamej línii, s Aloha Golf Club na 6,8 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 2,1 km ďaleko a Tesla Supercharger 3,3 km. Mesto Málaga s približne 579 000 obyvateľmi leží v priamej línii 47 km ďaleko. Auto je užitočné pre výlety pozdĺž pobrežia, ale nie je nevyhnutné pre každodenný život, kombinácia 11 autobusových liniek a rovnatého, kompaktného uličného patternu robí z tejto adresy jednu z menej automobilovo závislých na Costa del Sol.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registruje priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete, mierny andalúzsky prímorský pattern zmiernený Stredozemným morom. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá asi päť mesiacov, čo zodpovedá prítomnosti vyhrievaného krytého bazéna v rezorte na zvyšné mesiace. Nehnuteľnosť leží vo výške 31 m na v podstate rovnom teréne, takže k pláži ani do mesta nevedú žiadne strmé stúpania. Zrážky sú sústredené mimo leta a regionálne slnečné hodiny podporujú vonkajšie používanie troch terasí po väčšinu roka. Najbližší prírodný vyhliadkový bod, Mirador de los Gitanos, leží 3,3 km ďaleko pre prechádzky s pobrežnými panorámami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je pešo približne 738 m od nehnuteľnosti; dáva tiež meno blízkej maríne na 1,2 km. Marbella má celkovo osem Modrých vlajok, vrátane Cabopina, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros, takže certifikovaná kvalita vody a služby plavčíkov sú k dispozícii pozdĺž mestského pobrežia. Golf je dobre zastúpený: Los Naranjos je 6,0 km ďaleko v priamej línii, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella 8,1 km. Pre organizovaný šport obec eviduje 415 zariadení, s Polideportivo Francisco Norte len 200 m od dverí a Polideportivo Riohuelo na 400 m. Tri maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero, ležia do 1,3 km, pokrývajúc plachtenie, rybolov a stravovanie pri vode.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL350662
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V cenovej krajine Marbelle tento radový dom za 350 000 € zaberá prístupnejší koniec trhu. Najbližšie zdokumentované porovnateľné novostavby začínajú všetky vyššie: Residencial Albatros od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 € a Acqua Gardens v Estepons od 524 600 €. Rozdiel aspoň 55 000 € oproti najlacnejšej porovnateľnej nehnuteľnosti odráža dva faktory: rok výstavby 1991 verzus novostavba a kompaktná obytná plocha 74 m² typická pre rezortný fond z toho obdobia. Čomu novšie projekty zvyčajne nedokážu vyrovnať, je pozícia tejto nehnuteľnosti v centrálnej, pešo dostupnej časti Marbelle, nové projekty v tejto cenovej kategórii smerujú do okrajových urbanizácií, kde je auto na každodenné pochôdzky potrebné. Tu je lekáreň 8 m ďaleko, supermarket 234 m, pláž približne 738 m a nemocnica pod 1 km, všetko merané v priamej línii. Objem transakcií obce približne 4 743 predajov ročne naznačuje likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo má význam pre flexibilitu výstupu. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť kompromis priamo: novšia výstavba a moderné energetické štandardy na jednej strane verzus etablovaná centrálna lokalita so zrelými rezortnými zariadeniami a existujúcou turistickou licenciou na druhej strane. Licencia s číslom NRA je v kontexte Marbelle konkrétnym aktívom, keďže predpisy o dovolenkových prenájmoch v Andalúzii vyžadujú túto registráciu a nie všetok konkurenčný fond ju drží. Komunitné poplatky za spoločné bazény a wellness zariadenia budú vyššie než pri jednoduchom bytovom bloku a tento opakujúci sa náklad patrí do každého porovnania na rovnakej úrovni s novostavbami, ktoré zahŕňajú menej zariadení priamo v areáli.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID