בית טורי זה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 74 מ"ר ממוקם בסביבת אתר נופש עירונית במרבליה, במרחק הליכה מהחוף ומשירותים יומיומיים. הנכס הושלם בשנת 1991 ומוצע מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €350,000. המתקנים במקום כוללים שלוש בריכות שחייה משותפות, אחת מהן מחוממת ומקורה, וכן אזור ספא, מרכז כושר ומסעדה. הבית נהנה מכיוון דרומי, נוף לים ממרפסת השמש העליונה, מיזוג אוויר וארונות קיר, ומחזיק ברישיון תיירותי עם מספר NRA כנדרש על פי החוק הספרדי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית במרכז מרבליה, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 234 מ', בית מרקחת במרחק 8 מ' ובית חולים במרחק של פחות מ-1 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. פלאיה דה לה בחדייה נמצאת במרחק של כ-738 מ' ברגל. מסעדות, בנקים ותחנות תחבורה ציבורית מרוכזים ברחובות הסובבים, כך שניתן לבצע סידורים יומיומיים ללא רכב.
הבית מציע שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-74 מ"ר של שטח מגורים על פני שלוש מרפסות שמש, העליונה שבהן עם נוף לים. מיזוג האוויר מספק שליטה הן בחימום והן בקירור, ומותקנים ארונות קיר. המתקנים המשותפים כוללים שלוש בריכות, בריכה מקורה מחוממת, ג'קוזי, סאונה ומרכז כושר, המקנים לדיירים אפשרויות פנאי מבלי לעזוב את שטחי האתר.
מדובר בבית קיים, שהושלם בשנת 1991 ומתואר כמוכן למגורים, ולכן לא חלה כאן תקופת בנייה או המתנה למסירה. רוכשים יכולים להתקדם ישירות בתהליך רכישת יד שנייה סטנדרטי. המרפסות רוצפו מחדש לאחרונה, על פי מידע המוכר, והנכס מוצג במצב טוב עד מצוין.
לנכס שני חדרי שינה ו-74 מ"ר של שטח מגורים, מה שמגביל את התאמתו למשקי בית גדולים. אין בריכה פרטית; בריכות השחייה משותפות. חנייה אינה מופיעה בין המאפיינים, ולא צוינה גינה פרטית, רק נוף לגינה. כנכס בתוך מתחם אתר נופש, חלים על המתקנים המשותפים כללי ועד ודמי ניהול.
נכס זה מתאים לרוכש המעוניין בבית חוף נוח לניהול במרבליה ללא המתנה לבנייה. הוא מתאים לזוגות או למשפחות קטנות הזקוקות לשני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כאשר קרבה לחוף ולחנויות חשובה יותר ממטראות רבועות פנימיות. הוא גם תואם לפרופיל של תושב חלקי: המצב המוכן למגורים מאפשר שימוש מיידי בבית, והבריכות והמסעדה במקום מפחיתים את הצורך לארגן דברים בנפרד. עבור משקיעים, רישיון התיירות הקיים עם מספר NRA הוא העובדה המכריעה, ניתן להשכיר את הנכס לטווח קצר במסגרת הרישום הנוכחי, והמוכר מדווח על ביקוש השכרה לאורך כל השנה באזור. למי שהוא אינו מתאים: משקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, רוכשים החפצים בבריכה או גינה פרטית, או המחפשים רחוב שקט ובלעדי למגורים בלבד. סביבת האתר משמעה מתקנים משותפים ותנועת נופש בעונה החמה. רוכשים המתמקדים בביצועים אנרגטיים מודרניים יתחשבו גם בשנת הבנייה 1991 ויבדקו את מערכות ההתקנה בהתאם. לבסוף, המחיר הקבוע ומעמד היד שנייה משמעם שאין מבנה תשלומים של יזם; הרכישה עוברת במסלול הספרדי הסטנדרטי של יד שנייה עם נוטריון, והזמינות תלויה בלוח הזמנים של המוכר הנוכחי.
הבית נבנה בשנת 1991 ומוצג על ידי המוכר כנמצא במצב טוב עד מצוין, מוכן למגורים לשימוש מיידי. המרפסות, שלוש בסך הכול, רוצפו לאחרונה באריחים חדשים באיכות גבוהה על פי המודעה, וזהו השדרוג המתועד העיקרי. בפנים, הנכס כולל יחידות מיזוג אוויר המסוגלות הן לחימום והן לקירור, מאפיין חשוב באקלים שבו טמפרטורות הקיץ מגיעות בממוצע עד 26°C וחודשי החורף יורדים לסביבות 12°C. בחדרי השינה מותקנים ארונות קיר, והתמונות מציגות מטבחון מודרני עם שולחן אוכל וסלון עם גרם מדרגות למפלס העליון. כמו בכל נכס בגיל זה, מומלץ לרוכשים להעריך את מצב המערכת החשמלית, האינסטלציה והחלונות במהלך ביקור בנכס, מאחר שהבנייה המקורית מתוארכת ללמעלה משלושה עשורים ורק שיפוץ חלקי מתועד. האזורים המשותפים של האתר, בריכות חוץ, הבריכה המקורה המחוממת, אזור הספא עם ג'קוזי, סאונה וחדר עיסוי, ומרכז הכושר, מתוחזקים באופן קולקטיבי, ואחזקתם ממומנת באמצעות דמי ועד בית. התמונה הכוללת היא של גימור ברמת חופשה מטופחת ולא של מפרט בנייה חדשה פרימיום, העולה בקנה אחד עם מיקומו של הנכס במבנה המחירים המקומי.
המחיר המבוקש קבוע על €350,000 עבור הנכס המלא, מדובר בבית יד שנייה, לא בפרויקט חדש עם מחירון. סכום זה קונה בית טורי מוכן למגורים עם שני חדרי שינה ומתקני נופש במרכז מרבליה, הממוקם נמוך משמעותית מפרויקטים חדשים דומים בסביבה: Residencial Albatros במרבליה מתחיל מ-€405,000, Nikki Living מ-€450,000, ו-Acqua Gardens באסטפוניה מ-€524,600. המחיר משקף את שנת הבנייה 1991 ואת שטח המגורים הקומפקטי של 74 מ"ר, מול יתרונות המיקום של שירותים וחוף במרחק הליכה. על הרוכשים לתכנן תוספת דמי ניהול עבור הבריכות ומתקני הספא המשותפים, וכן עלויות רכישה סטנדרטיות.
החיים היומיומיים בכתובת זו מאורגנים סביב הליכתיות. בית המרקחת הקרוב נמצא כמעט בפתח הבית, סופרמרקט נמצא במרחק 234 מ' בקו ישר, והחוף בפלאיה דה לה בחדייה במרחק הליכה קצרה של כ-738 מ'. שגרת הבוקר יכולה אפוא לכלול הליכה לים, קניות ברגל וארוחות באחת המסעדות הרבות בטווח של שני קילומטרים, האזור מונה 137 מהן. הבית עצמו קומפקטי: 74 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מסודרים על פני מפלסים המחוברים בגרם מדרגות פנימי, עם שלוש מרפסות שמש המספקות שטח חוץ. המרפסת העליונה פונה לים וקולטת את שמש הדרום, מה שבקוסטה דל סול אומר ערבים ארוכים בחוץ במשך רוב השנה. בתוך האתר, הדיירים עושים שימוש בשלוש בריכות משותפות, כולל בריכה מקורה מחוממת הפעילה בחודשים הקרירים, לצד ג'קוזי, סאונה ומרכז כושר. מכיוון שהמתחם פועל כאתר נופש עם מסעדה, הבעלים לכאורה נהנים מהנחה של 20 אחוז שם. רישיון התיירות שברשות הנכס מאפשר חוקית השכרה לטווח קצר, דבר המעצב את אופי הסביבה: האכלוס מעורב בין תושבים קבועים לנופשים, תוסס יותר בקיץ ושקט יותר מחוץ לעונה. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 39 ק"מ בקו ישר, מה שמקל על הגעות ועזיבות עבור בעלים בינלאומיים.
הסביבה מרכזית ועירונית: הכתובת נמצאת בתוך השטח הבנוי של מרבליה, בגובה של כ-31 מ' מעל גובה פני הים על שטח שטוח, השיפוע לכיוון החוף מודד רק 1.4 אחוז, כך שהליכה ורכיבה על אופניים מעשיות. סופרמרקט במרחק 234 מ' ובית מרקחת במרחק 8 מ' מכסים את הצרכים היומיומיים, ואילו בית חולים נמצא במרחק של קצת פחות מ-1 ק"מ בקו ישר. פלאיה דה לה בחדייה נמצאת במרחק של כ-738 מ' מהדלת, כאשר פלאיה דה קסבלנקה ופלאיה דה לה פונטנייה בטווח של 2.4–2.9 ק"מ. שני מרכזי ספורט עירוניים נמצאים בטווח של 400 מ', ובריכות שחייה ב-Supera Miraflores במרחק 600 מ'. המרינה של מרבליה, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, נמצאת במרחק של כ-500 מ'. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות ברשות. עבור משפחות, בית הספר הבריטי הבינלאומי נמצא במרחק 2.2 ק"מ בקו ישר, והמכללה הבינלאומית האנגלית במרחק 8.2 ק"מ. האזור עמוס יותר בעונת התיירות, בהתחשב ב-52 בתי המלון של מרבליה וכמעט 13,000 מיטות מלון, ושקט יותר בחודשי החורף.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס במרכז מרבליה, רגע מחוף והמרינה של בחדייה. נקודות העניין המסומנות כוללות את הסופרמרקט ובית המרקחת הסמוכים, מרכזי ספורט, בתי ספר ומגרשי הגולף של עמק נואבה אנדלוסיה ממערב. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה מתפקדת כראש המנהלי של איגוד הרשויות של קוסטה דל סול, במיקום בין העיר מאלגה 47 ק"מ לצפון-מזרח לבין Algeciras 66 ק"מ לדרום-מערב. הרשות מונה 159,786 תושבים (2025) ורושמת כ-4,743 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל. בהקשר זה, הנכס תופס מיקום מרכזי וחופי קרוב למרינה ולשירותי העיר העתיקה, ולא שכונה פרברית ליד מגרשי גולף. דבר זה מציב אותו בין הכתובות ההליכתיות יותר בעיירה שאחרת ידועה בשכונות מגורים מפוזרות המשתרעות לכיוון אסטפוניה ו-Benahavís.
הנגישות היא אחת מנקודות החוזק של נכס זה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק"מ בקו ישר, כאשר נמל התעופה של גיברלטר במרחק 58 ק"מ משמש כחלופה ליציאות צפונה. בתוך העיירה עצמה, רוב השירותים נגישים ברגל או באופניים: חנויות, בית מרקחת, מסעדות והחוף כולם בתוך רדיוס של 2 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Golf Los Naranjos ולמתחם אימונים במרחק 6.0 ק"מ בקו ישר, ול-Aloha Golf Club במרחק 6.8 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.1 ק"מ וטעינת Tesla Supercharger במרחק 3.3 ק"מ. העיר מאלגה, עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 47 ק"מ בקו ישר. רכב שימושי לטיולים לאורך החוף אך אינו חיוני לחיי היומיום כאן, שילוב של 11 קווי אוטובוס ותבנית הרחובות השטוחה והקומפקטית הופך זאת לאחת הכתובות העצמאיות יותר מרכב בקוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה רושמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, תבנית החוף האנדלוסית המתונה המרוככת על ידי הים התיכון. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, מה שמתיישב עם הימצאותה של בריכה מקורה מחוממת באתר לחודשים הנותרים. הנכס נמצא בגובה 31 מ' על שטח שטוח למעשה, ולכן אין טיפוסים תלולים בדרך לחוף או לעיירה. הגשמים מרוכזים מחוץ לקיץ, ושעות השמש האזוריות תומכות בשימוש חוץ בשלוש המרפסות במשך רוב השנה. נקודת התצפית הטבעית הקרובה, Mirador de los Gitanos, נמצאת במרחק 3.3 ק"מ לטיולים עם פנורמות של החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב, פלאיה דה לה בחדייה, נמצא במרחק של כ-738 מ' מהנכס ברגל; הוא גם נותן את שמו למרינה הסמוכה במרחק 1.2 ק"מ. במרבליה שמונה חופי דגל כחול בסך הכול, לרבות Cabopino, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros, כך שאיכות מים מאושרת ושירותי מצילים זמינים לאורך קו החוף העירוני. הגולף מיוצג היטב: Los Naranjos במרחק 6.0 ק"מ בקו ישר, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 7.2 ק"מ, ו-Magna Marbella במרחק 8.1 ק"מ. לספורט מאורגן, הרשות מונה 415 מתקנים, כאשר Polideportivo Francisco Norte במרחק 200 מ' בלבד מהדלת ו-Polideportivo Riohuelo במרחק 400 מ'. שלוש מרינות, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla ו-Puerto Pesquero, נמצאות בתוך 1.3 ק"מ, ומכסות שיט, דיג ואוכל לחוף הים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL350662
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בנוף המחירים של מרבליה, בית טורי זה ב-€350,000 תופס את הקצה הנגיש של השוק. הפרויקטים החדשים הדומים הקרובים ביותר שתועדו כולם מתחילים גבוה יותר: Residencial Albatros מ-€405,000, Nikki Living מ-€450,000, ו-Acqua Gardens באסטפוניה מ-€524,600. הפער של לפחות €55,000 מול ההשוואה הזולה ביותר משקף שני גורמים: שנת הבנייה 1991 לעומת מסירת בנייה חדשה, ושטח המגורים הקומפקטי של 74 מ"ר האופייני למלאי הנופש מאותה תקופה. מה שהפרויקטים החדשים יותר בדרך כלל אינם יכולים להשתוות לו הוא מיקומו של נכס זה בתוך הליבה המרכזית וההליכתית של מרבליה, פיתוחים חדשים בטווח מחירים זה נוטים לשבת בשכונות חיצוניות שבהן נדרש רכב לסידורים יומיומיים. כאן, בית המרקחת במרחק 8 מ', הסופרמרקט 234 מ', החוף כ-738 מ', ובית החולים במרחק של פחות מ-1 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. היקף העסקאות של הרשות, כ-4,743 מכירות בשנה, מעיד על שוק יד שנייה נזיל, דבר החשוב לגמישות יציאה. רוכשים השוקלים אפשרויות צריכים לשקול ישירות את הפשרה: בנייה חדשה ותקני אנרגיה מודרניים מצד אחד, מול מיקום מרכזי ותיק עם מתקני נופש בשלים ורישיון תיירותי קיים מצד שני. הרישיון עם מספר NRA הוא נכס מוחשי בהקשר של מרבליה, שכן תקנות השכרת חופשה באנדלוסיה דורשות רישום זה ולא כל המלאי המתחרה מחזיק בו. דמי הוועד עבור הבריכות ומתקני הספא המשותפים יהיו גבוהים יותר מאשר בבניין דירות פשוט, ועלות קבועה זו שייכת לכל השוואה הוגנת עם פרויקטים חדשים הכוללים פחות מתקנים במקום.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID