يقع هذا التاون هاوس الذي يضم غرفتي نوم وحمّامين بمساحة 74 م² داخل مجمع منتجعي مؤهّل في مرجية، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق اليومية. اكتمل بناء العقار عام 1991 ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 350,000 يورو. تشمل المرافق في الموقع ثلاثة مسابح مشتركة، أحدها مُدفّأ وداخلي، إضافة إلى منطقة عافية ومركز للياقة البدنية ومطعم. يتمتع المنزل بواجهة جنوبية وإطلالات على البحر من التراس العلوي وتكييف بارد وحار وخزائن مدمجة، ويحمل ترخيصًا سياحيًا برقم NRA وفقًا لما يقتضيه القانون الإسباني.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية وسط مرجية، حيث يبعد السوبرماركت 234 م والصيدلية 8 م والمستشفى أقل من 1 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. ويقع شاطئ Playa de la Bajadilla على بعد نحو 738 م سيرًا على الأقدام. تتركز المطاعم والبنوك ومحطات النقل العام في الشوارع المحيطة، ما يعني إمكانية إنجاز المهام اليومية دون سيارة.
يقدم المنزل غرفتي نوم وحمّامين ومساحة معيشة قدرها 74 م² موزعة على ثلاثة تراسات، أعلاها يتمتع بإطلالات على البحر. يوفر التكييف بارد وحار تنظيمًا للمناخ، وهناك خزائن مدمجة. تشمل المرافق المشتركة ثلاثة مسابح ومسبحًا داخليًا مُدفّأً وجاكوزي وساونا ومركزًا للياقة البدنية، ما يتيح للمقيمين خيارات ترفيهية دون مغادرة أرض المنتجع.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1991 ويوصف بأنه جاهز للسكن، فلا تنطبق هنا مرحلة إنشاء أو فترة انتظار للتسليم. يمكن للمشترين المضي قدمًا مباشرة عبر عملية شراء عقار مستعمل اعتيادية. ووفقًا لمعلومات البائع، أعيد تركيب البلاط في التراسات مؤخرًا، ويُعرض العقار في حالة تتراوح بين جيدة وممتازة.
يضم العقار غرفتي نوم ومساحة معيشة قدرها 74 م²، وهو ما يحد من ملاءمته للأسر الكبيرة. لا يوجد مسبح خاص؛ فالمسابح مشتركة. كما أن موقف السيارات غير مدرج ضمن المزايا، ولا توجد حديقة خاصة, سوى إطلالات على الحدائق. وباعتباره عقارًا داخل مجمع منتجعي، تنطبق على المرافق المشتركة قواعد ورسوم خدمات مشتركة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد منزلًا ساحليًا مريح الإدارة في مرجية دون انتظار أعمال بناء. وهو مناسب للأزواج أو الأسر الصغيرة التي تحتاج غرفتي نوم وحمّامين، وحيث تكون قرب الشاطئ والمتاجر أهم من الأمتار المربعة الداخلية. كما يوافق ملف المقيم لفترات جزئية: فحالة الجاهزية للسكن تعني إمكانية استخدام المنزل فورًا، والمسابح والمطعم في الموقع تقلل الحاجة إلى ترتيب أي شيء بشكل منفصل. وللمستثمرين، يبقى الترخيص السياحي القائم برقم NRA هو الحقيقة الحاسمة, إذ يمكن تأجير العقار على أساس قصير الأمد بموجب التسجيل الحالي، ويشير البائع إلى طلب إيجاري على مدار العام في المنطقة. أما ما لا يناسبه: الأسر التي تحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، والمشترون الراغبون في مسبح أو حديقة خاصة، أو من يبحثون عن مشهد سكني هادئ ومعزول. فالإطار المنتجعي يعني مرافق مشتركة وحركة عطلات في ذروة الموسم. وعلى المشترين المهتمين بالأداء الطاقي الحديث أيضًا ملاحظة سنة البناء 1991 وفحص أنظمة التركيبات وفقًا لذلك. وأخيرًا، يعني السعر الثابت وحالة العقار المستعمل غياب أي جدول دفعات للمطوّر؛ إذ يتبع الشرء المسار الإسباني الاعتيادي للعقارات المستعملة عبر كاتب العدل، ويعتمد التوفر على الجدول الزمني للبائع الحالي.
بُني المنزل عام 1991 ويقدمه البائع في حالة تتراوح بين جيدة وممتازة، جاهزًا للسكن فورًا. وقد رُكّب في التراسات الثلاثة مؤخرًا بلاط جديد عالي الجودة وفقًا للإعلان، وهو الترقيس الموثق الرئيسي. ويشمل العقار داخليًا وحدات تكييف بارد وحار، وهي ميزة مهمة في مناخ تبلغ متوسطات حرارته الصيفية حتى 26 درجة مئوية وتنخفض في أشهر الشتاء إلى نحو 12 درجة. وهناك خزائن مدمجة في غرف النوم، وتُظهر الصور مطبخًا صغيرًا عصريًا مع طاولة طعام وغرفة معيشة فيها ساحة درج إلى المستوى العلوي. وكما هو الحال مع أي عقار بهذا العمر، يُنصح المشترون بتقييم حالة التركيبات الكهربائية والسباكة والنوافذ أثناء معاينة العقار، إذ يعود تاريخ البناء الأصلي إلى ما يزيد على ثلاثة عقود ولا يوثَّق سوى تجديد جزئي. أما المناطق المشتركة في المنتجع, المسابح الخارجية والمسبح الداخلي المُدفّأ ومنطقة العافية بالجاكوزي والساونا وغرفة المساج ومركز اللياقة البدنية, فتُصان جماعيًا، وتمول صيانتها عبر رسوم الخدمات المشتركة. والصورة العامة هي تشطيب بمستوى العطلات جيد الصيانة لا مواصفات مشاريع جديدة فاخرة، وهو ما يتسق مع موقع العقار في هيكل الأسعار المحلي.
السعر المطلوب ثابت عند 350,000 يورو مقابل العقار كاملًا, فهذا منزل عقار مستعمل وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار. ويشتري هذا المبلغ تاون هاوسًا جاهزًا للسكن بغرفتي نوم ومرافق منتجعية في وسط مرجية، وهو سعر يقع بوضوح تحت نظائره من المشاريع الجديدة المجاورة: إذ يبدأ السعر في Residencial Albatros بمرجية من 405,000 يورو، وNikki Living من 450,000 يورو، وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو. ويعكس السعر سنة البناء 1991 ومساحة المعيشة المدمجة البالغة 74 م²، مقابل مزايا الموقع بمرافق وشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وعلى المشترين ميزانية إضافية لرسوم الخدمات المشتركة للمسابح ومرافق العافية المشتركة، إضافة إلى تكاليف الشراء الاعتيادية.
تُنظَّم الحياة اليومية في هذا العنوان حول إمكانية التنقل سيرًا على الأقدام. فالصيدلية الأقرب عمليًا عند عتبة الباب، والسوبرماركت على بعد 234 م بخط مستقيم، وشاطئ Playa de la Bajadilla على مسافة قصيرة سيرًا تبلغ نحو 738 م. لذا يمكن أن يشمل الروتين الصباحي نزهة إلى البحر والتسوق مشيًا وتناول الوجبات في أحد المطاعم الكثيرة ضمن نطاق كيلومترين, إذ يوجد في المنطقة 137 مطعمًا. أما المنزل نفسه فهو مدمج: 74 م² بغرفتي نوم وحمّامين، موزعة على مستويات تربط بينها ساحة درج داخلية، مع ثلاثة تراسات توفر مساحة خارجية. ويواجه التراس العلوي البحر ويلتقط شمس الجنوب، وهو ما يعني على كوستا ديل سول أمسيات طويلة في الخارج خلال معظم العام. داخل المنتجع، يستخدم المقيمون ثلاثة مسابح مشتركة، بينها مسبح داخلي مُدفّأ يصلح للاستخدام في الأشهر الأبرد، إلى جانب جاكوزي وساونا ومركز لياقة بدنية. ولأن المجمع يعمل كمنتجع فيه مطعم، يتلقى الملاك خصمًا بنسبة 20% هناك بحسب ما ورد. ويعني الترخيص السياحي الذي يحمله العقار إمكانية التأجير قصير الأمد قانونيًا، وهو ما يطبع طابع المحيط: فالإشغال مزيج بين مقيمين دائمين وزوار في عطلات، أكثر حيوية في الصيف وأهدأ خارج الموسم. ويقع مطار ملقة على بعد 39 كم بخط مستقيم، ما يجعل الوصول والمغادرة سهلين للملاك الدوليين.
الإطار وسطي وحضري: يقع العنوان ضمن المنطقة المبنية في مرجية، على ارتفاع نحو 31 م فوق سطح البحر في أرض مستوية, إذ لا تتجاوز نسبة الانحدار نحو الشاطئ 1.4%، فيكون المشي وركوب الدراجات عمليين. ويغطي سوبرماركت على بعد 234 م وصيدلية على بعد 8 م الاحتياجات اليومية، بينما يبعد المستشفى أقل من 1 كم بخط مستقيم. ويبعد Playa de la Bajadilla نحو 738 م عن الباب، مع Playa de Casablanca وPlaya de la Fontanilla ضمن 2.4–2.9 كم. ويوجد مركزان رياضيان بلديان ضمن 400 م، ومسابح Supera Miraflores على بعد 600 م. وتبعد مارينا مرجية، Puerto Deportivo Virgen del Carmen، نحو 500 م. ويضم النقل العام 11 خطًا مع 50 محطة في البلدية. وللعائلات، يبعد British International School نحو 2.2 كم بخط مستقيم، وEnglish International College 8.2 كم. وتزداد المنطقة ازدحامًا في الموسم السياحي، نظرًا لوجود 52 فندقًا في مرجية ونحو 13,000 سرير فندقي، وتهدأ في أشهر الشتاء.
تُظهر الخريطة موقع العقار في وسط مرجية، على مسافة لحظات من شاطئ ومارينا Bajadilla. وتشمل نقاط الاهتمام المعلّمة السوبرماركت والصيدلية القريبة، والمراكز الرياضية، والمدارس، وملاعب الجولف في وادي Nueva Andalucía غربًا. وجميع المسافات المعروضة قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعمل مرجية كمقر إداري لاتحاد بلديات كوستا ديل سول، بين مدينة ملقة على 47 كم شمال شرقًا وAlgeciras على 66 كم جنوب غربًا. وتضم البلدية 159,786 نسمة (2025) وتسجل نحو 4,743 عملية بيع عقاري سنويًا، ما يدل على سوق نشطة للعقارات المستعملة. وفي هذا السياق، يشغل العقار موقعًا وسطيًا ساحليًا قريبًا من المارينا ومرافق البلدة القديمة، لا موقعًا طرفيًا في تجمع سكني بجوار الجولف. وهذا يضعه بين العناوين الأكثر ملاءمة للمشي في مدينة تُعرف عمومًا بتشتت المجمعات السكنية الممتدة نحو إستيبونا وبيناهافيس.
سهولة الوصول من أبرز نقاط قوة هذا العقار. فمطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد 39 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على بعد 58 كم كبديل للرحلات الشمالية. وداخل المدينة نفسها، يمكن الوصول إلى معظم المرافق سيرًا أو بالدراجة: فالمتاجر والصيدلية والمطاعم والشاطئ كلها ضمن نطاق 2 كم. ويمكن لعشاق الجولف الوصول إلى Golf Los Naranjos وميدان تدريب على بعد 6.0 كم بخط مستقيم، مع Aloha Golf Club على 6.8 كم. وتوجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 2.1 كم ومحطة Tesla Supercharger على 3.3 كم. وتبعد مدينة ملقة، بنحو 579,000 نسمة، 47 كم بخط مستقيم. فالسيارة مفيدة للرحلات على طول الساحل لكنها ليست ضرورية للحياة اليومية هنا, إذ يجعل الجمع بين 11 خط باصات ونمط الشوارع المستوي المدمج هذا العنوان من العناوين الأقل اعتمادًا على السيارة في كوستا ديل سول.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل مناخ مرجية متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.1 درجة مئوية، بمتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا, وهو النمط الساحلي الأندلسي المعتدل بفعل البحر الأبيض المتوسط. ويستمر موسم السباحة، المحدد بحرارة بحر تبلغ 20 درجة أو أكثر، نحو خمسة أشهر، وهو ما يتسق مع وجود مسبح داخلي مُدفّأ في المنتجع لبقية الأشهر. ويقع العقار على ارتفاع 31 م في أرض مستوية تمامًا، فلا صعود حاد في الطريق إلى الشاطئ أو المدينة. ويتركز هطول المطر خارج الصيف، وتدعم ساعات الشمس الإقليمية الاستخدام الخارجي للتراسات الثلاثة خلال معظم العام. أما أقرب نقطة طبيعية للإطلالات، Mirador de los Gitanos، فتقع على بعد 3.3 كم لنزهات مع بانورامات ساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، Playa de la Bajadilla، يبعد نحو 738 م عن العقار سيرًا على الأقدام؛ وهو أيضًا مصدر اسم المارينا القريبة على بعد 1.2 كم. وتمتلك مرجية ثمانية شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، منها Cabopino وEl Faro وLa Fontanilla وLos Monteros، ما يوفر جودة مياه معتمدة وخدمات إنقاذ على طول الساحل البلدي. والجولف حاضر بقوة: Los Naranjos على 6.0 كم بخط مستقيم، وReal Club de Golf Las Brisas على 7.2 كم، وMagna Marbella على 8.1 كم. وللرياضة المنظمة، تضم البلدية 415 منشأة، مع Polideportivo Francisco Norte على بعد 200 م فقط من الباب وPolideportivo Riohuelo على 400 م. وثلاث مارينات, Puerto Deportivo Virgen del Carmen وMarina la Bajadilla وPuerto Pesquero, تقع ضمن 1.3 كم، تغطي الإبحار والصيد وتناول الطعام على الواجهة البحرية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL350662
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن المشهد السعري في مرجية، يشغل هذا التاون هاوس بسعر 350,000 يورو الطرف المتاح من السوق. فجميع النظائر الموثقة من المشاريع الجديدة الأقرب تبدأ بأسعار أعلى: Residencial Albatros من 405,000 يورو، وNikki Living من 450,000 يورو، وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو. ويعكس فرق ما لا يقل عن 55,000 يورو عن أرخص نظير عاملين: سنة البناء 1991 مقابل تسليم مشروع جديد، ومساحة المعيشة المدمجة البالغة 74 م² المميزة للعقارات المنتجعية من تلك الفترة. أما ما لا تستطيع المشاريع الأحدث مجاراته عمومًا فهو موقع هذا العقار داخل نواة مرجية الوسطى الصالحة للمشي, إذ تميل المشاريع الجديدة في هذه الفئة السعرية إلى مواقع في مجمعات سكنية طرفية تحتاج سيارة للمهام اليومية. وهنا، الصيدلية على 8 م، والسوبرماركت على 234 م، والشاطئ نحو 738 م، والمستشفى على أقل من 1 كم، وكلها بخط مستقيم. ويشير حجم معاملات البلدية البالغ نحو 4,743 عملية بيع سنويًا إلى سوق سائلة للعقارات المستعملة، وهو أمر مهم لمرونة الخروج. وعلى المشترين الموازنة بين الخيارات أن يزنوا المقايضة مباشرة: بناء أحدث ومعايير طاقة حديثة في كفة، مقابل موقع وسطي راسخ بمرافق منتجعية ناضجة وترخيص سياحي قائم في الكفة الأخرى. فالترخيص برقم NRA أصل ملموس في سياق مرجية، إذ تتطلب لوائح تأجير العطلات في الأندلس هذا التسجيل ولا تملكه كل العقارات المنافسة. وستكون رسوم الخدمات المشتركة للمسابح ومرافق العافية أعلى منها في مبنى شقق بسيط، وهذه التكلفة المتكررة يجب أن تدخل في أي مقارنة عادلة مع مشاريع جديدة توفر مرافق أقل في الموقع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID