यह 74 वर्ग मीटर का दो बेडरूम, दो बाथरूम वाला टाउनहाउस मारबेआ के एक शहरी रिसॉर्ट परिवेश में स्थित है, समुद्र तट और रोज़मर्रा की ज़रूरी सुविधाओं की पैदल दूरी पर। यह संपत्ति 1991 में पूरी हुई थी और रहने के लिए तैयार हालत में €350,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। यहाँ की साइट पर सुविधाओं में तीन साझा स्विमिंग पूल शामिल हैं, जिनमें से एक गर्म पानी का और इनडोर है, साथ ही एक वेलनेस एरिया, फिटनेस सेंटर और रेस्टोरेंट भी है। इस घर को दक्षिणमुखी दिशा, सबसे ऊपरी टेरेस से समुद्र का दृश्य, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और बने हुए अलमारियों का लाभ मिलता है, और स्पेनिश कानून के अनुसार यह NRA नंबर के साथ पर्यटक लाइसेंस धारण करती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति मध्य मारबेआ के शहरी इलाके में स्थित है, जहाँ सुपरमार्केट 234 मीटर दूर, फार्मेसी 8 मीटर दूर और अस्पताल 1 किलोमीटर से कम दूरी पर है, ये सभी दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं। प्लाया दे ला बाखादिला लगभग 738 मीटर की पैदल दूरी पर है। रेस्टोरेंट, बैंक और सार्वजनिक परिवहन के स्टॉप आसपास की सड़कों पर केंद्रित हैं, यानी बिना गाड़ी के भी रोज़ के काम निपटाए जा सकते हैं।
इस घर में दो बेडरूम, दो बाथरूम और तीन टेरेस पर फैला 74 वर्ग मीटर का रहने का स्थान है, जिसमें सबसे ऊपरी टेरेस से समुद्र का दृश्य मिलता है। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग जलवायु नियंत्रण प्रदान करती है और बनी हुई अलमारियाँ लगाई गई हैं। साझा सुविधाओं में तीन पूल, एक इनडोर गर्म पानी का पूल, जैकूज़ी, सॉना और फिटनेस सेंटर शामिल हैं, जो रिसॉर्ट परिसर छोड़े बिना ही निवासियों को मनोरंजन के विकल्प देते हैं।
यह एक मौजूदा घर है, जो 1991 में पूरा हुआ और रहने के लिए तैयार बताया जाता है, इसलिए न निर्माण अवधि लागू होती है और न ही सौंपने की प्रतीक्षा। खरीदार सीधे रीसेल संपत्ति की सामान्य खरीद प्रक्रिया से आगे बढ़ सकते हैं। विक्रेता की जानकारी के अनुसार, टेरेस की हाल ही में नई टाइलें लगाई गई हैं और संपत्ति अच्छी से उत्कृष्ट हालत में पेश की जा रही है।
इस संपत्ति में दो बेडरूम और 74 वर्ग मीटर का रहने का स्थान है, जो बड़े परिवारों के लिए इसकी उपयुक्तता सीमित करता है। यहाँ कोई निजी पूल नहीं है; स्विमिंग पूल साझा हैं। पार्किंग स्थान सुविधाओं में सूचीबद्ध नहीं है, और कोई निजी बगीचा निर्दिष्ट नहीं है, केवल बगीचे का दृश्य है। रिसॉर्ट परिसर के भीतर एक संपत्ति होने के नाते, साझा सुविधाओं पर सोसाइटी के नियम और मेंटेनेंस शुल्क लागू होते हैं।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो मारबेआ में निर्माण प्रतीक्षा के बिना एक प्रबंधनीय तटीय घर चाहता है। यह उन दंपतियों या छोटे परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें दो बेडरूम और दो बाथरूम चाहिए, जहाँ समुद्र तट और दुकानों की निकटता आंतरिक वर्ग मीटर से अधिक मायने रखती है। यह अंशकालिक निवासी की प्रोफ़ाइल से भी मेल खाता है: रहने के लिए तैयार हालत का मतलब है कि घर का तुरंत उपयोग किया जा सकता है, और यहाँ के पूल व रेस्टोरेंट अलग से कुछ भी व्यवस्थित करने की ज़रूरत कम कर देते हैं। निवेशकों के लिए NRA नंबर वाला मौजूदा पर्यटक लाइसेंस निर्णायक तथ्य है, मौजूदा पंजीकरण के तहत संपत्ति को अल्पावधि के लिए किराए पर दिया जा सकता है, और विक्रेता क्षेत्र में वर्षभर किराये की मांग की बात करता है। जिनके लिए यह उपयुक्त नहीं है: तीन या अधिक बेडरूम चाहने वाले परिवार, निजी पूल या बगीचा चाहने वाले खरीदार, या एकांतवासी, पूर्णतः आवासीय सड़क का माहौल खोजने वाले। रिसॉर्ट परिवेश का मतलब है साझा सुविधाएँ और उच्च मौसम में पर्यटकीय आवाजाही। आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन पर ध्यान केंद्रित करने वाले खरीदारों को 1991 के निर्माण वर्ष का भी ध्यान रखना चाहिए और उसी अनुसार संस्थापन प्रणालियों का निरीक्षण करना चाहिए। अंत में, निश्चित कीमत और रीसेल दर्जे का मतलब है कि यहाँ डेवलपर भुगतान संरचना नहीं है; खरीद नोटरी के साथ मानक स्पेनिश पुरानी संपत्ति मार्ग से होती है, और उपलब्धता मौजूदा विक्रेता की समय-सीमा पर निर्भर करती है।
घर 1991 में बना था और विक्रेता द्वारा अच्छी से उत्कृष्ट हालत में, तत्काल उपयोग के लिए रहने के लिए तैयार पेश किया जाता है। टेरेस, कुल तीन, पर लिस्टिंग के अनुसार हाल ही में नई, उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें लगाई गई हैं, जो मुख्य प्रलेखित सुधार है। अंदर, संपत्ति में गर्म और ठंडा दोनों करने में सक्षम एयर कंडीशनिंग इकाइयाँ शामिल हैं, जो ऐसी जलवायु में एक महत्वपूर्ण विशेषता है जहाँ गर्मियों के औसत तापमान 26°C तक और सर्दियों के महीनों में लगभग 12°C तक गिरते हैं। बेडरूम में बनी हुई अलमारियाँ लगाई गई हैं, और तस्वीरों में खाने की मेज़ के साथ एक आधुनिक छोटी रसोई और ऊपरी तल की सीढ़ी वाला लिविंग रूम दिखता है। इस उम्र की किसी भी संपत्ति की तरह, खरीदारों को साइट विज़िट के दौरान बिजली की संस्थापना, प्लंबिंग और खिड़कियों की हालत का आकलन करने की सलाह दी जाती है, क्योंकि मूल निर्माण तीन दशकों से अधिक पुराना है और केवल आंशिक जीर्णोद्धार प्रलेखित है। रिसॉर्ट के साझा क्षेत्र, आउटडोर पूल, जैकूज़ी, सॉना और मालिश कक्ष वाला इनडोर गर्म पूल, वेलनेस ज़ोन और फिटनेस सेंटर, सामूहिक रूप से अनुरक्षित हैं, और उनका रखरखाव मेंटेनेंस शुल्क से वित्तपोषित होता है। समग्र तस्वीर एक अच्छी तरह रखरखाव वाली छुट्टी-स्तर की फिनिशिंग की है, प्रीमियम नए निर्माण विनिर्देश की नहीं, जो स्थानीय कीमत संरचना में संपत्ति की स्थिति के अनुरूप है।
पूरी संपत्ति का मांग मूल्य €350,000 पर निश्चित है, यह एक रीसेल संपत्ति है, कीमत सूची वाली कोई नई परियोजना नहीं। इस रकम से मध्य मारबेआ में रिसॉर्ट सुविधाओं के साथ रहने के लिए तैयार दो बेडरूम वाला टाउनहाउस मिलता है, जो नज़दीक की तुलनीय नए निर्माण परियोजनाओं से स्पष्ट रूप से नीचे है: मारबेआ का Residencial Albatros €405,000 से शुरू होता है, Nikki Living €450,000 से, और एस्तेपोना का Acqua Gardens €524,600 से। यह कीमत 1991 के निर्माण वर्ष और संकुचित 74 वर्ग मीटर रहने के क्षेत्र को दर्शाती है, जो पैदल दूरी की सुविधाओं और समुद्र तट के स्थान से लाभ के मुकाबले तय हुई है। खरीदारों को साझा पूलों और वेलनेस सुविधाओं के लिए मेंटेनेंस शुल्क के साथ-साथ सामान्य खरीद लागत का भी बजट रखना चाहिए।
इस पते का दैनिक जीवन पैदल चलने की सुविधा के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है। नज़दीकी फार्मेसी लगभग दरवाज़े पर ही है, सुपरमार्केट कौवा उड़ाकर 234 मीटर दूर है, और प्लाया दे ला बाखादिला का समुद्र तट लगभग 738 मीटर की छोटी सैर पर है। इसलिए सुबह की दिनचर्या में समुद्र तक पैदल जाना, पैदल ही खरीदारी करना और दो किलोमीटर के दायरे में बने कई रेस्टोरेंट में से किसी एक पर भोजन करना शामिल हो सकता है, इस क्षेत्र में 137 रेस्टोरेंट हैं। घर आपस में संकुचित है: 74 वर्ग मीटर में दो बेडरूम और दो बाथरूम, आंतरिक सीढ़ी से जुड़े तलों पर फैले हुए, तीन टेरेस बाहरी स्थान देते हैं। सबसे ऊपरी टेरेस समुद्र की ओर मुख किए हुए है और दक्षिण की धूप पकड़ता है, जो कोस्ता देल सोल पर साल के अधिकांश समय लंबी शामें बाहर बिताने का मतलब है। रिसॉर्ट के भीतर निवासी तीन साझा पूलों का उपयोग करते हैं, जिनमें ठंडे महीनों में उपयोग किया जाने वाला गर्म इनडोर पूल भी शामिल है, साथ ही जैकूज़ी, सॉना और फिटनेस सेंटर भी है। चूँकि यह परिसर एक रेस्टोरेंट के साथ रिसॉर्ट के रूप में संचालित होता है, मालिकों को वहाँ कथित तौर पर 20 प्रतिशत की छूट मिलती है। संपत्ति के पास पर्यटक लाइसेंस होने का मतलब है कि अल्पावधि के लिए किराए पर देना कानूनी रूप से संभव है, जो आसपास के माहौल का स्वरूप तय करता है: कब्ज़ा स्थायी निवासियों और छुट्टी मनाने आने वाले पर्यटकों के बीच मिश्रित है, गर्मियों में अधिक जीवंत और मौसम के बाहर शांत। मालागा हवाई अड्डा सीधी रेखा में 39 किलोमीटर दूर है, जो अंतरराष्ट्रीय मालिकों के लिए आने-जाने को सरल बनाता है।
यह परिवेश केंद्रीय और शहरी है: यह पता मारबेआ के बसे हुए क्षेत्र में आता है, समुद्र तल से लगभग 31 मीटर की ऊँचाई पर, समतल भूभाग पर, समुद्र तट की ओर का ढलान केवल 1.4 प्रतिशत मापा गया है, इसलिए पैदल चलना और साइकिल चलाना व्यावहारिक है। 234 मीटर दूर सुपरमार्केट और 8 मीटर दूर फार्मेसी रोज़मर्रा की ज़रूरतें पूरी करते हैं, जबकि अस्पताल सीधी रेखा में ठीक 1 किलोमीटर से कम दूर है। प्लाया दे ला बाखादिला दरवाज़े से लगभग 738 मीटर दूर है, और प्लाया दे कासाब्लांका तथा प्लाया दे ला फोंतानिला 2.4–2.9 किलोमीटर के भीतर हैं। दो नगरपालिका खेल केंद्र 400 मीटर के भीतर हैं, और Supera Miraflores के स्विमिंग पूल 600 मीटर दूर हैं। मारबेआ का मरीना, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, लगभग 500 मीटर दूर है। सार्वजनिक परिवहन में नगरपालिका में 11 लाइनों के साथ 50 स्टॉप शामिल हैं। परिवारों के लिए, British International School सीधी रेखा में 2.2 किलोमीटर दूर है और English International College 8.2 किलोमीटर दूर। पर्यटन मौसम के दौरान यह क्षेत्र अधिक व्यस्त रहता है, यह देखते हुए कि मारबेआ में 52 होटल और लगभग 13,000 होटल बेड हैं, और सर्दियों के महीनों में शांत रहता है।
नक्शा संपत्ति की मध्य मारबेआ में स्थिति दिखाता है, बाखादिला समुद्र तट और मरीना से कुछ ही दूरी पर। चिह्नित रुचि के बिंदुओं में नज़दीकी सुपरमार्केट और फार्मेसी, खेल केंद्र, स्कूल और पश्चिम में नुएवा अंदालुसिया घाटी के गोल्फ कोर्स शामिल हैं। दिखाई गई सभी दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
मारबेआ कोस्ता देल सोल के नगरपालिका संघ का प्रशासनिक मुख्यालय है, जो पूर्वोत्तर में 47 किलोमीटर दूर मालागा शहर और दक्षिण-पश्चिम में 66 किलोमीटर दूर अल्खेसिरास के बीच स्थित है। नगरपालिका में 159,786 निवासी (2025) हैं और प्रति वर्ष लगभग 4,743 आवास लेन-देन दर्ज होते हैं, जो एक सक्रिय रीसेल बाज़ार का संकेत देते हैं। इस संदर्भ में, संपत्ति मरीना और पुराने शहर की सुविधाओं के पास एक केंद्रीय, तटीय स्थिति पर कब्ज़ा करती है, न कि किसी बाहरी गोल्फ-पार्श्व गेटेड कम्युनिटी में। यह इसे उस शहर के अधिक चलने योग्य पतों में शामिल करता है, जो अन्यथा एस्तेपोना और बेनाआविस की ओर फैले बिखरे हुए आवासीय संपदाओं के लिए जाना जाता है।
पहुँच इस संपत्ति की ताकतों में से एक है। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा कौवा उड़ाकर 39 किलोमीटर दूर है, जबकि जिब्राल्टर का हवाई अड्डा 58 किलोमीटर पर उत्तरी प्रस्थानों के विकल्प के रूप में है। शहर के भीतर ही, अधिकांश सुविधाएँ पैदल या साइकिल से पहुँच योग्य हैं: दुकानें, फार्मेसी, रेस्टोरेंट और समुद्र तट सभी 2 किलोमीटर के दायरे में हैं। गोल्फ खिलाड़ी सीधी रेखा में 6.0 किलोमीटर दूर Golf Los Naranjos और एक ड्राइविंग रेंज तक पहुँच सकते हैं, और Aloha Golf Club 6.8 किलोमीटर पर है। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 2.1 किलोमीटर दूर और Tesla Supercharger 3.3 किलोमीटर दूर है। लगभग 579,000 निवासियों वाला मालागा शहर सीधी रेखा में 47 किलोमीटर दूर है। तट के आसपास घूमने के लिए गाड़ी उपयोगी है लेकिन यहाँ के दैनिक जीवन के लिए आवश्यक नहीं है, 11 बस लाइनों और समतल, संकुचित सड़क पैटर्न का यह मेल इसे कोस्ता देल सोल के अधिक गाड़ी-निरपेक्ष पतों में से एक बनाता है।
| समुद्र तट की दूरी | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
मारबेआ में औसत वार्षिक तापमान 19.1°C दर्ज होता है, और मासिक औसत सर्दियों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है, भूमध्य सागर से शमित अंदालुसियाई तटीय मृदु प्रतिरूप। समुद्र के तापमान 20°C या उससे अधिक से परिभाषित तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने चलता है, जो शेष महीनों के लिए रिसॉर्ट में गर्म इनडोर पूल की उपस्थिति से मेल खाता है। संपत्ति अनिवार्यतः समतल भूभाग पर 31 मीटर की ऊँचाई पर है, इसलिए समुद्र तट या शहर तक पहुँचने में कोई खड़ी चढ़ाई नहीं है। वर्षा गर्मियों के बाहर केंद्रित है, और क्षेत्रीय धूप के घंटे साल के अधिकांश समय के लिए तीन टेरेसों के बाहरी उपयोग का समर्थन करते हैं। निकटतम प्राकृतिक दृश्य-बिंदु, Mirador de los Gitanos, तटीय पैनोरमा के साथ सैर के लिए 3.3 किलोमीटर दूर है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, प्लाया दे ला बाखादिला, संपत्ति से पैदल लगभग 738 मीटर दूर है; इसका नाम 1.2 किलोमीटर दूर नज़दीकी मरीना को भी मिलता है। मारबेआ में कुल आठ ब्लू फ्लैग समुद्र तट हैं, जिनमें Cabopino, El Faro, La Fontanilla और Los Monteros शामिल हैं, इसलिए प्रमाणित जल गुणवत्ता और लाइफगार्ड सेवाएँ नगरपालिका के तट पर उपलब्ध हैं। गोल्फ अच्छी तरह प्रतिनिधित्वित है: Los Naranjos कौवा उड़ाकर 6.0 किलोमीटर दूर है, Real Club de Golf Las Brisas 7.2 किलोमीटर और Magna Marbella 8.1 किलोमीटर दूर। व्यवस्थित खेल के लिए, नगरपालिका में 415 सुविधाएँ हैं, जिनमें Polideportivo Francisco Norte दरवाज़े से ठीक 200 मीटर और Polideportivo Riohuelo 400 मीटर दूर है। तीन मरीना, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla और Puerto Pesquero, 1.3 किलोमीटर के भीतर हैं, जो नौकायन, मछली पकड़ने और तटवर्ती भोजन कवर करते हैं।
415 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 64 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 40 mm |
| मार्च | 14.7°C | 130 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 59 mm |
| मई | 19.8°C | 23 mm |
| जून | 23.5°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.3°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.8°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.8°C | 24 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 73 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 78 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 70 mm |
समतल
Ref: VL350662
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
मारबेआ के कीमत परिदृश्य में, €350,000 वाला यह टाउनहाउस बाज़ार के सुगम छोर पर कब्ज़ा करता है। निकटतम प्रलेखित नए निर्माण तुलनीय सभी अधिक कीमत से शुरू होते हैं: Residencial Albatros €405,000 से, Nikki Living €450,000 से, और एस्तेपोना में Acqua Gardens €524,600 से। सबसे सस्ते तुलनीय के मुकाबले कम से कम €55,000 का अंतर दो कारकों को दर्शाता है: नए निर्माण सौंपने के मुकाबले 1991 का निर्माण वर्ष, और उस अवधि के रिसॉर्ट संपदा के लिए विशिष्ट संकुचित 74 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र। जो बात नई परियोजनाएँ आम तौर पर मेल नहीं कर सकतीं वह है इस संपत्ति की मारबेआ के केंद्रीय, चलने योग्य कोर के भीतर स्थिति, इस कीमत वर्ग में नई परियोजनाएँ आमतौर पर बाहरी गेटेड कम्युनिटी में होती हैं जहाँ रोज़मर्रा के कामों के लिए गाड़ी की ज़रूरत होती है। यहाँ, फार्मेसी 8 मीटर दूर, सुपरमार्केट 234 मीटर, समुद्र तट लगभग 738 मीटर और अस्पताल 1 किलोमीटर से कम दूर है, सभी सीधी रेखा में मापी गई दूरियाँ। नगरपालिका की लगभग 4,743 प्रति वर्ष लेन-देन मात्रा एक तरल रीसेल बाज़ार का संकेत देती है, जो निकास लचीलेपन के लिए मायने रखती है। विकल्पों की तुलना करने वाले खरीदारों को सीधे तौर पर समझौते पर विचार करना चाहिए: एक ओर नया निर्माण और आधुनिक ऊर्जा मानक, दूसरी ओर परिपक्व रिसॉर्ट सुविधाओं और मौजूदा पर्यटक लाइसेंस के साथ स्थापित केंद्रीय स्थान। NRA नंबर वाला लाइसेंस मारबेआ संदर्भ में एक ठोस संपत्ति है, क्योंकि अंदालुसिया में छुट्टी-किराया नियम इस पंजीकरण की मांग करते हैं और सभी प्रतिस्पर्धी संपदाएँ इसे धारण नहीं करतीं। साझा पूलों और वेलनेस सुविधाओं के लिए मेंटेनेंस शुल्क साधारण अपार्टमेंट ब्लॉक की तुलना में अधिक होंगे, और यह आवर्ती लागत कम साइट सुविधाओं वाली नई परियोजनाओं के साथ किसी भी समान-से-समान तुलना में शामिल होनी चाहिए।
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