Этот таунхаус с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 74 м² расположен в урбанизированном курортном комплексе в Марбелье, в пешей доступности от пляжа и повседневной инфраструктуры. Недвижимость была построена в 1991 году и предлагается готовой к заселению с фиксированной запрашиваемой ценой €350 000. На территории комплекса имеются три общих бассейна, один из которых подогреваемый и закрытый, а также зона велнеса, фитнес-центр и ресторан. Дом имеет южную ориентацию, вид на море с верхней террасы, кондиционер и встроенные шкафы, а также туристическую лицензию с номером VFT (NRA), как того требует испанское законодательство.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в городской среде в центре Марбельи: супермаркет в 234 м, аптека в 8 м и больница менее чем в 1 км, все расстояния измерены по прямой. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в 738 м пешком. Рестораны, банки и остановки общественного транспорта сосредоточены на близлежащих улицах, поэтому повседневные дела можно решать без автомобиля.
В доме две спальни, две ванные комнаты и 74 м² жилой площади, а также три террасы, верхняя из которых с видом на море. Кондиционер обеспечивает и обогрев, и охлаждение, установлены встроенные шкафы. Из общей инфраструктуры доступны три бассейна, закрытый подогреваемый бассейн, джакузи, сауна и фитнес-центр, что даёт жильцам возможности для отдыха, не покидая территорию комплекса.
Это готовый дом, построенный в 1991 году и описываемый как готовый к заселению, поэтому этапа строительства или ожидания сдачи нет. Покупатели могут сразу перейти к стандартной процедуре покупки вторичного жилья. Согласно информации продавца, террасы были недавно покрыты новой плиткой, недвижимость представлена в хорошем или отличном состоянии.
В недвижимости две спальни и 74 м² жилой площади, что ограничивает её suitability для больших семей. Собственного бассейна нет, бассейны общие. Парковка не указана среди характеристик, а собственного сада не предусмотрено, только вид на сад. Поскольку недвижимость находится в составе курортного комплекса, к общим объектам применяются правила и взносы за обслуживание комплекса.
Эта недвижимость подойдёт покупателю, который хочет удобный дом у моря в Марбелье без ожидания строительства. Она подходит парам или небольшим семьям, которым нужны две спальни и две ванные комнаты, где близость к пляжу и магазинам важнее внутренних квадратных метров. Она также соответствует профилю владельца, проживающего часть времени: готовность к заселению означает, что домом можно пользоваться сразу, а бассейны и ресторан на месте снижают необходимость что-то организовывать отдельно. Для инвесторов решающий факт, наличие туристической лицензии с номером NRA: недвижимость можно сдавать в краткосрочную аренду при текущей регистрации, а продавец сообщает о круглогодичном спросе на аренду в этом районе. Кому она не подойдёт: семьям, которым нужны три спальни и более, покупателям, желающим собственный бассейн или сад, или тем, кто ищет уединённую, чисто жилую улицу. Курортная среда означает общие объекты и отпускной трафик в высокий сезон. Покупателям, ориентированным на современную энергоэффективность, следует также учесть год постройки 1991 и соответственно проверить инженерные системы. Наконец, фиксированная цена и статус вторичного жилья означают отсутствие схемы платежей застройщику; покупка идёт по стандартному испанскому пути покупки вторичной недвижимости через нотариуса, а доступность зависит от сроков текущего продавца.
Дом построен в 1991 году и представлен продавцом как находящийся в хорошем или отличном состоянии, готовый к немедленному использованию. Террасы, всего их три, согласно объявлению недавно были выложены новой качественной плиткой, что является основной задокументированной модернизацией. Внутри установлены кондиционеры, способные как обогревать, так и охлаждать, важная особенность в климате, где летние температуры в среднем достигают 26°C, а зимой опускаются примерно до 12°C. В спальнях установлены встроенные шкафы, а на фотографиях видна современная кухня-ниша с обеденным столом и гостиная с лестницей на верхний уровень. Как и с любой недвижимостью этого возраста, покупателям рекомендуется оценить состояние электропроводки, сантехники и окон во время просмотра, поскольку исходная постройке более трёх десятилетий и задокументирован лишь частичный ремонт. Общие зоны комплекса, открытые бассейны, закрытый подогреваемый бассейн, велнес-зона с джакузи, сауной и массажным кабинетом и фитнес-центр, обслуживаются коллективно, и их содержание финансируется за счёт взносов за обслуживание комплекса. Общая картина, ухоженная отделка курортного уровня, а не премиальная новостроенная спецификация, что соответствует положению недвижимости в локальной ценовой структуре.
Запрашиваемая цена фиксированная, €350 000 за недвижимость целиком; это вторичное жильё, а не новостройка с прайс-листом. За эту сумму покупается готовый к заселению таунхаус с двумя спальнями и курортной инфраструктурой в центре Марбельи, что заметно ниже сопоставимых новостроек поблизости: Residencial Albatros в Марбелье стартует от €405 000, Nikki Living, от €450 000, а Acqua Gardens в Эстепоне, от €524 600. Цена отражает год постройки 1991 и компактную жилую площадь 74 м² на фоне преимуществ локации, пешей доступности инфраструктуры и пляжа. Покупателям следует дополнительно заложить взносы за обслуживание комплекса за общие бассейны и велнес-объекты, а также стандартные расходы на покупку.
Повседневная жизнь по этому адресу строится вокруг пешей доступности. Ближайшая аптека практически у порога, супермаркет в 234 м по прямой, а пляж Плая-де-ла-Бахадилья, короткая прогулка примерно в 738 м. Утренний распорядок может включать прогулку к морю, покупки пешком и обеды в одном из множества ресторанов в пределах двух километров, в районе их 137. Сам дом компактный: 74 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенными на уровнях, соединённых внутренней лестницей, с тремя террасами для отдыха на открытом воздухе. Верхняя терраса обращена к морю и ловит южное солнце, что на Коста-дель-Соль означает долгие вечера на улице большую часть года. На территории комплекса жильцы пользуются тремя общими бассейнами, включая подогреваемый закрытый бассейн, пригодный в прохладные месяцы, а также джакузи, сауной и фитнес-центром. Поскольку комплекс работает как курорт с рестораном, владельцы, по имеющимся данным, получают там скидку 20 процентов. Наличие у недвижимости туристической лицензии означает, что краткосрочная сдача в аренду юридически возможна, что определяет характер окружения: занятость смешанная, постоянные жители и отпускники, оживлённее летом и тише вне сезона. Аэропорт Малаги находится в 39 км по прямой, что делает прилёт и вылет удобными для международных владельцев.
Окружение центральное и городское: адрес находится в черте застройки Марбельи, примерно в 31 м над уровнем моря на ровной местности, уклон в сторону пляжа составляет всего 1,4 процента, поэтому ходьба и езда на велосипеде вполне практичны. Супермаркет в 234 м и аптека в 8 м покрывают ежедневные потребности, а больница, менее чем в 1 км по прямой. Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в 738 м от двери, Плая-де-Касабланка и Плая-де-ла-Фонтанилья, в пределах 2,4–2,9 км. Два муниципальных спортивных центра расположены в пределах 400 м, а бассейны Supera Miraflores, в 600 м. Яхтенная марина Марбельи, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, находится примерно в 500 м. Общественный транспорт включает 11 маршрутов с 50 остановками в муниципалитете. Для семей: British International School находится в 2,2 км по прямой, а English International College, в 8,2 км. Район оживлённее в туристический сезон, учитывая 52 отеля Марбельи и почти 13 000 гостиничных мест, и тише в зимние месяцы.
Карта показывает положение недвижимости в центре Марбельи, в нескольких минутах от пляжа и марины Бахадилья. Отмеченные точки интереса включают ближайшие супермаркет и аптеку, спортивные центры, школы и поля для гольфа в долине Нуэва-Андалусия к западу. Все указанные расстояния измерены по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья выполняет роль административного центра ассоциации муниципалитетов Коста-дель-Соль, располагаясь между городом Малага в 47 км к северо-востоку и Альхесирасом в 66 км к юго-западу. В муниципалитете 159 786 жителей (2025) и около 4 743 сделок с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья. В этом контексте недвижимость занимает центральное, прибрежное положение рядом с мариной и инфраструктурой старого города, а не на периферийной урбанизации у полей для гольфа. Это ставит её в число более пешеходных адресов в городе, который в остальном известен разбросанными жилыми комплексами в сторону Эстепоны и Бенаависа.
Доступность, одна из сильных сторон этой недвижимости. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, в 58 км как альтернатива для вылетов на север. В самом городе большинство объектов инфраструктуры достижимы пешком или на велосипеде: магазины, аптека, рестораны и пляж, всё в радиусе 2 км. Любители гольфа могут добраться до Golf Los Naranjos и драйвинг-рейнджа в 6,0 км по прямой, а Aloha Golf Club, в 6,8 км. Точка зарядки электромобилей находится в 2,1 км, а Tesla Supercharger, в 3,3 км. Город Малага с населением около 579 000 жителей находится в 47 км по прямой. Автомобиль полезен для поездок вдоль побережья, но не обязателен для повседневной жизни здесь, сочетание 11 автобусных маршрутов и ровной, компактной уличной сети делает этот адрес одним из наименее автозависимых на Коста-дель-Соль.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Марбелье среднегодовая температура составляет 19,1°C, со среднемесячными значениями от 12°C зимой до 26°C летом, мягкий андалузский прибрежный режим, смягчаемый Средиземным морем. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, что согласуется с наличием подогреваемого закрытого бассейна в комплексе на остальные месяцы. Недвижимость находится на высоте 31 м на практически ровной местности, поэтому крутых подъёмов по пути к пляжу или в город нет. Осадки сосредоточены вне лета, а региональные солнечные часы поддерживают использование трёх террас на открытом воздухе большую часть года. Ближайшая природная смотровая площадка, Mirador de los Gitanos, находится в 3,3 км и подходит для прогулок с панорамами побережья.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится примерно в 738 м от недвижимости пешком; он также дал имя ближайшей марине в 1,2 км. В Марбелье всего восемь пляжей с Голубым флагом, включая Кабопино, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилью и Лос-Монтерос, поэтому сертифицированное качество воды и службы спасателей доступны вдоль муниципального побережья. Гольф широко представлен: Los Naranjos в 6,0 км по прямой, Real Club de Golf Las Brisas в 7,2 км и Magna Marbella в 8,1 км. Для организованного спорта в муниципалитете насчитывается 415 объектов, причём Polideportivo Francisco Norte всего в 200 м от двери, а Polideportivo Riohuelo, в 400 м. Три марины, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, находятся в пределах 1,3 км, охватывая парусный спорт, рыбалку и рестораны на набережной.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL350662
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В ценовом ландшафте Марбельи этот таунхаус за €350 000 занимает доступный сегмент рынка. Ближайшие задокументированные сопоставимые новостройки все стартуют дороже: Residencial Albatros от €405 000, Nikki Living от €450 000 и Acqua Gardens в Эстепоне от €524 600. Разница минимум в €55 000 относительно самого дешёвого аналога отражает два фактора: год постройки 1991 против новостроенной сдачи и компактную жилую площадь 74 м², типичную для курортного фонда того периода. Чего более новые проекты, как правило, не могут предложить, так это положения этой недвижимости в центральном, пешеходном ядре Марбельи, новостройки в этом ценовом сегменте обычно располагаются на периферийных урбанизациях, где для повседневных дел нужен автомобиль. Здесь аптека в 8 м, супермаркет в 234 м, пляж примерно в 738 м и больница менее чем в 1 км, все расстояния по прямой. Объём сделок в муниципалитете, примерно 4 743 продажи в год, указывает на ликвидный рынок вторичного жилья, что важно для гибкости выхода. Покупателям, сравнивающим варианты, следует прямо взвесить компромисс: более новая конструкция и современные энергетические стандарты с одной стороны против устоявшегося центрального положения с развитой курортной инфраструктурой и существующей туристической лицензией с другой. Лицензия с номером NRA, конкретный актив в контексте Марбельи, поскольку правила краткосрочной аренды в Андалусии требуют этой регистрации, и не весь конкурирующий фонд ею обладает. Взносы за обслуживание комплекса за общие бассейны и велнес-объекты будут выше, чем в простом многоквартирном доме, и этот повторяющийся расход должен входить в любое корректное сравнение с новостройками с меньшим количеством объектов на территории.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID