Această casă înșiruită cu două dormitoare și două băi, de 74 m², este situată într-un complex de tip resort din Marbella, la distanță de mers pe jos de plajă și de facilitățile de zi cu zi. Proprietatea a fost finalizată în 1991 și este oferită gata de mutare, la un preț cerut fix de 350.000 €. Facilitățile de pe loc includ trei piscine comune, dintre care una este încălzită și interioară, plus o zonă de wellness, centru de fitness și restaurant. Locuința beneficiază de orientare spre sud, vedere la mare de la terasa de sus, aer condiționat și dulapuri integrate, și deține o licență turistică cu număr NRA, conform legislației spaniole.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-un cadru urban în centrul orașului Marbella, cu un supermarket la 234 m, o farmacie la 8 m și un spital la sub 1 km, toate măsurate în linie dreaptă. Playa de la Bajadilla se află la aproximativ 738 m pe jos. Restaurantele, băncile și stațiile de transport public sunt concentrate pe străzile din jur, astfel încât treburile zilnice pot fi rezolvate fără mașină.
Casa oferă două dormitoare, două băi și 74 m² de spațiu locuibil pe trei terase, cea de sus cu vedere la mare. Aerul condiționat asigură atât încălzire, cât și răcire, iar dulapurile sunt integrate. Facilitățile comune includ trei piscine, o piscină interioară încălzită, o jacuzzi, saună și centru de fitness, oferind rezidenților opțiuni de recreere fără a părăsi incinta resortului.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1991 și descrisă ca fiind gata de mutare, deci nu se aplică nicio fază de construcție sau așteptare la livrare. Cumpărătorii pot proceda direct printr-un proces standard de achiziție de locuință second-hand. Terasele au fost recent retrecurate, conform informațiilor vânzătorului, iar proprietatea este prezentată în stare bună până la excelentă.
Proprietatea are două dormitoare și 74 m² de spațiu locuibil, ceea ce îi limitează potrivirea pentru gospodării mai mari. Nu există piscină privată; piscinele sunt comune. Parcarea nu figurează printre facilități, iar nu este menționată nicio grădină privată, doar vedere la grădină. Fiind o proprietate într-un complex de tip resort, asupra facilităților comune se aplică reguli și cheltuieli de întreținere.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o locuință litorală ușor de gestionat în Marbella, fără așteptarea unei construcții. Se potrivește cuplurilor sau familiilor mici care au nevoie de două dormitoare și două băi, unde apropierea de plajă și magazine contează mai mult decât metrii pătrați interioari. Se potrivește și profilului unui rezident part-time: starea gata de mutare înseamnă că house poate fi folosită imediat, iar piscinele și restaurantul de pe loc reduc necesitatea de a aranja ceva separat. Pentru investitori, licența turistică existentă cu număr NRA este faptul decisiv, proprietatea poate fi închiriată pe termen scurt în cadrul înregistrării actuale, iar vânzătorul raportează cerere de închiriere pe tot parcursul anului în zonă. Cui nu i se potrivește: gospodăriilor care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare, cumpărătorilor care doresc piscină sau grădină privată, sau celor care caută o stradă retrasă, pur rezidențială. Cadrul de resort înseamnă facilități comune și trafic de vacanță în sezonul de vârf. Cumpărătorii preocupați de performanța energetică modernă ar trebui să noteze și anul de construcție 1991 și să inspecteze sistemele de instalații în consecință. În sfârșit, prețul fix și statutul de locuință second-hand înseamnă că nu există structură de plată către dezvoltator; achiziția urmează traseul spaniol standard pentru locuințe second-hand, cu notar, iar disponibilitatea depinde de calendarul vânzătorului actual.
Casa a fost construită în 1991 și este prezentată de vânzător ca fiind în stare bună până excelentă, gata de mutare pentru utilizare imediată. Terasele, trei în total, au fost recent prevăzute cu gresie nouă, de calitate înaltă, conform anunțului, aceasta fiind principala îmbunătățire documentată. În interior, proprietatea include unități de aer condiționat capabile atât de încălzire, cât și de răcire, o caracteristică importantă într-un climat în care temperaturile de vară ajung în medie până la 26°C, iar lunile de iarnă coboară la aproximativ 12°C. În dormitoare sunt instalate dulapuri integrate, iar imaginile arată un colț de bucătărie modern cu masă de luat masa și un living cu scară spre nivelul superior. Ca pentru orice proprietate de această vârstă, cumpărătorii sunt sfătuiți să evalueze starea instalației electrice, a instalațiilor sanitare și a ferestrelor în timpul unei vizionări, deoarece construcția originală datează de peste trei decenii și doar o reabilitare parțială este documentată. Zonele comune ale resortului, piscine exterioare, piscina interioară încălzită, zona de wellness cu jacuzzi, saună și cameră de masaj, precum și centrul de fitness, sunt întreținute colectiv, iar îngrijirea lor este finanțată prin cheltuieli de întreținere. Imaginea de ansamblu este aceea a unei finisări de grad turistic bine îngrijite, mai degrabă decât a unei specificații premium de construcție nouă, ceea ce este consecvent cu poziția proprietății în structura locală a prețurilor.
Prețul cerut este fix, de 350.000 € pentru proprietatea completă, aceasta este o locuință second-hand, nu un proiect de construcție nouă cu listă de prețuri. Această sumă cumpără o casă înșiruită gata de mutare, cu două dormitoare și facilități de resort în centrul orașului Marbella, poziționată vizibil sub noile construcții comparabile din apropiere: Residencial Albatros în Marbella începe de la 405.000 €, Nikki Living de la 450.000 €, iar Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 €. Prețul reflectă anul de construcție 1991 și suprafața locuibilă compactă de 74 m², raportată la avantajele locației: facilități și plajă la distanță de mers pe jos. Cumpărătorii trebuie să mai aloce buget pentru cheltuielile de întreținere pentru piscinele comune și facilitățile de wellness, plus costurile standard de achiziție.
Viața de zi cu zi la această adresă este organizată în jurul mersului pe jos. Farmacia cea mai apropiată este practic la ușă, un supermarket se află la 234 m în linie dreaptă, iar plaja Playa de la Bajadilla este la o scurtă plimbare de aproximativ 738 m. Rutina de dimineață poate include, așadar, o plimbare până la mare, cumpărături pe jos și mese la unul dintre numeroasele restaurante din două kilometri, zona numără 137. Casa în sine este compactă: 74 m² cu două dormitoare și două băi, distribuită pe niveluri conectate printr-o scară interioară, cu trei terase care oferă spațiu în aer liber. Terasa de sus privește spre mare și primește soarele din sud, ceea ce pe Costa del Sol înseamnă seri îndelungate în exterior pentru o mare parte a anului. În cadrul resortului, rezidenții folosesc trei piscine comune, inclusiv o piscină interioară încălzită utilizabilă în lunile mai răcoroase, alături de jacuzzi, saună și centru de fitness. Deoarece complexul funcționează ca un resort cu restaurant, proprietarii ar primi, conform relatărilor, o reducere de 20% acolo. Licența turistică deținută de proprietate înseamnă că închirierea pe termen scurt este legal posibilă, ceea ce modelează caracterul împrejurimilor: ocuparea este mixtă între rezidenți permanenți și vizitatori în vacanță, mai animată vara și mai liniștită în afara sezonului. Aeroportul Málaga se află la 39 km în linie dreaptă, ceea ce face sosirile și plecările simple pentru proprietarii internaționali.
Cadrul este central și urban: adresa se află în zona construită a orașului Marbella, la aproximativ 31 m deasupra nivelului mării, pe un teren plat, panta spre plajă măsoară doar 1,4%, astfel încât mersul pe jos și mersul cu bicicleta sunt practice. Un supermarket la 234 m și o farmacie la 8 m acoperă nevoile zilnice, iar un spital se află la puțin sub 1 km în linie dreaptă. Playa de la Bajadilla este la aproximativ 738 m de ușă, iar Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla în limita a 2,4–2,9 km. Două centre sportive municipale se află în limita a 400 m, iar piscinele de la Supera Miraflores sunt la 600 m. Portul de agrement al orașului Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, se află la aproximativ 500 m. Transportul public cuprinde 11 linii cu 50 de stații în municipalitate. Pentru familii, British International School se află la 2,2 km în linie dreaptă, iar English International College la 8,2 km. Zona este mai aglomerată în sezonul turistic, având în vedere cele 52 de hoteluri și aproape 13.000 de paturi de hotel din Marbella, și mai liniștită în lunile de iarnă.
Harta arată poziția proprietății în centrul orașului Marbella, la câțiva pași de plaja și portul Bajadilla. Punctele de interes marcate includ supermarketul și farmacia din apropiere, centrele sportive, școlile și terenurile de golf din valea Nueva Andalucía spre vest. Toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella funcționează ca centru administrativ al asociației municipalităților din Costa del Sol, poziționată între orașul Málaga la 47 km spre nord-est și Algeciras la 66 km spre sud-vest. Municipalitatea numără 159.786 de locuitori (2025) și înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață second-hand activă. În acest context, proprietatea ocupă o poziție centrală, litorală, aproape de portul de agrement și facilitățile din centrul vechi, mai degrabă decât într-o urbanizare periferică lângă terenul de golf. Aceasta o plasează printre adresele mai ușor de parcurs pe jos dintr-un oraș altfel cunoscut pentru ansamblurile rezidențiale dispersate care se întind spre Estepona și Benahavís.
Accesibilitatea este unul dintre punctele forte ale acestei proprietăți. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 39 km în linie dreaptă, iar aeroportul din Gibraltar la 58 km, ca alternativă pentru plecări spre nord. În orașul propriu-zis, majoritatea facilităților sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta: magazine, farmacie, restaurante și plaja sunt toate în interiorul unei raze de 2 km. Pasionații de golf pot ajunge la Golf Los Naranjos și un driving range la 6,0 km în linie dreaptă, cu Aloha Golf Club la 6,8 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 2,1 km, iar un Tesla Supercharger la 3,3 km. Orașul Málaga, cu aproximativ 579.000 de locuitori, se află la 47 km în linie dreaptă. O mașină este utilă pentru excursii de-a lungul coastei, dar nu esențială pentru viața de zi cu zi aici, combinația dintre 11 linii de autobuz și modelul de străzi plat și compact face din aceasta una dintre adresele mai puțin dependente de mașină de pe Costa del Sol.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella înregistrează o temperatură medie anuală de 19,1°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C iarna și 26°C vara, tiparul blând al coastei andaluze, moderat de Marea Mediterană. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni, ceea ce se potrivește cu prezența unei piscine interioare încălzite în resort pentru restul lunilor. Proprietatea se află la 31 m altitudine pe un teren esențial plat, deci nu există urcări abrupte spre plajă sau oraș. Precipitațiile sunt concentrate în afara verii, iar orele de soare regionale susțin utilizarea în aer liber a celor trei terase pentru cea mai mare parte a anului. Cel mai apropiat punct de belvedere natural, Mirador de los Gitanos, se află la 3,3 km pentru plimbări cu panorame asupra coastei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, se află la aproximativ 738 m de proprietate pe jos; ea își dă și numele portului de agrement din apropiere, la 1,2 km. Marbella deține opt plaje cu Steag Albastru în total, inclusiv Cabopino, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros, deci calitatea certificată a apei și serviciile de salvamar sunt disponibile de-a lungul coastei municipale. Golful este bine reprezentat: Los Naranjos este la 6,0 km în linie dreaptă, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km, și Magna Marbella la 8,1 km. Pentru sport organizat, municipalitatea numără 415 de facilități, cu Polideportivo Francisco Norte la doar 200 m de ușă și Polideportivo Riohuelo la 400 m. Trei porturi de agrement, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla și Puerto Pesquero, se află în limita a 1,3 km, acoperind navigația, pescuitul și mesele pe faleză.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL350662
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În peisajul de prețuri din Marbella, această casă înșiruită la 350.000 € ocupă segmentul accesibil al pieței. Cele mai apropiate construcții noi comparabile documentate încep toate de la prețuri mai mari: Residencial Albatros de la 405.000 €, Nikki Living de la 450.000 €, iar Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 €. Diferența de cel puțin 55.000 € față de cel mai ieftin comparabil reflectă doi factori: anul de construcție 1991 față de livrarea ca construcție nouă și suprafața locuibilă compactă de 74 m², tipică stocului de resort din acea perioadă. Ce nu pot egala, în general, proiectele mai noi este poziția acestei proprietăți în nucleul central și accesibil pe jos al Marbelliei, dezvoltările noi în acest segment de preț tind să se afle în urbanizări periferice unde este nevoie de mașină pentru treburile zilnice. Aici, farmacia este la 8 m, supermarketul la 234 m, plaja la aproximativ 738 m, iar spitalul la sub 1 km, toate măsurate în linie dreaptă. Volumul de tranzacții al municipalității de aproximativ 4.743 de vânzări pe an indică o piață second-hand lichidă, ceea ce contează pentru flexibilitatea de ieșire. Cumpărătorii care compară opțiuni ar trebui să cântărească direct compromisul: construcție mai nouă și standarde energetice moderne pe de o parte, versus o locație centrală consolidată cu facilități de resort mature și o licență turistică existentă pe de altă parte. Licența cu număr NRA este un activ concret în contextul Marbelliei, deoarece reglementările de închiriere de vacanță din Andaluzia cer această înregistrare și nu tot stocul concurent o deține. Cheltuielile de întreținere pentru piscinele comune și facilitățile de wellness vor fi mai mari decât pentru un simplu bloc de apartamente, iar acest cost recurent aparține oricărei comparații echitabile cu proiecte de construcție nouă care includ mai puține facilități pe loc.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID