Esta casa adosada de dos dormitorios y dos baños, con 74 m², se sitúa en un entorno urbanizado tipo resort en Marbella, a pocos minutos a pie de la playa y de los servicios diarios. La propiedad se terminó en 1991 y se ofrece llave en mano con un precio de venta fijo de 350.000 €. Las instalaciones del complejo incluyen tres piscinas comunitarias, una de ellas climatizada y cubierta, además de una zona de bienestar, centro de fitness y restaurante. La vivienda cuenta con orientación sur, vistas al mar desde la terraza superior, aire acondicionado y armarios empotrados, y dispone de licencia turística con número VFT conforme exige la legislación española.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en un entorno urbano en el centro de Marbella, con un supermercado a 234 m, una farmacia a 8 m y un hospital a menos de 1 km, todos medidos en línea recta. Playa de la Bajadilla está a unos 738 m a pie. Restaurantes, bancos y paradas de transporte público se concentran en las calles circundantes, por lo que las gestiones diarias pueden hacerse sin coche.
La casa ofrece dos dormitorios, dos baños y 74 m² de superficie habitable repartidos en tres terrazas, la superior con vistas al mar. El aire acondicionado frío/calor permite la climatización en ambas estaciones y hay armarios empotrados instalados. Las instalaciones comunitarias incluyen tres piscinas, una piscina climatizada cubierta, un jacuzzi, sauna y centro de fitness, ofreciendo a los residentes opciones de ocio sin salir del recinto del resort.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1991 y descrita como llave en mano, por lo que no se aplica ninguna fase de construcción ni espera de entrega. Los compradores pueden proceder directamente a través de un proceso estándar de compra de vivienda de segunda mano. Las terrazas se han alicatado recientemente, según la información del vendedor, y la propiedad se presenta en buen estado o excelente.
La propiedad tiene dos dormitorios y 74 m² de superficie habitable, lo que limita su idoneidad para hogares numerosos. No hay piscina privada; las piscinas son comunitarias. El aparcamiento no figura entre las características y no se especifica jardín privado, solo vistas al jardín. Como propiedad dentro de un complejo tipo resort, se aplican normas de comunidad y gastos de comunidad a las instalaciones compartidas.
Esta propiedad encaja con un comprador que desea una vivienda costera manejable en Marbella sin esperas de construcción. Es apta para parejas o familias pequeñas que necesiten dos dormitorios y dos baños, y para quienes la proximidad a la playa y a las tiendas importe más que los metros cuadrados interiores. También encaja con el perfil de residente a tiempo parcial: el estado llave en mano permite usar la casa de inmediato y las piscinas y el restaurante del complejo reducen la necesidad de organizar nada por separado. Para inversores, la licencia turística existente con número VFT es el dato decisivo, la propiedad puede alquilarse a corto plazo con el registro vigente, y el vendedor informa de demanda de alquiler durante todo el año en la zona. Para quién no encaja: hogares que necesiten tres o más dormitorios, compradores que quieran piscina o jardín privado, o quienes busquen una calle tranquila y puramente residencial. El entorno de resort implica instalaciones compartidas y tráfico vacacional en temporada alta. Los compradores centrados en el rendimiento energético moderno también deben tener en cuenta el año de construcción de 1991 e inspeccionar las instalaciones en consecuencia. Por último, el precio fijo y la condición de segunda mano implican que no hay estructura de pagos a promotor; la compra sigue la vía española estándar de segunda mano con notario, y la disponibilidad depende del calendario del vendedor actual.
La casa fue construida en 1991 y el vendedor la presenta en buen estado o excelente, llave en mano para uso inmediato. Las terrazas, tres en total, se han alicatado recientemente con materiales nuevos de alta calidad según el anuncio, lo que constituye la principal mejora documentada. En el interior, la propiedad incluye equipos de aire acondicionado capaces de climatizar tanto en invierno como en verano, un aspecto importante en un clima donde las temperaturas de verano promedian hasta 26 °C y los meses de invierno bajan a unos 12 °C. Hay armarios empotrados en los dormitorios, y las imágenes muestran una cocina moderna con mesa de comedor y un salón con escalera al nivel superior. Como con cualquier propiedad de esta antigüedad, se recomienda a los compradores evaluar el estado de la instalación eléctrica, la fontanería y las ventanas durante una visita, ya que la construcción original se remonta a más de tres décadas y solo está documentada una reforma parcial. Las zonas comunitarias del resort, piscinas exteriores, la piscina climatizada cubierta, la zona de bienestar con jacuzzi, sauna y sala de masajes, y el centro de fitness, se mantienen de forma colectiva y su conservación se financia mediante gastos de comunidad. El conjunto presenta un acabado de nivel vacacional bien cuidado más que una especificación premium de obra nueva, coherente con la posición de la propiedad en la estructura de precios local.
El precio de venta está fijado en 350.000 € por la propiedad completa, se trata de una vivienda de segunda mano, no de un proyecto de obra nueva con lista de precios. Esa cifra compra una casa adosada llave en mano de dos dormitorios con instalaciones de resort en el centro de Marbella, lo que se sitúa notablemente por debajo de las comparables de obra nueva cercanas: Residencial Albatros en Marbella parte desde 405.000 €, Nikki Living desde 450.000 € y Acqua Gardens en Estepona desde 524.600 €. El precio refleja el año de construcción de 1991 y la compacta superficie habitable de 74 m², en contraste con las ventajas de ubicación de servicios a pie y la playa. Los compradores deben presupuestar además los gastos de comunidad por las piscinas compartidas e instalaciones de bienestar, más los costes estándar de compraventa.
La vida diaria en esta dirección se organiza en torno a la posibilidad de hacerlo todo a pie. La farmacia más cercana está prácticamente en la puerta, un supermercado se sitúa a 234 m en línea recta y la playa de Playa de la Bajadilla está a un corto paseo de unos 738 m. La rutina matinal puede incluir, por tanto, un paseo hasta el mar, las compras a pie y comidas en uno de los muchos restaurantes en un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con 137, . La casa en sí es compacta: 74 m² con dos dormitorios y dos baños, distribuidos en niveles conectados por una escalera interior, con tres terrazas que proporcionan espacio al aire libre. La terraza superior está orientada al mar y recibe el sol del sur, lo que en la Costa del Sol significa largas veladas al aire libre durante buena parte del año. Dentro del resort, los residentes utilizan tres piscinas comunitarias, incluida una piscina climatizada cubierta utilizable en los meses más frescos, junto con un jacuzzi, sauna y centro de fitness. Dado que el complejo funciona como un resort con restaurante, los propietarios reciben, según se informa, un descuento del 20 % allí. La licencia turística de la propiedad permite legalmente el alquiler a corto plazo, lo que marca el carácter del entorno: la ocupación combina residentes permanentes y visitantes de vacaciones, más animado en verano y más tranquilo fuera de temporada. El aeropuerto de Málaga está a 39 km en línea recta, lo que facilita las llegadas y salidas de los propietarios internacionales.
El entorno es céntrico y urbano: la dirección se encuentra dentro del casco urbano de Marbella, a unos 31 m sobre el nivel del mar en terreno llano, el desnivel hacia la playa es de solo el 1,4 %, por lo que caminar e ir en bicicleta resultan prácticos. Un supermercado a 234 m y una farmacia a 8 m cubren las necesidades diarias, mientras que un hospital está a poco menos de 1 km en línea recta. Playa de la Bajadilla está a unos 738 m de la puerta, con Playa de Casablanca y Playa de la Fontanilla a entre 2,4 y 2,9 km. Dos centros deportivos municipales se sitúan a menos de 400 m, y las piscinas de Supera Miraflores están a 600 m. El puerto deportivo de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, está a unos 500 m. El transporte público comprende 11 líneas con 50 paradas en el municipio. Para las familias, el British International School está a 2,2 km en línea recta y el English International College a 8,2 km. La zona es más concurrida durante la temporada turística, dadas las 52 hoteles de Marbella y sus casi 13.000 plazas hoteleras, y más tranquila en los meses de invierno.
El mapa muestra la posición de la propiedad en el centro de Marbella, a un paso de la playa y el puerto de la Bajadilla. Los puntos de interés marcados incluyen el supermercado y la farmacia cercanos, centros deportivos, colegios y los campos de golf del valle de Nueva Andalucía, al oeste. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella actúa como cabeza administrativa de la mancomunidad de municipios de la Costa del Sol, situada entre la ciudad de Málaga, a 47 km al noreste, y Algeciras, a 66 km al suroeste. El municipio cuenta con 159.786 habitantes (2025) y registra unas 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo. En este contexto, la propiedad ocupa una posición céntrica y costera cerca del puerto deportivo y de los servicios del casco antiguo, y no una urbanización de golf periférica. Esto la sitúa entre las direcciones más caminables de una localidad que, por lo demás, es conocida por sus urbanizaciones residenciales dispersas que se extienden hacia Estepona y Benahavís.
La accesibilidad es una de las fortalezas de esta propiedad. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 39 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar, a 58 km, es una alternativa para salidas hacia el norte. Dentro de la propia localidad, la mayoría de los servicios son accesibles a pie o en bicicleta: tiendas, farmacia, restaurantes y la playa están todas en un radio de 2 km. Los golfistas pueden llegar a Golf Los Naranjos y a un campo de prácticas a 6,0 km en línea recta, con el Aloha Golf Club a 6,8 km. Un punto de recarga para vehículos eléctricos está a 2,1 km y un Tesla Supercharger a 3,3 km. La ciudad de Málaga, con unos 579.000 habitantes, está a 47 km en línea recta. Un coche resulta útil para excursiones por la costa, pero no es imprescindible para la vida diaria aquí, la combinación de 11 líneas de autobús y el trazado llano y compacto de las calles convierte esta dirección en una de las menos dependientes del coche de la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con medias mensuales que van de los 12 °C en invierno a los 26 °C en verano, el suave patrón costero andaluz moderado por el Mediterráneo. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses, lo que se corresponde con la presencia de una piscina climatizada cubierta en el resort durante los meses restantes. La propiedad se sitúa a 31 m de altitud en un terreno esencialmente llano, por lo que no hay pendientes pronunciadas para llegar a la playa o al centro. Las lluvias se concentran fuera del verano y las horas de sol de la región permiten el uso al aire libre de las tres terrazas durante la mayor parte del año. El mirador natural más cercano, el Mirador de los Gitanos, está a 3,3 km para paseos con panorámicas de la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, está a unos 738 m de la propiedad a pie; también da nombre al puerto deportivo cercano, a 1,2 km. Marbella cuenta en total con ocho playas con Bandera Azul, incluidas Cabopino, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros, por lo que la costa municipal ofrece calidad del agua certificada y servicios de socorrismo. El golf está bien representado: Los Naranjos está a 6,0 km en línea recta, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km y Magna Marbella a 8,1 km. En cuanto al deporte organizado, el municipio cuenta con 415 instalaciones, con el Polideportivo Francisco Norte a solo 200 m de la puerta y el Polideportivo Riohuelo a 400 m. Tres puertos deportivos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla y Puerto Pesquero, se encuentran a menos de 1,3 km, cubriendo vela, pesca y gastronomía frente al mar.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL350662
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del panorama de precios de Marbella, esta casa adosada de 350.000 € ocupa el tramo más accesible del mercado. Las comparables de obra nueva más cercanas documentadas parten todas de precios más altos: Residencial Albatros desde 405.000 €, Nikki Living desde 450.000 € y Acqua Gardens en Estepona desde 524.600 €. La diferencia de al menos 55.000 € frente a la comparable más barata refleja dos factores: el año de construcción de 1991 frente a la entrega de obra nueva, y la compacta superficie habitable de 74 m² típica del parque inmobiliario de resort de esa época. Lo que los proyectos más nuevos generalmente no pueden igualar es la posición de esta propiedad dentro del núcleo céntrico y caminable de Marbella, las promociones nuevas en este rango de precios tienden a situarse en urbanizaciones periféricas donde se necesita coche para las gestiones diarias. Aquí, la farmacia está a 8 m, el supermercado a 234 m, la playa a unos 738 m y el hospital a menos de 1 km, todo medido en línea recta. El volumen de transacciones del municipio, de unas 4.743 ventas al año, indica un mercado de segunda mano líquido, lo que importa para la flexibilidad de salida. Los compradores que comparen opciones deben sopesar el equilibrio directamente: construcción más nueva y estándares energéticos modernos por un lado, frente a una ubicación céntrica consolidada con instalaciones de resort maduras y una licencia turística existente por el otro. La licencia con número VFT es un activo concreto en el contexto de Marbella, ya que la normativa de viviendas vacacionales de Andalucía exige este registro y no todo el parque competidor lo posee. Los gastos de comunidad por las piscinas compartidas e instalaciones de bienestar serán más altos que los de un simple bloque de apartamentos, y este coste recurrente debe incluirse en cualquier comparación equivalente con proyectos de obra nueva que ofrecen menos servicios in situ.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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