74 m² olan bu iki yatak odalı, iki banyolu sıra ev, Marbella'da imar edilmiş bir tatil köyü ortamında, plaja ve günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde yer alıyor. Gayrimenkul 1991 yılında tamamlanmış ve 350.000 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim olarak sunuluyor. Tesiste üç ortak havuz (biri ısıtmalı ve kapalı), ayrıca bir wellness alanı, fitness merkezi ve restoran bulunuyor. Ev; güney cephe, üst terastan deniz manzarası, klima ve gömme dolaplardan yararlanıyor ve İspanyol yasasının gerektirdiği şekilde NRA numaralı turizm lisansına sahip.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, merkez Marbella'da kentsel bir ortamda yer alıyor; süpermarket 234 m, eczane 8 m ve hastane düz hat mesafesiyle 1 km'den daha yakın mesafede. Playa de la Bajadilla yürüyerek yaklaşık 738 m uzaklıkta. Restoranlar, bankalar ve toplu taşıma durakları çevre sokaklarda yoğunlaştığından günlük işler arabasız halledilebiliyor.
Ev; iki yatak odası, iki banyo ve üç teras üzerine dağılmış 74 m² yaşam alanı sunuyor, en üstteki teras deniz manzaralı. Sıcak/soğuk klima iklim kontrolü sağlıyor ve gömme dolaplar mevcut. Ortak olanaklar arasında üç havuz, kapalı ısıtmalı havuz, jakuzi, sauna ve fitness merkezi bulunuyor; bu sayede sakinler tatil köyü alanından çıkmadan dinlenme seçeneklerine kavuşuyor.
Bu, 1991 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim olarak tanımlanan mevcut bir konut; dolayısıyla inşaat aşaması veya teslim bekleme süresi söz konusu değil. Alıcılar doğrudan standart ikinci el satın alma süreciyle ilerleyebilir. Satıcının bilgisine göre teraslar yakın zamanda yeniden kaplanmış ve gayrimenkul iyi ile mükemmel arası durumda sunuluyor.
Gayrimenkulün iki yatak odası ve 74 m² yaşam alanı var; bu, kalabalık haneler için uygunluğunu sınırlıyor. Özel havuz yok; havuzlar ortak. Otopark özellikler arasında listelenmemiş ve özel bahçe belirtilmemiş, yalnızca bahçe manzarası mevcut. Tatil köyü kompleksi içindeki bir gayrimenkul olarak, ortak tesisler için site kuralları ve aidat geçerli.
Bu gayrimenkul, Marbella'da inşaat beklemeden yönetilebilir bir sahil konutu isteyen alıcıya uyuyor. İki yatak odası ve iki banyoya ihtiyaç duyan, plaja ve mağazalara yakınlığın iç metrekareden daha önemli olduğu çiftlere veya küçük ailelere uygun. Ayrıca yarı zamanlı oturan profilile de örtüşüyor: anahtar teslim durum, evin hemen kullanılabileceği anlamına geliyor ve tesisteki havuzlar ile restoran ayrıca bir şey ayarlama ihtiyacını azaltıyor. Yatırımcılar için NRA numaralı mevcut turizm lisansı belirleyici gerçek, gayrimenkul mevcut kayıt altında kısa dönem kiralanabilir ve satıcı bölgede yıl boyu kiralama talebi bildiriyor. Uymadığı durumlar: üç veya daha fazla yatak odasına ihtiyaç duyan haneler, özel havuz veya bahçe isteyen alıcılar ya da izole, tamamen konutsal bir sokak arayanlar. Tatil köyü ortamı, ortak tesisler ve yüksek sezonda tatil trafiği demek. Modern enerji performansına odaklanan alıcılar ayrıca 1991 yapı yılını not etmeli ve tesis sistemlerini buna göre incelemeli. Son olarak, sabit fiyat ve ikinci el statüsü, müteahhit ödeme yapısı olmadığı anlamına geliyor; satın alma, noter ile standart İspanyol ikinci el sürecini izliyor ve uygunluk mevcut satıcının zaman çizelgesine bağlı.
Ev 1991 yılında inşa edilmiş ve satıcı tarafından iyi ile mükemmel arası durumda, hemen kullanım için anahtar teslim olarak sunulmuş. Üç teras, ilana göre yakın zamanda yeni, yüksek kaliteli kaplamalarla döşenmiş; bu, belgelenen ana yenilik. İçeride ev, hem ısıtma hem soğutma yapabilen klimalı üniteler içeriyor; yaz sıcaklıklarının ortalama 26°C'ye kadar çıktığı ve kış aylarının yaklaşık 12°C'ye düştüğü bir iklimde bu önemli bir özellik. Yatak odalarında gömme dolaplar var ve görseller, yemek masalı modern bir mini mutfak ile üst kata merdivenli bir salon gösteriyor. Bu yaştaki her gayrimenkulde olduğu gibi, alıcılara elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve pencerelerin durumunu yerinde inceleme sırasında değerlendirmeleri öneriliyor; çünkü orijinal yapı otuz yılı aşkın önceye dayanıyor ve yalnızca kısmi yenileme belgelenmiş. Tatil köyünün ortak alanları, açık havuzlar, kapalı ısıtmalı havuz, jakuzi, sauna ve masaj odalı wellness bölgesi ve fitness merkezi, topluca bakılır ve bakımları aidat ile finanse edilir. Genel tablo, premium yeni inşaat özellikleri değil, iyi bakılmış tatil kalitesinde bir bitiş; bu da gayrimenkulün yerel fiyat yapısındaki konumuyla tutarlı.
İstenen fiyat, gayrimenkulün tamamı için 350.000 € olarak sabitlenmiş, bu bir ikinci el konut, fiyat listesi olan yeni bir proje değil. Bu rakam, merkez Marbella'da tatil köyü olanaklarına sahip, anahtar teslim, iki yatak odalı bir sıra ev satın alıyor; bu da yakın yeni inşaat karşılaştırılabilirlerinin belirgin biçimde altında: Marbella'daki Residencial Albatros 405.000 €'dan, Nikki Living 450.000 €'dan ve Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan başlıyor. Fiyat, 1991 yapı yılını ve kompakt 74 m² yaşam alanını yansıtıyor; buna karşılık yürüme mesafesindeki olanaklar ve plaj gibi konum avantajları var. Alıcılar ayrıca ortak havuzlar ve wellness tesisleri için aidat ile standart alım maliyetlerini bütçelerine eklemeli.
Bu adresteki günlük hayat yürünebilirlik etrafında şekilleniyor. En yakın eczane neredeyse kapının önünde, süpermarket kuş uçuşu 234 m uzakta ve Playa de la Bajadilla plajı yaklaşık 738 m'lik kısa bir yürüyüş mesafesinde. Bu nedenle sabah rutini denize yürüyüş, yürüyerek alışveriş ve iki kilometre içindeki çok sayıda restorandan birinde yemek içerebilir, bölgede 137 restoran var. Evin kendisi kompakt: iç merdivenle bağlanan katlara yayılmış, 74 m², iki yatak odalı ve iki banyolu; dış mekân sağlayan üç terası var. En üst teras denize bakıyor ve güneşi alıyor; Costa del Sol'da bu, yılın büyük bölümünde uzun akşamalar dışarıda anlamına geliyor. Tatil köyü içinde sakinler, soğuk aylarda kullanılabilen ısıtmalı kapalı havuz dahil üç ortak havuzun yanı sıra jakuzi, sauna ve fitness merkezini kullanıyor. Kompleks restoranlı bir tatil köyü olarak işlediğinden, mal sahiplerine orada reportedly yüzde 20 indirim yapılıyor. Gayrimenkulün turizm lisansı, kısa dönem kiralamaya yasal olarak izin verildiği anlamına geliyor; bu da çevrenin karakterini şekillendiriyor: doluluk daimi sakinler ile tatilciler arasında karışık, yazın daha hareketli, sezon dışında daha sessiz. Málaga Havalimanı kuş uçuşu 39 km uzaklıkta olup uluslararası mal sahipleri için varış ve ayrılışları kolaylaştırıyor.
Ortam merkezi ve kentsel: adres, Marbella'nın yerleşik alanı içinde, deniz seviyesinden yaklaşık 31 m yüksekte, düz arazide yer alıyor, plaja doğru eğim yalnızca yüzde 1,4 olduğundan yürüyüş ve bisiklet pratik. 234 m'deki süpermarket ve 8 m'deki eczane günlük ihtiyaçları karşılarken, hastane düz hat mesafesiyle 1 km'den az uzaklıkta. Playa de la Bajadilla kapıdan yaklaşık 738 m uzaklıkta; Playa de Casablanca ve Playa de la Fontanilla 2,4–2,9 km içinde. İki belediye spor merkezi 400 m içinde ve Supera Miraflores'teki havuzlar 600 m uzaklıkta. Marbella'nın marinası Puerto Deportivo Virgen del Carmen yaklaşık 500 m uzaklıkta. Toplu taşıma, belediyede 50 duraklı 11 hattan oluşuyor. Aileler için British International School düz hat mesafesiyle 2,2 km, English International College 8,2 km uzaklıkta. Bölge, Marbella'nın 52 oteli ve yaklaşık 13.000 yatak kapasitesi nedeniyle turizm sezonunda daha kalabalık, kış aylarında daha sakin.
Harita, gayrimenkulün merkez Marbella'daki konumunu, Bajadilla plajı ve marinasına yakınlığını gösteriyor. İşaretlenen ilgi noktaları arasında yakın süpermarket ve eczane, spor merkezleri, okullar ve batıdaki Nueva Andalucía vadisinin golf sahaları var. Gösterilen tüm mesafeler kuş uçuşu ölçümlerdir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, Costa del Sol belediyeler birliğinin idari merkezi konumunda; kuzeydoğuda 47 km'deki Málaga şehri ile güneybatıda 66 km'deki Algeciras arasında yer alıyor. Belediye 159.786 nüfusa (2025) sahip ve yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi kaydediyor; bu, aktif bir ikinci el pazarına işaret ediyor. Bu bağlamda gayrimenkul, çevredeki golf kenarı site yerine, marina ve eski şehir olanaklarına yakın merkezi, sahil konumunda. Bu, onu aksi halde Estepona ve Benahavís'e doğru uzanan dağınık yerleşim siteleriyle tanınan bir kasabada, daha yürünebilir adresler arasına yerleştiriyor.
Erişilebilirlik bu gayrimenkulün güçlü yönlerinden biri. Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşu 39 km uzaklıkta; kuzey uçuşları için alternatif olarak Cebelitarık havalimanı 58 km'de. Kasaba içinde çoğu olanak yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir: mağazalar, eczane, restoranlar ve plaj 2 km yarıçapında. Golfçüler, kuş uçuşu 6,0 km mesafedeki Golf Los Naranjos ve bir sürüş alanına, Aloha Golf Club'a ise 6,8 km'de ulaşabilir. Elektrikli araç şarj noktası 2,1 km, Tesla Supercharger 3,3 km uzaklıkta. Yaklaşık 579.000 nüfuslu Málaga şehri düz hat mesafesiyle 47 km uzakta. Araba sahil boyunca geziler için faydalı ama buradaki günlük hayat için şart değil, 11 otobüs hattı ile düz ve kompakt sokak dokusunun birleşimi, bunu Costa del Sol'daki arabaya daha az bağımlı adreslerden biri yapıyor.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella, ortalama yıllık 19,1°C sıcaklık kaydediyor; aylık ortalamalar kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişiyor, Akdeniz'in yumuşattığı ılımlı Endülüs kıyı modeli. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzeri olduğu dönem olarak tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor; bu da tesisteki ısıtmalı kapalı havuzun kalan aylardaki varlığıyla örtüşüyor. Gayrimenkul, büyük ölçüde düz arazide 31 m rakımda; plaja veya kasabaya ulaşım için dik tırmanış yok. Yağış yaz dışında yoğunlaşıyor ve bölgesel güneş saatleri, üç terasın yılın büyük bölümünde açık havada kullanımını destekliyor. En yakın doğal seyir noktası Mirador de los Gitanos, kıyı panoramalı yürüyüşler için 3,3 km uzaklıkta.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de la Bajadilla, gayrimenkulden yürüyerek yaklaşık 738 m uzaklıkta; ayrıca 1,2 km'deki yakın marina adına da adını veriyor. Marbella toplam sekiz Mavi Bayraklı plaja sahip; Cabopino, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros dahil, böylece sertifikalı su kalitesi ve cankurtaran hizmetleri belediye kıyısı boyunca mevcut. Golf iyi temsil ediliyor: Los Naranjos kuş uçuşu 6,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km ve Magna Marbella 8,1 km uzaklıkta. Yapılandırılmış spor için belediye 415 tesis sayıyor; Polideportivo Francisco Norte kapıdan yalnızca 200 m, Polideportivo Riohuelo 400 m uzaklıkta. Üç marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla ve Puerto Pesquero, 1,3 km içinde; yelken, balıkçılık ve sahil yemeğini kapsıyor.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Ref: VL350662
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella'nın fiyat manzarasında, 350.000 €'luk bu sıra ev piyasanın erişilebilir ucunda yer alıyor. Belgelenen en yakın yeni inşaat karşılaştırılabilirlerinin tümü daha yüksekten başlıyor: Residencial Albatros 405.000 €'dan, Nikki Living 450.000 €'dan ve Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan. En ucuz karşılaştırılabilire karşı en az 55.000 €'luk fark iki etkeni yansıtıyor: yeni inşaat teslimine karşılık 1991 yapı yılı ve o dönem tatil köyü stokunda tipik olan kompakt 74 m² yaşam alanı. Daha yeni projelerin genellikle eşleştiremediği şey, bu gayrimenkulün Marbella'nın merkezi, yürünebilir çekirdeğindeki konumu, bu fiyat aralığındaki yeni projeler, günlük işler için araba gerektiren çevre sitelerde yer alma eğiliminde. Burada eczane 8 m, süpermarket 234 m, plaj yaklaşık 738 m ve hastane 1 km'den az uzaklıkta; hepsi kuş uçuşu ölçülmüş. Belediyenin yılda yaklaşık 4.743 satışlık işlem hacmi, likit bir ikinci el pazarına işaret ediyor; bu da çıkış esnekliği için önemli. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar dengeyi doğrudan tartmalı: bir tarafta daha yeni inşaat ve modern enerji standartları, diğer tarafta olgun tatil köyü olanakları ve mevcut turizm lisansıyla yerleşik merkezi konum. NRA numaralı lisans, Marbella bağlamında somut bir varlık; çünkü Endülüs'teki tatil kirası düzenlemeleri bu kaydı zorunlu kılıyor ve rakip stoğun tümü buna sahip değil. Ortak havuzlar ve wellness tesisleri için aidat, basit bir apartman bloğuna kıyasla daha yüksek olacak ve bu yinelenen maliyet, daha az tesiste olanak içeren yeni inşaat projeleriyle yapılacak birebir karşılaştırmaya dahil edilmeli.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID