Ova kuća u nizu s dvije spavaće sobe i dvije kupanice ukupne površine 74 m² nalazi se u urbaniziranom odmarališnom kompleksu u Marbelli, na pješačkoj udaljenosti od plaže i svakodnevnih sadržaja. Nekretnina je dovršena 1991. godine i nudi se useljivo, uz fiksnu traženu cijenu od 350.000 €. Sadražaji u sklopu kompleksa uključuju tri zajednička bazena, od kojih je jedan grijani i zatvoreni, te wellness zona, fitness centar i restoran. Kuća ima južnu orijentaciju, pogled na more s gornje terase, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i ugrađene ormare, te posjeduje turističku licencu s NRA brojem kako zahtijeva španjolski zakon.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom okruženju u središtu Marbelle, s supermarketom 234 m udaljenim, ljekarnom 8 m udaljenom i bolnicom na manje od 1 km, sve mjereno u ravnoj liniji. Playa de la Bajadilla je otprilike 738 m daleko pješice. Restorani, banke i stanice javnog prijevoza koncentrirani su u okolnim ulicama, što znači da se svakodnevne obveze mogu obavljati bez automobila.
Kuća nudi dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i 74 m² stambenog prostora raspoređenog na tri terase, pri čemu gornja ima pogled na more. Klima-uređaj omogućuje i grijanje i hlađenje, a ugrađeni ormari su postavljeni. Zajednički sadržaji uključuju tri bazena, zatvoreni grijani bazen, jacuzzi, saunu i fitness centar, čime stanovnici imaju rekreacijske mogućnosti bez napuštanja kompleksa.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 1991. godine i opisanom kao useljiv, pa se ne primjenjuje faza gradnje ni čekanje isporuke. Kupci mogu izravno nastaviti kroz standardan postupak kupnje nekretnine iz druge ruke. Teras su nedavno dobile novo popločenje, prema informacijama prodavatelja, a nekretnina je u dobrom do izvrsnom stanju.
Nekretnina ima dvije spavaće sobe i 74 m² stambenog prostora, što ograničava njezinu prikladnost za veća kućanstva. Nema privatnog bazena; bazeni su zajednički. Parkiranje nije navedeno među značajkama, a privatni vrt nije specificiran, samo pogled na vrt. Kao nekretnina u sklopu odmarališnog kompleksa, na zajedničke sadržaje primjenjuju se pravila zajednice i troškovi zajednice.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi upravljiv obalni dom u Marbelli bez čekanja na gradnju. Odgovara parovima ili manjim obiteljima kojima su potrebne dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, a kojima je blizina plaže i trgovina važnija od unutarnje kvadrature. Također odgovara profilu povremenog stanara: useljivo stanje znači da se kuća može odmah koristiti, a bazeni i restoran u kompleksu smanjuju potrebu za zasebnim dogovaranjem bilo čega. Za investitore postojeća turistička licenca s NRA brojem odlučujuća je činjenica, nekretnina se po sadašnjoj registraciji može iznajmljivati na kratki rok, a prodavatelj prijavljuje godišnju najamnu potražnju u području. Čemu ne odgovara: kućanstvima kojima trebaju tri ili više spavaćih soba, kupcima koji žele privatni bazen ili vrt, te onima koji traže mirnu, čisto stambenu ulicu. Okruženje odmarališta znači zajedničke sadržaje i odmorišni promet u vršnoj sezoni. Kupci usredotočeni na modernu energetsku učinkovitost također bi trebali uzeti u obzir godinu gradnje 1991. i prema tome pregledati instalacije. Naposljetku, fiksna cijena i status nekretnine iz druge ruke znače da nema rasporeda plaćanja prema investitoru; kupnja slijedi standardnu španjolsku proceduru za nekretnine iz druge ruke uz javnog bilježnika, a dostupnost ovisi o vremenskom planu sadašnjeg prodavatelja.
Kuća je izgrađena 1991. godine i prodavatelj je predstavlja kao dobru do izvrsne, useljivu za neposrednu upotrebu. Teras, tri ukupno, nedavno su, prema oglasu, dobile novu visokokvalitetnu keramiku, što je glavna dokumentirana nadogradnja. U interijeru nekretnina uključuje klima-uređaje sposobne i za grijanje i za hlađenje, važnu značajku u klimi gdje ljetne temperature prosječno dosežu do 26°C, a zimski mjeseci padaju na oko 12°C. U spavaćim sobama su ugrađeni ormari, a fotografije pokazuju modernu kuhinjicu s blagovaonskim stolom te dnevni boravak sa stubištem prema gornjoj razini. Kao i kod svake nekretnine te dobi, kupcima se savjetuje procjena stanja električne instalacije, vodovoda i prozora prilikom razgledavanja nekretnine, budući da izvorna gradnja datira više od tri desetljeća unatrag, a dokumentirana je samo djelomična obnova. Zajedničke površine kompleksa, vanjski bazeni, zatvoreni grijani bazen, wellness zona s jacuzzijem, saunom i massage sobom te fitness centar, održavaju se kolektivno, a njihovo održavanje financira se kroz troškove zajednice. Ukupna slika je dobro održavana turistička razina završne obrade, a ne premium novogradnja, što je u skladu s položajem nekretnine u lokalnoj strukturi cijena.
Tražena cijena fiksno je određena na 350.000 € za kompletnu nekretninu, riječ je o domu iz druge ruke, a ne o novogradnji s cjenikom. Ta cifra donosi useljivu kuću u nizu s dvije spavaće sobe i sadržajima odmarališta u središtu Marbelle, što je primjetno ispod obližnjih usporedivih novogradnji: Residencial Albatros u Marbelli kreće od 405.000 €, Nikki Living od 450.000 €, a Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 €. Cijena odražava godinu gradnje 1991. i kompaktni stambeni prostor od 74 m², nasuprot prednostima lokacije: sadržaji i plaža na pješačkoj udaljenosti. Kupci bi dodatno trebali predvidjeti troškove zajednice za zajedničke bazene i wellness sadržaje te standardne troškove kupnje.
Svakodnevni život na ovoj adresi temelji se na pješačkoj dostupnosti. Najbliža ljekarna praktički je pred vratima, supermarket je 234 m udaljen u ravnoj liniji, a plaža Playa de la Bajadilla kratka je šetnja od otprilike 738 m. Jutarnja rutina stoga može uključiti šetnju do mora, kupovinu pješice i obroke u jednom od brojnih restorana u radijusu od dva kilometra, područje ih broji 137. Samo kuća je kompaktna: 74 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, raspoređena po razinama povezanim unutarnjim stubištem, s tri terase koje pružaju vanjski prostor. Gornja terasa gleda na more i hvata južno sunce, što na Costa del Sol znači duge večeri na otvorenom veći dio godine. U sklopu kompleksa stanovnici koriste tri zajednička bazena, uključujući grijani zatvoreni bazen upotrebljiv u hladnijim mjesecima, uz jacuzzi, saunu i fitness centar. Budući da kompleks funkcionira kao odmaralište s restoranom, vlasnici navodno tamo ostvaruju 20 posto popusta. Turistička licenca koju nekretnina posjeduje znači da je najam na kratki rok zakonski moguć, što oblikuje karakter okoline: popunjenost je mješavina stalnih stanovnika i odmorišnih gostiju, življa ljeti i mirnija izvan sezone. Zračna luka Málaga udaljena je 39 km u ravnoj liniji, što međunarodnim vlasnicima olakšava dolaske i odlaske.
Okruženje je središnje i urbano: adresa pripada izgrađenom području Marbelle, na otprilike 31 m nadmorske visine na ravnom terenu, nagib prema plaži iznosi samo 1,4 posto, pa su hodanje i bicikl praktični. Supermarket 234 m udaljen i ljekarna 8 m udaljena pokrivaju svakodnevne potrebe, dok je bolnica na nešto manje od 1 km u ravnoj liniji. Playa de la Bajadilla je oko 738 m od vrata, a Playa de Casablanca i Playa de la Fontanilla unutar 2,4–2,9 km. Dva gradska sportska centra nalaze se unutar 400 m, a bazeni u Supera Miraflores 600 m daleko. Marbellina marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, otprilike je 500 m udaljena. Javni prijevoz čini 11 linija sa 50 stanica u općini. Za obitelji, British International School udaljena je 2,2 km u ravnoj liniji, a English International College 8,2 km. Područje je gušće tijekom turističke sezone, s obzirom na 52 hotela i gotovo 13.000 hotelskih kreveta u Marbelli, a mirnije u zimskim mjesecima.
Karta prikazuje položaj nekretnine u središtu Marbelle, trenutak od plaže i marine Bajadilla. Označene točke interesa uključuju obližnji supermarket i ljekarnu, sportska centra, škole i golf igrališta doline Nueva Andalucía prema zapadu. Sve prikazane udaljenosti mjere su u ravnoj liniji.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella funkcionira kao upravno sjedište udruge općina Costa del Sol, pozicionirana između grada Málage 47 km prema sjeveroistoku i Algecirasa 66 km prema jugozapadu. Općina broji 159.786 stanovnika (2025.) i bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke. U tom kontekstu nekretnina zauzima središnji obalni položaj blizu marine i sadržaja starog grada, a ne rubne urbanizacije uz golf igrališta. To je svrstava među adrese pogodnije za pješačenje u gradu koji je inače poznat po raštrkanim stambenim naseljima prema Esteponi i Benahavísu.
Dostupnost je jedna od snaga ove nekretnine. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 km u ravnoj liniji, a zračna luka Gibraltara na 58 km kao alternativa za polaske prema sjeveru. U samom gradu većina je sadržaja dostupna pješice ili biciklom: trgovine, ljekarna, restorani i plaža svi su unutar radijusa od 2 km. Igrači golfa mogu doseći Golf Los Naranjos i driving range 6,0 km udaljene u ravnoj liniji, s Aloha Golf Clubom na 6,8 km. Točka za punjenje električnih vozila je 2,1 km daleko, a Tesla Supercharger na 3,3 km. Grad Málaga s oko 579.000 stanovnika leži 47 km udaljen u ravnoj liniji. Automobil je koristan za izlete uz obalu, ali nije neophodan za svakodnevni život ovdje, kombinacija 11 autobusnih linija i ravnog, kompaktnog rasporeda ulica čini ovu adresu jednom od onih manje ovisnih o automobilu na Costa del Sol.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C zimi do 26°C ljeti, blaga andaluzijska obalna shema ublažena Mediteranom. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, što se podudara s prisutnošću grijanog zatvorenog bazena u kompleksu za preostale mjesece. Nekretnina leži na 31 m nadmorske visine na praktički ravnom terenu, pa nema strmih uspona do plaže ili grada. Oborine su koncentrirane izvan ljeta, a regionalni sunčani sati omogućuju vanjsku upotrebu triju terasa veći dio godine. Najbliža prirodna vidikovka, Mirador de los Gitanos, leži 3,3 km daleko za šetnje s obalnim panoramama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, otprilike je 738 m od nekretnine pješice; ona također daje ime obližnjoj marini na 1,2 km. Marbella ukupno ima osam plaža s Plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Faro, La Fontanillu i Los Monteros, pa su certificirana kakvoća vode i spasilačke službe dostupni duž općinske obale. Golf je dobro zastupljen: Los Naranjos je 6,0 km udaljen u ravnoj liniji, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, a Magna Marbella 8,1 km. Za strukturirani sport, općina broji 415 objekata, s Polideportivo Francisco Norte samo 200 m od vrata i Polideportivo Riohuelo na 400 m. Tri marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla i Puerto Pesquero, nalaze se unutar 1,3 km, pokrivajući jedrenje, ribolov i objedovanje uz more.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL350662
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U cjenovnom krajoliku Marbelle ova kuća u nizu od 350.000 € zauzima pristupačan kraj tržišta. Najbliže dokumentirane usporedive novogradnje sve kreću više: Residencial Albatros od 405.000 €, Nikki Living od 450.000 €, a Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 €. Razlika od najmanje 55.000 € u odnosu na najjeftiniju usporedivu odražava dva čimbenika: godinu gradnje 1991. naspram isporuke novogradnje te kompaktni stambeni prostor od 74 m² tipičan za resorski fond tog razdoblja. Ono što noviji projekti općenito ne mogu doseći jest položaj ove nekretnine unutar središnje, pješačke jezgre Marbelle, novi razvoji u ovom cjenovnom razredu teže da budu u rubnim urbanizacijama gdje je za svakodnevne obveze potreban automobil. Ovdje je ljekarna 8 m daleko, supermarket 234 m, plaža otprilike 738 m, a bolnica na manje od 1 km, sve mjereno u ravnoj liniji. Transakcijski volumen općine od otprilike 4.743 prodaje godišnje ukazuje na likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, što je važno za fleksibilnost izlaska. Kupci koji uspoređuju opcije trebali bi izravno odvagnuti kompromis: novija gradnja i moderni energetski standardi s jedne strane, naspram etablirane središnje lokacije sa zrelim sadržajima kompleksa i postojećom turističkom licencom s druge. Licenca s NRA brojem konkretan je asset u kontekstu Marbelle, budući da propisi o odmorišnom najmu u Andaluziji zahtijevaju tu registraciju, a ne sav konkurentski fond je ne posjeduje. Troškovi zajednice za zajedničke bazene i wellness sadržaje bit će viši nego za jednostavan stambeni blok, a ta ponavljajuća stavka pripada u svaku usporedbu s novogradnjama koje uključuju manje sadržaja na lokaciji.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID