Questa casa a schiera di 74 m² con due camere da letto e due bagni si trova in un contesto residenziale di tipo resort a Marbella, a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani. L'immobile è stato completato nel 1991 ed è offerto pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €350.000. Le strutture in loco comprendono tre piscine condominiali, una delle quali riscaldata e al coperto, oltre a un'area benessere, una palestra e un ristorante. La casa gode di esposizione a sud, vista mare dalla terrazza superiore, aria condizionata e armadi a muro, e detiene una licenza turistica con numero NRA come richiesto dalla legge spagnola.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano nel centro di Marbella, con un supermercato a 234 m, una farmacia a 8 m e un ospedale a meno di 1 km, tutti misurati in linea d'aria. Playa de la Bajadilla dista circa 738 m a piedi. Ristoranti, banche e fermate dei mezzi pubblici si concentrano nelle strade circostanti, quindi le commissioni quotidiane possono essere sbrigate senza auto.
La casa offre due camere da letto, due bagni e 74 m² di spazio abitativo distribuiti su tre terrazze, quella superiore con vista mare. L'aria condizionata caldo/freddo garantisce il comfort climatico e sono installati armadi a muro. Le strutture condominiali comprendono tre piscine, una piscina riscaldata al coperto, una jacuzzi, una sauna e una palestra, offrendo agli residenti opzioni per il tempo libero senza uscire dal comprensorio.
Si tratta di un'abitazione esistente, completata nel 1991 e descritta come pronta consegna, quindi non si applica alcuna fase di costruzione né attesa di consegna. Gli acquirenti possono procedere direttamente attraverso un normale processo di acquisto di un usato. Le terrazze sono state recentemente ritrasformate con nuove piastrelle, secondo le informazioni del venditore, e l'immobile è presentato in condizioni da buone a eccellenti.
L'immobile ha due camere da letto e 74 m² di superficie abitativa, il che ne limita l'idoneità per famiglie numerose. Non c'è una piscina privata; le piscine sono condominiali. Il parcheggio non è elencato tra le caratteristiche e non è specificato un giardino privato, solo una vista sul giardino. In quanto immobile all'interno di un complesso resort, si applicano regole e spese condominiali per le strutture condivise.
Questo immobile si adatta a un acquirente che desidera una casa costiera gestibile a Marbella senza attese di costruzione. È adatto a coppie o famiglie piccole che necessitano di due camere da letto e due bagni, dove la vicinanza alla spiaggia e ai negozi conta più dei metri quadrati interni. Corrisponde anche al profilo di un residente part-time: le condizioni pronta consegna permettono di usare la casa immediatamente e le piscine e il ristorante in loco riducono la necessità di organizzare altro separatamente. Per gli investitori, la licenza turistica esistente con numero NRA è il fatto decisivo, l'immobile può essere affittato a breve termine in base alla registrazione attuale e il venditore riferisce una domanda di affitto tutto l'anno nella zona. Ciò a cui non si adatta: famiglie che necessitano di tre o più camere da letto, acquirenti che vogliono una piscina o un giardino privato, o chi cerca una via silenziosa e puramente residenziale. Il contesto da resort significa strutture condivise e traffico vacanziero in alta stagione. Gli acquirenti attenti alle prestazioni energetiche moderne dovrebbero inoltre notare l'anno di costruzione 1991 e ispezionare di conseguenza gli impianti. Infine, il prezzo fisso e lo stato di usato significano che non c'è alcun piano di pagamento dello sviluppatore; l'acquisto segue il normale percorso spagnolo di seconda mano con notaio e la disponibilità dipende dai tempi dell'attuale venditore.
La casa è stata costruita nel 1991 ed è presentata dal venditore come in condizioni da buone a eccellenti, pronta consegna per un uso immediato. Le terrazze, tre in totale, sono state recentemente dotate di nuove piastrelle di alta qualità secondo l'annuncio, che rappresenta il principale miglioramento documentato. All'interno, l'immobile comprende unità di aria condizionata in grado sia di riscaldare sia di raffrescare, una caratteristica importante in un clima dove le temperature estive raggiungono in media fino a 26°C e i mesi invernali scendono intorno ai 12°C. Nelle camere da letto sono installati armadi a muro e le immagini mostrano una cucina moderna con tavolo da pranzo e un soggiorno con scala al livello superiore. Come per ogni immobile di questa età, si consiglia agli acquirenti di valutare le condizioni dell'impianto elettrico, della idraulica e delle finestre durante una visita all'immobile, poiché la costruzione originale risale a oltre tre decenni fa e solo una ristrutturazione parziale è documentata. Le aree comuni del resort, piscine esterne, la piscina riscaldata al coperto, la zona benessere con jacuzzi, sauna e sala massaggi, e la palestra, sono mantenute collettivamente e la loro manutenzione è finanziata tramite le spese condominiali. Il quadro complessivo è quello di una finitura di livello vacanziero ben tenuta piuttosto che una specifica premium di nuova costruzione, coerente con la posizione dell'immobile nella struttura dei prezzi locali.
Il prezzo richiesto è fisso a €350.000 per l'intero immobile, si tratta di un usato, non di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi. Quella cifra acquista una casa a schiera pronta consegna con due camere da letto e strutture da resort nel centro di Marbella, che si colloca notevolmente sotto i comparabili di nuova costruzione vicini: Residencial Albatros a Marbella parte da €405.000, Nikki Living da €450.000 e Acqua Gardens a Estepona da €524.600. Il prezzo riflette l'anno di costruzione 1991 e la compatta superficie abitativa di 74 m², rispetto ai vantaggi della posizione con servizi e spiaggia a pochi passi. Gli acquirenti dovrebbero inoltre mettere in conto le spese condominiali per le piscine e le strutture benessere condivise, oltre ai normali costi di acquisto.
La vita quotidiana a questo indirizzo si organizza intorno alla percorribilità a piedi. La farmacia più vicina è praticamente sul portone, un supermercato si trova a 234 m in linea d'aria e la spiaggia di Playa de la Bajadilla è a una breve passeggiata di circa 738 m. La routine mattutina può quindi includere una passeggiata fino al mare, la spesa a piedi e i pasti in uno dei tanti ristoranti entro due chilometri, la zona ne conta 137. La casa in sé è compatta: 74 m² con due camere da letto e due bagni, distribuiti su livelli collegati da una scala interna, con tre terrazze che offrono spazio all'aperto. La terrazza superiore è rivolta verso il mare e cattura il sole del sud, che sulla Costa del Sol significa lunghe serate all'aperto per gran parte dell'anno. All'interno del resort, gli residenti utilizzano tre piscine condominiali, tra cui una piscina riscaldata al coperto utilizzabile nei mesi più freschi, insieme a una jacuzzi, una sauna e una palestra. Poiché il complesso funziona come un resort con ristorante, i proprietari ricevono presumibilmente uno sconto del 20 per cento lì. La licenza turistica detenuta dall'immobile significa che l'affitto a breve termine è legalmente possibile, il che caratterizza l'ambiente circostante: l'occupazione è mista tra residenti permanenti e visitatori in vacanza, più vivace in estate e più tranquilla fuori stagione. L'aeroporto di Málaga dista 39 km in linea d'aria, rendendo gli arrivi e le partenze semplici per i proprietari internazionali.
Il contesto è centrale e urbano: l'indirizzo ricade nell'area edificata di Marbella, a circa 31 m sul livello del mare su terreno pianeggiante, la pendenza verso la spiaggia misura solo l'1,4 per cento, quindi camminare e andare in bicicletta sono praticabili. Un supermercato a 234 m e una farmacia a 8 m coprono i bisogni quotidiani, mentre un ospedale si trova a poco meno di 1 km in linea d'aria. Playa de la Bajadilla è a circa 738 m dalla porta, con Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla entro 2,4–2,9 km. Due centri sportivi comunali si trovano entro 400 m e le piscine di Supera Miraflores sono a 600 m. Il porto turistico di Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, dista circa 500 m. I trasporti pubblici comprendono 11 linee con 50 fermate nel comune. Per le famiglie, la British International School dista 2,2 km in linea d'aria e l'English International College 8,2 km. La zona è più animata durante la stagione turistica, dato che Marbella conta 52 hotel e quasi 13.000 posti letto, e più tranquilla nei mesi invernali.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel centro di Marbella, a due passi dalla spiaggia e dal porto della Bajadilla. I punti di interesse segnati includono il vicino supermercato e la farmacia, i centri sportivi, le scuole e i campi da golf della valle di Nueva Andalucía a ovest. Tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da capoluogo amministrativo dell'associazione dei comuni della Costa del Sol, posizionata tra la città di Málaga 47 km a nord-est e Algeciras 66 km a sud-ovest. Il comune conta 159.786 abitanti (2025) e registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo. In questo contesto, l'immobile occupa una posizione centrale e costiera vicino al porto turistico e ai servizi del centro storico, piuttosto che in un'urbanizzazione periferica lato golf. Ciò lo colloca tra gli indirizzi più percorribili a piedi in una città altrimenti nota per comp resi residenziali dispersi verso Estepona e Benahavís.
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questo immobile. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km in linea d'aria, con l'aeroporto di Gibilterra a 58 km come alternativa per le partenze verso nord. All'interno della città, la maggior parte dei servizi è raggiungibile a piedi o in bicicletta: negozi, farmacia, ristoranti e spiaggia sono tutti entro un raggio di 2 km. I golfisti possono raggiungere Golf Los Naranjos e un driving range a 6,0 km in linea d'aria, con l'Aloha Golf Club a 6,8 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 2,1 km e un Tesla Supercharger a 3,3 km. La città di Málaga, con circa 579.000 abitanti, dista 47 km in linea d'aria. Un'auto è utile per le escursioni lungo la costa ma non è essenziale per la vita quotidiana qui, la combinazione di 11 linee di autobus e lo schema stradale piatto e compatto rende questo uno degli indirizzi meno dipendenti dall'auto sulla Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media annua di 19,1°C, con medie mensili che vanno da 12°C in inverno a 26°C in estate, il mite modello costiero andaluso moderato dal Mediterraneo. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, il che si allinea con la presenza di una piscina riscaldata al coperto nel resort per i mesi restanti. L'immobile si trova a 31 m di altitudine su terreno essenzialmente pianeggiante, quindi non ci sono ripide salite per raggiungere la spiaggia o la città. Le precipitazioni si concentrano fuori dall'estate e le ore di sole regionali supportano l'uso all'aperto delle tre terrazze per gran parte dell'anno. Il miratore naturale più vicino, Mirador de los Gitanos, dista 3,3 km per passeggiate con panorami costieri.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista circa 738 m dall'immobile a piedi; dà anche il nome al vicino porto turistico a 1,2 km. Marbella detiene in totale otto spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros, quindi la qualità dell'acqua certificata e i servizi di salvataggio sono disponibili lungo la costa comunale. Il golf è ben rappresentato: Los Naranjos dista 6,0 km in linea d'aria, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km e Magna Marbella 8,1 km. Per lo sport strutturato, il comune conta 415 strutture, con il Polideportivo Francisco Norte a soli 200 m dalla porta e il Polideportivo Riohuelo a 400 m. Tre porti turistici, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero, si trovano entro 1,3 km, coprendo vela, pesca e ristorazione sul lungomare.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL350662
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama dei prezzi di Marbella, questa casa a schiera a €350.000 occupa la fascia accessibile del mercato. I comparabili di nuova costruzione più vicini documentati partono tutti più in alto: Residencial Albatros da €405.000, Nikki Living da €450.000 e Acqua Gardens a Estepona da €524.600. La differenza di almeno €55.000 rispetto al comparabile più economico riflette due fattori: l'anno di costruzione 1991 rispetto alla consegna di nuova costruzione, e la compatta superficie abitativa di 74 m² tipica del patrimonio residenziale da resort di quel periodo. Ciò che i progetti più recenti generalmente non possono eguagliare è la posizione di questo immobile all'interno del nucleo centrale e percorribile a piedi di Marbella, le nuove costruzioni in questa fascia di prezzo tendono a trovarsi in urbanizzazioni periferiche dove serve un'auto per le commissioni quotidiane. Qui la farmacia è a 8 m, il supermercato a 234 m, la spiaggia a circa 738 m e l'ospedale a meno di 1 km, tutti misurati in linea d'aria. Il volume di transazioni del comune di circa 4.743 vendite all'anno indica un mercato dell'usato liquido, il che conta per la flessibilità di uscita. Gli acquirenti che confrontano opzioni dovrebbero valutare direttamente il compromesso: costruzione più recente e standard energetici moderni da un lato, contro una posizione centrale consolidata con strutture da resort mature e una licenza turistica esistente dall'altro. La licenza con numero NRA è un asset concreto nel contesto di Marbella, poiché le normative sugli affitti vacanza in Andalusia richiedono questa registrazione e non tutto il patrimonio concorrente la detiene. Le spese condominiali per le piscine e le strutture benessere condivise saranno più alte rispetto a un semplice condominio e questo costo ricorrente appartiene a qualsiasi confronto alla pari con progetti di nuova costruzione che includono meno servizi in loco.
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