Deze geschakelde woning met twee slaapkamers en twee badkamers van 74 m² ligt in een geürbaniseerde resortomgeving in Marbella, op loopafstand van het strand en dagelijkse voorzieningen. De woning werd voltooid in 1991 en wordt sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €350.000. Tot de voorzieningen op het terrein behoren drie gemeenschappelijke zwembaden, waarvan één verwarmd en overdekt, evenals een wellnessruimte, fitnessruimte en restaurant. De woning is op het zuiden gericht, heeft zeezicht vanaf het bovenste terras, airconditioning en inbouwkasten, en beschikt over een toeristenlicentie met NRA-nummer zoals vereist volgens de Spaanse wet.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijke omgeving in het centrum van Marbella, met een supermarkt op 234 m, een apotheek op 8 m en een ziekenhuis op minder dan 1 km afstand, allemaal gemeten in een rechte lijn. Playa de la Bajadilla ligt op ongeveer 738 m loopafstand. Restaurants, banken en haltes van het openbaar vervoer bevinden zich in de omliggende straten, zodat dagelijkse boodschappen zonder auto kunnen worden gedaan.
De woning biedt twee slaapkamers, twee badkamers en 74 m² woonoppervlakte verdeeld over drie terrassen, waarvan het bovenste zeezicht biedt. Airconditioning zorgt zowel voor verwarming als koeling, en er zijn inbouwkasten aanwezig. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren drie zwembaden, een overdekt verwarmd zwembad, een jacuzzi, sauna en fitnessruimte, waardoor bewoners recreatiemogelijkheden hebben zonder het resort te verlaten.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1991 en omschreven als sleutelklaar, zodat er geen bouwfase of wachttijd tot oplevering geldt. Kopers kunnen direct het standaard aankoopproces voor bestaande bouw volgen. Volgens de informatie van de verkoper zijn de terrassen onlangs opnieuw betegeld en wordt de woning aangeboden in goede tot uitstekende staat.
De woning heeft twee slaapkamers en 74 m² woonoppervlakte, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privézwembad; de zwembaden zijn gemeenschappelijk. Parkeren wordt niet vermeld bij de kenmerken en er is geen privétuin gespecificeerd, slechts uitzicht op de tuin. Als woning in een resortcomplex zijn gemeenschapsregels en gemeenschapskosten van toepassing op de gedeelde voorzieningen.
Deze woning past bij een koper die een beheersbaar kusthuis in Marbella wil zonder bouwwachttijd. Hij is geschikt voor stellen of kleine gezinnen die twee slaapkamers en twee badkamers nodig hebben en waarbij nabijheid van strand en winkels belangrijker is dan binnenoppervlakte. Ook past hij bij het profiel van een deeltijdbewoner: de sleutelklare staat betekent dat het huis direct gebruikt kan worden, en de zwembaden en het restaurant op het terrein verminderen de noodzaak om apart iets te regelen. Voor investeerders is de bestaande toeristenlicentie met NRA-nummer het beslissende gegeven, de woning kan onder de huidige registratie op korte termijn worden verhuurd, en de verkoper meldt het hele jaar door huuranvraag in de regio. Wat niet past: huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, kopers die een privézwembad of tuin willen, of wie een afgelegen, puur woonstraatbeeld zoekt. De resortomgeving betekent gedeelde voorzieningen en vakantiedrukte in het hoogseizoen. Kopers die op moderne energieprestaties letten, dienen ook het bouwjaar 1991 te noteren en de installaties dienovereenkomstig te laten inspecteren. Tot slot betekenen de vaste prijs en de status van bestaande bouw dat er geen betalingsstructuur van een projectontwikkelaar is; de aankoop volgt de standaard Spaanse route voor tweedehands woningen met een notaris, en de beschikbaarheid hangt af van de tijdlijn van de huidige verkoper.
Het huis werd gebouwd in 1991 en wordt door de verkoper aangeboden in goede tot uitstekende staat, sleutelklaar voor direct gebruik. De terrassen, in totaal drie, zijn volgens de advertentie onlangs voorzien van nieuwe tegels van hoge kwaliteit, wat de belangrijkste gedocumenteerde upgrade is. Binnen beschikt de woning over airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen, een belangrijk kenmerk in een klimaat waar de zomertemperaturen gemiddeld oplopen tot 26°C en de wintermaanden zakken naar ongeveer 12°C. In de slaapkamers zijn inbouwkasten geïnstalleerd en de foto's tonen een moderne kitchenette met eettafel en een woonkamer met trap naar de bovenverdieping. Zoals bij elke woning van deze leeftijd wordt kopers geadviseerd de staat van de elektrische installatie, leidingen en ramen tijdens een bezichtiging te beoordelen, aangezien de oorspronkelijke bouw meer dan drie decennia teruggaat en slechts gedeeltelijke renovatie is gedocumenteerd. De gemeenschappelijke ruimtes van het resort, buitenzwembaden, het overdekte verwarmde zwembad, de wellnesszone met jacuzzi, sauna en massageruimte en de fitnessruimte, worden gezamenlijk onderhouden en gefinancierd via de gemeenschapskosten. Het totaalbeeld is dat van een goed onderhouden afwerking op vakantieniveau in plaats van premium nieuwbouwspecificatie, wat past bij de positie van de woning in de lokale prijzenstructuur.
De vraagprijs is vastgesteld op €350.000 voor de complete woning, dit is een bestaande bouw, geen nieuwbouwproject met een prijslijst. Voor dat bedrag krijgt men een sleutelklare geschakelde woning met twee slaapkamers en resortvoorzieningen in het centrum van Marbella, wat opvalt onder vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de buurt: Residencial Albatros in Marbella begint bij €405.000, Nikki Living bij €450.000 en Acqua Gardens in Estepona bij €524.600. De prijs weerspiegelt het bouwjaar 1991 en de compacte woonoppervlakte van 74 m², tegenover de locatievoordelen van voorzieningen en het strand op loopafstand. Kopers moeten daarnaast rekening houden met gemeenschapskosten voor de gedeelde zwembaden en wellnessvoorzieningen, plus de gebruikelijke aankoopkosten.
Het dagelijks leven op dit adres draait om loopbaarheid. De dichtstbijzijnde apotheek ligt praktisch voor de deur, een supermarkt bevindt zich op 234 m hemelsbreed en het strand van Playa de la Bajadilla ligt op korte wandelafstand van ongeveer 738 m. De ochtendroutine kan daardoor een wandeling naar zee omvatten, winkelen te voet en maaltijden bij een van de vele restaurants binnen twee kilometer, de regio telt er 137. De woning zelf is compact: 74 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over niveaus die verbonden zijn door een interne trap, met drie terrassen als buitenruimte. Het bovenste terras kijkt uit op zee en vangt de zuidelijke zon, wat aan de Costa del Sol betekent dat je het grootste deel van het jaar lange avonden buiten doorbrengt. Binnen het resort gebruiken bewoners drie gemeenschappelijke zwembaden, waaronder een verwarmd overdekt zwembad dat in de koelere maanden bruikbaar is, naast een jacuzzi, sauna en fitnessruimte. Omdat het complex als resort met restaurant functioneert, ontvangen eigenaren naar verluidt daar 20 procent korting. De toeristenlicentie van de woning betekent dat verhuur op korte termijn wettelijk mogelijk is, wat het karakter van de omgeving bepaalt: de bezetting is gemengd tussen permanente bewoners en vakantiegangers, levendiger in de zomer en rustiger buiten het seizoen. De luchthaven van Málaga ligt 39 km hemelsbreed, wat aankomst en vertrek voor internationale eigenaren eenvoudig maakt.
De omgeving is centraal en stedelijk: het adres valt binnen de bebouwde kom van Marbella, op ongeveer 31 m boven zeeniveau op vlak terrein, de helling richting het strand is slechts 1,4 procent, zodat lopen en fietsen praktisch zijn. Een supermarkt op 234 m en een apotheek op 8 m dekken de dagelijkse behoeften, terwijl een ziekenhuis net onder 1 km hemelsbreed ligt. Playa de la Bajadilla ligt ongeveer 738 m van de deur, met Playa de Casablanca en Playa de la Fontanilla binnen 2,4–2,9 km. Twee gemeentelijke sportcentra bevinden zich binnen 400 m en de zwembaden van Supera Miraflores liggen op 600 m. De jachthaven van Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ligt op ongeveer 500 m. Het openbaar vervoer omvat 11 lijnen met 50 haltes in de gemeente. Voor gezinnen ligt de British International School 2,2 km hemelsbreed en het English International College 8,2 km. Het gebied is drukker tijdens het toeristenseizoen, gezien de 52 hotels en bijna 13.000 hotelbedden van Marbella, en rustiger in de wintermaanden.
De kaart toont de positie van de woning in het centrum van Marbella, op enkele ogenblikken van het strand en de jachthaven van Bajadilla. Gemarkeerde bezienswaardigheden zijn onder meer de nabijgelegen supermarkt en apotheek, sportcentra, scholen en de golfbanen van de vallei van Nueva Andalucía in het westen. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbella fungeert als het bestuurlijk centrum van de vereniging van gemeenten van de Costa del Sol, gelegen tussen de stad Málaga op 47 km naar het noordoosten en Algeciras op 66 km naar het zuidwesten. De gemeente telt 159.786 inwoners (2025) en registreert circa 4.743 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt voor bestaande bouw duidt. Binnen deze context bezet de woning een centrale, kustgebonden positie nabij de jachthaven en voorzieningen van de oude stad, in plaats van een afgelegen urbanisatie langs de golfbanen. Daarmee behoort het tot de beter beloopbare adressen in een stad die verder bekendstaat om verspreide woonwijken richting Estepona en Benahavís.
Bereikbaarheid is een van de sterke punten van deze woning. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt 39 km hemelsbreed, met de luchthaven van Gibraltar op 58 km als alternatief voor vertrekken naar het noorden. Binnen de plaats zelf zijn de meeste voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar: winkels, apotheek, restaurants en het strand liggen allemaal binnen een straal van 2 km. Golfers kunnen Golf Los Naranjos en een driving range op 6,0 km hemelsbreed bereiken, met Aloha Golf Club op 6,8 km. Een oplaadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 2,1 km en een Tesla Supercharger op 3,3 km. De stad Málaga, met circa 579.000 inwoners, ligt 47 km hemelsbreed. Een auto is handig voor uitstapjes langs de kust maar niet essentieel voor het dagelijks leven hier, de combinatie van 11 buslijnen en het vlakke, compacte stratenpatroon maakt dit een van de meer auto-onafhankelijke adressen aan de Costa del Sol.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, het milde Andalusische kustpatroon, gematigd door de Middellandse Zee. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, wat aansluit bij de aanwezigheid van een verwarmd overdekt zwembad in het resort voor de overige maanden. De woning ligt op 31 m hoogte op vrijwel vlak terrein, zodat er geen steile klimmen nodig zijn naar strand of stad. Regen valt vooral buiten de zomer en de regionale zonuren ondersteunen buitengebruik van de drie terrassen gedurende het grootste deel van het jaar. Het dichtstbijzijnde natuurplek, Mirador de los Gitanos, ligt op 3,3 km voor wandelingen met kustpanorama's.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt ongeveer 738 m van de woning te voet; het geeft ook zijn naam aan de nabijgelegen jachthaven op 1,2 km. Marbella heeft in totaal acht Blue Flag-stranden, waaronder Cabopino, El Faro, La Fontanilla en Los Monteros, zodat gecertificeerde waterkwaliteit en reddingsdiensten beschikbaar zijn langs de gemeentelijke kust. Golf is goed vertegenwoordigd: Los Naranjos ligt 6,0 km hemelsbreed, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km en Magna Marbella 8,1 km. Voor georganiseerde sport telt de gemeente 415 accommodaties, met de Polideportivo Francisco Norte op slechts 200 m van de deur en Polideportivo Riohuelo op 400 m. Drie jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla en Puerto Pesquero, liggen binnen 1,3 km, voor zeilen, vissen en dineren aan het water.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maart | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Vlak
Ref: VL350662
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het prijslandschap van Marbella bezet deze geschakelde woning van €350.000 het toegankelijke segment van de markt. De dichtstbijzijnde gedocumenteerde nieuwbouwvergelijkingen beginnen allemaal hoger: Residencial Albatros vanaf €405.000, Nikki Living vanaf €450.000 en Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600. Het verschil van minstens €55.000 ten opzichte van de goedkoopste vergelijking weerspiegelt twee factoren: het bouwjaar 1991 versus nieuwbouwoplevering, en de compacte woonoppervlakte van 74 m² die typerend is voor resortaanbod uit die periode. Wat de nieuwere projecten doorgaans niet kunnen evenaren is de positie van deze woning binnen het centrale, beloopbare kerngebied van Marbella, nieuwbouw in deze prijsklasse ligt doorgaans in buitenwijkse urbanisaties waar een auto nodig is voor dagelijkse boodschappen. Hier ligt de apotheek op 8 m, de supermarkt op 234 m, het strand op ongeveer 738 m en het ziekenhuis op minder dan 1 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Het transactievolume van de gemeente van circa 4.743 verkopen per jaar wijst op een vloeibare markt voor bestaande bouw, wat telt voor flexibiliteit bij verkoop. Kopers die opties vergelijken dienen de afweging direct te maken: nieuwere bouw en moderne energienormen enerzijds, versus een gevestigde centrale ligging met volwassen resortvoorzieningen en een bestaande toeristenlicentie anderzijds. De licentie met NRA-nummer is een concreet voordeel in de context van Marbella, aangezien vakantieverhuurregels in Andalusië deze registratie vereisen en niet al het concurrerende aanbod die heeft. Gemeenschapskosten voor de gedeelde zwembaden en wellnessvoorzieningen zullen hoger zijn dan bij een simpel appartementencomplex, en deze terugkerende kosten horen thuis in elke vergelijking op gelijke voet met nieuwbouwprojecten die minder voorzieningen op het terrein bieden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID