关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马贝拉市中心的城区环境中，直线距离234米处有超市，8米处有药房，不到1公里处有医院。Playa de la Bajadilla海滩步行约738米可达。餐厅、银行和公共交通站点集中在周边街道，日常事务无需开车即可完成。
这套房子拥有两间卧室、两间卫生间和74平方米的居住空间，共有三处露台，顶层露台可享海景。冷暖空调可实现全年温度调节，并配有嵌入式衣柜。公共设施包括三座泳池、一座室内恒温泳池、按摩浴缸、桑拿房和健身中心，让住户足不出度假区即可享受休闲选择。
这是一套现有住宅，建于1991年，描述为拎包入住的现房，因此不存在建设期或交付等待。买家可直接按标准二手房流程购买。据卖方介绍，露台近期已重新铺设瓷砖，房产状况呈现为良好至优秀。
该房产有两间卧室和74平方米的居住空间，这限制了其对较大家庭的适用性。没有私人泳池；泳池均为公共设施。停车位未列入房产特色，也未标明有私家花园, , 仅有花园景观。作为度假村综合体中的房产，公共设施需遵守小区规则并缴纳物业费。
这套房产适合希望在马贝拉拥有一套无需等待建设的滨海住宅、且便于打理的买家。它适合需要两间卧室和两间卫生间的夫妻或小家庭，对他们来说，靠近海滩和商店比室内面积更重要。它也符合兼职居住者的画像：拎包入住的状况意味着房子可以立即使用，度假村内的泳池和餐厅减少了另行安排的需要。对于投资者而言，已有的带NRA编号的旅游执照是决定性因素, , 该房产可在现有登记下合法短期出租，且据卖方介绍，该地区全年都有租赁需求。它不适合的情况：需要三间或以上卧室的家庭、想要私人泳池或花园的买家，或寻求隐蔽的纯居住街区的买家。度假村环境意味着共享设施和旺季的度假人流。注重现代能效表现的买家也应注意1991年的建造年份，并据此检查设备系统。最后，固定价格和二手房属性意味着没有开发商付款结构；购买遵循标准的西班牙二手房流程，需经公证人办理，可用性取决于当前卖方的时间安排。
这套房子建于1991年，卖方描述其状况为良好至优秀，可拎包入住。根据房源信息，三处露台近期已铺设了新的高品质瓷砖，这是主要的已记录升级。室内配有可制热和制冷的空调设备，在夏季平均气温高达26°C、冬季降至约12°C的气候中，这是一项重要特性。卧室装有嵌入式衣柜，图片展示了带餐桌的现代小厨房以及带通往上层楼梯的客厅。对于这个房龄的房产，建议买家在看房时评估电路、管道和窗户的状况，因为原始建造可追溯到三十多年前，且仅记录了部分翻新。度假村的公共区域, , 室外泳池、室内恒温泳池、带按摩浴缸、桑拿房和按摩房的康体区以及健身中心, , 由集体维护，其保养费用通过物业费承担。整体印象是维护良好的度假级装修水准，而非高端新建项目规格，这与该房产在当地价格结构中的位置相符。
挂牌价固定为350,000欧元，适用于整套房产, , 这是一套二手房，而非有价格表的新建项目。这个价格可以买到一套位于马贝拉市中心、带度假村设施的拎包入住两居室联排别墅，明显低于附近新建项目的可比价格：马贝拉的Residencial Albatros起价405,000欧元，Nikki Living起价450,000欧元，埃斯特波纳的Acqua Gardens起价524,600欧元。价格反映了1991年的建造年份和74平方米的紧凑居住面积，同时也对应着步行可达配套设施和海滩的区位优势。买家还应额外预算公共泳池和康体设施的物业费以及标准的购房费用。
这个地址的日常生活围绕步行便利性展开。最近的药房几乎就在门口，直线距离234米处有超市，Playa de la Bajadilla海滩步行约738米即到。因此，清晨的日常可以包括散步到海边、步行购物，以及在两公里范围内的众多餐厅中任选一家用餐, , 该区域共有137家餐厅。房子本身很紧凑：74平方米，两间卧室、两间卫生间，通过室内楼梯分层布局，三处露台提供户外空间。顶层露台面向大海，可沐浴南向阳光，在太阳海岸，这意味着一年中大部分时间都可以在户外度过漫长的夜晚。在度假村内，住户可使用三座公共泳池，包括在较冷月份可用的室内恒温泳池，此外还有按摩浴缸、桑拿房和健身中心。由于该综合体作为带餐厅的度假村运营，据称业主在餐厅可享受8折优惠。该房产持有的旅游执照意味着短期出租在法律上是可行的，这也塑造了周边环境的特性：入住人群由永久居民和度假游客混合组成，夏季较热闹，淡季较安静。马拉加机场直线距离39公里，方便国际业主的往返出行。
该位置地处市中心且为城区环境：地址位于马贝拉建成区内，海拔约31米，地势平坦, , 通往海滩的坡度仅为1.4%，因此步行和骑行都很实际。直线距离234米处有超市，8米处有药房，不到1公里直线距离处有医院。Playa de la Bajadilla距门口约738米，Playa de Casablanca和Playa de la Fontanilla在2.4–2.9公里范围内。两个市政体育中心在400米内，Supera Miraflores的泳池距离600米。马贝拉的游艇码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen大约在500米处。公共交通包括市内11条线路、50个站点。对于有孩子的家庭，英国国际学校直线距离2.2公里，英国学院8.2公里。鉴于马贝拉拥有52家酒店和近13,000张酒店床位，该区域在旅游旺季较为繁忙，冬季月份则较为安静。
地图显示了该房产在马贝拉市中心的位置，距离Bajadilla海滩和游艇码头仅几步之遥。标注的兴趣点包括附近的超市和药房、体育中心、学校以及西边Nueva Andalucía谷的高尔夫球场。所示所有距离均为直线测量。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是太阳海岸市政协会的行政中心，位于东北方向47公里的马拉加市与西南方向66公里的阿尔赫西拉斯之间。该市拥有159,786名居民（2025年），每年记录约4,743笔住房交易，表明二手房市场活跃。在此背景下，该房产占据靠近游艇码头和老城设施的中央海岸位置，而非偏远的高尔夫球场旁小区。这使其成为这个以向埃斯特波纳和贝纳哈维斯方向延伸的分散住宅区闻名的城镇中，步行便利性较高的地址之一。
交通便利是这套房产的优势之一。马拉加-太阳海岸机场直线距离39公里，直布罗陀机场58公里，可作为向北出发的备选。在城镇内部，大多数设施步行或骑行即可到达：商店、药房、餐厅和海滩都在2公里半径内。高尔夫爱好者可到达直线距离6.0公里的Los Naranjos高尔夫球场和练习场，Aloha高尔夫俱乐部在6.8公里处。电动车充电点在2.1公里处，特斯拉超级充电站在3.3公里处。拥有约579,000人口的马拉加市直线距离47公里。沿海岸出游时开车有用，但日常生活并非必需, , 11条公交线路加上平坦紧凑的街道格局，使其成为太阳海岸上较少依赖汽车的地址之一。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉的年平均气温为19.1°C，月均气温从冬季的12°C到夏季的26°C, , 这是受地中海调节的温和安达卢西亚海岸型气候。以海水温度20°C以上定义的游泳季节约持续五个月，这与度假村内设有室内恒温泳池以覆盖其余月份相吻合。该房产海拔31米，地势基本平坦，因此前往海滩或市区无需攀爬陡坡。降雨集中在夏季以外，该地区的日照时数支持三处露台在一年中大部分时间供户外使用。最近的天然观景点Mirador de los Gitanos距离3.3公里，适合欣赏海岸全景的散步。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩Playa de la Bajadilla距该房产步行约738米；1.2公里处的游艇码头也以此命名。马贝拉共有八个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros，因此市政海岸沿线提供经认证的水质和救生服务。高尔夫资源丰富：Los Naranjos直线距离6.0公里，Real Club de Golf Las Brisas 7.2公里，Magna Marbella 8.1公里。在有组织的体育运动方面，该市拥有415处设施，Polideportivo Francisco Norte距门口仅200米，Polideportivo Riohuelo在400米处。三座游艇码头, , Puerto Deportivo Virgen del Carmen、Marina la Bajadilla和Puerto Pesquero, , 均在1.3公里内，涵盖帆船、垂钓和海滨餐饮。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL350662
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马贝拉的价格格局中，这套350,000欧元的联排别墅处于市场的入门价位。已记录的最近新建可比项目起价均更高：Residencial Albatros起价405,000欧元，Nikki Living起价450,000欧元，埃斯特波纳的Acqua Gardens起价524,600欧元。与最便宜的可比项目相比至少55,000欧元的差价反映两个因素：1991年建造年份与新建交付的差别，以及该时期度假村房源典型的74平方米紧凑居住面积。较新项目通常无法比拟的是该房产位于马贝拉市中心步行核心区内的位置, , 这一价位段的新建项目往往位于偏远处小区，日常事务需要开车。而在这里，药房距离8米，超市234米，海滩约738米，医院不到1公里，均为直线测量。该市每年约4,743笔的交易量表明二手房市场流动性好，这对退出灵活性很重要。比较选择的买家应直接权衡取舍：一边是更新的建造和现代能效标准，另一边是成熟的市中心位置、完善的度假村设施和已有的旅游执照。带NRA编号的执照在马贝拉背景下是一项具体资产，因为安达卢西亚的度假租赁法规要求此登记，而并非所有竞争房源都持有。公共泳池和康体设施的物业费将高于普通公寓楼，这一经常性成本应纳入与现场设施较少的新建项目的任何同等比较中。
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