Esta moradia em banda com dois quartos e duas casas de banho, com 74 m², está situada num empreendimento turístico urbanizado em Marbella, a poucos minutos a pé da praia e de comodidades quotidianas. O imóvel foi concluído em 1991 e é oferecido pronto a habitar com um preço pedido fixo de €350.000. As instalações no local incluem três piscinas comuns, uma das quais aquecida e coberta, além de uma área de bem-estar, ginásio e restaurante. A casa beneficia de orientação a sul, vista mar a partir do terraço de cobertura, ar condicionado e roupeiros embutidos, e possui uma licença turística com número NRA, conforme exigido pela lei espanhola.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se num ambiente urbano no centro de Marbella, com um supermercado a 234 m, uma farmácia a 8 m e um hospital a menos de 1 km, todos medidos em linha reta. A Playa de la Bajadilla fica a cerca de 738 m a pé. Restaurantes, bancos e paragens de transportes públicos concentram-se nas ruas circundantes, o que significa que as compras diárias podem ser feitas sem carro.
A casa oferece dois quartos, duas casas de banho e 74 m² de área habitável distribuídos por três terraços, o mais elevado com vista mar. O ar condicionado quente/frio garante conforto térmico e há roupeiros embutidos instalados. As instalações comuns incluem três piscinas, uma piscina coberta aquecida, uma jacuzzi, sauna e ginásio, oferecendo aos residentes opções de lazer sem sair do recinto do empreendimento.
Esta é uma casa existente, concluída em 1991 e descrita como pronta a habitar, pelo que não existe fase de construção nem espera de entrega. Os compradores podem avançar diretamente por um processo de compra de segunda mão. Os terraços foram recentemente re-ladrilhados, segundo informações do vendedor, e o imóvel apresenta-se em bom a excelente estado.
O imóvel tem dois quartos e 74 m² de área habitável, o que limita a sua adequação a famílias maiores. Não há piscina privativa; as piscinas são comuns. O estacionamento não consta das características, e nenhum jardim privativo é indicado, apenas vistas para o jardim. Como imóvel dentro de um complexo turístico, aplicam-se regras de condomínio e despesas de condomínio às instalações partilhadas.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma casa costeira e fácil de gerir em Marbella, sem espera por construção. Serve casais ou famílias pequenas que precisem de dois quartos e duas casas de banho, para quem a proximidade da praia e das lojas pesa mais do que os metros quadrados interiores. Também corresponde ao perfil de residente a tempo parcial: o estado pronto a habitar significa que a casa pode ser usada de imediato, e as piscinas e o restaurante no local reduzem a necessidade de organizar qualquer coisa separadamente. Para investidores, a licença turística existente com número NRA é o facto decisivo, o imóvel pode ser arrendado a curto prazo ao abrigo do registo atual, e o vendedor reporta procura de arrendamento durante todo o ano na zona. Para quem não serve: famílias que precisem de três ou mais quartos, compradores que queiram piscina privativa ou jardim, ou quem procure uma rua isolada e puramente residencial. O ambiente de resort implica instalações partilhadas e trânsito de férias na época alta. Os compradores focados no desempenho energético moderno devem também notar o ano de construção de 1991 e inspecionar os sistemas de instalação em conformidade. Por fim, o preço fixo e o estatuto de segunda mão significam que não existe estrutura de pagamentos a um promotor; a compra segue o percurso espanhol habitual de segunda mão com notário, e a disponibilidade depende do calendário do atual vendedor.
A casa foi construída em 1991 e é apresentada pelo vendedor como estando em bom a excelente estado, pronta a habitar para uso imediato. Os terraços, três no total, foram recentemente equipados com azulejos novos de alta qualidade segundo o anúncio, o que é a principal melhoria documentada. No interior, o imóvel inclui unidades de ar condicionado capazes de aquecer e arrefecer, uma característica importante num clima onde as temperaturas de verão atingem em média até 26 °C e os meses de inverno descem para cerca de 12 °C. Há roupeiros embutidos nos quartos, e as imagens mostram uma kitchenette moderna com mesa de jantar e uma sala de estar com escada para o nível superior. Tal como em qualquer imóvel desta idade, recomenda-se aos compradores que avaliem o estado da instalação elétrica, canalização e janelas durante uma visita ao imóvel, dado que a construção original remonta a mais de três décadas e apenas reabilitação parcial está documentada. As áreas comuns do empreendimento, piscinas exteriores, a piscina coberta aquecida, a zona de bem-estar com jacuzzi, sauna e sala de massagem, e o ginásio, são mantidas coletivamente, e a sua manutenção é financiada através das despesas de condomínio. O quadro geral é o de um acabamento de nível de férias bem conservado, em vez de uma especificação de construção nova premium, o que é coerente com a posição do imóvel na estrutura de preços locais.
O preço pedido é fixo em €350.000 pelo imóvel completo, trata-se de um imóvel usado, não de um projeto de construção nova com lista de preços. Esse valor compra uma moradia em banda pronta a habitar, com dois quartos e instalações de resort no centro de Marbella, o que fica visivelmente abaixo de comparáveis de construção nova nas proximidades: o Residencial Albatros em Marbella começa em €405.000, o Nikki Living em €450.000 e o Acqua Gardens em Estepona em €524.600. O preço reflete o ano de construção de 1991 e a área habitável compacta de 74 m², contrastando com as vantagens de localização de comodidades e praia a poucos minutos a pé. Os compradores devem ainda prever as despesas de condomínio para as piscinas partilhadas e instalações de bem-estar, além dos custos de compra habituais.
A vida quotidiana neste endereço organiza-se em torno da possibilidade de deslocação a pé. A farmácia mais próxima fica praticamente à porta, um supermercado situa-se a 234 m em linha reta e a praia da Playa de la Bajadilla fica a um curto passeio de cerca de 738 m. A rotina da manhã pode, portanto, incluir um passeio até ao mar, compras a pé e refeições num dos muitos restaurantes num raio de dois quilómetros, a zona conta 137. A casa em si é compacta: 74 m² com dois quartos e duas casas de banho, distribuídos por níveis ligados por uma escada interior, com três terraços a fornecer espaço exterior. O terraço superior está voltado para o mar e apanha o sol do sul, o que na Costa del Sol significa longas noites ao ar livre durante grande parte do ano. Dentro do empreendimento, os residentes usam três piscinas comuns, incluindo uma piscina coberta aquecida utilizável nos meses mais frescos, além de jacuzzi, sauna e ginásio. Como o complexo funciona como um resort com restaurante, os proprietários recebem alegadamente um desconto de 20% lá. A licença turística do imóvel significa que o arrendamento de curta duração é legalmente possível, o que molda o carácter da envolvente: a ocupação é mista entre residentes permanentes e visitantes de férias, mais animada no verão e mais calada fora da época. O Aeroporto de Málaga fica a 39 km em linha reta, tornando as chegadas e partidas simples para proprietários internacionais.
A localização é central e urbana: o endereço situa-se na área edificada de Marbella, a cerca de 31 m acima do nível do mar em terreno plano, o declive em direção à praia é de apenas 1,4%, pelo que caminhar e andar de bicicleta são práticos. Um supermercado a 234 m e uma farmácia a 8 m cobrem as necessidades diárias, enquanto um hospital fica a pouco menos de 1 km em linha reta. A Playa de la Bajadilla fica a cerca de 738 m da porta, com a Playa de Casablanca e a Playa de la Fontanilla a 2,4–2,9 km. Dois centros desportivos municipais situam-se num raio de 400 m, e as piscinas do Supera Miraflores ficam a 600 m. A marina de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, fica a cerca de 500 m. O transporte público compreende 11 linhas com 50 paragens no município. Para famílias, a British International School fica a 2,2 km em linha reta, e o English International College a 8,2 km. A zona é mais movimentada durante a época turística, dado os 52 hotéis e quase 13.000 camas de hotel de Marbella, e mais calma nos meses de inverno.
O mapa mostra a posição do imóvel no centro de Marbella, a poucos momentos da praia e da marina da Bajadilla. Os pontos de interesse marcados incluem o supermercado e a farmácia próximos, centros desportivos, escolas e os campos de golfe do vale de Nueva Andalucía a oeste. Todas as distâncias mostradas são medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella funciona como sede administrativa da associação de municípios da Costa del Sol, posicionada entre a cidade de Málaga a 47 km a nordeste e Algeciras a 66 km a sudoeste. O município conta 159.786 habitantes (2025) e regista cerca de 4.743 transações imobiliárias por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo. Neste contexto, o imóvel ocupa uma posição central e costeira perto da marina e das comodidades do centro histórico, em vez de uma urbanização periférica junto ao golfe. Isto coloca-o entre os endereços mais pedestres numa cidade de outro modo conhecida por urbanizações residenciais dispersas que se estendem em direção a Estepona e Benahavís.
A acessibilidade é um dos pontos fortes deste imóvel. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 39 km em linha reta, com o aeroporto de Gibraltar a 58 km como alternativa para partidas para norte. Dentro da própria cidade, a maioria das comodidades é alcançável a pé ou de bicicleta: lojas, farmácia, restaurantes e a praia estão todos num raio de 2 km. Os golfistas podem chegar ao Golf Los Naranjos e a um campo de treino a 6,0 km em linha reta, com o Aloha Golf Club a 6,8 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 2,1 km e um Tesla Supercharger a 3,3 km. A cidade de Málaga, com cerca de 579.000 habitantes, fica a 47 km em linha reta. Um carro é útil para passeios ao longo da costa, mas não é essencial para a vida quotidiana aqui, a combinação de 11 linhas de autocarro e o traçado de ruas plano e compacto tornam este um dos endereços mais independentes do carro na Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma temperatura média anual de 19,1 °C, com médias mensais que variam entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão, o padrão costeiro andaluz suave, moderado pelo Mediterrâneo. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de cinco meses, o que está alinhado com a presença de uma piscina coberta aquecida no empreendimento nos restantes meses. O imóvel situa-se a 31 m de altitude em terreno essencialmente plano, pelo que não há subidas íngremes para chegar à praia ou à cidade. A precipitação concentra-se fora do verão, e as horas de sol regionais suportam a utilização exterior dos três terraços durante a maior parte do ano. O miradouro natural mais próximo, o Mirador de los Gitanos, fica a 3,3 km para caminhadas com panorâmicas costeiras.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 738 m do imóvel a pé; dá também o nome à marina próxima, a 1,2 km. Marbella possui oito praias com Bandeira Azul no total, incluindo Cabopino, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros, pelo que qualidade de água certificada e serviços de nadador-salvador estão disponíveis ao longo da costa municipal. O golfe está bem representado: Los Naranjos fica a 6,0 km em linha reta, o Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e o Magna Marbella a 8,1 km. Para desporto estruturado, o município conta 415 instalações, com o Polideportivo Francisco Norte a apenas 200 m da porta e o Polideportivo Riohuelo a 400 m. Três marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero, situam-se num raio de 1,3 km, cobrando vela, pesca e restauração à beira-mar.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL350662
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do panorama de preços de Marbella, esta moradia em banda a €350.000 ocupa a extremação acessível do mercado. Os comparáveis de construção nova mais próximos documentados começam todos mais alto: Residencial Albatros desde €405.000, Nikki Living desde €450.000 e Acqua Gardens em Estepona desde €524.600. A diferença de pelo menos €55.000 face ao comparável mais barato reflete dois fatores: o ano de construção de 1991 versus entrega de construção nova, e a área habitável compacta de 74 m² típica do parque imobiliário de resort dessa época. O que os projetos mais recentes geralmente não conseguem igualar é a posição deste imóvel dentro do núcleo central e pedestre de Marbella, os novos empreendimentos nesta faixa de preço tendem a situar-se em urbanizações periféricas onde é preciso carro para as compras diárias. Aqui, a farmácia fica a 8 m, o supermercado a 234 m, a praia a cerca de 738 m e o hospital a menos de 1 km, todos medidos em linha reta. O volume de transações do município de cerca de 4.743 vendas por ano indica um mercado de segunda mão líquido, o que importa para a flexibilidade de saída. Os compradores que comparam opções devem ponderar diretamente o compromisso: construção mais recente e normas energéticas modernas de um lado, versus uma localização central estabelecida com instalações de resort maduras e uma licença turística existente do outro. A licença com número NRA é um ativo concreto no contexto de Marbella, dado que as regulamentações de arrendamento turístico na Andaluzia exigem este registo e nem todos os imóveis concorrentes o possuem. As despesas de condomínio para as piscinas partilhadas e instalações de bem-estar serão mais altas do que para um simples edifício de apartamentos, e este custo recorrente pertence a qualquer comparação direta com projetos de construção nova que incluem menos comodidades no local.
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