See 74 m² ridamaja kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga asub urbaniseeritud kuurordipiirkonnas Marbellas, jalutuskäigu kaugusel rannast ja igapäevastest teenustest. Kinnisvara valmis 1991. aastal ja seda pakutakse sissekolimisvalmisena kindla küsitava hinnaga €350 000. Kohapealsed hooned hõlmavad kolme ühist basseini, millest üks on soojendusega ja sisebassein, lisaks welness-ala, jõusaal ja restoran. Kodule on iseloomulik lõunasuunaline asend, merevaade ülemiselt terrassilt, konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning sisseehitatud garderoobid, ning tal on Hispaania seaduse kohaselt nõutav turismilitsents NRA-numbriga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub linnakeskkonnas Marbella keskuses, supermarket on 234 m kaugusel, apteek 8 m kaugusel ja haigla vähem kui 1 km kaugusel, kõik mõõdetud linnulennult. Playa de la Bajadilla asub jalgsi umbes 738 m kaugusel. Restoranid, pangad ja ühistranspordi peatused asuvad ümbritsevates tänavates, mistõttu saab igapäevaselt asjad tehtud ilma autota.
Maja pakub kahte magamistuba, kahte vannituba ja 74 m² elamispinda kolme terrassi vahel, ülemisel on merevaade. Konditsioneer tagab nii kütte kui jahutuse, ja magamistubades on sisseehitatud garderoobid. Ühised rajatised hõlmavad kolme basseini, soojendusega sisebasseini, mullivanni, sauna ja jõusaali, pakkudes elanikele vaba aja võimalusi ilma kuurordi alalt lahkumata.
See on olemasolev kodu, valmis 1991. aastal ja kirjeldatud kui sissekolimisvalmis, seega ei kohaldu ehitusetapp ega ooteaeg üleandmiseni. Ostjad saavad otse jätkata tavapärase järelturu ostuprotsessiga. Terrassid on müüja andmetel hiljuti uuesti plaatidega kaetud ning kinnisvara on esitatud heas kuni suurepäras seisukorras.
Kinnisvaral on kaks magamistuba ja 74 m² elamispinda, mis piirab selle sobivust suurematele leibkondadele. Privaatset basseini pole; ujumisbasseinid on ühised. Parkimine ei ole omaduste hulgas loetletud ja privaatset aeda ei ole täpsustatud, ainult aiavaade. Kuurordikomplekti kuuluva kinnisvarana kohalduvad ühisrajatistele ühiseeskirjad ja haldustasu.
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib hallatavat rannikukodu Marbellas ilma ehitusoodata. See sobib paaridele või väikestele peredele, kellel on vaja kahte magamistuba ja kahte vannituba, ning kellele ranna ja poodide lähedus on tähtsam kui sise ruutmeetrid. See sobib ka osaliselt elava elaniku profiiliga: sissekolimisvalmis seisund tähendab, et maja saab kohe kasutada, ja kohapealsed basseinid ning restoran vähendavad vajadust midagi eraldi korraldada. Investoritele on olemasolev NRA-numbriga turismilitsents otsustav fakt, kinnisvara saab lühiajaliselt välja üürida praeguse registreeringu alusel ja müüja teatab piirkonnas aastaringsest üürinõudlusest. Milleks see ei sobi: leibkondadele, kes vajavad kolme või enam magamistuba, ostjatele, kes soovivad privaatset basseini või aeda, või neile, kes otsivad vaikset, puhtalt elamulist tänavapilti. Kuurordikeskkond tähendab ühiseid rajatisi ja puhkustearvet kõrghooajal. Modernse energiatõhususele keskendunud ostjad peaksid samuti märkima 1991. aasta ehitusaastat ja inspekteerima vastavalt paigaldisi. Lõpuks tähendavad kindel hind ja järelturu staatus, et arendaja maksekava puudub; ost järgib tavapärast Hispaania kasutatud kodu teed notari juures ja kättesaadavus sõltub praeguse müüja ajakavast.
Maja ehitati 1991. aastal ja müüja esitleb seda heas kuni suurepärases seisukorras, sissekolimisvalmis koheks kasutamiseks. Terrassid, kokku kolm, on kuulutuse andmetel hiljuti saanud uued kvaliteetsed plaadid, mis on peamine dokumenteeritud uuendus. Sees on kinnisvaral konditsioneerid, mis suudavad nii kütta kui jahutada, oluline tunnus kliimas, kus suve keskmised temperatuurid ulatuvad kuni 26°C-ni ja talvekuudel langevad umbes 12°C-ni. Magamistubades on sisseehitatud garderoobid ja piltidel on näha nüüdisaegne kööginurk söögilauaga ning elutuba trepiga ülemisele tasandile. Nagu iga seda vanusega kinnisvara puhul, soovitatakse ostjatel objekti vaatamisel hinnata elektripaigaldise, torustiku ja akende seisukorda, kuna algne ehitus ulatub üle kolme aastakümne tagasi ja dokumenteeritud on ainult osaline renoveerimine. Kuurordi ühisalad, välisbasseinid, soojendusega sisebassein, heaoluvöönd mullivanni, sauna ja massaažiruumiga ning jõusaal, hoitakse ühiselt korrashoidu ja nende ülalpidu rahastatakse haldustasu kaudu. Üldpilt on hästi hoitud puhkusekvaliteediga viimistlus pigem kui premium uusarenduse spetsifikatsioon, mis on kooskõlas kinnisvara positsiooniga kohalikus hinnastruktuuris.
Küsitav hind on kindlalt €350 000 kogu kinnisvara eest, see on järelturu kodu, mitte hinniloendiga uusarendus. See summa ostab sissekolimisvalmis kahe magamistoaga ridamaja kuurordirajatistega Marbella keskuses, mis asub märgatavalt allpool lähedal asuvaid uusarenduse võrdlushindu: Residencial Albatros Marbella algab €405 000-st, Nikki Living €450 000-st ja Acqua Gardens Esteponas €524 600-st. Hind peegeldab 1991. aasta ehitusaastat ja kompaktset 74 m² elamispinda, vastukaaluks asukoha eelistele: teenused ja rand jalutuskäigu kaugusel. Ostjad peaksid lisaks eelarvestama haldustasu ühiste basseinide ja heaolurajatiste eest ning tavapärased ostukulud.
Sellel aadressil on igapäevaelu korraldatud jalutatavuse ümber. Lähim apteek on peaaegu ukse ees, supermarket asub linnulennult 234 m kaugusel ja Playa de la Bajadilla rand on lühike, umbes 738 m jalutuskäik. Hommikurutiin võib seega hõlmata käiku mere äärde, jalgsi ostlemist ja sööki ühes paljudest restoranidest kahe kilomeetri sees, piirkonnas on neid 137. Maja ise on kompaktne: 74 m² kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga, paigutatud tasanditele, mida ühendab sisetrepp, kolme terrassiga, mis pakuvad väliruumi. Ülemine terrass avaneb merele ja saab lõunapäikest, mis Costa del Solil tähendab pikki õhtuid õues suurema osa aastast. Kuurordis kasutavad elanikud kolme ühist basseini, sealhulgas soojendusega sisebasseini, mida saab kasutada jahedamatel kuudel, koos mullivanni, sauna ja jõusaaliga. Kuna kompleksi toimib restoraniga kuurordina, saavad omanikud teatel seal 20 protsenti allahindlust. Kinnisvara turismilitsents tähendab, et lühiajaline üürimine on seaduslikult võimalik, mis kujundab ümbruse iseloomu: hõive on segunenud püsivate elanike ja puhkajate vahel, suvel elavam ja väljaspool hooaega rahulikum. Málaga lennujaam asub linnulennult 39 km kaugusel, tehes saabumised ja lahkumised rahvusvahelistele omanikele lihtsaks.
Keskkond on keskne ja linnalik: aadress jääb Marbella hoonestatud alale, umbes 31 m merepinnast tasasel maastikul, tõus ranna suunas on ainult 1,4 protsenti, seega on jalutamine ja jalgrattasõit praktilised. 234 m kaugusel asuv supermarket ja 8 m kaugusel apteek katavad igapäevased vajadused, samas kui haigla asub linnulennult veidi alla 1 km. Playa de la Bajadilla on uksest umbes 738 m, Playa de Casablanca ja Playa de la Fontanilla 2,4–2,9 km kaugusel. Kaks linna spordikeskust asuvad 400 m piires ja ujumisbasseinid Supera Mirafloresis 600 m kaugusel. Marbella jahisadam, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, on umbes 500 m kaugusel. Ühistransport hõlmab 11 liini 50 peatusega vallas. Peredele asub British International School linnulennult 2,2 km kaugusel ja English International College 8,2 km kaugusel. Piirkond on turismihooajal elavam, arvestades Marbella 52 hotelli ja ligi 13 000 voodikohta, ning talvekuudel rahulikum.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Marbella keskuses, hetke kaugusel Bajadilla rannast ja jahisadamast. Tähistatud huvipunktid hõlmavad lähedal asuvat supermarketit ja apteeki, spordikeskusi, koole ja Nueva Andalucía oru golfiväljakuid läänes. Kõik näidatud kaugused on linnulennulõiked.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbella toimib haldusliku keskusega Costa del Soli valdade liidus, asudes Málaga linna ja 47 km kirdes ning Algecirase 66 km edelas. Vallas on 159 786 elanikku (2025) ja aastas umbes 4 743 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele järelturu turule. Selles kontekstis hõivab kinnisvara keskse rannikupositsiooni jahisadama ja vanalinna teenuste lähedal, pigem kui äärelinna golfipoolel urbanisatsioon. See asetab selle jalutatavamate aadresside hulka linnas, mis muidu on tuntud hajutatud elamurajoonide poolest Estepona ja Benahavísi suunas.
Ligipääsetavus on üks selle kinnisvara tugevustest. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub linnulennult 39 km kaugusel, Gibraltar lennujaam 58 km kaugusel alternatiivina põhja suundumisteks. Linnas endas on enamik teenuseid jalgsi või jalgrattaga käideldavad: poed, apteek, restoranid ja rand on kõik 2 km raadiuses. Golfimängijad jõuavad Golf Los Naranjoseni ja driving rangeni 6,0 km kaugusel linnulennult, Aloha Golf Club 6,8 km kaugusel. Elektriautode laadimispunkt asub 2,1 km ja Tesla Supercharger 3,3 km kaugusel. Málaga linn umbes 579 000 elanikuga asub linnulennult 47 km kaugusel. Auto on kasulik ekskursioonideks mööda rannikut, kuid pole siin igapäevaeluks vajalik, 11 bussiliini ja lame, kompaktne tänavavõrk muudavad selle üheks rohkem autost sõltumatumaks aadressiks Costa del Solil.
| Kaugus rannast | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella aasta keskmine temperatuur on 19,1°C, kuude keskmised jäävad vahemikku 12°C talvel kuni 26°C suvel, leebe Andaluusia rannikumuster, mida pehmendab Vahemeri. Ujumishooaeg, mille määrab meretemperatuur 20°C või üle, kestab umbes viis kuud, mis sobib kokku kuurordi soojendusega sisebasseiniga ülejäänud kuudeks. Kinnisvara asub 31 m kõrgusel sisuliselt tasasel maastikul, seega ei ole randa või linna jõudmiseks järsku tõuse. Sademed koonduvad suvevälisele ajale ja piirkonna päikesetunnid toetavad kolme terrassi väliskasutust suurema osa aastast. Lähim looduslik vaatepunkt, Mirador de los Gitanos, asub 3,3 km kaugusel rannikupanoraamiga jalutusteks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de la Bajadilla, asub kinnisvarast jalgsi umbes 738 m kaugusel; see annab nime ka lähedal asuvale jahisadamale 1,2 km kaugusel. Marbellas on kokku kaheksa sinilipuga randa, sealhulgas Cabopino, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros, seega on sertifitseeritud veekvaliteet ja päästevalve saadaval kogu valla rannikul. Golf on hästi esindatud: Los Naranjos on linnulennult 6,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km ja Magna Marbella 8,1 km kaugusel. Struktureeritud spordi jaoks on vallas 415 rajatist, Polideportivo Francisco Norte vaid 200 m uksest ja Polideportivo Riohuelo 400 m kaugusel. Kolm jahisadamat, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla ja Puerto Pesquero, jäävad 1,3 km piires, hõlmates purjetamist, kalapüüki ja söögitamist veerest.
415 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 64 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 40 mm |
| Märts | 14.7°C | 130 mm |
| Aprill | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Detsember | 14.0°C | 70 mm |
Tasane
Ref: VL350662
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella hinnamaastikus hõivab see €350 000 ridamaja turu kättesaadava otsa. Lähimad dokumenteeritud uusarenduse võrdlusalused kõik algavad kõrgemalt: Residencial Albatros €405 000-st, Nikki Living €450 000-st ja Acqua Gardens Esteponas €524 600-st. Vähemalt €55 000 suurune vahe odavaima võrdlusobjektiga peegeldab kahte tegurit: 1991. aasta ehitusaasta võrreldes uusarenduse üleandmisega ning kompaktselt 74 m² elamispind, mis on tüüpiline tollase kuurordipõhise pakkumise jaoks. Mida uuemad projektid üldiselt pakkuda ei saa, on selle kinnisvara asukoht Marbella keskuses, jalutatavas tuumas, selles hinnaklassis uued arendused kalduvad asuma äärelinna urbanisatsioonides, kus igapäevasteks asjadeks on vaja autot. Siin on apteek 8 m, supermarket 234 m, rand umbes 738 m ja haigla alla 1 km kaugusel, kõik linnulennult mõõdetuna. Valla umbes 4 743 müügi aastas mahutav tähistab likviidset järelturgu, mis on oluline väljumisvabaduse jaoks. Võimalusi võrreldavad ostjad peaksid kaaluma kompromissi otse: ühelt poolt uuem ehitus ja kaasaegsed energianormid, teiselt poolt väljakujunenud keskne asukoht küpsete kuurordirajatistega ja olemasoleva turismilitsentsiga. NRA-numbriga litsents on Marbella kontekstis konkreetne vara, kuna Andaluusia puhkuseüüri eeskirjad nõuavad seda registreeringut ja mitte kõigil konkureerivatel objektidel seda pole. Haldustasu ühiste basseinide ja heaolurajatiste eest on kõrgem kui lihtsel kortermajal ning see korduv kulu kuulub igasse võrdlusse uusarendusprojektidega, millel on vähem kohapealseid teenuseid.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID