Ten dom szeregowy o powierzchni 74 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami położony jest w zurbanizowanym kompleksie wakacyjnym w Marbelli, w odległości spaceru od plaży i codziennych udogodnień. Nieruchomość została ukończona w 1991 roku i jest oferowana gotowa do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 350 000 €. Do dyspozycji na miejscu są trzy wspólne baseny, z których jeden jest podgrzewany i kryty, a także strefa wellness, siłownia i restauracja. Dom ma ekspozycję południową, widok na morze z tarasu na dachu, klimatyzację i zabudowane szafy, a także posiada licencję turystyczną z numerem NRA, zgodnie z hiszpańskim prawem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w środowisku miejskim w centrum Marbelli, ze supermarketem w odległości 234 m, apteką 8 m i szpitalem niecały 1 km, wszystko mierzone w linii prostej. Playa de la Bajadilla znajduje się około 738 m pieszo. Restauracje, banki i przystanki komunikacji miejskiej skupiają się na otaczających ulicach, co oznacza, że codzienne sprawy można załatwić bez samochodu.
Dom oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki i 74 m² powierzchni mieszkalnej oraz trzy tarasy, z których najwyższy ma widok na morze. Klimatyzacja zapewnia zarówno ogrzewanie, jak i chłodzenie, a w sypialniach zamontowano zabudowane szafy. Do wspólnych udogodnień należą trzy baseny, kryty basen podgrzewany, jacuzzi, sauna i siłownia, co daje mieszkańcom opcje rekreacyjne bez opuszczania terenu kompleksu.
Jest to istniejący dom, ukończony w 1991 roku i opisywany jako gotowy do zamieszkania, więc nie dotyczy żadna faza budowy ani oczekiwanie na odbiór. Kupujący mogą przejść bezpośrednio przez standardową procedurę zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. Tarasy zostały niedawno pokryte nową kostką, zgodnie z informacjami sprzedającego, a nieruchomość prezentowana jest w stanie dobrym lub bardzo dobrym.
Nieruchomość ma dwie sypialnie i 74 m² powierzchni mieszkalnej, co ogranicza jej przydatność dla większych gospodarstw domowych. Nie ma prywatnego basenu; baseny są wspólne. Miejsce parkingowe nie figuruje na liście cech, a prywatny ogród nie jest wskazany, jedynie widok na ogród. Jako nieruchomość w kompleksie wakacyjnym, do wspólnych udogodnień stosują się zasady wspólnoty i opłaty wspólnotowe.
Ta nieruchomość pasuje dla kupującego, który chce zarządzalnego nadmorskiego domu w Marbelli bez czekania na budowę. Sprawdza się dla par lub małych rodzin potrzebujących dwóch sypialni i dwóch łazienek, gdzie bliskość plaży i sklepów ma większe znaczenie niż metraż wewnętrzny. Odpowiada też profilowi rezydenta czasowego: stan gotowy do zamieszkania oznacza, że domu można używać od razu, a baseny i restauracja na miejscu zmniejszają potrzebę organizowania czegokolwiek osobno. Dla inwestorów istniejąca licencja turystyczna z numerem NRA jest faktem decydującym, nieruchomość może być wynajmowana krótkoterminowo na podstawie aktualnej rejestracji, a sprzedający raportuje całoroczne zapotrzebowanie na wynajem w okolicy. Czego to nie pasuje: gospodarstwa wymagające trzech lub więcej sypialni, kupujący chcący prywatnego basenu lub ogrodu oraz ci szukający spokojnej, czysto mieszkalnej ulicy. Otoczenie resortowe oznacza wspólne udogodnienia i ruch turystyczny w wysokim sezonie. Kupujący zwracający uwagę na nowoczesną wydajność energetyczną powinni również zanotować rok budowy 1991 i odpowiednio zbadać instalacje. Wreszcie, stała cena i status rynku wtórnego oznaczają brak struktury płatności dewelopera; zakup przebiega standardową hiszpańską ścieżką wtórną u notariusza, a dostępność zależy od harmonogramu obecnego sprzedającego.
Dom został zbudowany w 1991 roku i jest prezentowany przez sprzedającego jako będący w stanie dobrym lub bardzo dobrym, gotowy do zamieszkania. Tarasy, trzy w sumie, zostały niedawno wykończone nową, wysokiej jakości kostką według ogłoszenia, co jest głównym udokumentowanym ulepszeniem. Wewnątrz nieruchomość posiada klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, ważną cechę w klimacie, gdzie letnie temperatury średnio sięgają 26°C, a zimowe miesiące spadają do około 12°C. W sypialniach zamontowano zabudowane szafy, a zdjęcia pokazują nowoczesny aneks kuchenny z stołem jadalnym oraz salon ze schodami na wyższy poziom. Jak przy każdej nieruchomości w tym wieku, kupującym zaleca się ocenę stanu instalacji elektrycznej, hydrauliki i okien podczas prezentacji nieruchomości, ponieważ pierwotna budowa pochodzi sprzed ponad trzech dekad, a udokumentowano jedynie częściowy remont. Wspólne obszary kompleksu, baseny zewnętrzne, kryty basen podgrzewany, strefa wellness z jacuzzi, sauną i pokojem masażu oraz siłownia, są utrzymywane zbiorowo, a ich utrzymanie finansowane jest z opłat wspólnotowych. Ogólny obraz to starannie utrzymane wykończenie klasy wakacyjnej raczej niż premium standard nowej inwestycji, co jest spójne z pozycją nieruchomości w lokalnej strukturze cen.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 350 000 € za całą nieruchomość, jest to dom z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja z cennikiem. Ta kwota kupuje gotowy do zamieszkania dom szeregowy z dwiema sypialniami i udogodnieniami resortowymi w centrum Marbelli, co wypada zauważalnie poniżej pobliskich porównywalnych nowo budowanych projektów: Residencial Albatros w Marbelli zaczyna się od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 €, a Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 €. Cena odzwierciedla rok budowy 1991 i kompaktową powierzchnię mieszkalną 74 m², zestawioną z atutami lokalizacji: udogodnieniami i plażą w odległości spaceru. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić opłaty wspólnotowe za wspólne baseny i strefę wellness oraz standardowe koszty zakupu.
Codzienne życie pod tym adresem opiera się na dostępności pieszej. Najbliższa apteka jest praktycznie za progiem, supermarket znajduje się 234 m w linii prostej, a plaża Playa de la Bajadilla to krótki spacer około 738 m. Poranna rutyna może więc obejmować spacer nad morze, zakupy pieszo i posiłki w jednej z wielu restauracji w promieniu dwóch kilometrów, okolica liczy ich 137. Sam dom jest kompaktowy: 74 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, rozłożony na poziomy połączone wewnętrznymi schodami, z trzema tarasami zapewniającymi przestrzeń na zewnątrz. Najwyższy taras zwrócony jest ku morzu i łapie południowe słońce, co na Costa del Sol oznacza długie wieczory na zewnątrz przez większą część roku. W ramach kompleksu mieszkańcy korzystają z trzech wspólnych basenów, w tym podgrzewanego basenu krytego użytecznego w chłodniejszych miesiącach, a także jacuzzi, sauny i siłowni. Ponieważ kompleks funkcjonuje jako resort z restauracją, właściciele podobno otrzymują tam 20-procentowy rabat. Posiadana przez nieruchomość licencja turystyczna oznacza, że wynajem krótkoterminowy jest prawnie możliwy, co kształtuje charakter okolicy: zaludnienie jest mieszane między stałymi mieszkańcami a wypoczynkowiczami, żywsze latem i spokojniejsze poza sezonem. Lotnisko w Máladze leży 39 km w linii prostej, co czyni przyloty i wyloty prostymi dla międzynarodowych właścicieli.
Otoczenie jest centralne i miejskie: adres mieści się w obszarze zabudowanym Marbelli, na około 31 m n.p.m. na płaskim terenie, nachylenie w stronę plaży wynosi tylko 1,4 procenta, więc chodzenie i jazda rowerem są praktyczne. Supermarket 234 m i apteka 8 m pokrywają codzienne potrzeby, a szpital leży niecały 1 km w linii prostej. Playa de la Bajadilla jest około 738 m od drzwi, z Playa de Casablanca i Playa de la Fontanilla w odległości 2,4–2,9 km. Dwa miejskie centra sportowe znajdują się w odległości 400 m, a baseny Supera Miraflores 600 m. Marina Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, jest oddalona o około 500 m. Komunikacja publiczna obejmuje 11 linii z 50 przystankami w gminie. Dla rodzin British International School leży 2,2 km w linii prostej, a English International College 8,2 km. Okolica jest bardziej ożywiona w sezonie turystycznym, biorąc pod uwagę 52 hotele Marbelli i prawie 13 000 miejsc hotelowych, a spokojniejsza w miesiącach zimowych.
Mapa pokazuje pozycję nieruchomości w centrum Marbelli, tuż przy plaży i marinie Bajadilla. Oznaczone punkty zainteresowania obejmują pobliski supermarket i aptekę, centra sportowe, szkoły oraz pola golfowe doliny Nueva Andalucía na zachodzie. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella pełni funkcję administracyjnej stolicy stowarzyszenia gmin Costa del Sol, położona między miastem Málagą 47 km na północny wschód a Algeciras 66 km na południowy zachód. Gmina liczy 159 786 mieszkańców (2025) i notuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. W tym kontekście nieruchomość zajmuje centralną, przybrzeżną pozycję blisko mariny i udogodnień starówki, a nie peryferyjnej urbanizacji przy polu golfowym. To plasuje ją wśród bardziej spacerowych adresów w mieście znanym z rozproszonych osiedli ciągnących się w stronę Estepony i Benahavís.
Dostępność jest jednym z atutów tej nieruchomości. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży 39 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze 58 km jako alternatywa dla wylotów na północ. W samym mieście większość udogodnień jest dostępna pieszo lub rowerem: sklepy, apteka, restauracje i plaża mieszczą się w promieniu 2 km. Golfiści mogą dotrzeć do Golf Los Naranjos i driving range 6,0 km w linii prostej, a Aloha Golf Club 6,8 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 2,1 km, a Tesla Supercharger 3,3 km. Miasto Málaga, liczące około 579 000 mieszkańców, leży 47 km w linii prostej. Samochód jest przydatny na wycieczki wzdłuż wybrzeża, ale nie jest niezbędny do codziennego życia tutaj, połączenie 11 linii autobusowych i płaskiego, zwartego układu ulic czyni to jeden z mniej zależnych od samochodu adresów na Costa del Sol.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella notuje średnią roczną temperaturę 19,1°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem, łagodny andaluzyjski wzorzec przybrzeżny łagodzony przez Morze Śródziemne. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami wody 20°C lub wyższymi, trwa około pięciu miesięcy, co zbiega się z obecnością podgrzewanego basenu krytego w kompleksie na pozostałe miesiące. Nieruchomość leży na 31 m n.p.m. na zasadniczo płaskim terenie, więc nie ma stromych podejść do plaży czy miasta. Opady koncentrują się poza latem, a regionalne godziny słoneczne sprzyjają korzystaniu z trzech tarasów przez większość roku. Najbliższy punkt widokowy, Mirador de los Gitanos, leży 3,3 km, idealny na spacery z panoramą wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży około 738 m od nieruchomości pieszo; nadaje też nazwę pobliskiej marinie 1,2 km. Marbella posiada w sumie osiem plaż z Błękitną Flagą, w tym Cabopino, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros, więc certyfikowana jakość wody i służby ratownicze są dostępne wzdłuż wybrzeża gminy. Golf jest dobrze reprezentowany: Los Naranjos leży 6,0 km w linii prostej, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, a Magna Marbella 8,1 km. Dla sportu zorganizowanego gmina liczy 415 obiektów, z Polideportivo Francisco Norte zaledwie 200 m od drzwi i Polideportivo Riohuelo 400 m. Trzy mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla i Puerto Pesquero, leżą w promieniu 1,3 km, obejmując żeglarstwo, wędkarstwo i restauracje nad wodą.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL350662
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W krajobrazie cenowym Marbelli ten dom szeregowy za 350 000 € zajmuje przystępną część rynku. Najbliższe udokumentowane porównywalne nowe inwestycje zaczynają się wyżej: Residencial Albatros od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 €, a Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 €. Różnica co najmniej 55 000 € względem najtańszego porównania odzwierciedla dwa czynniki: rok budowy 1991 kontra nowa inwestycja oraz kompaktowa powierzchnia mieszkalna 74 m² typowa dla zasobów resortowych z tamtego okresu. Czego nowsze projekty zazwyczaj nie mogą powtórzyć, to pozycja tej nieruchomości wewnątrz centralnej, spacerowej tkanki Marbelli, nowe inwestycje w tej półce cenowej sytuują się w peryferyjnych urbanizacjach, gdzie do codziennych spraw potrzebny jest samochód. Tutaj apteka jest 8 m, supermarket 234 m, plaża około 738 m, a szpital niecały 1 km, wszystko mierzone w linii prostej. Wolumen transakcji gminy około 4 743 sprzedaży rocznie wskazuje na płynny rynek wtórny, co ma znaczenie dla elastyczności wyjścia z inwestycji. Kupujący porównujący opcje powinni rozważyć kompromis wprost: nowszą budowę i nowoczesne standardy energetyczne z jednej strony, a ugruntowaną centralną lokalizację z dojrzałymi udogodnieniami resortowymi i istniejącą licencją turystyczną z drugiej. Licencja z numerem NRA to konkretny atut w kontekście Marbelli, ponieważ przepisy dotyczące wynajmu wakacyjnego w Andaluzji wymagają tej rejestracji i nie cały konkurujący zasób ją posiada. Opłaty wspólnotowe za wspólne baseny i strefę wellness będą wyższe niż w prostym bloku mieszkalnym, a ten koszt cykliczny powinien znaleźć się w każdym porównaniu jeden do jednego z nowymi inwestycjami obejmującymi mniej udogodnień na miejscu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID