この2ベッドルーム・2バスルーム、74 m²のタウンハウスは、マルベーリャの整備されたリゾート環境に位置し、ビーチや日常の利便施設まで徒歩圏内です。物件は1991年に竣工し、即入居可の状態で、売出価格は350,000ユーロの固定価格で提供されています。敷地内には共用プールが3つ（うち1つは屋内温水プール）、さらにウェルネスエリア、フィットネスセンター、レストランが備わっています。南向きで、最上階のテラスからは海の眺めが楽しめ、冷暖房エアコンと備え付けクローゼットを完備。スペイン法で義務付けられたNRA番号付きの観光ライセンスも取得しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャ中心部の市街地環境に位置し、直線距離でスーパーマーケットまで234 m、薬局まで8 m、病院まで1 km未満です。Playa de la Bajadillaビーチまでは徒歩で約738 mです。レストラン、銀行、公共交通機関の停留所が周辺の通りに集中しており、日常の用事は車なしで済ませられます。
この住宅は2ベッドルーム、2バスルーム、3つのテラスを備えた74 m²の居住空間があり、最上階のテラスからは海の眺めが広がります。冷暖房両対応のエアコンと備え付けクローゼットが設置されています。共用施設にはプール3つ、屋内温水プール、ジャグジー、サウナ、フィットネスセンターがあり、リゾート敷地を出ずにレジャーが楽しめます。
これは1991年竣工の既存住宅で、即入居可とされているため、建設期間や引き渡し待ちの必要はありません。購入者は標準的な中古物件の購入プロセスでそのまま進められます。売主の情報によると、テラスは最近タイルを張り替えており、物件は良好から極良の状態で提供されています。
物件は2ベッドルーム・74 m²の居住空積のため、大家族には向きません。専用プールはなく、プールは共用です。駐車スペースは設備一覧に含まれず、専用庭の記載もなく、庭の眺めのみです。リゾート複合施設内の物件であるため、共有施設には管理規約と管理費が適用されます。
この物件は、建設待ちなしでマルベーリャの手頃な海辺の住まいを求める購入者に適しています。2ベッドルームと2バスルームが必要で、室内の広さよりもビーチや商店への近さを重視するカップルや小家族に向いています。また、部分居住者のプロファイルにも合致します。即入居可の状態ですぐに使用でき、敷地内のプールとレストランにより別途手配の必要が減ります。投資家にとっては、NRA番号付きの既存の観光ライセンスが決め手です。現在の登録の下で短期賃貸が可能で、売主はこのエリアでの年間を通じた賃貸需要を報告しています。適さないのは、3ベッドルーム以上が必要な世帯、専用プールや庭を望む購入者、あるいは静かな純住宅地の街並みを求める人です。リゾート環境であるため、共有施設とハイシーズンの休暇来訪者による通行があります。現代的な省エネ性能を重視する購入者は、1991年の建築年を踏まえ設備システムを確認すべきです。最後に、固定価格で中古物件であるため、デベロッパーの支払いスキームはなく、購入は公証人を伴う標準的なスペインの中古物件の手順に従い、入手時期は現在の売主の都合次第です。
住宅は1991年に建築され、売主により良好から極良の状態、即入居可として提示されています。3つあるテラスは、リスティングの情報によれば最近高品質の新しいタイルが敷かれており、これが主な記録済みの改修点です。室内には冷暖房両対応のエアコンがあり、夏の平均気温が26°C、冬の月が12°C前後になるこの気候では重要な設備です。ベッドルームには備え付けクローゼットが設置され、画像ではダイニングテーブル付きのモダンな簡易キッチンと、上階へ続く階段付きのリビングが確認できます。この築年数の物件と同様、購入者は内見の際に電気設備、配管、窓の状態を確認することが推奨されます。元の建築から30年以上が経過し、部分的な改修のみが記録されているためです。リゾートの共用部分（屋外プール、屋内温水プール、ジャグジー・サウナ・マッサージルーム付きのウェルネスゾーン、フィットネスセンター）は共同で維持管理され、その費用は管理費で賄われます。全体として、プレミアムな新築仕様ではなく手入れの行き届いたホリデー仕様の仕上がりであり、これは地域の価格構造におけるこの物件の位置と一致しています。
売出価格は物件全体で350,000ユーロの固定価格です。これは新築物件の価格表があるプロジェクトではなく、中古住宅です。この金額で、マルベーリャ中心部のリゾート施設付き即入居可の2ベッドルーム・タウンハウスが手に入り、近隣の新築比較対象より明らかに低い水準にあります。マルベーリャのResidencial Albatrosは405,000ユーロから、Nikki Livingは450,000ユーロから、エステポーナのAcqua Gardensは524,600ユーロからです。価格には1991年の建築年とコンパクトな74 m²の居住面積が反映されており、その一方で徒歩圏内の利便施設とビーチという立地の利点が備わっています。購入者は共有プールとウェルネス施設の管理費に加え、標準的な購入諸費用も予算に組み込む必要があります。
この住所での日常生活は歩きやすさを軸に組み立てられています。最寄りの薬局はほとんど玄関先にあり、スーパーマーケットは直線距離で234 m、Playa de la Bajadillaのビーチは約738 mの散歩距離です。朝の習慣として海までの散歩、徒歩での買い物、2 km以内にある数多くのレストラン（このエリアだけでも137軒）での食事が可能です。住宅自体はコンパクトで、74 m²に2ベッドルームと2バスルームが室内階段でつながる階層に配置され、3つのテラスが屋外空間を提供します。最上段のテラスは海に面して南日を受けるため、コスタ・デル・ソルでは年間の大半を屋外で過ごせる長い夜が楽しめます。リゾート内では、住民は3つの共用プール（涼しい時期に使える屋内温水プールを含む）のほか、ジャグジー、サウナ、フィットネスセンターを利用できます。複合施設はレストラン付きリゾートとして運営されているため、所有者はそこで20％の割引を受けられると報告されています。物件が保持する観光ライセンスにより短期賃貸が法的に可能で、これが周辺の性格を形づくっています。入居者は定住者と休暇来访者が混在し、夏は賑やかで、シーズンオフは静かです。マラガ空港までは直線距離39 kmで、国際的な所有者にとって出入国が容易です。
設定は中心部かつ市街地です。住所はマルベーリャの市街地内、海抜約31 mの平坦な地形に位置します。ビーチへの傾斜はわずか1.4％で、徒歩や自転車が実用的です。234 m先のスーパーマーケットと8 m先の薬局が日常の需要を満たし、直線距離で1 km弱先には病院があります。Playa de la Bajadillaは玄関から約738 mで、Playa de CasablancaとPlaya de la Fontanillaは2.4〜2.9 km以内です。市営スポーツセンターが2つ400 m以内にあり、Supera Mirafloresのプールは600 m先です。マルベーリャのマリーナ、Puerto Deportivo Virgen del Carmenは約500 mです。公共交通は市内に11路線・50の停留所があります。ファミリー向けには、ブリティッシュ・インターナショナルスクールが直線距離2.2 km、English International Collegeが8.2 kmです。マルベーリャには52のホテルと約13,000のホテルベッドがあるため、観光シーズンは賑やかで、冬の月は静かです。
地図は、Bajadillaのビーチとマリーナからほど近いマルベーリャ中心部における物件の位置を示しています。注目ポイントとして、近くのスーパーマーケットと薬局、スポーツセンター、学校、西のヌエバ・アンダルシア渓谷のゴルフ場が表示されています。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはコスタ・デル・ソル自治体連合の行政的中枢であり、北東47 kmのマラガ市と南西66 kmのアルヘシラスの間に位置します。自治体の人口は159,786人（2025年）で、年間約4,743件の住宅取引が記録されており、活発な中古市場を示しています。この文脈の中で、物件はマリーナと旧市街の利便施設に近い中心部の沿岸位置を占めており、外縁のゴルフ側住宅地ではありません。これにより、エステポーナやベナビス方面に広がる分散型住宅地で知られるこの町において、より歩きやすい住所の一つとなっています。
アクセスの良さはこの物件の強みの一つです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離39 kmで、北方面の出発にはジブラルタル空港が58 kmにあります。町の内部では、ほとんどの施設が徒歩または自転車でアクセス可能です。商店、薬局、レストラン、ビーチはすべて2 km圏内です。ゴルファーは直線距離6.0 km先のGolf Los Naranjosとドラビングレンジ、6.8 km先のAloha Golf Clubを利用できます。EV充電スポットは2.1 km先、テスラ・スーパーチャージャーは3.3 km先にあります。人口約579,000人のマラガ市は直線距離47 kmです。沿岸部への遠出には車が便利ですが、日常生活には必須ではありません。11のバス路線と平坦でコンパクトな街路構成により、コスタ・デル・ソルでは車に依存しない住所の一つとなっています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの年平均気温は19.1°Cで、月平均は冬の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。地中海により和らげられた穏やかなアンダルシア沿岸型の気候です。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約5か月続き、残りの期間にはリゾートの屋内温水プールが対応します。物件は海抜31 mのほぼ平坦な地形に位置するため、ビーチや町までの道に急な坂はありません。降雨は夏以外に集中し、地域の日照時間は年間の大半、3つのテラスを屋外で活用できるほどです。最寄りの自然の展望台、Mirador de los Gitanosは3.3 km先にあり、海岸のパノラマを眺めながらの散歩が楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de la Bajadillaは物件から徒歩約738 mです。1.2 km先の近くのマリーナにも名を残しています。マルベーリャにはCabopino、El Faro、La Fontanilla、Los Monterosなど、合計8つのブルーフラッグ認証ビーチがあり、自治体の海岸沿いでは認証された水質と監視員サービスが利用できます。ゴルフも充実しており、Los Naranjosは直線距離6.0 km、Real Club de Golf Las Brisasは7.2 km、Magna Marbellaは8.1 kmです。組織的なスポーツについては、自治体内に415の施設があり、Polideportivo Francisco Norteは玄関からわずか200 m、Polideportivo Riohueloは400 mです。Puerto Deportivo Virgen del Carmen、Marina la Bajadilla、Puerto Pesqueroの3つのマリーナが1.3 km以内にあり、セーリング、釣り、海辺の食事をカバーします。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL350662
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャの価格環境の中で、この350,000ユーロのタウンハウスは市場の入手しやすい側に位置します。最寄りの記録済み新築比較対象はすべてより高額から始まります。Residencial Albatrosは405,000ユーロから、Nikki Livingは450,000ユーロから、エステポーナのAcqua Gardensは524,600ユーロからです。最安の比較対象との少なくとも55,000ユーロの差は、2つの要因を反映しています。新築引き渡しに対する1991年の建築年と、当時のリゾート物件に典型的なコンパクトな74 m²の居住面積です。より新しいプロジェクトが通常合わせられないのは、マルベーリャの中央部で歩ける範囲というこの物件の位置です。この価格帯の新築物件は、日常の用事に車が必要な外縁の住宅地に位置する傾向があります。ここでは、薬局が8 m、スーパーマーケットが234 m、ビーチが約738 m、病院が1 km未満で、すべて直線距離です。自治体の年間約4,743件の取引量は流動的な中古市場を示し、これは出口の柔軟性にとって重要です。選択肢を比較する購入者は、このトレードオフを直接秤にかけるべきです。一方には新しい建築と現代的な省エネ基準、もう一方には成熟したリゾート施設と既存の観光ライセンスを備えた確立された中心立地です。NRA番号付きのライセンスはマルベーリャの文脈では具体的な資産です。アンダルシアの休暇賃貸規制ではこの登録が義務付けられており、競合する物件すべてが保持しているわけではありません。共有プールとウェルネス施設の管理費は単純なマンションより高くなり、この継続コストは、敷地内施設が少ない新築プロジェクトとの同条件比較に含めるべきです。
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