Цей таунхаус з двома спальнями та двома ванними кімнатами площею 74 m² розташований в урбанізованому курортному комплексі в Marbella, у пішій доступності від пляжу та повсякденних зручностей. Нерухомість була збудована у 1991 році та пропонується готовою до заселення з фіксованою заявленою ціною €350 000. Серед об'єктів інфраструктури на місці, три спільні басейни, один з яких з підігрівом і закритий, а також зона велнес, фітнес-центр і ресторан. Оселя має орієнтацію на південь, вид на море з верхньої тераси, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і вбудовані шафи, а також має туристичну ліцензію з номером NRA, як того вимагає іспанське законодавство.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в міському середовищі в центрі Marbella: супермаркет за 234 m, аптека за 8 m і лікарня менш ніж за 1 km, усі виміряні по прямій лінії. Playa de la Bajadilla знаходиться приблизно за 738 m пішки. Ресторани, банки та зупинки громадського транспорту зосереджені на навколишніх вулицях, тож повсякденні справи можна вирішувати без автомобіля.
Будинок пропонує дві спальні, дві ванні кімнати та 74 m² житлової площі з трьома терасами, верхня з яких має вид на море. Кондиціонер забезпечує як обігрів, так і охолодження, встановлені вбудовані шафи. Спільна інфраструктура включає три басейни, закритий басейн з підігрівом, джакузі, сауну та фітнес-центр, що дає мешканцям можливості для відпочинку, не залишаючи територію курорту.
Це наявне житло, збудоване у 1991 році та описане як готове до заселення, тож будівельна фаза або очікування здачі не застосовуються. Покупці можуть одразу пройти стандартну процедуру купівлі вторинного житла. Тераси нещодавно були перекладені новою плиткою, за інформацією продавця, а нерухомість представлена в хорошому або відмінному стані.
Нерухомість має дві спальні та 74 m² житлової площі, що обмежує її придатність для більших домогосподарств. Приватного басейну немає; басейни спільні. Паркування не вказане серед характеристик, а приватний сад не зазначений, лише вид на сад. Як нерухомість у курортному комплексі, на спільні зручності поширюються правила комплексу та внески на утримання.
Ця нерухомість підходить покупцеві, який хоче кероване прибережне житло в Marbella без очікування будівництва. Вона пасує парам або малим родинам, яким потрібні дві спальні та дві ванні кімнати, і для кого близькість до пляжу та магазинів важливіша за квадратні метри всередині. Вона також відповідає профілю мешканця на неповний час: готовий до заселення стан означає, що будинком можна користуватися одразу, а басейни та ресторан на місці зменшують потребу щось організовувати окремо. Для інвесторів наявна туристична ліцензія з номером NRA є вирішальним фактом, нерухомість можна здавати короткостроково за чинної реєстрації, а продавець повідомляє про цілорічний попит на оренду в районі. Чого вона не підходить: домогосподарствам, яким потрібні три або більше спалень, покупцям, які хочуть приватний басейн або сад, або тим, хто шукає усамітнену, суто житлову вуличну атмосферу. Курортне оточення означає спільні зручності та туристичний рух у високий сезон. Покупцям, зосередженим на сучасній енергоефективності, також варто зважити на 1991 рік будівництва та відповідно оглянути інженерні системи. Нарешті, фіксована ціна та статус вторинного житла означають, що немає схеми платежів забудовника; купівля відбувається за стандартним іспанським маршрутом вторинного ринку з нотаріусом, а доступність залежить від графіка поточного продавця.
Будинок збудовано у 1991 році, і продавець представляє його в хорошому або відмінному стані, готовим до заселення для негайного використання. Тераси, три загалом, нещодавно були викладені новою якісною плиткою, за даними оголошення, що є основним задокументованим оновленням. Всередині нерухомість має кондиціонери, здатні як обігрівати, так і охолоджувати, що важливо в кліматі, де літні температури в середньому сягають 26°C, а зимові місяці опускаються до приблизно 12°C. У спальнях встановлені вбудовані шафи, а зображення показують сучасну кухню з обіднім столом і вітальню зі сходами на верхній рівень. Як і з будь-якою нерухомістю такого віку, покупцям радять оцінити стан електричної інсталяції, водопроводу та вікон під час перегляду об'єкта, оскільки первинне будівництво датується більш ніж трьома десятиліттями тому і задокументовано лише часткове оновлення. Спільні зони курорту, відкриті басейни, закритий басейн з підігрівом, велнес-зона з джакузі, сауною та масажним кабінетом і фітнес-центр, утримуються колективно, а їхнє обслуговування фінансується через внески на утримання. Загальна картина, добре доглянуте оздоблення відпочинкового рівня, а не преміальна специфікація новобудови, що узгоджується з позицією нерухомості в місцевій ціновій структурі.
Заявлена ціна зафіксована на €350 000 за всю нерухомість, це вторинне житло, а не проєкт новобудови з прайс-листом. Ця сума купує готовий до заселення таунхаус з двома спальнями та курортною інфраструктурою в центрі Marbella, що помітно нижче сусідніх новобудов-аналогів: Residencial Albatros у Marbella стартує від €405 000, Nikki Living, від €450 000, а Acqua Gardens в Estepona, від €524 600. Ціна відображає 1991 рік будівництва та компактну житлову площу 74 m² на тлі переваг розташування: зручності та пляж у пішій доступності. Покупцям слід додатково закласти внески на утримання для спільних басейнів і велнес-зручностей, а також стандартні витрати на купівлю.
Повсякденне життя за цією адресою організоване навколо пішохідної доступності. Найближча аптека практично біля порогу, супермаркет за 234 m по прямій, а пляж Playa de la Bajadilla, коротка прогулянка приблизно 738 m. Ранкова рутина може включати прогулянку до моря, покупки пішки та їжу в одному з багатьох ресторанів у межах двох кілометрів, у районі їх 137. Сам будинок компактний: 74 m² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, розподілені по рівнях, з'єднаних внутрішньою сходами, з трьома терасами як зовнішнім простором. Верхня тераса звернена до моря та ловить південне сонце, що на Costa del Sol означає довгі вечори на відкритому повітрі більшу част року. У межах курорту мешканці користуються трьома спільними басейнами, включно із закритим басейном з підігрівом, придатним у прохолодніші місяці, а також джакузі, сауною та фітнес-центром. Оскільки комплекс працює як курорт із рестораном, власники, за повідомленнями, отримують там 20% знижку. Туристична ліцензія, яку має нерухомість, означає, що короткострокова здача в оренду юридично можлива, що формує характер оточення: заселеність змішана між постійними мешканцями та відпочиваючими, жвавіше влітку й тихіше поза сезоном. Аеропорт Málaga знаходиться за 39 km по прямій, що робить прильоти й відльоти простими для міжнародних власників.
Оточення центральне й міське: адреса належить до забудованої частини Marbella, приблизно на 31 m над рівнем моря на рівній місцевості, ухил до пляжу становить лише 1,4%, тож ходьба та велосипед їзда практичні. Супермаркет за 234 m і аптека за 8 m покривають щоденні потреби, а лікарня, трохи менш ніж за 1 km по прямій. Playa de la Bajadilla приблизно за 738 m від дверей, а Playa de Casablanca та Playa de la Fontanilla, у межах 2,4–2,9 km. Два муніципальні спортивні центри, в межах 400 m, а басейни в Supera Miraflores, за 600 m. Яхтова пристань Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, приблизно за 500 m. Громадський транспорт налічує 11 маршрутів з 50 зупинками в муніципалітеті. Для родин British International School розташована за 2,2 km по прямій, а English International College, за 8,2 km. Район жвавіший у туристичний сезон, враховуючи 52 готелі та майже 13 000 готельних місць у Marbella, і тихіший у зимові місяці.
Карта показує розташування нерухомості в центрі Marbella, за мить від пляжу та марини Bajadilla. Позначені точки інтересу включають сусідні супермаркет і аптеку, спортивні центри, школи та поля для гольфу в долині Nueva Andalucía на заході. Усі показані відстані виміряні по прямій лінії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Marbella функціонує як адміністративний центр асоціації муніципалітетів Costa del Sol, розташована між містом Málaga за 47 km на північний схід і Algeciras за 66 km на південний захід. Муніципалітет налічує 159 786 мешканців (2025) і реєструє близько 4 743 угод з нерухомості на рік, що свідчить про активний вторинний ринок. У цьому контексті нерухомість займає центральну прибережну позицію біля марини та зручностей старого міста, а не віддалену урбанізацію біля поля для гольфу. Це ставить її серед більш пішохідних адрес у місті, яке інакше відоме розосередженими житловими комплексами, що тягнуться до Estepona і Benahavís.
Доступність, одна з сильних сторін цієї нерухомості. Аеропорт Málaga-Costa del Sol розташований за 39 km по прямій, а аеропорт Gibraltar, за 58 km як альтернатива для вильотів на північ. У самому місті більшість зручностей доступні пішки або на велосипеді: магазини, аптека, ресторани та пляж, у радіусі 2 km. Гольфісти можуть дістатися Golf Los Naranjos і драйвінг-ренджу за 6,0 km по прямій, а Aloha Golf Club, за 6,8 km. Точка зарядки електромобілів, за 2,1 km, а Tesla Supercharger, за 3,3 km. Місто Málaga з приблизно 579 000 мешканців, за 47 km по прямій. Автомобіль корисний для подорожей узбережжям, але не є необхідним для повсякденного життя тут, поєднання 11 автобусних маршрутів і рівного, компактного плану вулиць робить цю адресу однією з менш автомобілезалежних на Costa del Sol.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella має середню річну температуру 19,1°C, з місячними середніми від 12°C узимку до 26°C влітку, м'який андалузький прибережний характер, пом'якшений Середземним морем. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, що узгоджується з наявністю закритого басейну з підігрівом у курорті на інші місяці. Нерухомість розташована на висоті 31 m на практично рівній місцевості, тож до пляжу чи міста не має крутих підйомів. Опади зосереджені поза літом, а регіональні сонячні години підтримують використання трьох терас на відкритому повітрі більшу част року. Найближчий природний оглядовий майданчик, Mirador de los Gitanos,, за 3,3 km для прогулянок із краєвидами на узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de la Bajadilla, приблизно за 738 m від нерухомості пішки; він також дав назву сусідній марині за 1,2 km. Marbella має вісім пляжів із Блакитним прапором, зокрема Cabopino, El Faro, La Fontanilla і Los Monteros, тож сертифікована якість води та служби рятувальників доступні вздовж муніципального узбережжя. Гольф добре представлений: Los Naranjos, за 6,0 km по прямій, Real Club de Golf Las Brisas, за 7,2 km, а Magna Marbella, за 8,1 km. Для структурованого спорту муніципалітет налічує 415 об'єктів, при цьому Polideportivo Francisco Norte, лише за 200 m від дверей, а Polideportivo Riohuelo, за 400 m. Три пристані, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla і Puerto Pesquero, у межах 1,3 km, охоплюючи вітрильний спорт, риболовлю та ресторани на березі.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Ref: VL350662
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У ціновому ландшафті Marbella цей таунхаус за €350 000 займає доступний сегмент ринку. Найближчі задокументовані новобудови-аналоги всі стартують вище: Residencial Albatros від €405 000, Nikki Living від €450 000 і Acqua Gardens в Estepona від €524 600. Різниця щонайменше €55 000 проти найдешевшого аналога відображає два фактори: 1991 рік будівництва проти новобудови та компактну житлову площу 74 m², типову для курортного фонду того періоду. Чого новіші проєкти зазвичай не можуть дорівняти, так це позиції цієї нерухомості в центральній, пішохідній частині Marbella: нові комплекси в цьому ціновому діапазоні, як правило, розташовані у віддалених урбанізаціях, де для повсякденних справ потрібен автомобіль. Тут аптека за 8 m, супермаркет за 234 m, пляж приблизно за 738 m, а лікарня менш ніж за 1 km, усі по прямій лінії. Обсяг угод муніципалітету приблизно 4 743 продажі на рік свідчить про ліквідний вторинний ринок, що важливо для гнучкості виходу. Покупцям, які порівнюють варіанти, слід прямо зважити компроміс: новіше будівництво та сучасні енергетичні стандарти з одного боку, проти усталеного центрального розташування зі зрілою курортною інфраструктурою та наявною туристичною ліцензією з іншого. Ліцензія з номером NRA є конкретним активом у контексті Marbella, оскільки регуляції відпочинкової оренди в Андалусії вимагають цієї реєстрації, і не всі конкуруючі об'єкти її мають. Внески на утримання спільних басейнів і велнес-зручностей будуть вищими, ніж для простого житлового блоку, і ця повторювана витрата має бути в будь-якому порівнянні з новобудовами, що мають менше зручностей на місці.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID